デュオヒルズ府中多摩川ってどうですか？

[物件比較中さん]

デュオヒルズ府中多摩川についての情報を希望しています。
ショッピングゾーンも近くにあり、利便性がよさそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々な意見なども教えてください。


所在地：東京都府中市四谷5-8-30、35,81,82（地番）
交通：京王線 「中河原」駅 バス4分 「四谷四丁目」バス停から 徒歩6分
京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 バス7分 「四谷橋北」バス停から 徒歩6分
京王線 「中河原」駅 徒歩24分
南武線 「西府」駅 徒歩26分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.44平米～91.18平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-tokyo.net/fuchu/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[361: 匿名さん]

竣工して半年以上経過しているのに
全体の１／６が売れてないのは
どう考えても販売不振でしょう。

で、価格交渉には応じてもらえるのですか＞営業さん

[362: 匿名さん]

物件の粗利15%としたら、今でちょうど損益ゼロってところでしょうか。
残りの1/6を売る分が、そのまま会社の利益です。

今のタイミングで価格交渉？ないでしょうね。
もう9月末もまたいじゃいましたし。
期末の、翌3月末に完売の流れで売っていくんじゃないかと思いますよ。

[363: 匿名さん]

ここは竣工後も期売りでの販売が続いているんですね。
ちょっと珍しくないですか？
一般的にはですが、竣工前に最終期を販売し、あとは先着順の分を
値引きしながら捌いていくものだと思いますが、ここは計画的に
竣工後6ヶ月経過した今最終期の1期販売なんですね？

[364: 匿名さん]

建物が竣工しているのに
モデルルームが別にあるというのも珍しいかも。

[365: 匿名さん]

住宅新報の記事にも売れ行き好調との記事が出ていました。
問い合わせたところ、値引き販売には一切応じてくれないようでした。
でも、４０万円のオプションプレゼントだそうです。
実質４０万の値引きみたいなものですね。

売れ行き好調ならオプションプレゼントもないと思うので、好調というわけでもない気がします。

[366: 匿名さん]

公式ホームページでもご成約キャンペーンで先着10名に40万円というインフォメーションをしていますね。
ただし現金ではなくオプションか引越し費用だそうです。

話は変わりますが、シャトルバスにかかってくる費用が月々の運営費700円で利用する毎に200円って、結構負担が大きくないですか？

[367: 匿名さん]

>>366
シャトルバスですが、私は利用しないと思います。ただ万が一のときは利用する可能性はありますが、近くに公共団体のバスが通ってますので、それで賄えるんじゃないですかね？月々700は意外に大きいです汗

[368: 匿名さん]

ここの様にマンションにシャトルバスがある場合、
その運営費って利用するしないに関わらず支払うものなんですか？
駅まではシャトルバスを利用するのが楽そうですが。

[369: 匿名さん]

>>368
月々費用は掛かります。
自転車で十分だと思いますが、天気が悪かったり、雪が降ったときなんかは必要になってくるんですかね！？

[370: 匿名さん]

売れ行き好調という意図の記事ではなく、ファミリータイプの物件なのになぜか独身がたくさんいるということが言いたい記事じゃないの？

[371: 匿名さん]

>>370
同意。

[372: 匿名さん]

でも昨今は将来の家庭に備えて買っちゃう単身者多いですからね（実際に知人がそうです）。
どんなマンションでもどんなタイミングでも買えるわけではないですから単身でここを買った方は今がタイミングだったということだと思います。人それぞれ。

まあ便利だと思いますよ。
駅は中河原利用が多いのかな、距離的には次位が聖蹟桜ヶ丘。駅力は逆だと思うけど・・。

まあ上手く使い分ければ快適かと。

[373: 匿名さん]

将来の家庭に備えて・・・って、
相手がマンションを見て難色を示されたらどうする。

[374: 匿名さん]

そういう人を相手にしていないと言うことなのでは？
難色どころか、賃貸じゃ無くてマンションを買えるなんてステキ！
ファミリーじゃ無くて単身
駅近じゃ無くて川のそば

多数派では無くとも少数派の需要にマッチする部分があればそのうち売れるだろうと。
安く買えた分、売りに出すときも安く出せば、他との価格差が際立って直ぐ売れるかも知れないし。
（新築は無理だけどっていう層も少なからず居ると思うので。）

[375: 匿名さん]

独身多いんだよね、ここ。

子育てに理解あるといいんだけど。
もし理解が無かったら、子供が騒いだ時、すぐに苦情がきそうなのが心配、、、

[376: 匿名さん]

>>375
多いといっても187のうち15戸くらいだよ？他マンションとくらべたら多いと言われても、このマンションで言えば少ないんじゃない
基本ファミリーやから心配せんでもええよ

[377: 匿名さん]

港区とか、湾岸あたりのタワマンならともかく
多摩地区の駅から徒歩１５分もかかるところに
「巣作り」をしている独身男性を「ステキ」と思うか？

[378: 匿名さん]

徒歩15分じゃ無理。30分かかったわ

[379: 匿名さん]

基本はファミリー向けマンションでしょ？
既に入居されている方も多いと思うのですが
住み心地などを聞いてみたいですね。
駅までの距離はみなさん承知の上での購入だと思うので
ここが思った以上に良かったとか聞けたら今後の参考になると思います。

[380: 匿名さん]

単身なら普通に考えて駅近に買うでしょ。
わざわざこんな僻地みたいなところに買うか？