ライオンズ王子ステーションライズってどうですか？

[匿名さん]

王子駅徒歩三分のライオンズ王子ステーションライズについて
いろいろな情報や意見を交換したいと思っています。
駅前でいいですよね。

所在地：東京都北区王子1丁目22番29号（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分
都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.28平米～76.76平米
売主・事業主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MN111085/index.html
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社大京アステージ

[42: 匿名さん]

さすがは駅近ですね。
ライフインフォメーションのショッピング施設、金融機関の豊富さに目を見張りました。
医療機関も救急のある総合病院や個人病院が多く点在し、いざと言う時に安心と感じました。
近々開催されるプロジェクト発表会では、価格も公表されるのでしょうか？

[43: 周辺住民さん]

平日の説明会は開催がないそうですね。残念。

15日から参加できるかた、ご感想お待ちしています。
私は平日の開催をひたすら待ちます。

王子は住みやすくていいところですよ。

周辺住民ですが、もちろん購入検討中です。

[44: 匿名さん]

４０さん
北区は子育てするなら北区と言われる様に色々助成などを増やしている様ですね。
２年前からは高校生等の入院医療費まで助成がでる様になった様です。食事療養費も
助成されるというからちょっと驚きました。入院しない事が一番だけど、この様な
助成があると万が一の時、心強いですよね。

[45: 匿名さん]

小さい子がいるので、この場所には少し不安があります。夫婦二人なら最高の立地なんですが。
反対側のプラウドは落ち着いた環境で子育てにはよさそうなのですが、ちょっと遠いし、高いんですよね…。

[46: 匿名さん]

ファミリーファーストクラブですか、会員限定情報サイトがあるんですね。
会員登録すると、しつこい位にメルマガが送られて来るんじゃないかと思うので
登録してないですが、AタイプとEタイプの間取りを見る以外に何か良い情報を
得られたりするのでしょうかね？

[47: 匿名さん]

説明会行って来ました。Ａ・Ｂ・Ｃタイプ(３ＬＤＫ)が明治通りに面した南向きです。北側にＦタイプ(１戸のみ)の下にＤ(１ＬＤＫ)・Ｅ(２ＬＤＫ)タイプの作りですね。Ｂ・Ｄ・Ｅタイプは5000万円以下でしたが、他は5000万円越えでした。高い…私は諦め入ってます。

[48: 匿名さん]

立地がいいから、高いのはやむをえないですね。
価格が下がる可能性もないわけではないので、
最後までがんばってください。

[49: 物件比較中さん]

今Ｂタイプ購入を考えている者です。みなさん家相とか気にしますか？Ｂタイプは鬼門にトイレがくるので購入に迷っています。悲しいことに他のタイプは高くて手が出ません。好立地ですが家相で迷うっておかしいでしょうか？他の皆さんはあまりこういうこと気にしないのでしょうか？

[50: 匿名さん]

私個人的には家相などは気にしないですが、気になるのならやめておいた方がいいと思います。
もし何かあった時、家相のせいではないにしろ、やっぱりあの時やめておいた方がよかったなんて
思うと思います。安い買い物ではないので。家相が悪かったからといってちょくちょく買い替えられる
ものではないですしね。
私はこの物件は駅近いという事が一番気に入っています。近くの東武ストアは深夜２時まで営業している
様なので何かと便利そうです。仕事帰りにちょっと寄って帰ってこられます。

[51: 物件比較中さん]

利便性には文句なしの立地ですね。
ただ、明治通りの喧騒が気になっています。

通りに面しているタイプの部屋、南向きで日当たりは問題なさそうなのですが、
音と日当たりの長短所で悩んでいます。

[52: 物件比較中さん]

駅近なのですごく良いのですが、no.51さんと同じく、明治通り側にバルコニーがある事が気になっています。上層階でも音や粉塵の影響はあるのでしょうか？ 明治通り沿いのマンションの4階に住んでいる友人が、洗濯物はバルコニーに干せないと言っているので懸念しています。どなたかアドバイスをお願いします。

[53: 匿名さん]

大通りに面したマンションに住んでる人は基本的には外で干す事は考えないでしょ。
高層マンションだと禁止されてる所もあるくらいだから、普段は室内（浴室）で乾かして短時間だけ日干しするとかね。
ウチは洗濯乾燥機と浴室乾燥機とをフル稼働です。
でも浴室乾燥機は電気代が結構かかるのでほぼ換気モードで乾かしますが、夏はすぐに乾きますよ。

[54: 物件比較中さん]

やはり大通りに面したマンションに住む友人が、
昼夜問わず、窓を開けるとテレビの音も聞こえない、といっていたのですが、
明治通り、そのくらいの騒音になるのでしょうか。

徐々に撤退の気分になってきました･･･。

[55: 匿名さん]

立地的に窓を開けての生活はしないと思います。
５４さんのご友人は排ガスとか気にならないのでしょうか?

[56: 物件比較中さん]

この辺りでは保育所どこを利用しているのでしょうか？駅近くに見当たらないのですが…。

[57: 物件比較中さん]

No.53様、情報ありがとうございます！
大きな道路沿いだと洗濯物は乾燥機を使用するのですね。
洗濯物を日中はバルコニーに出しっぱなしには出来なさそうですね。

[58: 匿名さん]

大通りに面してると、騒音や排気ガスは気になりますよね。
我が家も現在も大通り沿いなので、浴室乾燥で乾かしてます。
ここに越しても同じく浴室乾燥になるんだろうと考えてますが、
できれば日干ししたいですよね。室内までの日当たりが良ければ、
部屋干しも考えられるかもしれませんね。

[59: 購入検討中さん]

明治通りに面していない部屋でも
やはり騒音は気になりそうですね。

窓を開けての生活は考えないほうがいいでしょうか。

便利と静か、は両立しないもんですねえ

[60: 購入検討中さん]

この明治通りに面したライオンズマンションの隣のマンション見ましたが、普通に洗濯物干してましたよ。ただ確かに窓を開けたままの生活は出来なさそうですね。

[61: 物件比較中さん]

No.54です
皆さん、参考になるご意見ありがとうございます

やはり友人は窓を閉め切った生活のようです。

確かに洗濯物を外には出せても、
せっかく洗ったものが粉塵にまみれるようでは心配ですし。

週末に再度現地を確認しましたが、
小さい子もおりますし、騒音と空気のことを考え、もう少し駅から遠い物件にシフトすることにしました。

[62: 匿名さん]

子育て世代はやっぱり環境が気になりますよね。私もあきらめました。

[63: 購入検討中さん]

やはりそうですか～。うちはまだ新婚でこどもいないのですが今後の子育て考えると難しいのかな～？でも、かなり駅近で毎日の通勤考えると便利だと思うのですが…よく考えて検討してみます。

[64: 匿名さん]

とりあえず住んでみて、問題なら引っ越すという方法もありますね。
ここはリセールに苦労しないでしょう。

[65: 購入検討中さん]

エキチカで期待した割にはここの板も盛り上がらないし、
抽選倍率も低そう。。。

ということはリセールもさほど･･･？？？
という気がしないでもありませんね。

[66: 購入検討中さん]

確かに…だってここ高いし～。明治通り沿いがネックだよね～。

[67: 購入検討中さん]

そう、すべては明治通り沿いがネック！
悩ましいです

賃貸とは違うだけに、住んでから騒音や排気が我慢ならなくなったときが怖いです

[68: 匿名さん]

＞＞６４さん
京浜東北線沿線上の駅で徒歩３分ですし、リセールの需要は多そうですよね。
例えば賃貸でかすとなると、３ＬＤＫで約１４万円。１ＬＤＫで約８万円の様です。
賃貸も結構すぐにうまるのではないかな。王子自体交通の便もいいし、買い物なども
便利ですからね。永住を考えているけど、やはり万が一売却する事になったらと
いう事も考えて購入したいなと思っています。

[69: 購入検討中さん]

Ｎｏ６８さんの言う通りかもしれませんね。意外と王子って穴場な感じがします。交通の便がいいと…。私はＢタイプのお部屋を考えています。本当はＣタイプがいいのですが、手が届かないので…。このマンションはそれなりのお値段なので、入居者はそれなりの職業の方(常識のある方)が入ること期待しています。

[70: 購入検討中さん]

申込み日程も迫っていますが
全体的なばらつき、どうなんでしょうかね
やはり南向きが人気なのでしょうか

[71: 匿名さん]

両面バルコニー、ルーフバルコニーつきのプランも豊富な事から、
洗濯物を干したりバルコニーで寛いだりできるような環境かと考えておりましたが
やはりこれだけ駅に近ければ交通量も多く、電車の粉塵の影響も出てくる恐れがありますか？
駅周辺は公園も多く緑豊かだと感じていましたが、ここは明治通りの影響をモロに受けてしまうんですね～

[72: 匿名さん]

>71
言っちゃなんですが、京浜東北線を挟んで東側と西側とでは環境が全然違うと思うんですが・・。
緑豊かで静かな環境をお望みならば西側でしょう。
東側は生活利便性重視の人が住む街ですよ。

[73: 匿名さん]

子どもがいると、やはり西側の高台の方がいいんでしょうね。
プラウドが高いのに完売したのも、立地が評価されたんでしょうし。

でも、子どものことを考えなければ、駅徒歩３分はとても魅力的です。
ここは王４０や草６４のバス停がすぐ近くにあって、待ち時間なく池袋に行けます。

[74: 購入検討中さん]

もうすぐ契約日が近づいてますね。いろんな意見が出てますが、環境悪いのは諦めて購入することにしました。話を聞くと結構申し込みあるみたいですね。やはり駅近がいいし、スーパーが遅い時間まで空いてるのは魅力的。ここはプラウドみたいにいい土地じゃないかもしれないけどかなり便利、と考えれば購入しようと言うことになりました。ウワサで駅近にタワーマンション建つとか…王子駅の需要もなかなかあると思います。

[75: 匿名さん]

環境の悪さは、都内ならどこでもって気がするので、我が家も諦めてます。
利便性を考えて、ここに決めました。もしもの時のリセールも良さそうかなと。
洗濯物についてはバルコニーに洗濯用金具もついていないようですし、
元々洗濯物を干すような場所ではないのかもしれませんよね。

[76: 匿名さん]

ヨーカドー食品館も無事にオープンし、ますます利便性が高まりましたね。

[77: 匿名さん]

>75さん
こちらのマンションはルーフバルコニーつきの部屋もありますが、
特に明治通り沿いに面する部屋はバルコニーで寛げるような環境は
期待できないという事ですかね。
家族構成が共稼ぎ・子供なしでしたら文句なしに買いな環境ですね！

[78: 検討中の奥さま]

東側を申し込む予定ですが
そこでもやはり洗濯物を外に干すのは無理でしょうか？
近くにお住まいの方のご意見を伺いたいです。

[79: 匿名さん]

マンション規約でバルコニーでの洗濯物、布団干し、ガーデニングや喫煙等を
禁止しているところがあったりします。ここのマンション規約に禁止事項としてなければ、
外干しも可能だと思います。排ガスが気にならなければ大丈夫でしょう。

[80: 物件比較中さん]

資産価値についてしっかり書いている物件は珍しい気がします、わかりやすいですね。

王子だと3分圏は相当価値が良いほうだとのこと。
この条件だと最初から売却・賃貸を目的として見ている方もいると思いますから住人カラーが安定する物件にはならなそうですが・・。

しかし投資に関しても大京さんのサポートがあるのはいいですね。
私も少し賃貸の目的で考えたくなりました。

[81: 匿名さん]

駅から3分以上8分以内というのが
繁華街から離れ、でも駅までのアクセスが良いと聞いたことがあります。
こちらはその3分ですので、かなり駅までが近いですよね。
王子は治安も比較的良い街ですので、資産価値が高いというのは頷けます。

洗濯物は規約でＯＫであれば、
上の方の階なら排気ガスも気にせずできるのではないでしょうか。

[82: by 匿名さん]

王子は東京では比較的安全と言われている地域です。
駅からも3分と近く物件までの道も広くて人通りも多く何かあったとしてもすぐ
助けを呼べるので問題はないと思います。
逆に道沿いなのでどうしても騒音とか排気などの問題も多少なりあり
気にする人は向いていない物件かもしれません。

[83: 匿名さん]

駅からマンションまでの夜道は比較的安全なように思えますね。
大通り沿いのメリットかと。
その分、きちんとデメリットもあるわけですけれど（汗）
それらを天秤にかけると、便利さと治安面では我が家にとっては良いかなと思っています。
普段共働きでもともと洗濯物も外干ししておりませんので、
排気ガスも窓を1日中開けっ放しにしない限り大丈夫かなぁと思っています。

[84: 匿名さん]

小さいお子さんがいらっしゃる方はあまり好まれないような立地ですが、
子どもが電車に乗って通学するような年齢になると、
こちらは駅からも近いので良いのではないかなと思います。
やはり駅から近いというのはすごく負担が減りますよね。

[85: 匿名さん]

資産価値という話が出ていますが、王子のマンションに資産価値を期待して購入してよいものか自信がないです。

[86: サラリーマンさん]

＞８５

これは僕の考えですが、資産価値が高いと言われる地域と比べるかどうかになってくると思います。
もう少し狭義に考えて、王子の中でここが資産価値的にどうか、という見方を持っているんですよ。
思うに駅３分の優秀さは価値が低いとは誰も言い難いと思いますし、永住であれば問題ないのではと。
２路線利用可の価値も加わってくると思います。

[87: 匿名さん]

86さんに本当に同意です。
私も資産価値に関してそのように考えています。

ただ単に資産価値だけ考えるなら、王子ではなく、
もっと都心部で検討すると思うのです。

でもそうではなく王子で、と考えるとこちらは良いなぁと考えが行きつくのです。

静かかと言われるとそうでもない立地ですが、
駅まで近いということが最大のメリットではないでしょうか。

[88: 契約済みさん]

契約済みの者です。みなさんいろいろ意見がありますね。もともと王子の賃貸に住んでいました。私の通勤先は南北線にあるため通勤に便利で、飲食店もいろいろあり、銀行や区役所も近くにあり住むにはとても便利で王子にしようと思っていました。しかも駅近物件でライオンズマンションブランドなので、価値はあると思いここに決めました。もともと地縁があれば、ここがいい所だと分かると思います。北区は23区内ではまだ安いほうなので穴場だと思ってます。都内のマンションが持てて嬉しいです。家族共々、完成が楽しみです。

[89: 匿名さん]

ご契約おめでとうございます。竣工が相当先なので、待ち遠しいですね。

[90: 周辺住民さん]

ご契約おめでとうございます。
確かに王子は周辺に公園も多く賑やか過ぎないところなど、住みやすい環境という意味で知名度はありませんが穴場だと思います。３線（ＪＲ・メトロ・都電）が使えるのも魅力ですし。ゴルフ練習場やボーリング場など意外と都内で少ない施設もあるのも魅力かもしれません。食事もファミレス（ガスト、大戸屋、サイゼリヤ等）から居酒屋（和民、一休等）までそれなりにありますし。特に回転すしの「もり一」と「飛鳥」は安くてネタもいいのでオススメですよ。どこも「住めば都」と言いますが王子は個人的に気に入ってる街です。

[91: 物件比較中さん]

参考にさせて頂きたいのですが、、

アイテム・インテリアカラー・プランなどのセレクトを皆さんすでにお考えでしょうか。
選んだ理由なども合わせて教えて頂けると助かります。

セレクトプランなるものがある物件を検討することが初めてなもので、何を基準に考えれば良いのかわかりません。。