デュオヒルズ府中多摩川ってどうですか？

[物件比較中さん]

デュオヒルズ府中多摩川についての情報を希望しています。
ショッピングゾーンも近くにあり、利便性がよさそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々な意見なども教えてください。


所在地：東京都府中市四谷5-8-30、35,81,82（地番）
交通：京王線 「中河原」駅 バス4分 「四谷四丁目」バス停から 徒歩6分
京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 バス7分 「四谷橋北」バス停から 徒歩6分
京王線 「中河原」駅 徒歩24分
南武線 「西府」駅 徒歩26分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.44平米～91.18平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-tokyo.net/fuchu/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[1: 匿名さん]

近くに西友とかあるけど通勤大変ね。
安さだけを求める人ならいいんじゃない。

[2: 匿名さん]

公式サイトが可愛いですね。
横に長いマンションで駐車場が平置き112台分となると敷地面積かなり広そうです。
公園とかあると嬉しいです。
部屋も大きそうだし価格帯が出たら検討してみようかなと思いました。
気になるのは工業地域ということと駅までバス利用ってことですね。
まあこの辺は妥協できないこともないですが。

[3: 匿名さん]

ちょっとどの駅からも遠いのが心配ですが、買い物にも便利そうだし環境はよさそうです。
ショッピングセンターが近いということは周辺の渋滞状況も気になります。
平日ならあまり気にしなくてもいいのでしょうか。

[4: 周辺住民さん]

これは本当の話ですが、聖蹟まで橋を渡って自転車で通っている人は相当多いですよ。私はバスなんですけど元気があれば自転車が自由も利いていいと思います、悪天時だけバスみたいな感じで。私みたいにバスだけの生活だと混んでても乗らないといけないですからこれはこれで悩みなんですよね。

少し離れていてもこの辺りに住むならやっぱり聖蹟の特急と商環境が便利。恩恵受けてます。

[5: 匿名さん]

自転車も良いですね。春や秋でしたら気温もいいですし桜なども楽しめそう。
ちなみに何分位掛かるのでしょうか？主人の通勤はバスになりそうですが
私の買い物や子供の通学なんかは自転車で頑張ろうかなと思ってます。
子育て中のため広さと価格帯優先で考えていますのでこちらの情報集めていきたいです。

[6: 周辺住民さん]

＞＞5　四谷橋の南付近の賃貸物件が表示では聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩約10分なんですよ。なのでこちらの現地はたぶん徒歩20分ぐらい?、自転車で10分、バス5分ぐらいだと思います。四谷橋の街道も川崎街道も渋滞は見たことがありませんのでバスもスムーズに行くと思います。自転車の場合は、四谷橋はとても風が強い時がありますのでお気をつけ下さい。春はこの一帯の多摩川沿いは桜は多いほうです、今年はもう終わりましたが入居後の最初の春にぜひ見てみて下さい。

[7: 匿名さん]

来月、見学をしに行こうと考えています。工業地域ということもあり環境が気になります。
ただ、地域をみると川や緑があっていいのかなぁと考えています。地域にお住まいの方、
レスをお願いいたします。

[8: 周辺住民さん]

ＨＰには当たり前かもしれませんが近くにある工場については触れられてない
ですね。
あと、物件の前の道路は大型トラックの往来が激しいです。
(川沿いの道につながっているため)
昼夜問わず車は多いかと思いますので、その辺りは考慮しておくと良いかも。
ちなみにショッピングセンター周辺の渋滞はまったくといってないと思い
ますので、その辺りは心配はいらないかと思います。

[9: 匿名さん]

周辺住民さん＞
ありがとうございます。大型トラックの往来が激しいのですね。
やはり、見学にしっかり行こうかと思います。百聞は一見にしかず…ですね。

[10: 周辺住民さん]

そうですね、百聞は一見にしかず･･･行った時の直感を大事に検討すると
良いかと思いますよ。マイホーム選びって縁ですからね。

駅からはちょっと距離のある物件ですが、周辺は基本的に平坦な感じなので
自転車さえあればあちこち移動は可能かと思います。

[11: 匿名さん]

確かにトラックの交通量多いですよね。
まぁ、比較的区画されてて道幅があるので自転車は便利そうです。
私は聖蹟までだったらバス使っちゃいそうですけど。
全戸南向きで、どのタイプも収納が充実してるのが良いですね。

[12: 匿名さん]

＞8さん
まだ現地を確認できていないのですが、近くに工場があるんですか？
業種は何系の工場なのでしょう。
グーグルマップで調べてみましたが、ISB井口機工製作所、太田(製)、
NIPPOコーポレーションという建物が道路を挟んだ向かい側にありますが
これのことですよね？

[13: 周辺住民さん]

工場は書かれている３つです。
業種は、いずれの会社もＨＰがありますので、そちらで
確認して下さい。(私も内容までは知らないので･･･)
ちなみに太田製作所は物件の前(道を挟んで)に出入り口が
あるので、ここが一番影響あるかな？と思います。
工場の規模としてはＮＩＰＰＯが大きなタンク？みたいなの
があるので、気になる感じかな･･･と思います。

[14: 匿名さん]

価格で利便性と折り合いをつけると言う事でしょうね。
割り切れば悪くないと思います。隣にショッピングセンターがあれば生活に支障は少ないでしょう。
車を前提としない限り、通勤とかお出かけが大変そうです。

[15: 周辺住民さん]

車はやはりあるに越したことはないと思います。
バスの本数は知りませんが、普段の用事は自転車があれば
問題ないかと思います。
食料品＆日用品の買い物でしたらすぐ近くの西友＆コーナン
で大丈夫かと思います。
物足りない場合はスーパーバリュー(自転車で１０分程度で
行けるのでは？と思います)まで行くと良いかと思いますよ。
ちなみに私の周りのママ友の間では西友よりもスーパー
バリュー派が多いです。

[16: 物件比較中さん]

ちょっと通勤者の意見を集めたい物件ではありますよね。
さすがに駅の遠さは否定できません。

府中四谷橋と関戸橋の間はおよそ2キロあるので中河原まで歩くとすればサクサク歩いても30分弱かかるんじゃないかと。これが運動と思える人には問題ないですが普通に考えると辛いですよね、特に帰りは。

で、自分はバスと決めました。これで他にはもうデメリット無しです。

そういえば西友が全面に打ち出してる特盛弁当、あれホントに安くてボリュームが凄かったです、ここの近所にありますよね。

あ、ちなみにうちは4LDKのルーバル付を検討中です。
7、8階は多摩川ビューになっていることを期待。

[17: 匿名さん]

１．勤め先が多摩南部・西部で、車通勤。
２．日当たり重視で、子供ものびのび育てたい。

と言うファミリーなら、良いかもしれません。

難点は、市役所などの府中市中心部に出るのは不便なことでしょう。

[18: 匿名さん]

南面にもけっこう大きなマンションがあるから多摩川ビューは期待できないと思います。
日当たりは悪くはないと思いますが。

[19: 周辺住民さん]

少々時間はかかりますが、ちゅうバス(府中市のコミュニティバス)を利用すれば
府中駅まで１００円で行くことは出来ますよ。

[20: 匿名さん]

ちゅうバス、確かに１００円で府中駅まで行けるけど
時間はかかるし、バスそのものが小さいから、
座れないと、たちっぱなしで府中まで行くのはしんどいです。

[21: 物件比較中さん]

市役所本庁は宮西町のほうですね。出張所はこの物件の近くには無いものでしょうか。。正味多摩市役所のほうが近いですよね、市の境が川や橋になっていますので一概に利便性だけで住所が決まっているわけではないというのは致し方ないですねぇ。

まだ色々心配点がありますが、この価格で広い4LDKが買えてしまうのは立地ならではだと思っています。
駅までバスという生活に慣れている方は躊躇無く選択できるのではないでしょうか。

[22: 匿名さん]

幼稚園・保育園～中学校まで徒歩数分の距離という環境は便利です。
子育て世帯としては立地は悪くないと思います。
児童館・図書館も近くにあるようですが規模はどのくらいでしょうか？
マンションン内のイベントも面白そうです。
専門業者主催でやってもらえると濃いものになりそうですね。

[23: 購入検討中さん]

はじめまして！この物件を検討している者です。
自分はもともと府中で生まれ4年前まで府中で生活していました。
この物件の場所は工業地域。昔はなーにもない場所でした。今は、ホームセンター、スーパー、湯楽の里などができて
かんり利便性のいい場所になったと思います。駅までは遠いですが。。。
マンションを挟んで向かい側の工場は、アスファルトを作っている会社です。
騒音はとくに気になるレベルではないと思います。匂いに関しては、今後調査してみます。
大型トラックは多いと思います。
このような条件ではありますが、府中はいい町なんですよね！財政的に！
今後も人気は落ちないと思います。自然も多いですし。犬なんか飼っている方は最高ですよ！
子供がいる家庭にもいいですね！
やっぱり、駅から遠いのだけが、引っかかる。。。。

[24: 匿名さん]

府中で検索したので見に来ましたが、ここは確かに府中市ですが、
いわゆる「府中」の利便性を享受できる立地ではないでしょう。
価格と自然を優先されるなら悪い選択ではないと思いますが・・・
電車通勤の私としては対象外としました。

[25: 匿名さん]

>21さん

この近くだと、西府駅前の西部出張所です。
直線距離としては遠くないのですが、
このマンションと西府駅を直接結ぶ
公共交通機関はありません。
ちゅうバスで市役所に行く方が現実的です。

[26: 周辺住民さん]

出張所の件が出ていますが、私はサラリーマンの配偶者の立場ですが
市役所に行く用事はほとんどない生活です。
最後に行ったのは子供が生まれた際の出生届けでしょうか。。。
なので、市役所や出張所の利便性はあまり重視しなくても良いかな？
と思いました。よく行く用事がある人もいるのかも、ですが･･･

[27: 匿名さん]

>>22
イベントけっこうありますね。
入居前と入居後の交流会は、お隣さんや上下階の方などにご挨拶しやすくていいかもしれませんね。
どんな方々がご近所さんになるのかがわかって、その後も軽く挨拶くらいできるようになるでしょうし。
夏祭りやハロウィンは子供たちが喜びそうです。
消防訓練、非常食体験会というのは参加すべきでしょうね。
あとは住民の要望で企画してもらえるとか。
いろいろ楽しみですね。

[28: 匿名さん]

>>24
四谷橋を渡るともう多摩市ですから、
むしろ多摩市(聖蹟桜ヶ丘)の利便性を意識して検討をしたほうがいんじゃないでしょうか、
私見ですが。

実は四谷橋を歩いてみました、
あそこを徒歩や自転車で渡る方はかなり多かったですよ、
ただ朝夕ではなかったものですから通勤通学時はこの限りではないと思います、
もっと多いんじゃないのかな。

橋の歩道幅もかなりあったので往来の要として造られたんだと思います。

[29: 匿名さん]

電車通勤とか利用しないのであれば大きなショッピングセンターがあるので
車とかあれば便利ですがなければないで自転車などあれば住みやすい地域ですね
たまに電車利用はちゅうバス利用すれば何とかなりますしイベントや自然が
多い環境は子供を育てるのもいい環境だと思います。
ただ心配なのは大雨とか台風など近年から大型化しているので氾濫しないか
とか気になります。

[30: 周辺住民さん]

多摩川の氾濫ですが、数年前に超大型台風がきた際には、普段
原っぱになっている場所(サイクリングロードから一段下った場所）
にまで水がきてかなり驚きましたが、それ以上は上がっては
こなかったので(護岸工事もされてますし･･･)それほど心配は
いらないのでは、と思いますよ。

[31: 匿名さん]

多摩市の方がこちらだと買い物とかは行きやすそうですね
聖蹟桜ヶ丘だと買物がかなり便利なので
無理して府中に出るよりは断然楽なんじゃないかと思います
府中とはいえ、府中市内の利便性のある施設はあまり使えなさそうなので。
近所にショッピングセンターがあるのはすごくいいなとは思いますけれども。

[32: 匿名さん]

府中市に住んでいる者です。

ジョギングで府中体育館からこちらの現地の近くあたりまでは時々行きます。
四谷橋なんですが、現地から渡りに行くと上り坂です、念のため書いておきます。
それぐらいですね気になるのは。

見に行くとわかりますが住まいの多いエリアです、多数の方がこのエリアから駅まで通っていると考えるとそれが可能な範囲ということ。ここから近い百草園のほうなどはずっと坂で距離もある住宅も多いですから、全体的に見ると便利部類の立地だと思いますよ。

[33: 匿名さん]

今日のの折り込みチラシを見たら
聖蹟桜ヶ丘までの専用シャトルバスを
走らせるようですね。
（詳しいことは書いてない）
やはり、駅から遠いことを気にしているのか。

しかし、マンションギャラリーは、現地の横のようです。
駅近くには作らなかったんだ。

[34: 匿名さん]

MRは現地方面で正解に思います。後で現地の駅からの遠さを見て気持ちが変わることを懸念したのかもれません。私はそのシャトルバスであったり民間のバスがあるのなら何とも思わないのですが駅遠生活が初めての方は慎重な検討が必要かと思います。競争相手が減るように牽制しているわけではないですよ(笑)

聖蹟桜ヶ丘に行けるだけにあそこの商業をどうしても意識してしまいますが現地の傍にはショッピングセンターがあります。これ侮れない便利さだと思いました。

[35: 匿名さん]

駐車場が個数分ないようですが、どうするつもりですかね。車は場所的に必要ですが、不足分は周辺で賄うことですか。

[36: 匿名さん]

駐車場は少なすぎますね。ファミリー層が多くなると思うので、
戸数分の確保は必要ですよね。周辺駐車場があればいいのですが、
この近くは探してもないように思います。だからシャトルバスの
運行があるのではないかと思うほどです。
シャトルバスってどれくらいの大きさなんでしょうね。
15分間隔と書いてあるので、かなりの利用者がありそうですよね。

[37: 匿名さん]

駐車場設置率が６０％を切ってますね。
周辺駐車場は、都道２０号線を渡る方角になるでしょうが
中央分離帯がある道路だけに、出し入れは面倒。
数もそれほどはないでしょう。
マンション内駐車場は争奪戦になりそう。

[38: 匿名さん]

>36さん
シャトルバスの画像はこちらにありましたよ。
http://img01.suumo.com/front/gazo/bukken/030/N002001/img/61/67707761P2...
こちらと同じ仕様になるそうです。
利用料は1回いくらなのでしょう。回数券や定期も発行されるのでしょうか？

[39: 匿名さん]

車が必要そうな立地にもかかわらず、駐車場が少ないのは残念ですね
シャトルバスの利用料はバスの料金と同じくらいになりそうですよね。
一回200円くらい？

しかし毎日となると結構かかりますよね

[40: 周辺住民さん]

シャトルバスが途中でなくなったしまったという事例もあるので駐車場率100パーセントで並行して運行は逆にリスクはあるのではないでしょうか。

そう考えるとシャトル有の駐車場が戸数分無というこの条件はバランスがとれているように思います、あくまで最初の印象ですが。

私は聖蹟の京王ストアに行っています。
いつもの印象ですがレジでは皆さん大量買いの方が多いです、特に週末は。
これを見ると毎日小まめに来る方のほうが少ないのかなと。
なので週末に行くことにすれば毎日の足労は軽減できると思いますよ。

[41: 匿名]

シャトルバスは朝6時から8時まで15分間隔で走らせてくれるそうで、
通勤・通学にはいいと思いますが帰りの最終は何時なんでしょう。
20年30年して高齢になってもしっかりサポートしてくれないとつらくなってしまいます。

[42: 匿名さん]

朝の通勤通学時に１５分間隔じゃ
希望者が乗り切れないんじゃ無い？

それに、「聖蹟桜ヶ丘まで８分」だとすると
往復及び乗降時間を考えると
バス１台だと１５分間隔は無理だよな。
京王バスかなにかをチャーターするのかな？
ただ、この時間帯は路線バスもフル稼働だろうし。

[43: 匿名さん]

>39さん
シャトルバスを利用する毎に利用料がかかってしまうのでしょうか？
てっきりマンション住人の利用は無料だと思い込んでしまいました。
バスの人件費、レンタル料もひっくるめて全て管理費で賄われ、
管理費以外の住人負担は発生しないと思っていましたわ。

[44: 匿名さん]

一応経験上のことを書いておくと、府中四谷橋と川崎街道が聖蹟まで混むことはないので、通勤時間帯の朝でもバスが通常以上に時間を要することは無いと思います。15分間隔で出るのなら乗ってしまえば駅までは予定通りに着くのでこの心配は無いかと。ただ42さんの仰るように187戸の中々の規模のマンションですから1便に乗り切れないことは有得ますよね…、15分間隔で2便ずつ出ないかな、それかバスが元から大型なほうが…。と根底からリスクを回避する提案は生まれますよね。

[45: 匿名さん]

シャトルバスも使う人と使わない人といろいろなので、
有料なのはいいかなーって思います。
いくらか気になりますが、どれぐらいなんでしょうか。
高いと乗る回数が減っちゃうかもと思いました。

[46: 匿名さん]

低層だし多摩川から少し間隔ありですか。リバービューとはいかない物件なのかなあ・・。
でもこの辺は高層建物がないんですよね、ちょっと遠めに聖蹟周辺のビルがあるぐらい、視界は良好なんじゃないですか。
多摩川サイドのマンションを一連見てるとほとんど住んでますね、駅が遠いことよりもあの環境を優先して選んだということなのかな。

ここは傍にショッピングモールもあるわけだし駅遠物件としては贅沢なほうだと思ってます。

[47: 匿名さん]

シャトルバスの利用料の件、どうなるんでしょうね。
管理費から出して均等割りにすると
使わない人からすれば「廃止にしたい」という感じになるでしょうし。
そもそもそこそこ使う人がいないと
利益が成り立たないから廃止になってしまうかもしれないですし…。
駅まで自転車というのは結構遠いでしょうか？？
路線バスで乗れなかったりすると困るなぁと思いまして。

[48: 匿名さん]

中河原も聖蹟桜ヶ丘も、２ｋｍ以内なので
自転車なら１０分程度じゃないですか。
ただ、聖蹟桜ヶ丘までは多摩川を渡るので
風が強い日は、しんどいです。

[49: 匿名さん]

＞41さん
このような立地に建つマンションですし、売主は責任を持ってシャトルバスの運行を
継続して欲しいとは思いますが、入居後は全て管理組合に任されてしまうのかもしれませんよ。
シャトルバスの運行に関する費用は管理費で賄う訳ですが、赤字になれば当然継続も
危ぶまれる訳で・・・要は住人次第になると思います。

[50: 匿名さん]

モデルルーム見学行ってきました。
シャトルバスは1回200円みたいです。