デュオヒルズ府中多摩川ってどうですか？

[物件比較中さん]

デュオヒルズ府中多摩川についての情報を希望しています。
ショッピングゾーンも近くにあり、利便性がよさそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々な意見なども教えてください。


所在地：東京都府中市四谷5-8-30、35,81,82（地番）
交通：京王線 「中河原」駅 バス4分 「四谷四丁目」バス停から 徒歩6分
京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 バス7分 「四谷橋北」バス停から 徒歩6分
京王線 「中河原」駅 徒歩24分
南武線 「西府」駅 徒歩26分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.44平米～91.18平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-tokyo.net/fuchu/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[287: 匿名さん]

府中市のハザードマップ見ると、ここは水に浸かることになってるけど、そのリスクを承知で購入されたのでしょうか？

[288: 入居予定さん]

>>287
もちろんそれも考慮して二階以上の住戸を最低条件として入れております。
ここのエリアは50センチ以下エリアですね。
地震にはこのあたり強そうですね。

[289: 匿名さん]

府中市は裕福と言われがちだけど、裕福と言われるほどではないみたいですね。
他の市部と比べてなのかもしれませんけど。
市のページにも財政運営は厳しいとありますよ。

[290: 匿名さん]

西友はイマイチですよね～。
スーパーバリューが1．5キロ程先にありますが、いいですよ！

[291: 入居予定さん]

西友で買い物しましたが、意外によかったですよ！種類豊富、安いので！！少し贅沢したい時は聖蹟桜ヶ丘のスーパーやスーパーバリューもいいですね！あと、私の場合スポーツもやってますのでスポーツデポ！いいですねぇ！

[292: 買い換え検討中]

どうしてここまで価格が低いのでしょうか？？

いくら長谷工でも、建物だけで2000万以上はすると思うんですが

[293: 買い換え検討中]

立川断層帯の上なんですね、ココ。

まあ、そんなに高い物件じゃないし、いざとなったら、使い捨てということで諦めて、新しく買うという考えでも良いかも！

[294: 入居予定さん]

>>293
買い替えという手も有りと思います。
このあたりも発展エリアですからこれから価値が上がっていくといいですね。デュオヒルズ府中多摩川前というバス停ができたのも利点ですね。

[295: 匿名さん]

>>294
新築で売れ残る物件が、中古で売れるのでしょうか？

それが懸念事項です

[296: 匿名さん]

>>295
良く言われる事ですが、リセールを念頭に購入するのであれば、マンションは駅近に限ると思いますよ。

[297: 匿名さん]

バス停の近くってのはリセール有利でしょうか？

[298: 匿名さん]

一般的に購入する上での条件として①駅距離②日当たり③周辺環境でいうと、この物件場合①×②○③○というところでしょうか。
その中で1番重要視されている①が×となると一気に物件価値は下がるかもしれないですね。
需要があるとしたら周辺大企業従業員へ賃貸として提供とかですかね。設備やECOなどに関しては十分かと思います。物件価値が上がる今後の取り組みや方法をみんなで考えましょう。

[299: 匿名さん]

>>297
バス便はどうでしょう…
いわゆるリセールに有利な駅近というのは鉄道の駅だと思います。
同じ駅近と言っても、もちろん駅力により価格に差はでるでしょうが。

[300: 匿名さん]

>>298
この物件から、府中市内の大手企業まではかなり遠いのでは？

会社から歩いてスグの賃貸物件に比べると、不利では？

[301: 匿名さん]

>>300
駅1〜2個分くらいだと思いますよ。賃貸に済むとしても古い住戸よりも新しい住戸やほうがいいですよね。家族で住むとなると広さも重要視されますし。また、平置き駐車場やバイクも置けるとなるとそれもポイントが高いのでは？
必ずしも駅を使う人ばかりではないので、車で立川にすぐ行ける、国立府中インターからすぐ近くだからインターの乗り降りが便利、ここを購入した人がいるように賃貸としての需要も必ずしもないとは言えないですよね。

[302: 匿名さん]

>>292
土地が安くてに入ったからでは？
駅から物凄く遠い、
立川断層帯の真上、
多摩川氾濫したら、浸水しますからね。

それを考慮しての価格だと思います。

ここを購入した方はよくご存知だと思いますが、ここは地盤のよい武蔵野台地ではありません。

地下水位が高く、軟弱な粘土やシルトが厚く分布しているため、長期的な沈下が問題になっている場所が多いです。また、腐植土や有機質粘土が厚く堆積している地域もあります

そういったリスクに納得されるならば、お買い得かもしれません

[303: 匿名さん]

>>301
300さんの言うように、市内の大手企業勤務の方の賃貸用として考える場合に有利なのはその企業近くの分譲賃貸マンションかと。
こちらを賃貸に出された際の料金が明らかに安ければ別でしょうが。

立川に車ですぐ出れるというのは市内であれば大して変わらない箇所が多数ありますし、インターもしかりなので、特別それが有利には感じられませんが。

賃貸のニーズがないとは言えませんが、他の利便性があるところから比べると不利なのではと想像できます。
購入する際のニーズと賃貸で借りる際のニーズは同じとは言えないですし。

[304: 匿名さん]

徒歩1分にショッピングセンターがあるのはどうですか？ファミリー需要としてはかなり多いと思います。ショッピングセンターがあるのとないのでは全く違いますよね。

[305: 匿名さん]

>>304
ショッピングセンターある、無しでは、ある方がもちろんいいと思います。
歩いてすぐなのはメリットですよね。
ただ、そこで生活の大半を賄えるのであればいいのですが、そこだけで完結できないのは…

[306: 匿名さん]

ショッピングセンター近くのファミリー物件はここ以外にもあるしなぁ、しかもここより駅と大手企業にも近い。たとえば、府中東芝のプラウド。

ショッピングセンター以外で、他の物件にはない魅力を見出すべきではないでしょうか？