ライオンズふじみ野グランフォートってどうですか？

[匿名さん]

静かな住宅街に建つ予定のライオンズふじみ野グランフォートってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市ふじみ野東2-8-1（地番）
交通：東武東上線 「ふじみ野」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.65平米～88.61平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN120015/index.html
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

1戸あたり結構広いですね。
これくらいゆとりあるとファミリーで住むには良いなぁって思います。
…ただ駅が比較的近いということで、
お値段がどうなってゆくのでしょう。
高いですかねぇ。

[2: 匿名さん]

駅徒歩5分の立地は惹かれます。
地図を見ましたがマンションの多い場所で住みやすいんだろうなと感じました。
小学校と図書館近いのも良いですね。中学校は勝瀬になるのでしょうか？
徒歩だと結構掛かりそうですね、、
間取りパターンも多めなのでしょうか。
公開されてるF2はお風呂とキッチンに窓が付いてて主婦心をそそられました。
価格帯が良ければ検討したいです。

[3: 周辺住民さん]

Yahoo不動産検索で「ふじみ野市ふじみ野東」になってるけど、本当は「富士見市ふじみ野東」ですね。
ふじみ野駅周辺は富士見市で、ふじみ野市・富士見市双方に「ふじみ野」の地名があり複雑。
ふじみ野駅は急行停車駅で便利なのはいいですが、子供（娘）が勝瀬中に通学するのは結構心配です。
soyoca付近に建った駅歩5分のマークスフォートのように、機械式駐車場であってもすぐ隣に平置き駐車場を確保してくれるなら少し離れた保育園の送り迎えも出来るけど...。
将来的に子育てを考えない都内に電車通勤の共稼ぎ夫婦なら文句なしかも。

[4: 周辺住民さん]

徒歩5分と静けさは魅力ですね。
駐車場は結構点在しているので、なんとかなると思います。

気になる点は
①価格。前出の2つのふじみ野ライオンズより恐らく高くなると思われる。
消費税と、アベノミクスの流れを汲んで、当然、強気で来るでしょう。
それが果たして適正なものなのか。（あくまで憶測ですが）

②マンションに囲まれている為、若干の閉塞感がある。
特に、隣の大規模マンションにより、夕方前にはほぼ日陰であり
目の前の賃貸マンションも高さは4～5F程度も、道幅が狭い為、結構圧迫感があるかも。

③当該物件とふじみ野公園の間にある生産緑地のスペースが大きく
相続関係でマンションとなった場合、高層マンションの建築が可能なゾーンな為、その場合、南側の日差しと
景観が大幅にダウンする。

って所ですかね。

[5: ご近所さん]

最近、建設が始まりましたね。
静かな所ですが、ラーメン花月の営業時間が深夜2時までなのと
その時間帯にけっこう、ガラの悪い客層が来ている事が多いので
夜、静まり返ったときには、気になるかも知れませんね。。
（車のマフラー音とか気になる事がけっこうあります。。。）

花月がオシャレなお店に変わってくれたらいいんですけどね。

[6: 匿名さん]

閑静な場所と思えば、近くに深夜まで営業するラーメン店があるんですね。
花月の公式ホームページを閲覧してみましたが、売りは濃厚なにんにくラーメンなので
飲んだ後の夜食に合うそうです。
深夜の客層が酔っ払いが多いとなれば、確かに多少うるさくなるかもしれませんね。

[7: 匿名さん]

花月は近隣と言うか、隣ですよ。

ホームページの周辺環境で、徒歩3分のうどん屋と4分のお好み焼き屋を載せて、何故、徒歩5秒のラーメン花月を載せないのか…

私は花月のげんこつラーメン好きですけどね♪

[8: ビギナーさん]

ここのＪ２タイプってキッチンが変わった場所にありますよね。コの字型をしているのは私は嫌いではないのですけどこの場所にあることで何か困ることってあるでしょうか。。

バルコニーと隣合わせですからリビングから外を眺める際にキッチンも一緒に視界に入るということにはなりますねー汗。これは気にするしないあるかも。

お料理と洗濯を同じ時にやっている場合はちょっと移動しないと行けなくて動線がスムーズではないかなとも。

でもこの場所だから広いキッチンにできたというのは何となくわかります。

[9: 匿名さん]

J2プラン、キッチンが明るくて換気もできるのがとてもいいなと思います。
反面バルコニーが狭くなってしまって洗濯の時にちょっと大変かも。
家族の人数にもよると思いますが。

F2プランだと若干収納が少ないように感じました。

[10: ご近所さん]

マンション周りの道幅が狭い割には、近道で通行する車が多く特に小さいお子さんがいると気をつけた方が良いですね。
日当たりは目の前に5階建てマンションがあるので、南向きでも日当たりは期待出来ないですね。

[11: 周辺住民さん]

自分もよく使う裏道なのでメインエントランスからの子供の飛び出しには注意ですね。何か対策していれば良いですが。

[12: 匿名さん]

行政に期待しても、対策を講じてくれることはまれ。
ほとんど、何もしてくれないですからね。
自分で用心するしかないところが悲しいですね。

[13: 匿名さん]

J2タイプのキッチンは窓が開けられるんでしょうか。
採光や換気の面では良いですね。
ただ私もバルコニーが狭いのが気になりました。F2タイプの半分になっちゃいますしね。
洗濯物を干すにしても料理の臭いが付いてしまいそうかな…と思わないこともないです。
良し悪しですね。

[14: ご近所さん]

真裏がラーメン屋で、換気口が建設中のマンション側なので確実に、にんにくの
臭いが流れてきますね。
周辺は静かで良いのですが…
近くの公園はしょっちゅう芝生の育成で囲いがされてて広い公園なのに遊べない状況が多いです。

[15: 購入検討中さん]

もう少しまともな間取りはないのかねぇ・・　場所はいいけど買う気が失せる・・・　にんにくのにおいも気になるし、結構本腰いれようかと思った物件でしたが・・・　ライオンズってこんなに間取り悪かったっけ？　

[16: 匿名さん]

14さんの生きた情報はとても有用で助かります。
価格も含め検討材料は幾つかありますが、通勤を考えるとやはり上福岡よりふじみ野ですね。

スレ違ですが、先日の爆発事故ってこの辺でしょうか？被害に遭われた方にお見舞い申し上げます。

[17: 周辺住民さん]

間取りは決して使いやすいとは言えませんね。
収納部分は意外に少ないし、廊下が長いから専有面積が広くても狭く感じます。
F2の洗面室入口が引き戸だったら良かったかな。

花月はそんなに影響は無いと思います。
ふじみ野駅から5分の好立地を考えたら大したマイナス要因にはならないのでは？
ただ、保育園や小学校は近い方ですが中学校はハッキリ言って遠すぎます。

[18: 匿名さん]

中学校は富士見市立勝瀬中学校ですね。大人の足で徒歩24分ですか。
自転車通学は許可されているのでしょうか。
勝瀬中学校のホームページで地域紹介と言う記事を読みましたが、ふじみ野小は
平成11年に開校されたとの事。
このまま生徒数が増加すればふじみ野側に中学も新設されるかもしれませんね。

[19: 匿名さん]

ふじみ野小学校区に居ます。
勝瀬中の自転車通学は線路を超える西口エリアのみに許可されています。
富士見市の地図を見るとほんの少し飛び出た部分です。（周りはふじみ野市）
ここのマンションは徒歩になるはずです。

ちなみに、駅に近い小学校区だし駅近住人にとって中学は遠いので私立受験組もそこそこ居ます。
新設中学の話は聞いたこともないですね〜

[20: ご近所さん]

富士見市の経済状態を考えたら中学校新設は無理そうです。
セレブなアイムふじみ野の住民は勝瀬中に通わせたくない事情があるらしいです。
数年前には傷害事件があったとか・・・。

親達がにんにく臭で悩んでる場合じゃないですね。

[21: ご近所さん]

花月の側に住んでますが、確実ににんにく臭はきますね。
悪阻の時は特に辛かったです。
勝瀬中の自転車通勤OK地域は、ふじみ野駅西口側です。
昔は色々問題ありましたが、今は全然普通の中学ですよ。

[22: 匿名さん]

イオンの後ろにクリオのマンションができるとの事だったので
ライオンズと比較検討する為に見てきました。

もう既に看板が出てました。

あの場所だと徒歩11～12分ですね。イオンとは若干ずれていて、公園が正面なので
景観は良さそうでした。

スタバの横のライオンズと場所が近いので
値段が高くなる可能性もあるとは思いますが、恐らく、東口のライオンズより
価格は抑えてくる様な気がします。（勝手な憶測ですが）

スペース的には40棟程度の広さっぽいので、ライオンズとさほど変わらないですね。

個人的には、大規模の方が良いので、残念でしたが。。

東口ライオンズとの比較では
駅までの距離はライオンズが上で、価格？と景観と買い物の利便性はクリオの方が良いのではないかと思いました。

[24: 物件比較中さん]

ふじみ野駅利用で通勤・買物に便利なようで通学に不便な富士見市。
ふじみ野駅周辺住民が、ほぼ各停車駅の不便な上福岡の2物件を選ぶのはどうも許せない。
22さんが言った辺りは保・小・中の教育施設が近く、イオン・マツキヨ等が揃い、ふじみ野駅利用で便利。
大井東中付近はまだ畑が多く小規模マンション建設には好立地だが。
大京さんが建ててくれないかな～

[25: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[26: 周辺住民さん]

いまさらですが、花月の排気口はパイプを使って建物の真上にあります。
風向きによって影響はライオンズ側だけではないです。
時代が変わって車はハイブリッドや電気が主流になり排ガスや騒音は減るでしょう。
ふじみ野駅周辺は東上線沿線の中ではダントツに住みやすいと思います。

[27: ご近所さん]

花月なんて・・・
西口の焼き鳥屋の隣のマンションよりマシじゃね？

[28: 匿名さん]

価格次第ですね。

ソヨカ横のマークスフォートと同レベルで来てくれれば買いたいです。

他に気になる点は、ディスポーザが無い？所ですかね。
付けないんですかね？

[29: 購入検討中さん]

食洗機はあるけどディスポーザは無さそうですね。
販売価格を抑える目的なら我慢するかな。

[30: 購入検討中さん]

場所はいいかもしれないけど、ちょっと高すぎますよね。戸数が稼げない物件のようなのでしょうがないのでしょうか。

[31: 匿名さん]

価格発表になったっけ？

[32: 匿名さん]

中学校までやたら遠くないですか？
徒歩24分って毎朝歩くとなると大変そうですね・・・・
自転車通学もできないだろうし。

[33: 匿名さん]

中学校は自転車通学が禁止されているんですか？
往復24分歩いていたら体力つきそうですね。
・・・今調べてみましたが、 富士見市立勝瀬中学校は市内では珍しく距離的な問題で自転車通学が認められている学校だそうです。自転車なら10分程度でしょうか。少し安心しました。

[34: 匿名さん]

前レスにもありますが、
ここのマンションのエリアは勝中の自転車通学の対象外のはずですよ。

[35: 匿名さん]

中学生に徒歩24分なんてきつくも何ともないでしょ(笑)

いい、運動になるんじゃないですかね。

[36: 購入検討中さん]

24分歩けば目的地に着くわけで。
サラリーマンの通勤に比べたら楽なもんですよ。
周辺にも同じ学年の子がいるだろうし、日が暮れてから1人で帰るような事はないと思うし、あまり過保護に考えなくてもいいんじゃない？

[37: 匿名さん]

以前検討したマンションもライオンズでしたが、食器洗乾燥機とディスポーザーがついていました。
マンションの規模は70戸前後だったと思いますが、同じライオンズでも仕様は異なるんですね。
世帯数の規模による、あるいは地域的な事もあるのでしょうか。
住み替えは考えていないので、多少価格が上がってもつけていただきたかったです。

[38: ご近所さん]

中学の自転車通学は駅逆側（西口）の生徒のみが許可がおりてます。
遠いけど友達同士で歩いて行ってますよ。
遠いって理由でお受験してる子もいますが…
過保護とかは関係ないと思います。その家庭の事情もありますしね。

[39: 購入検討中さん]

近隣に住んでいます。
勝瀬中から駅近までの細く暗い道は、昔も今も怪しい人が出ることで有名です。
畑が多く葉物を育てるのに外灯が影響するため、外灯も増やせないとか。

市のHPにありましたが、新しい中学校の設立はないみたいですね。
「学校の設置は、通学距離や児童生徒数の規模、地理的条件などをもとに決定しています。勝瀬中学校は、生徒数も基準を満たしており、現行のままで対応してまいりたいと思います。」だそうです。
そもそも駅近に中学校を建てられるような土地はないですけどね。

女の子のお家は中学校を理由に引っ越す人は多いです。
男の子には体力を使わせるのにちょうどいいとも聞きますが。
ふじみ野市の中学校に通わせてくれれば考えるんですけどね・・・。

[40: 匿名さん]

自転車通勤は出来ない地域なのですね
私の学生時代は普通に30分ぐらいかけて中学校に行ってましたが友達と喋りながらで
たいした距離ではないというのが本音ですが今の学生さんにとっては学校が
昔よりも多くなっているので遠く感じてしまうんでしょうね
ですが勝瀬中から駅近までの細く暗い道は、昔も今も怪しい人がでるようなら
部活帰りだと遅くなるので心配ですね

[41: 匿名さん]

中学では学校新設も自転車通学も期待できないのですね。
確かに体力はつきそう・・・でも部活帰りが心配ですね。親としては。

＞37さん
100戸を越える大規模マンションやタワマン、高級マンションはディス
ポーザーつきのようですが、ここくらいの規模で設置されていたら
ランニングコストの負担が大きくなってしまいそうです。

[42: 匿名さん]

距離があると通勤などで不便なことがありますからね。出来れば、そういう状況は避けたくなるのが心情というところなのではないでしょうか。毎日、自転車というのも、実際に雨の日とか寒い日もあるので、不便さは避けられないところがありますよね。

[43: 匿名さん]

現地見ましたが、静かな場所ですね。

目の前のマンションのごみ捨て場はむき出しでなく、扉付のものになったらいいのになとは
思いました。

あと、目の前の道路の舗装もされるとなおいいですね。（若干、荒れてますね）

これは何れも、売り主の問題では無いですがね。

聞いていた噂に反して
周辺マンションの中古相場はかなりの下率なので
（ｼﾃｨﾍﾞｰﾙや07年のﾗｲｵﾝｽﾞふじみ野ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ）
買替え時の期待は全くできなそうですが、それでも
ふじみ野の街並みは周辺の街では得られないものがあるので
永住を決断すれば、ありかなと思います。

[44: 匿名さん]

近くに塾などありますか？
自転車通学が無理となると塾通いは近場でないと心配です。
遠いとなると帰りは車で迎えに行かないといけなくなりそう。

[45: 周辺住民さん]

ふじみ野駅周辺は学習塾だらけですよ。

水商売系の店が全く無いので、子供の教育には向いていますね。

[46: 匿名さん]

同じライオンズでも色々あるんですね。
ご苦労様です。

[47: ご近所さん]

狭い土地に建設しているので、図面見る限り広くは無いし日当たりは期待しない方が良いですよ。近隣に要注意人物の方もいるので気をつけた方が良いかなと。

[48: 匿名]

駐車場16台/44戸でしかも機械式ですか。
マンションに囲まれているので仕方がないですが、郊外物件で駐車場の心配をしないといけないのは辛いですね。

[49: 購入検討中さん]

>48
駅に近いのでその程度の数がベストかと。
あまり駐車場の数が多いと修繕費が高く付くので。
ただ、駐車場希望者が多い時は近隣に場所を確保すると言ってましたよ。
マークスフォートやマークレジデンスと対応が一緒ですね。

[50: 土地勘無しさん]

前レスで、イオンの後ろにクリオのマンションができると書かれている方がいらっしゃいましたが、
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけませんか。
ふじみ野周辺でマンションを探していますが、現在は遠方に住んでいるので、情報が入ってきません。

ライオンズと直接関係のない内容で申し訳ありませんが、どなたか教えていただけたら嬉しいです。
宜しくお願いいたします。