ライオンズ王子ステーションライズってどうですか？

[匿名さん]

王子駅徒歩三分のライオンズ王子ステーションライズについて
いろいろな情報や意見を交換したいと思っています。
駅前でいいですよね。

所在地：東京都北区王子1丁目22番29号（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分
都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.28平米～76.76平米
売主・事業主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MN111085/index.html
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社大京アステージ

[77: 匿名さん]

>75さん
こちらのマンションはルーフバルコニーつきの部屋もありますが、
特に明治通り沿いに面する部屋はバルコニーで寛げるような環境は
期待できないという事ですかね。
家族構成が共稼ぎ・子供なしでしたら文句なしに買いな環境ですね！

[78: 検討中の奥さま]

東側を申し込む予定ですが
そこでもやはり洗濯物を外に干すのは無理でしょうか？
近くにお住まいの方のご意見を伺いたいです。

[79: 匿名さん]

マンション規約でバルコニーでの洗濯物、布団干し、ガーデニングや喫煙等を
禁止しているところがあったりします。ここのマンション規約に禁止事項としてなければ、
外干しも可能だと思います。排ガスが気にならなければ大丈夫でしょう。

[80: 物件比較中さん]

資産価値についてしっかり書いている物件は珍しい気がします、わかりやすいですね。

王子だと3分圏は相当価値が良いほうだとのこと。
この条件だと最初から売却・賃貸を目的として見ている方もいると思いますから住人カラーが安定する物件にはならなそうですが・・。

しかし投資に関しても大京さんのサポートがあるのはいいですね。
私も少し賃貸の目的で考えたくなりました。

[81: 匿名さん]

駅から3分以上8分以内というのが
繁華街から離れ、でも駅までのアクセスが良いと聞いたことがあります。
こちらはその3分ですので、かなり駅までが近いですよね。
王子は治安も比較的良い街ですので、資産価値が高いというのは頷けます。

洗濯物は規約でＯＫであれば、
上の方の階なら排気ガスも気にせずできるのではないでしょうか。

[82: by 匿名さん]

王子は東京では比較的安全と言われている地域です。
駅からも3分と近く物件までの道も広くて人通りも多く何かあったとしてもすぐ
助けを呼べるので問題はないと思います。
逆に道沿いなのでどうしても騒音とか排気などの問題も多少なりあり
気にする人は向いていない物件かもしれません。

[83: 匿名さん]

駅からマンションまでの夜道は比較的安全なように思えますね。
大通り沿いのメリットかと。
その分、きちんとデメリットもあるわけですけれど（汗）
それらを天秤にかけると、便利さと治安面では我が家にとっては良いかなと思っています。
普段共働きでもともと洗濯物も外干ししておりませんので、
排気ガスも窓を1日中開けっ放しにしない限り大丈夫かなぁと思っています。

[84: 匿名さん]

小さいお子さんがいらっしゃる方はあまり好まれないような立地ですが、
子どもが電車に乗って通学するような年齢になると、
こちらは駅からも近いので良いのではないかなと思います。
やはり駅から近いというのはすごく負担が減りますよね。

[85: 匿名さん]

資産価値という話が出ていますが、王子のマンションに資産価値を期待して購入してよいものか自信がないです。

[86: サラリーマンさん]

＞８５

これは僕の考えですが、資産価値が高いと言われる地域と比べるかどうかになってくると思います。
もう少し狭義に考えて、王子の中でここが資産価値的にどうか、という見方を持っているんですよ。
思うに駅３分の優秀さは価値が低いとは誰も言い難いと思いますし、永住であれば問題ないのではと。
２路線利用可の価値も加わってくると思います。

[87: 匿名さん]

86さんに本当に同意です。
私も資産価値に関してそのように考えています。

ただ単に資産価値だけ考えるなら、王子ではなく、
もっと都心部で検討すると思うのです。

でもそうではなく王子で、と考えるとこちらは良いなぁと考えが行きつくのです。

静かかと言われるとそうでもない立地ですが、
駅まで近いということが最大のメリットではないでしょうか。

[88: 契約済みさん]

契約済みの者です。みなさんいろいろ意見がありますね。もともと王子の賃貸に住んでいました。私の通勤先は南北線にあるため通勤に便利で、飲食店もいろいろあり、銀行や区役所も近くにあり住むにはとても便利で王子にしようと思っていました。しかも駅近物件でライオンズマンションブランドなので、価値はあると思いここに決めました。もともと地縁があれば、ここがいい所だと分かると思います。北区は23区内ではまだ安いほうなので穴場だと思ってます。都内のマンションが持てて嬉しいです。家族共々、完成が楽しみです。

[89: 匿名さん]

ご契約おめでとうございます。竣工が相当先なので、待ち遠しいですね。

[90: 周辺住民さん]

ご契約おめでとうございます。
確かに王子は周辺に公園も多く賑やか過ぎないところなど、住みやすい環境という意味で知名度はありませんが穴場だと思います。３線（ＪＲ・メトロ・都電）が使えるのも魅力ですし。ゴルフ練習場やボーリング場など意外と都内で少ない施設もあるのも魅力かもしれません。食事もファミレス（ガスト、大戸屋、サイゼリヤ等）から居酒屋（和民、一休等）までそれなりにありますし。特に回転すしの「もり一」と「飛鳥」は安くてネタもいいのでオススメですよ。どこも「住めば都」と言いますが王子は個人的に気に入ってる街です。

[91: 物件比較中さん]

参考にさせて頂きたいのですが、、

アイテム・インテリアカラー・プランなどのセレクトを皆さんすでにお考えでしょうか。
選んだ理由なども合わせて教えて頂けると助かります。

セレクトプランなるものがある物件を検討することが初めてなもので、何を基準に考えれば良いのかわかりません。。

[92: 匿名さん]

こういうのって好みなんじゃないかなぁと思います。
あと小さいお子さんがいらっしゃるなら、
汚れやすくなってしまうので濃いめの色を選んだり、
部屋の広さや明るさを重視したいなら、明るい色を選択したりと…。
インテリア系の本を読んでみて
自分はどういうものが好みなのかを把握するところから始めるといいのではないでしょうか。

[93: 匿名さん]

インテリアカラーセレクトは決定すべきアイテムが多彩すぎて迷いますね。
バスルームのカラーセレクト１つ取っても3タイプのうち、どれがしっくりくるのか
自分では決められない状態に！
ただ、水栓の形だけは使い慣れたシングルレバーを選ぶつもりでおります。

[94: 匿名さん]

たしかに悩みますよね。カラーセレクトやアイテムセレクト。
カラーセレクトはやっぱり、飽きのこないようなカラーかな。
今ある家具やこれから購入を考える家具に合ったカラーがいいですよね。
アイテムセレクトはやっぱり使い勝手ですよね。
自分は色んなマンションのモデルルームを見て研究したりしてます。

[95: 匿名]

実際賃貸で住んでみて居心地がよくなってマンションを買われる方もいるというと説得力ありますね。間取りやカラーセレクト情報を家具屋さんに持っていけばいろいろコーディネートしてくれると思います。カーテンなどもなやみますよね。オプションは高めですし。

[96: 匿名さん]

>>90さん
王子は東京メトロ南北線ができてかなり交通が便利になりましたよね。京浜東北でも
上野駅、東京駅や品川駅まで行かれるし、池袋方面なら田端で乗り換えればいいし
便利でしたがね。ま、確かに知名度はないかもしれませんね。でもまたそこがいいのかも。
桜の時期は飛鳥山公園も近いし四季の移り変わりも地元で感じる事ができていいなと思います。

[97: 匿名さん]

通勤面では思っていたよりも便利でした。
嫁さんの実家が近いということで興味が出たのですが、
王子の交通状況に関しては全くしらなくて。
でもいざ見てみると地味に気が利いているという感じです。
ところで池袋まで出る場合ですが、
電車よりもバスの方が早いんでしょうか？
いつも池袋行きのバス停の前にたくさん人が並んでいるので気になりました。

[98: 匿名さん]

＞いつも池袋行きのバス停の前にたくさん人が並んでいるので気になりました。

普通に考えたら、高齢者や小さい子供連れは電車で乗り換えするのを嫌がりますからね。
多少、時間かかってもバスがいいと思う人達もいるでしょう。
通勤・通学の場合は渋滞で時間が読めないバスよりも電車を選択するのでは？
王子からは都電で池袋まで行く方法もありますね。

[99: 匿名さん]

都電で行くルートですか。
大塚で山手線に乗り換える感じですかね？？
電車で行くとしても結局は田端や赤羽で乗り換えなければらなないので、
ずっと確実に乗り換えなしで行くなら、バスというのはかなり良いでしょうね。
お値段的にも変わらないでしょうし。
なんだかんだで1つの場所に行くにしても様々な交通手段が取れるというのは心強いです。

[100: 匿名さん]

>99
都電の東池袋４丁目、雑司ヶ谷、鬼子母神で降りれば池袋へは行けますよ。
池袋駅での乗り換えには遠いですが。
それと、池袋駅まで行くのに田端か赤羽で乗り換えの他に駒込乗り換えもありますね。

[101: 匿名さん]

個人的にライオンズのスマートマンションに興味がありますが、
ここを検討される方はほとんどが王子へのアクセスの良さに惹かれてだそうですね。
こちらはスマートマンション第一号であること、電力使用量のデータ化を行い、
節電に貢献した住戸には、電気料金を割り引くなどのサービスを行う予定だそうで
そういう取り組みもユニークだなぁと感じておりました。

[102: 匿名さん]

このような取り組みってスマートマンションというのですか。

私は断熱の等級が非常に高い点が良いなと思っています。
複層ガラスや内断熱の厚みがかなりあるようです。
外気温に左右されないということは、
その分電気代にも跳ね返ってきますからね。
見えない部分にも力を入れているのはとてもいいのではと考えております。

[103: 物件比較中さん]

とにかく場所がいいですよここは。
マンションブランドが他のものであっても検討候補には入れたと思います。

＞＞１０１
スマートマンションですが、しかもその先駆的物件というわけですね。
いずれプロトタイプのような存在になるのかもしれないですが、現状で体感しながら住める物件はここだけというわけですから注目度は抜けているのでは。

[104: 匿名]

スレ伸びないですねー！
注目されてないのかな？

[105: 匿名さん]

2LDKはないんですか(｀∧´）

[106: 購入検討中さん]

>>105

数は少ないみたいですがEタイプが2LDKのようですよ。北東向きの角部屋という条件限定の住戸だけに好き嫌いはっきりしますねえ。メリットは隣との境壁が片側しかないですから比較的明るい日当たりなのではないかと。正午を過ぎた頃までずっと日当たりは享受できそうです。バスルームと洋室の位置が逆のほうが違和感なかったかなあと私は思いました。配管などの都合かな??

[107: 匿名さん]

キッチンとバスルームが逆でも良かったかも…と私は思います。
どちらにしてもバスルームに窓があった方が嬉しいのですが、
お隣の部屋の間取りとも関係してくるのでしょうか＞バスルームの位置
そこだけ惜しいですが、
両面バルコニーですし、風通しの良さは良いなぁと思います。

[108: 匿名さん]

今週末より第二期二次のプロジェクト発表会がはじまっていますね。
公式サイトでは今回の販売数も未定、価格も未定となっていますが、
この辺りが公表されるイベントなのでしょうね。
参加された方のレポートをお待ちしております！

[109: 匿名さん]

公式ホームページのトップから閲覧できる山本久美子さんのマンションレポートですが、
スマートマンションの特色として以下を挙げられています。
スマートマンションで標準化する内容
（1）電力一括購入システム
（2）スマートメータ設置により、マンション全体の電力使用量の見える化
（3）30分ごとの電力使用量の見える化
（4）デマンドレスポンスの働きかけ
この4番目のデマンドレスポンスとはどのような取り組みなのでしょう？

[110: 匿名さん]

デマンドレスポンスについて書かれている記事がありました

http://www.itmedia.co.jp/smartjapan/articles/1308/02/news012.html

そもそもスマートメーターが設置されていないとできないとのことで、
こちらはそれがされているのでかなり進んでいるなと思いました。
このような取り組みが広がれば、電力不足も防げるでしょうね。

[111: 匿名さん]

何だ何気にすごいです...
節電的にはいいでしょうね。

資産価値のページがかなりしっかり作りこまれているのですが、
投資用にされる方が多いのでしょうかね？
駅まですごく近いですから、
賃貸で出せばそこそこの家賃でも人が入りそうな感じはしますけれども。

[112: 匿名さん]

こういうシステムの設置コストって結構するんだろうなぁ…なんて意地悪なことを思ってしまいますが、
でもこのような取り組み自体はどんどん増やしていかないといけないんですよね。
ただ電気を使う・節電するだけじゃなくて、
全体的に効率化していかないといけないように思います。

[113: 匿名さん]

南口のタワーマンションが気になっているけど、販売開始を待っていたら、ここが売り切れそう。

[114: 物件比較中さん]

>>113
こちらはタワーじゃないですから価格に大きな違いがあるんじゃないでしょうか･･たぶん我が家はタワーができても買えません。
10数階を選ぶのなら比較的安いと思うんですけどタワーだと更に上に人が住んでいるという気持ち的な違いが生まれると思うんですよねぇ。

それならこちらの14階、要は最上階ですね。
この階に住んでちょっとしたステータスを感じつつ生活する。
これが我が家の身の丈で手に入る魅力かなと思ったりします。

[115: 匿名さん]

1LDKだと賃貸に回される人が多いですかね？
駅にはかなり近い場所ですし。
我が家は永住目的ですむつもりではありますが、
仮にリセール・賃貸に出すという事になってもこの立地ならある程度は大丈夫かなと期待しています。

[116: 匿名さん]

>>114
なるほど。
ここの14階も結構高額だと思いましたが、タワーの上層階はもっと高いのでしょうね。

[117: 匿名さん]

こちらはタワマンではないので、大規模修繕もまだ容易ですしね。
足場を組むだけで、ゴンドラを下げる必要はないでしょうから、期間もタワーと比べて短めだとは思います。
この規模ならこの規模ならではの良さっていうのはありますよね。
それぞれ求めるものによって選ぶマンションって決まってくるのでしょう。

[118: 物件比較中さん]

>>117
そんなメリットが低層にはあるのですね。
たしかに修繕期間が随分と長いマンションをよく見かけます、その間ずっと窓とカーテンを開けられないような。。この苦しい期間が短いことが想定できることも検討材料に入れて良いと今回わかりました。

ちなみに、修繕はここができてからまず何年後ぐらいになりますでしょうか。

[119: 匿名さん]

＞１１８

「マンション　大規模修繕」で検索すればおおよそ判りますよ

おそらくココの第１回大規模修繕の計画はごく一般的な10年後、
実際に行われるのは劣化の具合にもよりますが12～15年後になると思います
きっかり10年後にやってるマンションはごく一部です

[120: 匿名さん]

タワーマンションの良いのは眺望とステイタス感による満足だけで、他にメリットは無いと
感じてしまいます。
デメリットを挙げれば修繕積立金のコスト高、災害時のリスク、窓が開けられない、
建て替えが困難である為決議が難しい、強風で揺れを感じるなどがありますね。

[121: 匿名さん]

120さんの言うことに半ば同感ですが。。。
私は今の住居とその前と２軒続けてタワーの高層階に住んでいますが
もし次に住むとしてもやはりタワーの高層階がいいかなあと感じています。
眺望なんてすぐ飽きるという人もますが、私は景色そのものも気に入って
るし、何と言っても開放感に満足しています。
タワーのメリットは眺望だけと言う意見に反対はできませんが、眺望の
良さは結構捨てがたいというのが実感です。

[122: 匿名さん]

タワーマンションに住むとウツになったり三半規管に影響が出てめまいを起こしたりすると言う
噂を聞いた事がありますが、万が一真実だとしても30階オーバーの超高層の場合だと思います。
どうやら強風による感じられない微小な揺れが絶えず続いている事で、精神や三半規管に影響が
出てくるそうです。

[123: 匿名さん]

現在残っている住戸をチェックしてみましたが、全部で15戸となっているんですね。
階数を見ると、1階は全て完売しているようですがそれ以外はまんべんなく残っているようです。
一応高層を検討していますが、こちらはペット対応のエレベーターが採用されているので
他階の住人にご迷惑をかける心配がなさそうで良いですね。

[124: 匿名]

>No.123さん 同じく現在の残っている戸数を確認して見ましたが、売り出し中が15戸、販売時期未定が15戸で計30戸の様です。低層の2階は販売中でABEの3戸だそうです。

[125: 買い換え検討中]

１階はエントランス、自転車・バイク置き場のため、住居はありません。
自転車置き場の入り口は自動扉ですし、セキュリティが確保されているのは良いですね。

[126: 匿名さん]

住居は2階以降からなんですね。

銀行や郵便局、スーパーが近いので日常生活をするのには
不便がなさそうなところが魅力的
休日救急診療も内科と小児科があるので、お子さんがいる人には安心して暮らせますね
自分が高齢になったとしても、病院が近いのは安心できます。