ライオンズふじみ野グランフォートってどうですか？

[匿名さん]

静かな住宅街に建つ予定のライオンズふじみ野グランフォートってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市ふじみ野東2-8-1（地番）
交通：東武東上線 「ふじみ野」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.65平米～88.61平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN120015/index.html
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: ご近所さん]

花月の側に住んでますが、確実ににんにく臭はきますね。
悪阻の時は特に辛かったです。
勝瀬中の自転車通勤OK地域は、ふじみ野駅西口側です。
昔は色々問題ありましたが、今は全然普通の中学ですよ。

[22: 匿名さん]

イオンの後ろにクリオのマンションができるとの事だったので
ライオンズと比較検討する為に見てきました。

もう既に看板が出てました。

あの場所だと徒歩11～12分ですね。イオンとは若干ずれていて、公園が正面なので
景観は良さそうでした。

スタバの横のライオンズと場所が近いので
値段が高くなる可能性もあるとは思いますが、恐らく、東口のライオンズより
価格は抑えてくる様な気がします。（勝手な憶測ですが）

スペース的には40棟程度の広さっぽいので、ライオンズとさほど変わらないですね。

個人的には、大規模の方が良いので、残念でしたが。。

東口ライオンズとの比較では
駅までの距離はライオンズが上で、価格？と景観と買い物の利便性はクリオの方が良いのではないかと思いました。

[24: 物件比較中さん]

ふじみ野駅利用で通勤・買物に便利なようで通学に不便な富士見市。
ふじみ野駅周辺住民が、ほぼ各停車駅の不便な上福岡の2物件を選ぶのはどうも許せない。
22さんが言った辺りは保・小・中の教育施設が近く、イオン・マツキヨ等が揃い、ふじみ野駅利用で便利。
大井東中付近はまだ畑が多く小規模マンション建設には好立地だが。
大京さんが建ててくれないかな～

[25: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[26: 周辺住民さん]

いまさらですが、花月の排気口はパイプを使って建物の真上にあります。
風向きによって影響はライオンズ側だけではないです。
時代が変わって車はハイブリッドや電気が主流になり排ガスや騒音は減るでしょう。
ふじみ野駅周辺は東上線沿線の中ではダントツに住みやすいと思います。

[27: ご近所さん]

花月なんて・・・
西口の焼き鳥屋の隣のマンションよりマシじゃね？

[28: 匿名さん]

価格次第ですね。

ソヨカ横のマークスフォートと同レベルで来てくれれば買いたいです。

他に気になる点は、ディスポーザが無い？所ですかね。
付けないんですかね？

[29: 購入検討中さん]

食洗機はあるけどディスポーザは無さそうですね。
販売価格を抑える目的なら我慢するかな。

[30: 購入検討中さん]

場所はいいかもしれないけど、ちょっと高すぎますよね。戸数が稼げない物件のようなのでしょうがないのでしょうか。

[31: 匿名さん]

価格発表になったっけ？

[32: 匿名さん]

中学校までやたら遠くないですか？
徒歩24分って毎朝歩くとなると大変そうですね・・・・
自転車通学もできないだろうし。

[33: 匿名さん]

中学校は自転車通学が禁止されているんですか？
往復24分歩いていたら体力つきそうですね。
・・・今調べてみましたが、 富士見市立勝瀬中学校は市内では珍しく距離的な問題で自転車通学が認められている学校だそうです。自転車なら10分程度でしょうか。少し安心しました。

[34: 匿名さん]

前レスにもありますが、
ここのマンションのエリアは勝中の自転車通学の対象外のはずですよ。

[35: 匿名さん]

中学生に徒歩24分なんてきつくも何ともないでしょ(笑)

いい、運動になるんじゃないですかね。

[36: 購入検討中さん]

24分歩けば目的地に着くわけで。
サラリーマンの通勤に比べたら楽なもんですよ。
周辺にも同じ学年の子がいるだろうし、日が暮れてから1人で帰るような事はないと思うし、あまり過保護に考えなくてもいいんじゃない？

[37: 匿名さん]

以前検討したマンションもライオンズでしたが、食器洗乾燥機とディスポーザーがついていました。
マンションの規模は70戸前後だったと思いますが、同じライオンズでも仕様は異なるんですね。
世帯数の規模による、あるいは地域的な事もあるのでしょうか。
住み替えは考えていないので、多少価格が上がってもつけていただきたかったです。

[38: ご近所さん]

中学の自転車通学は駅逆側（西口）の生徒のみが許可がおりてます。
遠いけど友達同士で歩いて行ってますよ。
遠いって理由でお受験してる子もいますが…
過保護とかは関係ないと思います。その家庭の事情もありますしね。

[39: 購入検討中さん]

近隣に住んでいます。
勝瀬中から駅近までの細く暗い道は、昔も今も怪しい人が出ることで有名です。
畑が多く葉物を育てるのに外灯が影響するため、外灯も増やせないとか。

市のHPにありましたが、新しい中学校の設立はないみたいですね。
「学校の設置は、通学距離や児童生徒数の規模、地理的条件などをもとに決定しています。勝瀬中学校は、生徒数も基準を満たしており、現行のままで対応してまいりたいと思います。」だそうです。
そもそも駅近に中学校を建てられるような土地はないですけどね。

女の子のお家は中学校を理由に引っ越す人は多いです。
男の子には体力を使わせるのにちょうどいいとも聞きますが。
ふじみ野市の中学校に通わせてくれれば考えるんですけどね・・・。

[40: 匿名さん]

自転車通勤は出来ない地域なのですね
私の学生時代は普通に30分ぐらいかけて中学校に行ってましたが友達と喋りながらで
たいした距離ではないというのが本音ですが今の学生さんにとっては学校が
昔よりも多くなっているので遠く感じてしまうんでしょうね
ですが勝瀬中から駅近までの細く暗い道は、昔も今も怪しい人がでるようなら
部活帰りだと遅くなるので心配ですね

[41: 匿名さん]

中学では学校新設も自転車通学も期待できないのですね。
確かに体力はつきそう・・・でも部活帰りが心配ですね。親としては。

＞37さん
100戸を越える大規模マンションやタワマン、高級マンションはディス
ポーザーつきのようですが、ここくらいの規模で設置されていたら
ランニングコストの負担が大きくなってしまいそうです。

[42: 匿名さん]

距離があると通勤などで不便なことがありますからね。出来れば、そういう状況は避けたくなるのが心情というところなのではないでしょうか。毎日、自転車というのも、実際に雨の日とか寒い日もあるので、不便さは避けられないところがありますよね。

[43: 匿名さん]

現地見ましたが、静かな場所ですね。

目の前のマンションのごみ捨て場はむき出しでなく、扉付のものになったらいいのになとは
思いました。

あと、目の前の道路の舗装もされるとなおいいですね。（若干、荒れてますね）

これは何れも、売り主の問題では無いですがね。

聞いていた噂に反して
周辺マンションの中古相場はかなりの下率なので
（ｼﾃｨﾍﾞｰﾙや07年のﾗｲｵﾝｽﾞふじみ野ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ）
買替え時の期待は全くできなそうですが、それでも
ふじみ野の街並みは周辺の街では得られないものがあるので
永住を決断すれば、ありかなと思います。

[44: 匿名さん]

近くに塾などありますか？
自転車通学が無理となると塾通いは近場でないと心配です。
遠いとなると帰りは車で迎えに行かないといけなくなりそう。

[45: 周辺住民さん]

ふじみ野駅周辺は学習塾だらけですよ。

水商売系の店が全く無いので、子供の教育には向いていますね。

[46: 匿名さん]

同じライオンズでも色々あるんですね。
ご苦労様です。

[47: ご近所さん]

狭い土地に建設しているので、図面見る限り広くは無いし日当たりは期待しない方が良いですよ。近隣に要注意人物の方もいるので気をつけた方が良いかなと。

[48: 匿名]

駐車場16台/44戸でしかも機械式ですか。
マンションに囲まれているので仕方がないですが、郊外物件で駐車場の心配をしないといけないのは辛いですね。

[49: 購入検討中さん]

>48
駅に近いのでその程度の数がベストかと。
あまり駐車場の数が多いと修繕費が高く付くので。
ただ、駐車場希望者が多い時は近隣に場所を確保すると言ってましたよ。
マークスフォートやマークレジデンスと対応が一緒ですね。

[50: 土地勘無しさん]

前レスで、イオンの後ろにクリオのマンションができると書かれている方がいらっしゃいましたが、
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけませんか。
ふじみ野周辺でマンションを探していますが、現在は遠方に住んでいるので、情報が入ってきません。

ライオンズと直接関係のない内容で申し訳ありませんが、どなたか教えていただけたら嬉しいです。
宜しくお願いいたします。

[51: 匿名さん]

まだ情報はオープンになってないですね。

でも間違いなく現地の空地には、クリオの建設予定の看板が出てますよ。

[52: 匿名さん]

今月中旬の土日の発表会はもう予約満席みたいですね、予想以上で全然うちの検討は追いついていないです・・汗。
初めての土地なので、ふじみ野駅ってそんなにいいかなーという躊躇が出遅れに繋がってしまった・・。

結局周辺環境を見るとかなり便利そうなことが判明、川越も近くてあっちのマンションも気になってたんですけど価格差が大きいですし行こうと思えばいつでも行ける距離。そう考えるとこっちのほうがお得感あるんですよね、家計も圧迫しないし助かります。

[53: 匿名さん]

川越よりふじみ野の方が高くないですか？

坪単価は185万くらいかと予想しています。

個人的には少し、見た目を良くして欲しかったですね。
コスト抑えすぎで、賃貸とあまり変わらないでよ。

[54: 土地勘無しさん]

５０で質問させていただいた者です。

５１さん、どうもありがとうございました。

現地にもなかなか足を運べないので助かります。

[55: 購入検討中さん]

ソヨカ横のマークスフォート（駅5分）は坪174万位でしたから
同じ位で出てくれれば、いいなとは思います。

東口5分で坪185万位だと高いなあというイメージですね。。。

来週末に価格発表あるとの事なので
楽しみにしています。

[56: 匿名さん]

予定されているプロジェクト発表会はほぼ満席の為、追加開催が決まったのですね。
6月29(土)・30(日)の両日午後1時からのようです。
こちらは空きがありそうなので、予約を入れて説明を聞きに行きたいと思います。
こういった発表会で質疑応答の時間はとられているものなのでしょうか？

[57: 匿名さん]

>50さん
クリオはイオンの隣と亀久保小学校の隣の2棟建設予定ですよ。
駅からの距離は12～13分です。
駅近はライオンズ、買物や通学はクリオといった感じですかね。
あとは設備と価格がどうなるか・・・。

[58: 匿名さん]

今日行かれた方、価格はどのくらいでしたか？
また設備等、物件はどうでしたか？

[59: 匿名さん]

クリオのマンションが正式にHPがUPされましたね。

2棟同時なんですね。

ライオンズのモデルルームの隣にモデルルームを作ってるみたいです。

このタイミングで発表で、7月下旬の販売って弾丸スケジュールですね・・・

26年3Eに間に合わすとの事で、その段取りで品質が確保できるのか疑問ですね。

[60: 匿名さん]

50戸程度の規模の低層でタワーなら完成までそれほど時間がかからないと思います。
ふじみ野のライオンズ物件は最近よく聞く埼玉建興、クリオは外張断熱を得意とする南海辰村が施工を担当しています。
品質レベルは同等だと思います。
クリオの明和地所は元々ライオンズの大京から分家したような会社なので対抗意識は強いし変な物は造らないでしょう。
ふじみ野駅西口の埼玉りそな隣の大きなマンションはクリオですよね。
どうしてもライオンズの方がネームバリューと資金力があるので有利じゃないですかね。

[61: 匿名さん]

ライオンズはネームバリューがあるので、それで購入する人も多いのではないかと。営業方法によっても、売れる、売れないはあると思います。そのあたりは、どういう商売方法を展開するかでずいぶんと違ってきますからね。

[62: 匿名さん]

いまさらですが、ここの通学区の勝瀬中はふじみ野駅東口に住んでいても部活動をしている生徒は自転車通学しているらしいです。（周辺住民情報）

[63: 土地勘無しさん]

５７さん

５０です。
クリオの情報どうもありがとうございます！
全く知らなかったので助かりました。

我が家には小さい子供がおりますので、周辺環境を考えると
クリオのほうが良いのかもしれません。

情報をくださった他の皆さんもどうもありがとうございました。

[64: 匿名さん]

と営業さんが言ってます。

[65: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[66: 購入検討中さん]

>65
この人、何をおっしゃっているのですか？
まだ販売されていませんけど・・・
もしかして、マークスフォートと勘違いされていませんか？

[67: 物件比較中さん]

同時期に東のライオンズに西のクリオか。
ふじみ野駅の注目度はまだまだ健在ですね。
マンション購入検討者には選択肢増えて悩みます！

[68: 匿名さん]

意外に駅の近くにも空き地がまだまだありますから、小規模マンションがまだまだ出てきそうですね。

[69: 匿名さん]

ふじみ野駅周辺は今ある高層マンションゾーン以外は
高層が立たない様に、区画が定められているみたいですね。

パンフを見て初めて知りました。

仮にふじみ野公園の横の畑がマンションになっても5階建てがマックスなら
景観は大丈夫そうなので安心しました。

あそこにできるならあっちの方がいいんですけどね(笑)

[70: 匿名さん]

景観がいいのも、物件を購入するときの大きな理由になりますからね。出来るだけ余計な障害物がないほうが物件的にいいのは決まっていますからね。心配しないで済むのに越したことはありませんよね。