ライオンズ王子ステーションライズってどうですか？

[匿名さん]

王子駅徒歩三分のライオンズ王子ステーションライズについて
いろいろな情報や意見を交換したいと思っています。
駅前でいいですよね。

所在地：東京都北区王子1丁目22番29号（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分
都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.28平米～76.76平米
売主・事業主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MN111085/index.html
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社大京アステージ

[101: 匿名さん]

個人的にライオンズのスマートマンションに興味がありますが、
ここを検討される方はほとんどが王子へのアクセスの良さに惹かれてだそうですね。
こちらはスマートマンション第一号であること、電力使用量のデータ化を行い、
節電に貢献した住戸には、電気料金を割り引くなどのサービスを行う予定だそうで
そういう取り組みもユニークだなぁと感じておりました。

[102: 匿名さん]

このような取り組みってスマートマンションというのですか。

私は断熱の等級が非常に高い点が良いなと思っています。
複層ガラスや内断熱の厚みがかなりあるようです。
外気温に左右されないということは、
その分電気代にも跳ね返ってきますからね。
見えない部分にも力を入れているのはとてもいいのではと考えております。

[103: 物件比較中さん]

とにかく場所がいいですよここは。
マンションブランドが他のものであっても検討候補には入れたと思います。

＞＞１０１
スマートマンションですが、しかもその先駆的物件というわけですね。
いずれプロトタイプのような存在になるのかもしれないですが、現状で体感しながら住める物件はここだけというわけですから注目度は抜けているのでは。

[104: 匿名]

スレ伸びないですねー！
注目されてないのかな？

[105: 匿名さん]

2LDKはないんですか(｀∧´）

[106: 購入検討中さん]

>>105

数は少ないみたいですがEタイプが2LDKのようですよ。北東向きの角部屋という条件限定の住戸だけに好き嫌いはっきりしますねえ。メリットは隣との境壁が片側しかないですから比較的明るい日当たりなのではないかと。正午を過ぎた頃までずっと日当たりは享受できそうです。バスルームと洋室の位置が逆のほうが違和感なかったかなあと私は思いました。配管などの都合かな??

[107: 匿名さん]

キッチンとバスルームが逆でも良かったかも…と私は思います。
どちらにしてもバスルームに窓があった方が嬉しいのですが、
お隣の部屋の間取りとも関係してくるのでしょうか＞バスルームの位置
そこだけ惜しいですが、
両面バルコニーですし、風通しの良さは良いなぁと思います。

[108: 匿名さん]

今週末より第二期二次のプロジェクト発表会がはじまっていますね。
公式サイトでは今回の販売数も未定、価格も未定となっていますが、
この辺りが公表されるイベントなのでしょうね。
参加された方のレポートをお待ちしております！

[109: 匿名さん]

公式ホームページのトップから閲覧できる山本久美子さんのマンションレポートですが、
スマートマンションの特色として以下を挙げられています。
スマートマンションで標準化する内容
（1）電力一括購入システム
（2）スマートメータ設置により、マンション全体の電力使用量の見える化
（3）30分ごとの電力使用量の見える化
（4）デマンドレスポンスの働きかけ
この4番目のデマンドレスポンスとはどのような取り組みなのでしょう？

[110: 匿名さん]

デマンドレスポンスについて書かれている記事がありました

http://www.itmedia.co.jp/smartjapan/articles/1308/02/news012.html

そもそもスマートメーターが設置されていないとできないとのことで、
こちらはそれがされているのでかなり進んでいるなと思いました。
このような取り組みが広がれば、電力不足も防げるでしょうね。

[111: 匿名さん]

何だ何気にすごいです...
節電的にはいいでしょうね。

資産価値のページがかなりしっかり作りこまれているのですが、
投資用にされる方が多いのでしょうかね？
駅まですごく近いですから、
賃貸で出せばそこそこの家賃でも人が入りそうな感じはしますけれども。

[112: 匿名さん]

こういうシステムの設置コストって結構するんだろうなぁ…なんて意地悪なことを思ってしまいますが、
でもこのような取り組み自体はどんどん増やしていかないといけないんですよね。
ただ電気を使う・節電するだけじゃなくて、
全体的に効率化していかないといけないように思います。

[113: 匿名さん]

南口のタワーマンションが気になっているけど、販売開始を待っていたら、ここが売り切れそう。

[114: 物件比較中さん]

>>113
こちらはタワーじゃないですから価格に大きな違いがあるんじゃないでしょうか･･たぶん我が家はタワーができても買えません。
10数階を選ぶのなら比較的安いと思うんですけどタワーだと更に上に人が住んでいるという気持ち的な違いが生まれると思うんですよねぇ。

それならこちらの14階、要は最上階ですね。
この階に住んでちょっとしたステータスを感じつつ生活する。
これが我が家の身の丈で手に入る魅力かなと思ったりします。

[115: 匿名さん]

1LDKだと賃貸に回される人が多いですかね？
駅にはかなり近い場所ですし。
我が家は永住目的ですむつもりではありますが、
仮にリセール・賃貸に出すという事になってもこの立地ならある程度は大丈夫かなと期待しています。

[116: 匿名さん]

>>114
なるほど。
ここの14階も結構高額だと思いましたが、タワーの上層階はもっと高いのでしょうね。

[117: 匿名さん]

こちらはタワマンではないので、大規模修繕もまだ容易ですしね。
足場を組むだけで、ゴンドラを下げる必要はないでしょうから、期間もタワーと比べて短めだとは思います。
この規模ならこの規模ならではの良さっていうのはありますよね。
それぞれ求めるものによって選ぶマンションって決まってくるのでしょう。

[118: 物件比較中さん]

>>117
そんなメリットが低層にはあるのですね。
たしかに修繕期間が随分と長いマンションをよく見かけます、その間ずっと窓とカーテンを開けられないような。。この苦しい期間が短いことが想定できることも検討材料に入れて良いと今回わかりました。

ちなみに、修繕はここができてからまず何年後ぐらいになりますでしょうか。

[119: 匿名さん]

＞１１８

「マンション　大規模修繕」で検索すればおおよそ判りますよ

おそらくココの第１回大規模修繕の計画はごく一般的な10年後、
実際に行われるのは劣化の具合にもよりますが12～15年後になると思います
きっかり10年後にやってるマンションはごく一部です

[120: 匿名さん]

タワーマンションの良いのは眺望とステイタス感による満足だけで、他にメリットは無いと
感じてしまいます。
デメリットを挙げれば修繕積立金のコスト高、災害時のリスク、窓が開けられない、
建て替えが困難である為決議が難しい、強風で揺れを感じるなどがありますね。

[121: 匿名さん]

120さんの言うことに半ば同感ですが。。。
私は今の住居とその前と２軒続けてタワーの高層階に住んでいますが
もし次に住むとしてもやはりタワーの高層階がいいかなあと感じています。
眺望なんてすぐ飽きるという人もますが、私は景色そのものも気に入って
るし、何と言っても開放感に満足しています。
タワーのメリットは眺望だけと言う意見に反対はできませんが、眺望の
良さは結構捨てがたいというのが実感です。

[122: 匿名さん]

タワーマンションに住むとウツになったり三半規管に影響が出てめまいを起こしたりすると言う
噂を聞いた事がありますが、万が一真実だとしても30階オーバーの超高層の場合だと思います。
どうやら強風による感じられない微小な揺れが絶えず続いている事で、精神や三半規管に影響が
出てくるそうです。

[123: 匿名さん]

現在残っている住戸をチェックしてみましたが、全部で15戸となっているんですね。
階数を見ると、1階は全て完売しているようですがそれ以外はまんべんなく残っているようです。
一応高層を検討していますが、こちらはペット対応のエレベーターが採用されているので
他階の住人にご迷惑をかける心配がなさそうで良いですね。

[124: 匿名]

>No.123さん 同じく現在の残っている戸数を確認して見ましたが、売り出し中が15戸、販売時期未定が15戸で計30戸の様です。低層の2階は販売中でABEの3戸だそうです。

[125: 買い換え検討中]

１階はエントランス、自転車・バイク置き場のため、住居はありません。
自転車置き場の入り口は自動扉ですし、セキュリティが確保されているのは良いですね。

[126: 匿名さん]

住居は2階以降からなんですね。

銀行や郵便局、スーパーが近いので日常生活をするのには
不便がなさそうなところが魅力的
休日救急診療も内科と小児科があるので、お子さんがいる人には安心して暮らせますね
自分が高齢になったとしても、病院が近いのは安心できます。

[127: 匿名さん]

あ、まだ30戸も残っているんですか。
それならまだ希望の階数と位置が選べそうですね。
レスに強風という発言がありますが、こちらの高層も風が強く洗濯物が干せない程でしょうかね。
そもそも美観の問題で外干し禁止なのでしょうか。

[128: 匿名さん]

１２６さん
同感です。今はまだ自転車など乗れますからちょっと病院や郵便局が遠くても
行かれますが、年をとると基本、歩きが多くなると思うので徒歩圏内でどれだけ生活
できるかが重要になってきますよね。
その点ここだと救急もやっている王子病院も近いですし安心ですね。

[129: 契約済みさん]

駅からも近く申し分ない立地です。
東武スーパーはアッパーな品揃えですが、すぐ隣のヨーカドーは利用しやすいと思います。

王子は都心に近い割りに喧騒も少なく住みやすい街ですよ！

[130: 匿名さん]

駅から徒歩3分ということでその便利さは享受できるのでしょう。
駅の周辺にお店や施設がまとまってあるので便利ですよね。
いざ自分がマンションから離れることになったとしても
リセールはしやすいですし子供に残すとしても便利な場所ですので。
資産価値という面でもいいのでは？？

[131: 匿名さん]

資産価値は駅から近い物件ほど下がらないと聞いた事があります。それを考えると
こちらの物件は徒歩３分なので資産価値として考えるならいい物件ですよね。
駅から近いという事は買い物も便利という事ですから住みやすそうです。お花見の
名所、飛鳥山も近いですね。音無親水公園は夏は水遊びなどができて子供が喜びそうだな。

[132: 匿名さん]

飛鳥山はすごくお花見が有名みたいですよね
シーズンになると人出がでるのでしょうねぇ

駅から近いと言っても、線路から離れている方なので
電車の音が聞こえたりという心配はないのは良いと思いました.

大通り沿いなので夜道も安心です

[133: 匿名さん]

確かに大通り沿いなので夜でも車や人の通りが多いので安心感がありますね。
そして駅から3分で利便性も抜群にいいです。
北口のロータリーは多くのバスやタクシーも利用できるのも便利です。
ただその反面車の通りがとても多いので騒音や排気を気にする人にとっては
慣れるまで大変かもしれません。
生活環境は駅前に東武ストアそして緑の多い「名主の滝公園」や「飛鳥山公園」があり
住みやすさ子供を育てる環境は悪くはありません。

[134: 匿名さん]

静けさを求める方だとマッチしないかとは思いますが、
ある程度の安全さ、便利さを求めるならいい立地じゃないかと思います。

建物自体も二重床・二重天井となっているのが良い点かと。
最近、直床のマンションが増えてきましたので…。
リフォームを思うと二重床の方がラクなんですよね。

[135: 匿名さん]

駅近でもこの辺りなら全然環境がよい部類だと思います。
都心比、ではありますが。
子育てにもよい環境だし休日も近場で楽しめる場所が多いです。

うちは家族に花粉症がいるので基本外干しはしませんが、強風といっても様子を見て臨機応変に…くらいしか対応が無いのでは。
雨天と同じ感覚で対処すればなんとかなりそうです。

[136: 匿名さん]

１２９さん
京浜東北に乗っていると田端を過ぎると急にのんびりした雰囲気に感じるのは
私だけでしょうか。私はのんびりした雰囲気が好きなので住むのには丁度いい
雰囲気だなと思っています。田舎というわけでもないですし、かなり交通の便も
いいですしね。南北線が通る様になってからまた交通の便もかなりよくなりましたからね。

[137: 匿名さん]

>京浜東北に乗っていると田端を過ぎると急にのんびりした雰囲気に感じるのは私だけでしょうか。

それは北区に入った途端に高層のビル・マンションがないからでしょうね。
ただし、牧歌的な感じではなく空き地がなくて低層の建物がびっしり建っているから、田舎という感じがしないのもその通りです。
ちょっと前の荒川区もそんな感じだったので、都心に近い方から高層建物に建て替わっていってる現実があります。
ほとんどの人は電車や車・バスで通って見えている所が新しくて近代的ならば「都会」だと思いがちですけれど。

[138: 匿名さん]

田端を過ぎると～ってかなり判ります(^^)
皆さん同じことを感じられていたんですね。

過ぎたあたりからザ・住宅地という感じになってくるのでほっとする感があります。
街自体も駅周辺から少し離れているだけで落ち着いた地域になります。

こちらも徒歩３分の割には落ち着いている方では？？？

[139: 匿名さん]

荒川河川敷に行って土手の上から都心方向を眺めてみると、北区エリアは高層建物が無いから池袋・新宿の高層ビルが綺麗に見えていますよ。
東京タワーも高層ビルに隠れるようにかすかに見えています。
あのくらいの土手の高さから見えるくらいだから、本当に低層住宅地帯なんだなと実感できますね。

[140: 匿名さん]

ライオンズなので品質は良いものだと思いますが、施工会社が聞き馴染みの無い社名でした。
インターネット上のクチコミ情報を調べましたがマンションコミュニティにもスレッドが見当たりませんでした。
公式サイトでのマンション建築実績をあげると、アーネストワンのサンクレイドルやリブランのエコヴィレッジ、中央住宅のライフピアなどを手がけているようです。

[141: 匿名さん]

私も恥ずかしながら初めて聞く施工会社でした。
でもライオンズのチェックが入るだろうから大丈夫なのでは？とは思っています。
そのブランドで売る以上、きちんと作らないと信用に関することになってきてしまいますから。
今までも実績があるようですので…。

[142: 匿名さん]

複数の会社のマンションを手掛けているなら心配ないのでは？
私も不動産や建築関係の知り合いがいないので何とも言えないのですけれど。
もう正直素人なので信じるしかないかなと。
作っている内部まで見ることもできないですし、行政の審査も入っていますから。

[143: 匿名さん]

以前モデルルームを拝見しましたが、いくつかマンション見てしまうと、
大体似た様な設備や構造なのにここはこだわりが多いですね。
デザイナー使ったりしてフローリングやドアから違いました。
目に見えない部分(構造やベランダの壁の配置とか)はニーズをよく分かっているなぁと思います。
目に見える部分や室内は後で自分でリフォ－ムしたり後付けできますのでね。
細かいところまでこだわりたい、人と違う部屋に住みたい人にはいいと思います。

[144: 匿名さん]

住み心地については力を入れているとＨＰにも書かれていますよね
押入れ1つ取っても風通しが良いようにしてあったり。
間取りはごく普通なのですが細かいところに気を配ってある点は
素直に評価ができるのではないかと思いました。

[145: 匿名さん]

駅徒歩3分ですし、マンションの資産価値を強調していますね。
リセールバリューの値崩れ率データや賃貸に出す場合の目安となる賃料が提示されていて、
住み替えを検討する際も安心ではないかと感じました。
実際、こちらを永住目的で購入される方は少ないのではないかと考えます。

[146: 匿名さん]

永住目的の人はすごく少なさそうですよね。
年を取った時こそこういう場所は良さそうな感じもしますけれど、
子供が大きくなってきたときにもしかしたら手狭に思ってしまう？

１LDKは特に投資向きじゃないのでしょうか。

[147: 匿名さん]

王子で投資向けってどうなんでしょう。
需要あるのですか？
自分は普通に永住する人が多いのではないかしらって感じております。
シニアには良いというのは確かに。
年を取ってからだと戸建てを維持するのは大変ですし
交通の便の良い駅の近くに住むのが一番楽そうです。

[148: 匿名さん]

普通に賃貸で住まわれる方はいらっしゃると思います。
駅から遠くなると別ですが、近ければ近いほど賃貸に出す際には有利ではないでしょうか。
あとは賃料の設定次第でしょう。
でも賃貸よりもなんとなくですが普通に自分で暮らすために買われる方の方が多いのでは？

[149: 匿名さん]

このあたりの新築だと、家賃収入はどれくらいになるでしょうね。
ライオンズの委託サービスにお任せすれば1LDKで125000ー135000円が見込まれるのだそうですが。。。
ここから、さらにサービス利用料金が差し引かれる形になりますよね。
本当に家賃収入が私設年金代わりになる程の利益となるのでしょうか。

[150: 匿名さん]

＞＞１４９さん
王子周辺の賃貸相場として、１ＬＤＫで１１万円、２ＬＤＫで１３万５千円、
３ＬＤＫで１４万円位の様です。これは駅から徒歩１０分以内の相場ですから、
新築で駅から徒歩３分となればそれ位になるでしょうね。王子は交通の便もいいし
駅からここは近いので借りてはすぐにつく様な気がします。

[151: 購入検討中さん]

王子の物件は何故、修繕積立金が高いでしょうか？
Cタイプの場合修繕積立金が急上昇し、最後には35000までなりますが、
他社と比べて、高いと思います。

[152: 匿名さん]

他社は最高でいくらぐらいまで上がるのか判りませんが…
最初から厳しめに設定してあるのは良い事だと思いますよ

デベが設定した修繕積立金案だと大規模修繕で全然足りなかったりするので
結局はもう一度修繕費を考え直さなくてはならなかったりする場合が多いです。

[153: OOOさん]

ヤフー不動産では、王子の物件は免震構造ではないようになっています。
耐震構造ではないでしょうか？

[154: 匿名さん]

スミマセン。。

免震と耐震の具体的な違いは何でしょうか。。

そういえば昨日の何かの番組で超高層建物の地震の話題がありました。実験もしてましたね。

こちらの物件は超高層ではない、ですよね。

あれほどの地震対策設計は不要なのでしょうか。

[155: 匿名さん]

子供じゃないんだろうから、免震と耐震と制震との違いを検索して、それでもわからなかったら質問してください。
参考までに池袋サンシャイン60ビルは耐震、その隣にできているアウルタワーという52階建マンションは制震です。
震災の時にちょうどそのビル同士の間の道路に立ってましたが、サンシャインはあまり揺れず、アウルタワーはグォングォン音を立てて揺れていました。

[156: ビギナーさん]

一覧でどうぞ
http://www.nikken.co.jp/ja/solution/ndvukb00000040x2.html

どうしても免震、制震がほしい方はタワーに行ってらっしゃい。

「命を守る」という観点なら、
家具転倒対策さえすれば耐震で充分かと。

「財産も守る」のであれば、
相応のイニシャル/ランニングコストと相談で、

まぁ、それは保険と同じように考えてみては
いかがかと

[163: 検討中の奥さま]

売れ行き、どうなんでしょ？
結構勢い良かったみたいですが。

[164: 匿名]

3月末では3ＬＤＫの最終期分譲残すのみになってましたよ。

[165: 匿名さん]

色々と調べたら、免震が欲しくなったので、別に行きまーす。

[166: 匿名さん]

今販売中の４戸で最終、という風に考えてもいいのでしょうか。
早いですね。
駅に近いからかもしれませんけれど。

耐震も免震もそれぞれメリットデメリットがあります。
あとはその土地の性質にもよるところもあるらしいです。
自分の考え方にマッチする方を
選ばれるのがイイのではないでしょうか。
大きな買い物なので自分できちんと納得しないと。

[167: 匿名さん]

資産価値が下がらないのは駅から近い物件みたいですからね。やはり駅から近いと
便利ですし理想ですよね。
耐震、免震って実際地震があった時に自分で体験しないと文章みただけではわからないですよね。
３月の大地震の時、私は耐震のマンションに、友人は免震のマンションにいました。
驚いてすぐに電話した所、船にゆられている様な感じだったと。耐震にいた私はかなり怖い思いを
したのですがね。やはりそこが免震と耐震の違いなんだなと実感しました。

[168: 住まいに詳しい人]

王子に興味があり、たまに拝見させていただいていました。(近くに住んで居ますから)
色々ご意見を拝見していましたが、失笑でしたね。

ライオンズマンション 大京で、満足されてる方も少なからずいらっしゃると思いますが、大多数の方は不満ばかりですからね。

この物件を購入された、営業関係者や 大京さんの社員さんて、いらっしゃるんですかね？

[169: 住まいに詳しい人]

カキコ できませんでした。

色々 操作されてますね 大京さん。

[170: 匿名さん]

マンションコミュニティの管理システムだろうに。
大京が掲示板の操作できると思ってる時点で、お察っし・・。

[171: 匿名さん]

王子周辺はもっといろいろあっても良さそうなのですが、
あまりお店も多いという感じじゃないのが昔から不思議で。
それでもスーパーがあるので普段の生活はしていけます。
もっと個人の美味しいお店とかそういう所が増えていくと面白いのですが。

王子は北とぴあがあるので子持ちの人にはいいかも。
プラネタリウムもあるし子供向けの文化教室も開かれているんですよ。

[172: 匿名さん]

プラネタリウムは閉館の予定ですよ。

[173: いつか買いたいさん]

完売したようですね。

[174: 匿名さん]

完売に伴い、今月末でモデルルームを閉じるようです。

[175: 契約済みさん]

完売しましたね！お隣さんがどういう方か楽しみにしてます！！早く1月に引っ越ししたい♪

[176: 契約済みさん]

入居説明会もうすぐですね。説明会への出席すべきか迷っています。幼児2人を連れての会場までとても大変で。入居者の方がどんな方が居るのか、分かる良い機会でもあるようですが…