デュオヒルズ府中多摩川ってどうですか？

[物件比較中さん]

デュオヒルズ府中多摩川についての情報を希望しています。
ショッピングゾーンも近くにあり、利便性がよさそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々な意見なども教えてください。


所在地：東京都府中市四谷5-8-30、35,81,82（地番）
交通：京王線 「中河原」駅 バス4分 「四谷四丁目」バス停から 徒歩6分
京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 バス7分 「四谷橋北」バス停から 徒歩6分
京王線 「中河原」駅 徒歩24分
南武線 「西府」駅 徒歩26分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.44平米～91.18平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-tokyo.net/fuchu/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[341: 匿名さん]

実際、あのショッピングセンターはどこも閑古鳥が鳴いてる。
客より店員のが多いくらいだから経営が心配になるよ。
特に西○は外資だからそろそろ結果出さないと撤退ありうる。

[342: 匿名さん]

電車に広告出したり、ラッピングバスを走らせたりで売ろうとしたい様子は伺える。

[347: マンション住民さん]

＞＞341
西友は11時近くまで開いてるから、平日の夕方も車で来る家族連れで駐車場がいっぱいで、とても撤退するようには思えませんね。会社帰りの男性も多いし。カートの横に子どもが並んでも余裕で歩けちゃう西友の広い通路、たいへん気に入っています。

スーパーとホームセンターと家電量販店が徒歩１分でコンビニみたいに使いほーだい！
（おまけに安いっす）というのは、体験した人にしかわからない超！便利さ。買い置きを全くしなくなりましたよ〜。

[348: 匿名さん]

>>347
スーパーや家電とかっていうのは生活してく上で必ず必要で何かあったらすぐ買いに行けるのはいいですよね！
ノジマって安いですかー？ヤマダとも検討してるのですが…

[349: 匿名さん]

距離的には超近所で便利なことに越したことはないけど聖蹟ぐらいは圏内でいんじゃないですか。こう考える人の集まるマンションになると予測できる立地でもあるし。近くにちょっと買い物先があって便利、更に聖蹟桜ヶ丘も行けて便利、という位置付けなんじゃないかなぁ。。
悪くないという評価は全然できますよ。

[350: 入居済み住民さん]

>>348
夜中に冷蔵庫が壊れて、翌日にあわててノジマに行きました。以前、エアコンを買った時にお世話になった店員さんが、商品知識が豊富でプロ意識の高い人だったので、「指名」して冷蔵庫も買いました。価格はネットなどで下調べして行ったんで、妥当な線でしたね(^_^) お得意様ということで、保守サービスを手厚くしてもらったのが高評価！でした。

ノジマは出張修理の専用回線があり、オペレーターが敏速に対応してくれるそうです。大きなワンフロアに一通りのモノが揃って冷蔵庫もたくさん展示品がありました。ヤマダと比較検討するにしても、行ってみて損はないと思いますよ！

[351: 入居済み住民さん]

うちは旦那がこのマンションの内装とロケーションに一目惚れして決めたので、心配していた通勤も（中河原駅を利用）自転車のほうが荷物を持って歩くより気持ちいいと言っています。聖跡桜ヶ丘駅の商業ビルには大きな図書館があって府中市民も使えるし、住んでからの方が、お得感がありますね。

[352: 匿名さん]

最終期なので残り少ない状態かと思えば、1次なんですね。
現在どれくらい残っているのか物件概要を確認したところ
先着順販売分も11戸残っているので、合計30戸以上はあるのかも
しれませんね。値引きはどれくらいから始まるのでしょう。

[353: 匿名さん]

値引きは難しいですよね　表面に情報が出てこないことが多いし
でもそういう段階になってしまうと、対象の部屋がそもそも自分のライフプランや家族形態に合う部屋とも限らなくなってきてしまうのでなんとも、、、
欲しい部屋があったら早めに動かれた方が良さそうに思いますﾖ

[354: 匿名さん]

間取りだとか設備関係みてみると値段の割りにしっかりしてるよね。施工が大手の長谷工だと一般論だが安心するよね。駅遠だけどチャリあればなんとかなる立地だろう。

[355: 匿名さん]

残り30戸だそうです。
売れ行き好調との記事が出ていました！

[356: 匿名さん]

残り３０戸で、売れ行き順調・・・・って
どこにそんな記事が出ているのかな。
もう、１年以上前から売り出し、
半年前には竣工しているんですが。

にもかかわらず、「最終期１次」の販売は９戸。
まだ最終期２次以降があるんですよね。

[357: 匿名さん]

値下げしないように細かく期売りしてるんじゃないですか？

[358: 匿名さん]

売れ行き好調の記事です。
独身男性が家を買う時代　フージャース「府中多摩川」で見た不思議
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1546-2014-09-29-03-2...

フージャースの大型物件としては、売れ行き好調という事でしょう。売れ行き好調なので、値引きは期待できませんね。

[359: 匿名さん]

不動産野球連盟って、あるんだ。
すごい、大手不動産業者も幹事に名を連ねているね。
しかし、一般の消費者はこんな野球連盟は知らないし
まして、ＨＰがあるなんてもっと知らないだろうね。
いったい、どういう人が知っているんだろう。

昨年７月から分譲されて、半年前に竣工しているのなら
１８７戸中、３０戸が「売れ残っている」んでないの？
それとも、業界ではこれぐらいが「売れ行き好調」なんだろうか。
それなら、即日完売にこだわらなくてもよいのでは。

[360: 匿名さん]

即日完売する物件って少ないように思いますよ。
余程人気物件でないと、キャンセルも出たりするようです。

値引きを待っている方にとっては、
長く残っている物件は嬉しいでしょうね。
価格交渉しやすいと思いますから。

[361: 匿名さん]

竣工して半年以上経過しているのに
全体の１／６が売れてないのは
どう考えても販売不振でしょう。

で、価格交渉には応じてもらえるのですか＞営業さん

[362: 匿名さん]

物件の粗利15%としたら、今でちょうど損益ゼロってところでしょうか。
残りの1/6を売る分が、そのまま会社の利益です。

今のタイミングで価格交渉？ないでしょうね。
もう9月末もまたいじゃいましたし。
期末の、翌3月末に完売の流れで売っていくんじゃないかと思いますよ。

[363: 匿名さん]

ここは竣工後も期売りでの販売が続いているんですね。
ちょっと珍しくないですか？
一般的にはですが、竣工前に最終期を販売し、あとは先着順の分を
値引きしながら捌いていくものだと思いますが、ここは計画的に
竣工後6ヶ月経過した今最終期の1期販売なんですね？

[364: 匿名さん]

建物が竣工しているのに
モデルルームが別にあるというのも珍しいかも。

[365: 匿名さん]

住宅新報の記事にも売れ行き好調との記事が出ていました。
問い合わせたところ、値引き販売には一切応じてくれないようでした。
でも、４０万円のオプションプレゼントだそうです。
実質４０万の値引きみたいなものですね。

売れ行き好調ならオプションプレゼントもないと思うので、好調というわけでもない気がします。

[366: 匿名さん]

公式ホームページでもご成約キャンペーンで先着10名に40万円というインフォメーションをしていますね。
ただし現金ではなくオプションか引越し費用だそうです。

話は変わりますが、シャトルバスにかかってくる費用が月々の運営費700円で利用する毎に200円って、結構負担が大きくないですか？

[367: 匿名さん]

>>366
シャトルバスですが、私は利用しないと思います。ただ万が一のときは利用する可能性はありますが、近くに公共団体のバスが通ってますので、それで賄えるんじゃないですかね？月々700は意外に大きいです汗

[368: 匿名さん]

ここの様にマンションにシャトルバスがある場合、
その運営費って利用するしないに関わらず支払うものなんですか？
駅まではシャトルバスを利用するのが楽そうですが。

[369: 匿名さん]

>>368
月々費用は掛かります。
自転車で十分だと思いますが、天気が悪かったり、雪が降ったときなんかは必要になってくるんですかね！？

[370: 匿名さん]

売れ行き好調という意図の記事ではなく、ファミリータイプの物件なのになぜか独身がたくさんいるということが言いたい記事じゃないの？

[371: 匿名さん]

>>370
同意。

[372: 匿名さん]

でも昨今は将来の家庭に備えて買っちゃう単身者多いですからね（実際に知人がそうです）。
どんなマンションでもどんなタイミングでも買えるわけではないですから単身でここを買った方は今がタイミングだったということだと思います。人それぞれ。

まあ便利だと思いますよ。
駅は中河原利用が多いのかな、距離的には次位が聖蹟桜ヶ丘。駅力は逆だと思うけど・・。

まあ上手く使い分ければ快適かと。

[373: 匿名さん]

将来の家庭に備えて・・・って、
相手がマンションを見て難色を示されたらどうする。

[374: 匿名さん]

そういう人を相手にしていないと言うことなのでは？
難色どころか、賃貸じゃ無くてマンションを買えるなんてステキ！
ファミリーじゃ無くて単身
駅近じゃ無くて川のそば

多数派では無くとも少数派の需要にマッチする部分があればそのうち売れるだろうと。
安く買えた分、売りに出すときも安く出せば、他との価格差が際立って直ぐ売れるかも知れないし。
（新築は無理だけどっていう層も少なからず居ると思うので。）

[375: 匿名さん]

独身多いんだよね、ここ。

子育てに理解あるといいんだけど。
もし理解が無かったら、子供が騒いだ時、すぐに苦情がきそうなのが心配、、、

[376: 匿名さん]

>>375
多いといっても187のうち15戸くらいだよ？他マンションとくらべたら多いと言われても、このマンションで言えば少ないんじゃない
基本ファミリーやから心配せんでもええよ

[377: 匿名さん]

港区とか、湾岸あたりのタワマンならともかく
多摩地区の駅から徒歩１５分もかかるところに
「巣作り」をしている独身男性を「ステキ」と思うか？

[378: 匿名さん]

徒歩15分じゃ無理。30分かかったわ

[379: 匿名さん]

基本はファミリー向けマンションでしょ？
既に入居されている方も多いと思うのですが
住み心地などを聞いてみたいですね。
駅までの距離はみなさん承知の上での購入だと思うので
ここが思った以上に良かったとか聞けたら今後の参考になると思います。

[380: 匿名さん]

単身なら普通に考えて駅近に買うでしょ。
わざわざこんな僻地みたいなところに買うか？

[381: 匿名さん]

>>380
年収を察してくださいませ、、、

[382: 匿名さん]

だから～、多数の考えで言ったら買わないって言ってるのに。
普通って何だよ

[383: 匿名さん]

電車通勤している場合は
やっぱり駅までの距離がせめて徒歩１０分くらいの距離が良いね。
バス利用とかは考えにくい。
電車の人ごみだけでも疲れるのに、バスもってなると
会社に着いた時点で疲れている気がしてならないな。

[384: 匿名さん]

ついつい、こちらの書き込みをみて思いだしてしまいました。
私も単身の頃、マンション購入を考えたことがありました。
真剣に悩んでいたころに、友人に今購入すると後で後悔するかも？と言われあきらめました。
当時、女の人が単身でマンションを購入すると、婚期を逃すと言われていたので、やめました。
確かに、今思えば、必要な時期に必要な場所に必要な間取りを購入したほうが良いのかも？
でも、資産価値さえあれば良いとは思うのですけどね。

[385: 買い換え検討中]

東京郊外で駅からバスを使わなきゃならないマンションは、絶対に購入してはならない物件ですね。これから少子化で空き家が増加し賃貸物件でさえ駅近でないと借り手がなくなる時代がくるのに、将来的に売却する時は安くしないと売れないでしょう。保証します。ずーと住み続けるにしても駅から遠いと疲れます。同じ価格の駅近の中古マンションのほうがいいですよ。ローン組んで払えなくなって、売ろうとしても売れないというか、ローン残以上の価格でうれないパターンですね。これからは駅近のマンションんしか資産価値はありません。周りでも駅から遠いマンション購入し後悔している人がいっぱいいます。四谷は僻地なのでそれなりに安いので、それでも新築がいい方は仕方ないですけど。

[386: 匿名さん]

>>385
うん。確かに。教科書通りの見解ですね。
駅から遠くても遠いなりにも近くにスーパーがある。病院、遊べる公園がある、自転車を使って少し遠出をしたら十分に楽しめる。あなたの見解は一般論であって、言ってることは確かに合ってますよね。でもそのマンションの周辺環境等も価値に含まれますから一概に良い悪いは付けられないよね。だからマンション周辺も栄えていけば価値は上がるでしょうね。あとはシャトルバスの無料化とかになればさらにいいんですけどね。

[387: 匿名さん]

>>386
価値が上がる可能性があれば投資目的に買う人がいる。
買う人がいないということはそういうこと。

[388: 匿名さん]

>>386

周辺にはまだ「空き地」が少なくないから、
いろいろと店など増えればいいのだけれど、
こればかりはね。

住宅は、戸建てはできても、
マンションは、駅から遠いのがネックで
これ以上は増えない気がする。

[389: 匿名さん]

>>385
何を保証してくれるの？

[390: 匿名さん]

永住にちかく永く住もうという人には､ここも良い｡
駅遠も環境も価格も納得ずくだし、将来の資産価値もそれ程気にならないだろうし､
何よりも新築ということで十分な満足感があるのだと思う。
だから他人があれこれ言うのは余計なお世話だと感じる。
中古を買おうとする人は、立地とか利便性を第一の条件とする場合が多い。
新築で味わえる満足感は無いから。
ここを選んだ人は、自分の考えが一般的な中古としての条件とは一致しないと理解
したうえで選定していると思う。