クラッシィハウス谷中道灌山【旧称：（仮称）谷中道灌山マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

ここは、山手線の内側で歴史と情緒を漂わせる地。- 場所は大日本住友製薬の事業所跡地で、2街区にまたがるプロジェクトになります。
公式：http://www.classy-club.com/yanaka/
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6731

＜全体概要（A街区）＞
所在地：台東区谷中3丁目186-1
交通：京浜東北線・山手線西日暮里駅から徒歩5分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.56～94.28平米
完成：2014年3月下旬予定

売主：住友商事
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：東急建設
管理会社：住商建物

[501: 匿名さん]

三輪車ぐらいならバルコニーに持って行けば良い気もする（本来的にはバルコニーもアウトかな？）。その手間を省く親って玄関前から乗車させてそのままエレベータ乗ってお出かけっていうパターンになると思う。手で持って運ぶのイヤなんでしょ？

[502: 入居済み住民さん]

>497

ほんとそうですよね。自転車がないとこんな区の端っこではどうにもならない。出かけるのが億劫になる。

[503: 匿名さん]

何やら住民スレでも同じ話題になってますが、駐輪場が少ないのは最初から分かってて何を今さら（笑）
ところで、この辺りってチャリ便利ですか？坂が多いですよね。

[504: 匿名さん]

先日、HPに第４期2次があがって、プランも一つ増えてましたが、
すぐに消されてました。間違いだったのでしょうか。
一体あと何戸売れ残ってるんだか。

[505: 物件比較中さん]

この物件、購入したかったのです。
でも、私も妻も子供２人も自転車に乗る。
これで駐輪場が１戸１台ではとても無理と思い、見送りました。
もちろん予算的にも少々厳しかったですが（笑）

自分の都合のいい時に借りられるとは限らないし、
レンタサイクル？とかいらないんですけどね。。。

[506: 入居済み住民さん]

自転車全然つかわないので
考えたことなかったです

[507: 入居済み住民さん]

1戸1台は最初からわかっていることですが、現在、駐輪場下段は全て埋まってしまっているという話だったので次に入る人は確実に上段。子供にその上げ下ろしができるのでしょうか。

[508: 匿名さん]

子供の自転車の場合は子供がかわいそうなので、その下の段の方と交換して頂けたらと思います。

[509: 契約済みさん]

自転車は、これからマンションを買う人達に対しても平等にしたと、入居説明会の時、管理会社の人が言っていました。
つまり早い者勝ちではなく、確立で計算したので、下段５７台が全て埋まっているわけではなくて、
これから買う人の分は、ちゃんと空けてあって、その中で、抽選をするとかなんとか・・・
なので、私は下段を希望するも、10％台の確立で、上段になってしまい、重い自転車を持ち上げる自信がなく、
まだ乗れてません。
下段全てを入れた状態で、抽選をしてくれたら当たってた可能性は高いのに・・・と思いました。
（実際、早い者勝ちみたいなマンションも多いです）
上段になってしまって、上げ下げができない場合は、管理人の方にお手伝いをお願いしてはいかがでしょうか？

[510: 匿名さん]

＞509

駐輪場の抽選時に全戸完売しなかったマンションの悲しい弊害ですね。

[511: 匿名さん]

なぜ入居している方の非難をここでするかな。
見ていて悲しい。
苦言を言いたいのはわかる。
でも、ちょっと伝えれば済むのにと思う。
都内のマンションに始めて越してきたかもしれない。ただ、間違ってたら気軽に声かけてあげればいいじゃないですか。
それで解決しなかったらモラルが問われるけど。
皆どこかでなにか間違いを起こしてるかもしれない。そのときはネットではなく、管理人を通して言ってもらえるといい。
みんな気持ちよく暮らせるように。

[512: 匿名さん]

駐輪場に関してはデベ側の対応は公平だったんじゃないかなと思います。
入居に際して駐輪場がないのはかなり困るものですよ。

高低差がある地域だけれど、自転車はやはりあった方がいいです。
買物なんて特に。
だからよろしいのでは？？

マンションだから気遣い合ってお互いに仲良くやっていけるといいですよね。

[513: 匿名さん]

511はどのレスに言ってるのかな？だれも非難なんかしてないでしょ。
510の、一斉入居時までに全戸完売してたら全員同時の抽選だったはずで何の憂いもなかったって話は非難じゃないし、その他のレスも非難めいたものはないよね？？？

[514: 契約済みさん]

このマンションは、きちんとされている方が多いと思います。
いろいろと住みましたが、そう感じます。

台東区循環バス；めぐりん（100円バス）が便利ですね。
１回は乗り継ぎ無料ですし、浅草まで行けるのが気に入ってます。

[515: 入居済み住民さん]

住民です．
未だ完売してませんね．

住んでみて良かったところ．
１）住民がフレンドリー
２）西日暮里駅はＪＲとメトロが便利
３）スーパーが近い
４）管理人さんがしっかり掃除をしてくれる
５）建具が洗練されている

不満に思ってること
１）エレベーターが一基
２）駐車場の空きが無い
３）自転車置き場が狭くて下段でも止めにくい．上段も完全手動で男性でも大変＆危険
４）一部屋につき自転車一台はやっぱり不便（下段は既に空き無し）
５）Ｗ棟南西側の道が予想以上に交通量が多い（特に朝晩）
６）Ｗ棟南西側の道によく車が止まっている
７）マンションを囲んでいる歩道の段差が高く，自転車の出し入れが不便
８）高齢者対応可とうたってる割に正面玄関にスロープ無し
９）ひさしが深く意外と日があたらない

[516: 入居済みさん]

>>515
E棟には駐車場の空きがあるので何とか融通できないものですかね。駐車場収入が十分に無いと将来の修繕費に跳ね返って来ますし。別物件なので、制度上システム上ハードルはあると思うのですが。

[517: 入居済み住民さん]

確かにＰ空いてますね。Wに貸すのはありかなと思います。収益事業になるのでＥ組合は、納税発生しますが、利益出そうな気はしますがね。調べないと適当な事は言えませんが。2台以上なら必ず利益出ますよね

[518: 入居済み住民さん]

なんで別物件にしてしまったんでしょうね。

[519: 入居済み住民さん]

敷地が区道をまたいで別れてるからじゃないですかね

[520: 契約済みさん]

ここは、廃品回収車が頻繁に（どうかすると１日に何回も）来るので、驚いています。
土日は特に、ヒドイですね。
それにしても、今朝７時半頃の廃品回収車は、特にヒドイです。
嫌がらせでしょうか？
ピンポイントで、マンション前で、数分間も止まったまま、アナウンスしていましたね。
こちらはパジャマだし、なかなか、外まで即座に出れないので、
ナンバープレート等も確認できず・・・・。
なんとか対処法がないのか、とモヤモヤしています。

[521: 入居済み住民さん]

日当りはちょうどよくはいります。
入りすぎると暑いんじゃないかな

だんだん近隣の飲食店も開拓できてきました。

[522: 入居済み住民さん]

近隣飲食店ですと、開成の並びの韓国料理のキタキタというお店、とっても美味しかったです。安いし、オーナー夫妻がフレンドリー。そのほか、情報あったら教えてください。

[523: 入居済み住民さん]

よみせ通りの　クラフトビールの店、
ビアパブ石井　料理もおいしく
いつも混んでます

[524: 入居済みさん]

>>520
ほんとですね。子どもが昼寝から起きちゃいました！

[525: 匿名さん]

けっこういいお店が多いのですね
個人のお店が頑張っているなぁという感がありますが
そういえば昔、不忍通りの所をこちらから降りて行って右に曲がったところに
美味しいラーメン屋があったんですが今もあるのかな？
開いている時間が曜日によって違って、
中々行くことができなかったけれど…。

[526: 匿名さん]

完全に購入者が失敗マンションですね。
空室だらけの分譲なんて絶対買いたくない。
この掲示板みてなおさら思った。空室多いと修繕費が堪らなくて、将来半端なく大変そー

[527: 入居済みさん]

>>525
神名備ですかね。健在ですよ♪時間帯によっては行列覚悟です。

[528: 入居済み住民さん]

そんなに残ってるのですか。修繕費、管理費は売主が
支払うので526さんは、勘違いしてますが、残は知りたいですね。

[529: 入居済み住民さん]

526は買えない、僻みですね。

他人のマンション心配は結構ですからっ。

[530: 入居済み住民さん]

>>528 さん
残数が気になるなら、気が向いたときに公式ページの「プラン」を定期的に見ておくと面白いですよ。
先着順の住戸が変わったり、今だと第4期5次が出ています。
竣工時が第4期1次だったと思うので、自分はその時の残情報と照らし合わせて、残戸数を想像していますｗ
もちろん、キャンセルなどが発生したら分かりませんが。。。

[531: 入居済みさん]

>>530
なるほど。説得力があります！
今まで先着順で見たことがない物件が出てくるのを見るとまだまだ手持ちがありそうですね。きっと３月の決算まで長期戦で売る戦略かもしれません。

[532: 入居済み住民さん]

自分も気になってこまめにチェックしてました。ここまででなんとか二桁は切ったと予想しています。MRが竣工後棟内に移ってから売れ行きが加速したようです。

[533: 入居済み住民さん]

駐車場と駐輪場さえしっかりあればもう少し売れたのに・・と思いますね。利便性、環境ともに良いのに各戸1台にもかかわらずぎっちぎちに詰まった駐輪場のせいで住み心地が良いと思えない。エレベーター前で待っている間に蚊にしこたま喰われるのも辛い。玄関はいってほっとしたのもつかの間また外って。

[534: 匿名さん]

先着順はW棟の5戸となっていますが、残っている部屋はこれで全部なのでしょうか。
それにしても、まだ最上階(9階)の角部屋が残っていたんですね。
角部屋以外は窓がない、あっても共用廊下側で採光性がよろしくないと感じていたので
ちょっと嬉しいかもです。

[535: 購入検討中さん]

Ｗ棟南西のお部屋で、共有廊下側の採光はいかがでしょうか。昼間でも電気が必要ですか。部屋番号の一桁の数字が少ないほうが、共有廊下側の眺望に抜け感があるので、そうである部屋と正面が建物の部屋とでは採光が大きく違うのでしょうか。

[536: 購入検討中さん]

入居者の方に、住んでみての感想をお聞かせいただけますか。515さんがおっしゃっていた通り、南西側の交通量はかなりあるのでしょうか。エレベーター一基はやはり不便ですか。階段を使用される方は多いですか。人により感想は異なると思いますので、宜しくお願いいたします。
またみなさんフレンドリーと515さんがお書きになっていたので、少し安心いたしました。。。

[537: 入居済み住民さん]

南西のa館に入居して１ヶ月強になります。住民の方に積極的に挨拶するように心掛けていますが515さんが書かれているように非常に感じの良い方が多く無視されたことは皆無です。特に若い方にしっかりした方が多いように感じます。南西側道路の交通量ですが自分はここに越して来るまえは春日通り沿いに居住していたので全く気にならない程度の交通量です。共用廊下側の採光に関してですがb、c館にかかってしまうフロアはやはりかなり薄暗いです。抜けている部屋でも窓にルーバーが取り付けてあるので明るい、という訳にはいきません。しかしながら共用廊下はかなり風の通りもよく眺望もまったりしていて私はかなり気に入っております。ここから十分にではありませんが先々週は足立の、先週は隅田川の花火が見えました。個々によって感じかたはさまざまと思われますが購入ご検討中の方、是非お待ちしております。

[538: 入居済み住民さん]

正面に建物がある低層階に住んでいます。廊下側の採光は確かに良いとは言えないです。
でも、自分は少し暗いくらいなら気にならないので夕方までは明かりをつけない事が多いです。
朝散歩してたら、北東面も日がいっぱい当たっていたので、下桁が小さい部屋の方が明るいのは確かかと思います。
あと、意外と縦長な間取りの割りに風通しが良いのがラッキーでした。(今は暑くて窓を開けてられないですが。。。)

自分はエレベーターを使わないせいか、あまりエレベーター待ちの方は見かけないですね。
階段が２箇所あるので、意外と階段を使っている方が多いようにも思えます。

確かに537さんが仰られているように皆さん当然のように挨拶を交わしていますね。
管理組合が稼動し始めたら、交流も増えてきそうですね。

[539: 購入検討中さん]

参考になりました。ありがとうございました。

[540: 契約済みさん]

陽が傾いてきて、だんだん、リビングに陽が入るようになり、暑くなってきました。
断熱のカーテンで、少しは、暑さは和らぎますが、こうも暑いとやはり限界がありますね。

最近、けっこう響くドスドスという足音が気になります。
少しだけ、周りの事を考えていただけると助かるのですが・・・
自分自身も気をつけようと思います。

[541: 入居済み住民さん]

確かに足音、少し聞こえることがありますね。近所の住人が引っ越してきた時はしばらくドタバタしていたのがわかりました。現在はおちついています。住人の方々は礼儀正しい方が多いとは思いますが、ゴミ置き場の粗大ゴミはかれこれ二ヶ月程放置されたまま。数百円を粗大ゴミにかけるのがもったいないのかそれとも粗大ゴミの回収に名前を書かなくてはいけないのが今更恥ずかしいのか。後者だとしたら本名でなくてもシールさえ貼っていれば回収してくれるはずなのでなんとか出して欲しい。このままだと管理組合で話し合うことになるでしょうね。

[542: 匿名さん]

あの粗大ゴミなんとかしてよ

[543: 匿名さん]

敷地的には、かなりキツキツの感じを受けます。
ここは、バルコニーが小さいですね。
やはり、バルコニーは大きい方が有効に利用できるような気がしますが、バルコニーの面積を室内の広さに充当しているんですね。
室内が少しでも広いほうがいいか、バルコニーが広いほうがいいか好みが分かれそう。

[544: 匿名さん]

バルコニーを狭くした分、室内が80平米位になるなら狭くする意味あると思いますが、特に室内が広くなるわけではなくて販売戸数が増えてデベの利益になるだけで、それぞれの家的にはただバルコニーが狭くなっただけのような気がしますがどうでしょうか。

[545: 入居済み住民さん]

ショックなことが起きました。
先日、Gが出ました。（1、2階ではないです）
廊下側から、侵入されたような気がします。
皆様、くれぐれもお気をつけ下さい。
それにしても…ショック過ぎて、気を失いそうになりました…

[546: 購入検討中さん]

新築のマンションでＧですか？？？言葉になりません。。。ほかにもＧがでた住戸はありますか。

[547: 契約済みさん]

Gが出たのはどちらの棟ですか？

引っ越し時に荷物と一緒についてきて
しまうことがあるようですよ。

私も昔、新築に引っ越した際に
中層階の部屋でGがでたことがありましたが、
その１回のみでその後１０年近く住みましたが
Gに遭遇しませんでしたよ。

[548: 入居済み住民さん]

G!!!!　それは衝撃ですね。
E棟前飲食店側のマンホールの穴がテープで塞がれていて、もしやこれは近隣住民のG対策ではないかと思っていました。
散歩中に西側の小道の排水溝からGが連れ立って歩いているのを見たこともあります。
谷中は総じてGが多いとは思いますが、それにしてもショックですね。
545さんが引っ越されたのは何月でしょうか。最近だと荷物に紛れたとも考えられるのですが。
とにかくご報告ありがとうございました。　
気をひきしめていきます。

[549: 匿名さん]

G、ジー、じーって・・
ゴキブリってかけばいいのに(笑)

[550: 入居済み住民さん]

５４５です。
やはり地域的な要因もあるのですね。
今まで、築２年以内の所に何回か住みましたが、
今回のような事は起こらなかったので、非常に驚きました。
ちなみに、引越したのは６月上旬で、段ボールも、引越後３日以内に全て片付けたので、
荷物に紛れていたというのは、考えにくいと思います。
５４８さん、貴重な情報、ありがとうございます。

[551: 匿名さん]

足音は少し聞こえる程度ですか
基本的には気を付けていれば他のお宅のご迷惑にならない程度かな、と感じますがどうでしょうか？？

W棟はまだ選択肢があるんですね
結局何戸ぐらいあるのかなぁと疑問に思いつつ
バルコニーの広さは書かれておられる方もいらっしゃいますが気になりますね

[552: 入居済み住民さん]

網戸の端のふさふさ（モヘアというらしい）が中途半端な感じで窓枠に接するのでそこから虫が侵入しそうなのですが、みなさんそのまま使っておられるのでしょうか。我が家は市販のモヘアを追加で付けようか考え中。Gの話がでたので。Gが怖けりゃ網戸なんかにするな、という話ですが。

バルコニーは広いお宅もありますが我が家は狭いですね。
住人の住み易さより販売側の利益を追求した建物なんだなとは思います。

[553: 匿名さん]

Gは小さいうちに侵入することもあるらしいので、市販のモヘアを追加するのはいいと思います。ちょっとの工夫でだいぶGの脅威が減りますよ。

[554: 匿名さん]

バルコニーの広さってライフスタイルにもよるとは思いますが、
けっこう狭いとやはり使いづらいなぁとかそういうのってありますか？
間取り図を見ていると、
バルコニーの広さの分を
部屋の広さに転換したんだろうなぁという風に思えるのですけれど。
洗濯物を外干しする方は狭く感じられるでしょうね。

[555: 入居済み住民さん]

553さん

552です。モヘアつけてみようと思います。
ゴキブリがいなくなるスプレーなんかもよさそうですね。

[556: 匿名さん]

バルコニーの狭さは、洗濯物を干すとしても2人分程度なら問題ないのかなと思います。何日分もまとめて洗濯するのは無理かもしれませんが。西向きでバルコニーが無く窓になっているのは、暑さや床の日焼けがきつくないでしょうか？

[557: 匿名さん]

バルコニーは二人分くらいなら大丈夫そうですよね。
ファミリーで暮らされている方は広いバルコニーを選択されていると思いますし。

クリーニング屋はどこをつかわれていますか？
不忍通りまで降りていくと大きめのクリーニング屋がありますがそこが一番安いかなという印象。

[558: 入居済み住民さん]

同じオオタキクリーニングですが、生協を超えて左折したところにあり便利です。

[559: 匿名さん]

558さんクリーニング屋情報ありがとうございます
不忍通りまで行かずともありましたか。
情報収集力不足でした。

あそこは誕生日月は５０％ＯＦＦになるからいいですよね。
自分の誕生日にもよるけれど、
冬ものとかお金のかかるものは誕生日月に持っていくことにしています。
数千円違ってくるとさすがにすごいなと思いますよ。

[560: 入居済み住民さん]

なんだかどこも少しずつ狭いのがこの物件。ゴミ置き場、駐車場、駐輪場、ベランダ。エントランスだけ無駄に広い。立地はいいのに、快適に過ごすためのあと少しが足りず残念。

[561: 入居済み住民さん]

ホームページをみると先着順残り4戸になってました！新たに追加をされないところを見ると、本当に残り4戸になったのではないでしょうか？完売間近ですかね！？

[562: 入居済み住民さん]

>>561さん、残り4戸に現地販売事務所の部屋が入っていないので＋1部屋で5戸残だと思います。

[563: 入居済み住民さん]

>>562
なるほど。販売事務所として使われている部屋が別にあるのですね。失礼しました。

[564: 入居済み住民さん]

モデルルームの場所が変わったんでしょうか？？

[565: 入居済み住民さん]

事務所で使っていた部屋が売れて隣に引っ越したようです。

[566: 入居済み住民さん]

>>565さん
情報提供、ありがとうございます。

[567: 匿名さん]

ここ、坪単価どれくらいですかね？

[568: 入居済み住民さん]

HP更新されました。残るはMRの2邸となります。

[569: 入居済み住民さん]

>>568さん
ほんとですね！最終残り２邸とか広告を打てばいいのに。

[570: 匿名さん]

実に。家具付きであることをアピールもいいけれど…
後はもうW棟だけであるとかは書いてあるのに～と。

あとはモデルルームで使っている部屋と残りの1部屋ということなんですよね
なんだかんだでここまで来ましたか。
２LDKのみなんですね

[571: 匿名さん]

残り2部屋ではなく、残り1部屋で販売終了のようです。

[572: 匿名さん]

ていうか、まだ売ってんのここ‥
道灌山最高！的なスレ立てしたのもここの契約者？

[573: 匿名さん]

開成に近いから自分の子ももしかしたら、、
なんて淡い期待もっちゃってるご家庭のお子さんは、たまったもんじゃないね。

[574: 匿名さん]

この物件やっぱり人気あるんですね。
落ち着いた今でも閲覧してコメントする人がいるってことは*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*

[575: 匿名さん]

ここは駐輪場のスペースが狭く、1世帯につき1台なので色々と
問題が出てきているみたいですね。
契約者板で目にしましたが、子供の三輪車を置くスペースに
困る、レンタサイクルが常に貸出中であるなど苦情の声が
上がっていました。

[576: 匿名さん]

>>574
思考回路がドMですね(^^)

[577: 入居済み住民さん]

HP上も最終一邸が明示されましたね！

[578: 匿名さん]

ですね、
なんだかんだでここまでキタって感じなのかなと思われます。

まあ、駅に近いし決して不便な場所でないんでね。
お値段が高いっていうのがスレを見ていると
一番多かった意見かも知れないです。
けっこうお値段強気で言っていましたけれどそれでもＥ棟は割と早く
完売しました。

[579: 入居済み住民さん]

HPはそのままですがsuumoもYAHOOも削除されています。完売？

[580: 入居済み住民さん]

>> 579さん

いや、HPが正しいと思います。
たぶん、残り１邸になったので、SUUMOやYAHOOへの広告は取りやめたんだと思います。(費用対効果)
あまりに反響が減った場合はまた別の手を打たれるのではないかと思います。

住商で同時期に竣工した練馬富士見台と大島は完売したようですので、ここもあともう少し。。。

[581: 匿名さん]

>>580さん
まだエントランス前に看板出してますもんね。。。チラシも止めちゃったみたいなのであと一つはのんびり売りますってことかな。残りは確か1期のキャンセルだったはず。結構売るの大変かもしれませんね。

[582: 匿名さん]

1期のキャンセルなんですか　かなり前に販売した分になるんですね
部屋としては良い部屋なんじゃないかと思いますが
価格がどうなのかなーと思います
家具付きの分譲となるので値下げとかはないんでしょうね

[583: 入居済み住民さん]

HPで完売出ました。なんとか年内に完了しましたね。

[584: 入居済み住民さん]

完売おめでとうございます！！

[585: 入居済み住民さん [男性 50代]]

大田区から買い替えで引っ越してきたものですが、東京駅（通勤駅）からも近く立地は最高ですね。マンションのつくりや間取りはまあそれほどでもない標準+αのように思えますが、あんまりゴージャス過ぎるのも好きではないのでちょうどいい感じかなと。

[586: 匿名さん]

入居済み住民さん、なかなかの住み心地のようですね。
実際に住まれている方の書き込みはとても参考になります。
中古とか賃貸で出たときなど、記憶に残っているかもしれませんし。

ところで、街の環境はいかがですか？
買い物などは便利ですか？
お気に入りのお店などはみつかりましたか？

[587: マンション住民さん]

スーパーはサミット、コープマート、肉のハナマサ、のなかストア、まいばすけっとが徒歩圏内なので使い分けてます。サミットの利用頻度が一番高いです。子供が小さいので外食をあまりできないのですが、よみせ通りや谷中銀座方面にいろいろな小店があって楽しい感じです！土日は観光客が多いのが難点ですが。意外と美味しいラーメン屋も多くて楽しめますよ～。根津、千駄木まではまだあまり足を伸ばしてません。

[588: 匿名さん]

根津にもそばの鷹匠さんうどんの釜竹さんアイスの芋甚さんと美味しいお店がたくさんあります、ぜひ足をのばして下さい。

[589: 入居済み住民さん [男性 50代]]

よみせ通りの焼き鳥屋の「今一」。レバ、ハツが最高です。名前が？ですが今一番という意味なんでしょうね。ぜひお試しを。

[590: ご近所さん]

Ｗ棟が第１期で３８戸、Ｅ棟が第１期で２７戸売り出してました。

[591: 名無しさん]

↑どういう意味ですか？　

[592: 名無しさん]

↑どういう意味ですか？