デュオヒルズ府中多摩川ってどうですか？

[物件比較中さん]

デュオヒルズ府中多摩川についての情報を希望しています。
ショッピングゾーンも近くにあり、利便性がよさそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々な意見なども教えてください。


所在地：東京都府中市四谷5-8-30、35,81,82（地番）
交通：京王線 「中河原」駅 バス4分 「四谷四丁目」バス停から 徒歩6分
京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 バス7分 「四谷橋北」バス停から 徒歩6分
京王線 「中河原」駅 徒歩24分
南武線 「西府」駅 徒歩26分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.44平米～91.18平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-tokyo.net/fuchu/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[124: 匿名さん]

隣のマンションの人に聞いたんですか。
そこまで自分で調べながら、まだ匿名掲示板で聞くの？
大丈夫ですって言われたら、それで安心するの？

このあたりは、何ができても、おかしくないし、
気になるなら、別の選択肢も考えたら。

[126: 匿名さん]

買いたいと思う物件なら気になるのは仕方ない事だと思いますよ。
少しでも多くの情報を知りたくなるのでしょう。

ただ0歳のお子さんがいて、工場の灰を気にされるならやめた方がいいと思います。
そこまで調べているなら余程気にされているのでしょう。
後々、お子さんが例えば喘息などになったとしたら、住宅が原因じゃないとしても
住環境のせいだと思ってしまうと思います。

逆に洗濯物は外に干さずに乾燥機で済ませる、窓は極力開けずに過ごすと
思ってもいいくらいの覚悟で買うならいいと思います。
そこまでする事はないと思いますが、そのくらいに思っておけば
買っても後悔しないのではないでしょうか。

[127: 契約済みさん]

123さん、その情報は確かなのですか？？
灰が飛んでくる。。。かなり気になる情報です(ー_ー)!!
この物件の周辺には2棟マンションがありますが、どちらの方に聞いたのでしょうか？？
グランシティ レイディアント 東京ウエストｏｒアルソス・ フォンターナ？？

[128: 購入検討中さん]

この物件を購入した方に聞きたいのですが、購入の決め手は何でしたか・

[129: 周辺住民さん]

工場地帯に立つ物件なので、ある程度の公害はあると考えた方が無難かと
思います。その辺りも反映された価格設定なのでは？
話は実際に現地まで足を運び、歩いてる方なんかに聞くのが良いかと思います。
匿名掲示板で聞いても、ホント・ウソありますよ。

[130: 匿名さん]

一口に工業地帯と言ってもいろいろ。
湾岸エリアの豊洲だって、物件によっては工業地帯にあるものも。
だから、実際にジブンで言ってみて、調べることが大切。

[131: 匿名さん]

工場地帯といっても色々ですよね。
工場の種類によりますしね
しかし、工場地帯に住むというのはかなり勇気がいることですよね。

[132: 契約済みさん]

９４です。

ひばり幼稚園を見学してきました。
説明してくださった園長先生をはじめ、どの先生もていねいな対応をしてくださり好印象でした。
何より、園児の皆さんがどの子も活き活きとした表情で活動していました！
子どもが楽しんで通えることが一番です。
転園児は枠があるということでしたので、早速願書をいただいてきました。（無料でした。）

ただ、新入園児（３歳児）はプレに参加している子を優先するそうで、
願書も定員数しか用意されていないそうです。
希望される方は早めに行動されることをお勧めします。

[133: 匿名さん]

なるほど、マンションからは四谷橋を渡って多摩川に沿って聖蹟桜ヶ丘まで行くというルートが最短なのですね。
私、ちらりとこの多摩川沿いの道は見たことがあります。あそこはバスは通らないですよね(汗)
結局バスで駅まで行く場合は四谷橋→川崎街道→駅になるのだと思います。これを踏まえると晴れている日中などは自転車のほうが早く着くときもあったりして、購入を決める前に再度いろいろな道を研究しておく必要がありそうです。

[134: 匿名さん]

132さん、幼稚園についてありがとうございます。
うちはまだ入園自体は再来年なのですが、
プレに入っていないと不利だという事は知らなかったのでとても情報助かりました！！
やはりプレ優先なんですね…。
是非入っておいた方がいいですね。

[135: 物件比較中さん]

初見の感想ですが、駅が遠いですね。それでも2駅使えることはメリットと見ていいんでしょうか、複数路線ならなお良かったと思いますが両方とも京王線。普通は特急の停車する聖蹟桜ヶ丘から皆さん乗りますか。

とりあえずどちらの駅との間もフラットで良かったという感想です。坂があったら完全に一見で終わっていたかもしれません。広めの間取りですから念の為にマークしておきます。

[136: 周辺住民さん]

駅ですが、徒歩ではどちらの駅も正直遠過ぎだと思います。
どちらの駅も30分はかかるかと思います。
バス利用だと、路線バスは中河原駅行きしかないので、あの辺りに
お住まいの方は中河原駅を利用される方が殆どかと思います。

[137: 匿名さん]

本当に周辺住民？
国立－聖蹟桜ヶ丘間の路線バスもあるのだが。

[138: 周辺住民さん]

国立－聖蹟桜ヶ丘間の路線バスがあることは知っていますが、
この物件からバス停までは遠いと思い想定してなかったです。
失礼しました。

[139: サラリーマンさん]

＞１３７
それ、人によっては助かりますよね。ここならバスしか乗らない通勤者もいるんじゃないですか。鉄道を使わないから駅が近い必要性がないという人。

昨日ですね、聖蹟行ってきました。妻曰く、3つあるスーパー(京王とオーパの下とスクウェアの下)のうちスクウェアの下が一番好きなんだそうです、理由は安さ。僕の目には一番客入りがないように見えたんですけど一日を通すとそうでもないみたいです。

まあここには傍に西友があるので普段はこれで済むと思いますが。

[140: 匿名さん]

139さん
スクウェアの下は北の大地というお店ですよね。１０時から２０時までと営業時間は
短いですが生鮮食品が新鮮で私もよくお買い物へ行きます。
奥様のおっしゃる事同感です！安いですよね。毎週土日にやっている朝市夕市はおすすめ
ですよ。結構人がすごいですが行ってみる価値大です。

[141: 周辺住民さん]

>>140
私が買いに行く時間がなぜか人が少ない時が多いような気がします。でもホント、安いです。特に隅っこにあるお肉屋さん、安いです、なぜあんな隅に･･･。私のお友達は多摩川の北側から買いに来ていますよ、距離にしてたぶんこのマンションと変わらないぐらいです、晴れてると自転車です。車で来ると駅での駐車場の出し入れが面倒な時があるみたいですね。でもこれからは寒いから車もあったほうがいいと思うんだけどなぁ。

[142: 匿名さん]

健康を考えると、西友では惣菜や弁当は買いたくないですね。

[143: 契約済みさん]

インテリアオプションの資料が送られてきました。
どこの物件レスでもですが、
案の定…、お高いですね。

物件価格がお手頃な分、
奮発してもいいのかなぁとも思います。
オプション会が楽しみです。

[144: 物件比較中さん]

＞143
何か楽しみが欲しいと私も思っています。
駅、遠いじゃないですか、だから帰ってきたときの充実感みたいなものを味わう生活を送りたいんですよね。

となるとやっぱりオプションへのこだわり。
そして入居後のインテリアのチョイスなどがピックアップされます。

我が家も予算よりけっこう余裕を持って購入できます。
オプションその他、奮発しますよー。

[145: 匿名さん]

四谷小の向かい辺りの、多摩川の河川敷が整備されたらいいのになぁ～。関戸橋下は野球とかできるけど。
あれじゃぁ、雑木林で見た目が悪いよねぇ～。

[146: 匿名さん]

河川敷は国交省の管理下にあるので、なかなか整備などもしてくれないのが
現状らしいです。
確かに雑木林は、見た目は悪いのは凄くわかります。
例え国交省が動いて整備をしても河川敷は広いので住民からの要望など
国交省に多く寄せられてしまうので簡単には整備はしてくれないのかもしれません。
ですが子供が通う学校近くだけでも整備はしてもらいたいものです。

[147: 匿名さん]

昔ならともかく、最近は環境保全という問題がありますからね。
府中市内に限らず、多摩川河川敷を新しく緑地公園化するのは、
なかなか難しいと思います。

[148: 匿名さん]

>142さん
私は普段から西友で買い物をしておりますが、惣菜・お弁当関係は避けた方が良いのですか？
使っている食材が危険とか？よかったら詳しく教えて下さい。

雑木林は147さんが仰るように保全に力を入れられているようなので、
手を入れる事はなかなか難しいかもしれません。

[149: 匿名さん]

安さを優先にするとどうしても質が…ってところじゃないでしょうか。
西友はペットボトルや有名メーカーのお菓子等が安いので私もよく利用します。

学校近くに雑木林があるのでしょうか。不審者が隠れてたりすることもあるので
ちょっと不安ですね。この辺りの小学校は集団登下校なのでしょうか。治安はどうでしょう？？

[150: 契約済みさん]

この物件売れているのでしょうかね～？？
ホームページを見る限り不安になります。。。商品券2000円分差し上げますとか。。。
自分達が購入した価格より下げてきそうな感じがありますね。

[151: 匿名さん]

＞１５０
もともと相場なりですから値下げがあってもそこまでは下がらないのでは。
あまり下がるのも「安過ぎない？？」といった不安を覚える気がします、汗。

それに１５０さんのように既に契約された方にとっても今の価格で買ったということがステータスでもあると思います。
本当に条件的に売れにくい間取りだけ、値下げというのが理想かな～と。

[152: 匿名さん]

建築費も、マンション用地も上がりだしてきてるので今から値下げはほとんどないと思いますよ。

こちらに限らずですが建築費がとても上がってきているのと、消費増税の駆け込み需要もあったので、
これから売るものが減っていくとの事。これからの新築は値段が上がるか、そのままでも面積や設備がダウンすると思います。

金融緩和もあって今在庫を抱えるのはデベロッパーにとって悪いことでは無いですからね

[153: 匿名さん]

週末まとめ買いをすることもあるのでお肉や野菜がいつも安い西友は時々利用させてもらっています。たまーに惣菜も利用しますがやっぱり自分で料理した方がいいですね。簡単に鍋でも煮込みうどんでも。お弁当を買うなら専門のお店が近くにあるとうれしいですがどうでしょう。

[154: 匿名さん]

＞１５３　お弁当も西友はいいほうだと思いますよ。具材の内容は好みがあると思いますけど、メガなんとかという量がとても多くて安いシリーズが西友にはあるはずです。お昼には大変人気なのだとか。時間が無いときには重宝しそうです。

まとめ買いとなるとやっぱり聖蹟まで行ったほうがいいかなぁ。飲み物にしても豊富でケース買いできますから。

[155: 契約済みさん]

今週は入居説明会が予定されていますね！楽しみだな～！
そろそろ入居者限定の掲示版を作成してほしいですね。

[156: 匿名さん]

＞＞155

ここの掲示板は自身で作ることもできるみたいですよ。でもまだ入居前ですから無いのだと思います。3月以降にはできて盛り上がるのでしょう。

本当は入居者の方々のレビューを拝見して検討したいという方も多いのでしょうねえ。
でもその時には既に人が住んでいる部屋が多数、どこでも買える状況にはありません。
これはどのマンションでも歯痒いことです…。

[157: 購入検討中さん]

この物件、将来、売却するとなると売れますかね～？？

[158: 匿名さん]

>157 どうですかねぇ…東京だとやっぱり駅が近いことが最重要点??。と考えると売るときは厳しいと見ておくほうがいいように思いますが…。周辺住民さんからの評価が高ければ別かもしれないですね、中古でもいいから次はここに住みたい、みたいな。個人的には3ldkは厳しい気がします、面積的に…。4のほうはそこそこあるのでファミリー受けしそうじゃないですか。

[159: 契約済みさん]

契約者限定スレを立てましたので、こちらからどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410840/

[160: 匿名さん]

バス停からの距離もう少し近いと良かったですね。
バス停まで6分、さらに駅まで7分となると通勤や通学は大変そうです。
この立地だと車はないとふべんそうですね。

[161: 匿名さん]

たしかに聖蹟の駅を行き先として見ると遠いです。百草園のほうが近かったりして。

でもこのエリアって耳をすませばの舞台になった高台や乞田川の周辺の坂上とかに本当に住宅が多いんですよ。それでそこには人がたくさん住んでます。あの辺から駅までも遠いはずで、ここからは駅までフラットですよね。比較上は楽なんじゃないかなあと。

駅前のスクウェアとかは近過ぎて比較対象になりません。新築でもないですから属性が全く違います。

[162: 申込予定さん]

西友横の広大な空き地に何か施設が建設されるのでしょうか？？
知っている方いますか？？

[163: 匿名さん]

>>162
調べましたがまだ分かりません。
広いのとのことですが、西友のある敷地よりも広いようですか??

できれば店舗希望ですよね、勿論。
このマンションの立地としては近くにもっとお店が増えて欲しいことは誰しも願うことかと思います。
とにかく中河原も聖蹟も遠めは事実ですから。

[164: 申込予定さん]

≫163
敷地ですが西友の敷地と匹敵もしくはそれ以上だと思います。
なにかしらの店舗が入った複合施設がいいですね！

[165: 匿名さん]

隣の土地は、西友の関連会社が所有しているようですね。
もう１０年以上も取得したままで
担保にも入れてないようだし。

東京都の公報とか府中市の広報を見る限りは
大規模開発の話は出てきてないね。

[166: 周辺住民さん]

店舗が出来る可能性は低いと思います。。。
あの西友がある施設自体、大繁盛とは言えない感じなので･･･

[167: 匿名さん]

そういう土地って大体マンションが出来ますよね。
西友がもっているなら、もしかしたらマンションか駐車場が出来るかもしれませんね。
地域住民としては、商業施設なんかが出来てくれるとうれしいですけどね

[168: 匿名さん]

＞１６７　またマンションですか？

何だか集中的ですね、人口増加狙いか古い物件が増えていて住み替えを促したい地域なのか。

いずれにしても私も地域活性→商業増加、という流れには賛成です。駅遠エリアだけに助かりますよね。

多摩川が存在してなかったらもっと聖蹟も物理的に近くなるんですけどねえ。
自然に文句を言っても仕方がないです・・。

[169: 匿名さん]

あの土地って西友が持っている土地だったんですか。
何かしら商業施設が出来てくれることを祈りたいですが…。
でもスーパー＆ホームセンターのお隣にできる商業施設ってなかなかないですよね。
本音を言えばショッピングモールとかができると嬉しいです。

[170: 匿名さん]

ここは遠いけどフラットだからいいと思いました。ずいぶん凹凸のある地形のエリアの中で、大きなマンションの立地を駅間フラットなルートという絞られた条件で決定するのは難しいことだと思うんですよね。

個人的に体感したのは多摩川の風の強さかな。
自転車に乗った人が府中四谷橋を渡っている風景を見ましたけど、一瞬吹く風によれてました。少しストレスな時はありそう、自転車ならの話ですが。

[171: 買い換え検討中]

五階の部屋に狙いを付けてモデルに行きましたが、客が見てないとこでの営業マンの態度にびっくり！タバコは投げ捨てる、誰々さん(お客さんの名前か？？)がローン審査通れば、などトーク中。責任者は知ってるのかしら？あとマンションのバス、採算合わなそう。誰があんな変なことを考えてるのでしょう？私はローンで頭がいっぱいなのに、買う気が一気に無くなりました。

[172: 匿名さん]

駅までフラットである点はとてもいいですよね。
遠いながらも負担感が減っていいなと思います。
シャトルバスも場合によってはいつまでもあるわけではないでしょうから、
その他の手段があるのもいいかと思われます。
自転車の他に、バス停はちょいと歩きますが路線バスもありますし。

[173: 匿名さん]

ここは、最寄りの駅は一番近くて京王線 「中河原」駅 が徒歩２４分だから、２キロからありますね。
２キロはそんなでも無いだろうと思いますが、遠いですね。
でもバスがあるから良いでしょう。
新興住宅地の様に思えますが、駅から遠い分、静観なところなのでしょうか、
今後発展していきそうにも思えます。