クラッシィハウス谷中道灌山【旧称：（仮称）谷中道灌山マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

ここは、山手線の内側で歴史と情緒を漂わせる地。- 場所は大日本住友製薬の事業所跡地で、2街区にまたがるプロジェクトになります。
公式：http://www.classy-club.com/yanaka/
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6731

＜全体概要（A街区）＞
所在地：台東区谷中3丁目186-1
交通：京浜東北線・山手線西日暮里駅から徒歩5分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.56～94.28平米
完成：2014年3月下旬予定

売主：住友商事
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：東急建設
管理会社：住商建物

[543: 匿名さん]

敷地的には、かなりキツキツの感じを受けます。
ここは、バルコニーが小さいですね。
やはり、バルコニーは大きい方が有効に利用できるような気がしますが、バルコニーの面積を室内の広さに充当しているんですね。
室内が少しでも広いほうがいいか、バルコニーが広いほうがいいか好みが分かれそう。

[544: 匿名さん]

バルコニーを狭くした分、室内が80平米位になるなら狭くする意味あると思いますが、特に室内が広くなるわけではなくて販売戸数が増えてデベの利益になるだけで、それぞれの家的にはただバルコニーが狭くなっただけのような気がしますがどうでしょうか。

[545: 入居済み住民さん]

ショックなことが起きました。
先日、Gが出ました。（1、2階ではないです）
廊下側から、侵入されたような気がします。
皆様、くれぐれもお気をつけ下さい。
それにしても…ショック過ぎて、気を失いそうになりました…

[546: 購入検討中さん]

新築のマンションでＧですか？？？言葉になりません。。。ほかにもＧがでた住戸はありますか。

[547: 契約済みさん]

Gが出たのはどちらの棟ですか？

引っ越し時に荷物と一緒についてきて
しまうことがあるようですよ。

私も昔、新築に引っ越した際に
中層階の部屋でGがでたことがありましたが、
その１回のみでその後１０年近く住みましたが
Gに遭遇しませんでしたよ。

[548: 入居済み住民さん]

G!!!!　それは衝撃ですね。
E棟前飲食店側のマンホールの穴がテープで塞がれていて、もしやこれは近隣住民のG対策ではないかと思っていました。
散歩中に西側の小道の排水溝からGが連れ立って歩いているのを見たこともあります。
谷中は総じてGが多いとは思いますが、それにしてもショックですね。
545さんが引っ越されたのは何月でしょうか。最近だと荷物に紛れたとも考えられるのですが。
とにかくご報告ありがとうございました。　
気をひきしめていきます。

[549: 匿名さん]

G、ジー、じーって・・
ゴキブリってかけばいいのに(笑)

[550: 入居済み住民さん]

５４５です。
やはり地域的な要因もあるのですね。
今まで、築２年以内の所に何回か住みましたが、
今回のような事は起こらなかったので、非常に驚きました。
ちなみに、引越したのは６月上旬で、段ボールも、引越後３日以内に全て片付けたので、
荷物に紛れていたというのは、考えにくいと思います。
５４８さん、貴重な情報、ありがとうございます。

[551: 匿名さん]

足音は少し聞こえる程度ですか
基本的には気を付けていれば他のお宅のご迷惑にならない程度かな、と感じますがどうでしょうか？？

W棟はまだ選択肢があるんですね
結局何戸ぐらいあるのかなぁと疑問に思いつつ
バルコニーの広さは書かれておられる方もいらっしゃいますが気になりますね

[552: 入居済み住民さん]

網戸の端のふさふさ（モヘアというらしい）が中途半端な感じで窓枠に接するのでそこから虫が侵入しそうなのですが、みなさんそのまま使っておられるのでしょうか。我が家は市販のモヘアを追加で付けようか考え中。Gの話がでたので。Gが怖けりゃ網戸なんかにするな、という話ですが。

バルコニーは広いお宅もありますが我が家は狭いですね。
住人の住み易さより販売側の利益を追求した建物なんだなとは思います。

[553: 匿名さん]

Gは小さいうちに侵入することもあるらしいので、市販のモヘアを追加するのはいいと思います。ちょっとの工夫でだいぶGの脅威が減りますよ。

[554: 匿名さん]

バルコニーの広さってライフスタイルにもよるとは思いますが、
けっこう狭いとやはり使いづらいなぁとかそういうのってありますか？
間取り図を見ていると、
バルコニーの広さの分を
部屋の広さに転換したんだろうなぁという風に思えるのですけれど。
洗濯物を外干しする方は狭く感じられるでしょうね。

[555: 入居済み住民さん]

553さん

552です。モヘアつけてみようと思います。
ゴキブリがいなくなるスプレーなんかもよさそうですね。

[556: 匿名さん]

バルコニーの狭さは、洗濯物を干すとしても2人分程度なら問題ないのかなと思います。何日分もまとめて洗濯するのは無理かもしれませんが。西向きでバルコニーが無く窓になっているのは、暑さや床の日焼けがきつくないでしょうか？

[557: 匿名さん]

バルコニーは二人分くらいなら大丈夫そうですよね。
ファミリーで暮らされている方は広いバルコニーを選択されていると思いますし。

クリーニング屋はどこをつかわれていますか？
不忍通りまで降りていくと大きめのクリーニング屋がありますがそこが一番安いかなという印象。

[558: 入居済み住民さん]

同じオオタキクリーニングですが、生協を超えて左折したところにあり便利です。

[559: 匿名さん]

558さんクリーニング屋情報ありがとうございます
不忍通りまで行かずともありましたか。
情報収集力不足でした。

あそこは誕生日月は５０％ＯＦＦになるからいいですよね。
自分の誕生日にもよるけれど、
冬ものとかお金のかかるものは誕生日月に持っていくことにしています。
数千円違ってくるとさすがにすごいなと思いますよ。

[560: 入居済み住民さん]

なんだかどこも少しずつ狭いのがこの物件。ゴミ置き場、駐車場、駐輪場、ベランダ。エントランスだけ無駄に広い。立地はいいのに、快適に過ごすためのあと少しが足りず残念。

[561: 入居済み住民さん]

ホームページをみると先着順残り4戸になってました！新たに追加をされないところを見ると、本当に残り4戸になったのではないでしょうか？完売間近ですかね！？

[562: 入居済み住民さん]

>>561さん、残り4戸に現地販売事務所の部屋が入っていないので＋1部屋で5戸残だと思います。

[563: 入居済み住民さん]

>>562
なるほど。販売事務所として使われている部屋が別にあるのですね。失礼しました。

[564: 入居済み住民さん]

モデルルームの場所が変わったんでしょうか？？

[565: 入居済み住民さん]

事務所で使っていた部屋が売れて隣に引っ越したようです。

[566: 入居済み住民さん]

>>565さん
情報提供、ありがとうございます。

[567: 匿名さん]

ここ、坪単価どれくらいですかね？

[568: 入居済み住民さん]

HP更新されました。残るはMRの2邸となります。

[569: 入居済み住民さん]

>>568さん
ほんとですね！最終残り２邸とか広告を打てばいいのに。

[570: 匿名さん]

実に。家具付きであることをアピールもいいけれど…
後はもうW棟だけであるとかは書いてあるのに～と。

あとはモデルルームで使っている部屋と残りの1部屋ということなんですよね
なんだかんだでここまで来ましたか。
２LDKのみなんですね

[571: 匿名さん]

残り2部屋ではなく、残り1部屋で販売終了のようです。

[572: 匿名さん]

ていうか、まだ売ってんのここ‥
道灌山最高！的なスレ立てしたのもここの契約者？

[573: 匿名さん]

開成に近いから自分の子ももしかしたら、、
なんて淡い期待もっちゃってるご家庭のお子さんは、たまったもんじゃないね。

[574: 匿名さん]

この物件やっぱり人気あるんですね。
落ち着いた今でも閲覧してコメントする人がいるってことは*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*

[575: 匿名さん]

ここは駐輪場のスペースが狭く、1世帯につき1台なので色々と
問題が出てきているみたいですね。
契約者板で目にしましたが、子供の三輪車を置くスペースに
困る、レンタサイクルが常に貸出中であるなど苦情の声が
上がっていました。

[576: 匿名さん]

>>574
思考回路がドMですね(^^)

[577: 入居済み住民さん]

HP上も最終一邸が明示されましたね！

[578: 匿名さん]

ですね、
なんだかんだでここまでキタって感じなのかなと思われます。

まあ、駅に近いし決して不便な場所でないんでね。
お値段が高いっていうのがスレを見ていると
一番多かった意見かも知れないです。
けっこうお値段強気で言っていましたけれどそれでもＥ棟は割と早く
完売しました。

[579: 入居済み住民さん]

HPはそのままですがsuumoもYAHOOも削除されています。完売？

[580: 入居済み住民さん]

>> 579さん

いや、HPが正しいと思います。
たぶん、残り１邸になったので、SUUMOやYAHOOへの広告は取りやめたんだと思います。(費用対効果)
あまりに反響が減った場合はまた別の手を打たれるのではないかと思います。

住商で同時期に竣工した練馬富士見台と大島は完売したようですので、ここもあともう少し。。。

[581: 匿名さん]

>>580さん
まだエントランス前に看板出してますもんね。。。チラシも止めちゃったみたいなのであと一つはのんびり売りますってことかな。残りは確か1期のキャンセルだったはず。結構売るの大変かもしれませんね。

[582: 匿名さん]

1期のキャンセルなんですか　かなり前に販売した分になるんですね
部屋としては良い部屋なんじゃないかと思いますが
価格がどうなのかなーと思います
家具付きの分譲となるので値下げとかはないんでしょうね

[583: 入居済み住民さん]

HPで完売出ました。なんとか年内に完了しましたね。

[584: 入居済み住民さん]

完売おめでとうございます！！

[585: 入居済み住民さん [男性 50代]]

大田区から買い替えで引っ越してきたものですが、東京駅（通勤駅）からも近く立地は最高ですね。マンションのつくりや間取りはまあそれほどでもない標準+αのように思えますが、あんまりゴージャス過ぎるのも好きではないのでちょうどいい感じかなと。

[586: 匿名さん]

入居済み住民さん、なかなかの住み心地のようですね。
実際に住まれている方の書き込みはとても参考になります。
中古とか賃貸で出たときなど、記憶に残っているかもしれませんし。

ところで、街の環境はいかがですか？
買い物などは便利ですか？
お気に入りのお店などはみつかりましたか？

[587: マンション住民さん]

スーパーはサミット、コープマート、肉のハナマサ、のなかストア、まいばすけっとが徒歩圏内なので使い分けてます。サミットの利用頻度が一番高いです。子供が小さいので外食をあまりできないのですが、よみせ通りや谷中銀座方面にいろいろな小店があって楽しい感じです！土日は観光客が多いのが難点ですが。意外と美味しいラーメン屋も多くて楽しめますよ～。根津、千駄木まではまだあまり足を伸ばしてません。

[588: 匿名さん]

根津にもそばの鷹匠さんうどんの釜竹さんアイスの芋甚さんと美味しいお店がたくさんあります、ぜひ足をのばして下さい。

[589: 入居済み住民さん [男性 50代]]

よみせ通りの焼き鳥屋の「今一」。レバ、ハツが最高です。名前が？ですが今一番という意味なんでしょうね。ぜひお試しを。

[590: ご近所さん]

Ｗ棟が第１期で３８戸、Ｅ棟が第１期で２７戸売り出してました。

[591: 名無しさん]

↑どういう意味ですか？　

[592: 名無しさん]

↑どういう意味ですか？