クラッシィハウス谷中道灌山【旧称：（仮称）谷中道灌山マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

ここは、山手線の内側で歴史と情緒を漂わせる地。- 場所は大日本住友製薬の事業所跡地で、2街区にまたがるプロジェクトになります。
公式：http://www.classy-club.com/yanaka/
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6731

＜全体概要（A街区）＞
所在地：台東区谷中3丁目186-1
交通：京浜東北線・山手線西日暮里駅から徒歩5分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.56～94.28平米
完成：2014年3月下旬予定

売主：住友商事
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：東急建設
管理会社：住商建物

[401: 匿名さん]

他の部屋の状況が知りたいですね。

[402: 匿名さん]

そうなんですか…？！
どちらにしてもE棟は完売しているのでその20戸というのはW棟なんですよね。
まだ間取りに選択肢はあるということ？
実際に問い合わせてみないと何とも言えないですけれど。

[405: 匿名さん]

残は何戸かわかりますか。

[406: 匿名さん]

４期予告が始まったみたいです
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_67706955/madori/

[407: 匿名さん]

403さん、コメント消えていますが、同意見です！
お伝えしたく、メッセージ残します。

[408: 契約済みさん]

403、407さん
同じく。この程度の価格の購入でめんどくさいこと言うなとでもいわんばかり。

[409: 契約済みさん]

そうなんですか。私も同じです。なんか407さんたちと同じで、親切じゃないですよ。管理も同じ会社ですよね。先が思いやられます。

[410: 契約済みさん]

そうなんですか？？担当者によって対応が異なるんでしょうか？私はこちらの質問や要求に丁寧に対応していただける印象を持ちました。

[411: 匿名さん]

４０３さんの内容はどういったことでしょうか。

[412: 匿名さん]

対応する担当者によるところが多いのでしょうか。
もし合わないんだったら替えてくれって言ってもいいと私は思いますよ。
そこまでしてって思うくらいのマンションだったらいいのですが
欲しいと思っているのにそれだともったいなさすぎるので…。

[413: 契約済みさん]

担当者の対応があんまりてことはご縁がなかったとも思えてしまいますよね。

[414: 匿名さん]

それで売れ行きはどうなんでしょう、
どう見ても戸数少なし、
買う人は早々に売れることを期待するはず、
もちろん自身が希望の住戸を手に入れた後で。

しかしこのバランスが難しいんですよね実際は、
売れているから買おうとなるともう希望は売れ済みだったりして、

西日暮里であれば他でもいいという人は楽でしょうね、
界隈はマンション増えてますから。

[415: 契約済みさん]

残り17戸だそうです。

[416: 購入検討中さん]

この時期にまだ17戸も残っているというのは寂しい限りですね。
いつまでも空室のままでゴーストマンションにならなければ良いのですが。。。

[417: 入居予定さん]

残った物件も安いものから売れてるようだし、売れ残りはやっぱり価格の問題じゃないかと思いますね。

[418: 匿名さん]

80くらいで残17ではゴーストとは思いませんが、相場より若干高いので、値引き始まりますかね？

[419: 購入検討中さん]

値引が行われた場合、既に契約済、入居済の方はなんらかの利益を得られないのでしょうか？

[420: 購入検討中さん]

竣工前はなんだかんだで売れていくものなのでそこまで心配ないかと。
相場よりむしろ安めじゃないですかね？根津あたりのマンション見てたらすごく高いですし･･･
大通り沿いの中古マンションとは立地条件も綺麗さも比べ物になりませんしね。

[421: 匿名さん]

今日も営業ご苦労様です。

[422: 契約済みさん]

W棟ほぼ完成ですね。
一階は排ガスまみれ？と心配されてた方もいらっしゃいましたが、みたところ部屋の窓自体奥まってたので心配するほどでもないかも。

[423: 匿名さん]

間取りも向きも悪いよね。
何よりバルコニーが狭すぎる。

[424: 匿名さん]

先着順申込が5邸となっていますが、その他にも残っている部屋があるのでしょうか？
E棟は完売したのですか？

向きは西南か東南になるのですね。
真西とか北側向きとかよりはずっといいと思いますが、理想は南向きのワイドスパンです。

69Jrは広いルーフバルコニーがあっても北側なのでもったいないスペースですね。
最上階？だと日陰とは限らないかな。

[425: 購入検討中さん]

>>420さん
根津界隈は文京区でここは台東区。しかも台東区の突端です。比べる対象ではないかと。残りの物件は価格を下げないと売れないと思いますね。

[426: くしょじじぃ]

入居後ぉ、区のぉ突端だとぉ何か不都合にぃなりますかねぇ？
逆にぃ突端だからこしょ根津より1000万安ぃ、2路線使 ぇて駅5分、谷中銀座もぉ5分、スーパー4分、救急病院9分、閑静＆日当りOK。
ワシならこのぉマンションわぁ買ぃだと思ぅがねぇ。
五輪等のせぃでぇ？これから出るマンションわぁ高ぃでっせぇ！
多分ぁと半年したらぁ、この物件の良さがぁ際立つんゃろぅ笑
突端…んーィマィチぃ説得力に欠けるなぁ。

[427: 匿名さん]

匿名を良いことに下劣な品性丸出し。入居予定者で無いことを願うね。

[428: 購入検討中さん]

まあ、いくらここで売れ残りが多いだの価格が高いだの言っても、値引されることはないのでしょうね

[429: 購入検討中さん]

住商だし、大名商売なのかな。
売れ残り部屋を予め想定して販売価格は決められるし、住商さんは損しないようになってるんでしょう。

[430: 匿名さん]

残は19戸。２階×7、4階×5、1階と7階のみ完売。

[431: 購入検討中さん]

まだそんなに残っているとはショックです。

[432: 匿名さん]

２階は何でそんなに残っているのでしょうか？

[433: ご近所さん]

売れ残ってるのは割高感が否めないからでは。1階が半地下（？）なせいか、ここの2階ってかなり低くいですよね。セキュリティとかちょっと心配な感じがします。

[434: 物件比較中さん]

このご時勢で割高なのかしら？この場所で6000万前後って割安な気がするけど。

[435: 購入検討中さん]

だったらとっくに完売してるでしょ(笑)

[436: 物件比較中さん]

マンション購入初心者なのですがHPで価格が発表されていない
部屋も売り出し中ということなのでしょうか？

[437: 匿名さん]

先着5件は希望すればその部屋を買えます。残りは要望書を出して４期の売り出しで他に要望書が出なければ買える、ということです。あくまでも建前ですが。

[438: 契約済みさん]

W棟の一階を契約した者です。契約時に半地下とは説明されていなかったので、かなりショックです。内覧会がとても不安です。この期に及んでキャンセルは可能なのでしょうか。

[439: 契約済みさん]

手付金＋オプションに要した費用等が戻ってこないことを前提に解約することは可能でしょう。半地下であることを分かりやすく説明されていないことについて不満がある気持ちはお察ししますが、売り主は既に書類等で設計全般について説明済みであることを主張することが予想され、それに対する反論は厳しいと思われます。どうしても1Fが嫌であれば2Fの同じ間取りに契約変更するのも一案です。解約手付金と1F2Fの金額差が同じくらいかと思われますので。売り主が応じてくれるか分かりませんが、2Fが大分余っているようですので、売り主としても悪い話ではないかもしれません。オプションに要した費用等は売り主にみてもらいたいところですね…その点は交渉次第かと。一生の買い物ですので軽々な発言は差し控えますが、入金、引渡しまでは契約は成立していませんので、出来る限りの手を尽くした上で納得した結論を導かれることを願っております。

[440: 購入検討中さん]

実際に何度か現地を見ましたが、そんなに１階悪くないと思いますけどね。

[441: 契約済みさん]

440さんに同意。W棟の一階は二階よりむしろ良いくらいでは？
しかしちゃんと説明されなかったのはいけませんね。

[442: 契約済みさん]

W棟、内覧しました。日当たり良好！半地下問題なしです。

[443: 入居予定さん]

うちも1階ですが内覧しました。日当たりも良くて満足しています。1階が下がっているマンションはよくありますし、パンフレットに図も載っていたのでイメージ通り（それ以上？）でした。↑説明を聞いていなくて不満の方がいらっしゃるようですが、自分が住む間取り図をあまり見ていなかったのでしょうか？もしそうであれば仕方ないかもしれませんね。（2m下がるなら話は別ですが…）私は入居が楽しみです☆

[444: 匿名さん]

思い切り地下という訳ではなくて半分が地下だから思っていたよりはというのはわかるなぁ
でも低いところはちょっとっていうのもわからなくはない
ここは何が正しいとかは別にないと思うんですよ
１階は日当たり意外といいのですか
周りに高い建物がない分なのかもしれません
あと道路も大通りから内側の道にしては広めなのもいいのかな

[445: 匿名さん]

バリアフリーのご時世に何故W棟のエントランス入り口は階段なんでしょう、、、。

住民は自転車置き場から入ればフラットかもしれませんが
来客はどうなるの？大きな荷物やベビーカーなんかには不向きよね。

[446: 契約済みさん]

>>445さん、自転車置き場側のスロープになっている入口にもインターホンの集合玄関機が付いているのでベビーカー等で来られるお客さんには事前にお知らせしておけば大丈夫。

[447: 契約済みさん]

住民スレ↓実際住んでいる方のご意見がもっと聞きたいですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/416438/

[448: 匿名さん]

高いですね。
生活環境がいいのはわかりますが。
バルコニーを狭めてその分をリビングに回し、部屋を広くとる。
プランニングデザインは開放感があるということですがどうなんでしょう。
バルコニーがせまいのでテーブルなどは置けないですね。

[449: 契約済みさん]

洗濯ものはストレスなく干せる広さなんでしょうか。
優雅とはいかなくても毎日のストレスは勘弁。
ベランダの広さも部屋によってまちまちではありますが。

[450: 契約済みさん]

>>449さん、内覧会終わってるのに契約済みを名乗ってるかたが何で広さ知らないのですか？

[451: 契約済みさん]

449です。
寸法的な広さは知っているのですが、実際洗濯物を干していないもので。
ややこしい書き方ですみません。

[452: 契約済みさん]

448さん
わかります、実際部屋を見て大きな文句はないのだけど500万程高いという印象です。

[453: 入居済み住民さん]

今日、気付いたのですが、W棟にはソファーセットあるのにＥ棟にはなぜないんですかね。同じプロジェクトなのに差別ですか。言い訳は、エントランス小さいから置けないって言い訳するんでしょうね

[454: 契約済みさん]

WとEでは平均価格で300万超違います。その分も価格に乗せられてるのでどうかご容赦ください。

[455: 契約済みさん]

ソファーセットそんないいですかね・・？玄関にそんなものあったら逆に狭くなって嫌です。

[456: 匿名さん]

454さんは、関係者だと思いますが、Wのほうが坪単価で１０万強高いという事ですか。それとも８０邸として二億四千万利益が多いって事ですか。建築コストは、規模が大きい方が安く上がると思うのですが、内装の仕様がＥより良いのですか。

[457: 契約済みさん]

>>456さん、454です。関係者ではなく購入者です。仕様に関してはWもEも同仕様です。価格差は現地を見てもらえば分かりますが日照や抜け感、階高によるものと思われます。ご参考までに坪単価で18万強くらいの価格差になっています。

[458: 契約済みさん]

453さん　

内覧会でE棟のエントランスにソファーセットは置くかどうかはまだわかりませんと
言われましたけど、、、結局置かれてませんね。

[459: 契約済みさん]

457さんの内容からしたら、Wはババ引いた感万歳ですか。ソファーの件は、別にして知らなかったです。458さんの通りＥは、売値が安いからしょうがない的な感じですね。正直、120邸的な売り出しをしたわりには、今回のような意見は、あたりまえに売主として想定するべきですよね。

[460: 入居済み住民さん]

４５４さん

購入時の値段に差があるのは世帯数差による修繕費用を考慮した価格設定になっているからだと聞いています。
実際に世帯数の少ないE棟では修繕費用がW棟より高く、トータルでとんとんぐらいになります。

[461: 契約済みさん]

良くわからないのですが、売値に引き渡し後の修繕費なんて考慮するのですか。
誰か書いてましたが、Ｅが修繕費高いのは建築費がWに比べて高いのと理屈はいっしょに思えますが。

[462: 匿名さん]

なぜかＥ棟(３４戸)とＷ棟（８６戸）は隣りあっているだけで管理組合も違う別なマンションだから、単にスケールメリットの差が修繕費にでているのでしょう。

[463: 契約済みさん]

４６０さん
ＷとＥの同一フロア、ほぼ同一形状のタイプの価格を比較すると４～５００万違うのですがトータルでとんとん論は苦しくないですか？

[464: 契約済みさん]

確かに検討段階で、公開されていた価格は、ＥもWもそんなに変わらなかったと記憶していますが。ソファーの話が書き込まれてから、面白い話しが多いですね。

[465: 匿名さん]

ソファセットの有無って違いを出すのはよく判らないけれど、
使っている人って実際おられるのですか？
あまりなくてもいいんじゃないの？なんて思ってしまいます。

実際に生活されて、お買物とかその他利便性に関してはいかがですか？
駅までのアクセスはさすがにいいのではないかなと推測しております。
買物が駅とマンションのルート上にないので若干不便？

[466: 入居済み住民さん]

465さん

入居して1週間になります。
買い物は、マイバスケットとサミットに行きました。
マイバスケットはルート上には無いですが、道灌山通りを30秒行き過ぎればあるので帰宅途中に寄れるかと。品数は少なめですが。。。
サミットは歩いていける距離だし、ちゃんとの買い物はそっちでって感じですかね。

その他の利便性については、まだ分からないです。
郵便局の本局が近場に無いのが切なくなりそうです。ここだと上野郵便局なので。。。

[467: 匿名さん]

荒川郵便局ならバス1本で行けますよ。
上野は駅から遠いですからね。

[468: 入居済み住民さん]

日当たりよく、まわりも適度に通行あり、夜は静か。
買い物も近くにありパン屋やサンドイッチ屋なども
あって、おもってたよりよかったです。

ロビーのソファはまだ引越しの通路の養生も
あるのでまだのんびり座るかんじではないですね。

[469: 匿名さん]

必須条件ではないですが、パン屋、サンドイッチ屋はあって嬉しいお店です。コンビ二のパン、スーパーのパンでは物足りないことが多いので。おいしいパン屋だといいな。スーパーが近くに2軒と肉のはなまさもありますね。周辺には医院も多いようですね。
郵便局って意外に使いますよね。自転車だと何分くらいで行けますか？

[470: 匿名さん]

往復一時間でしょうか

[471: 契約済みさん]

片道2.5km弱だから自転車なら10分くらい、ﾊﾞｽで行けば至近の道灌山下の停留所から乗って荒川区役所前からすぐなので停留所6つ目です。

[472: 匿名さん]

本局にこだわらなければ、不忍通りのあたりに郵便局ってありませんでしたっけ？そこなら普通に徒歩圏内。千駄木3丁目と4丁目にあるみたいですよ。
でも書留とかの時に家にいないと本局に取りに行かなければならないので面倒です。上野ですか～。遠い。ここ、忘れがちなんですがなにげに台東区なんですよね（汗）

[473: 入居済み住民さん]

区役所も遠い、保健所も遠い。自転車を使おうにも一家に一台しか駐輪スペースなし。

[474: 匿名さん]

承知の上の入居でしょ。

[475: 契約済みさん]

分かってはいましたが、バスルームが”カラリ床”でないのが
大きなデメリットですね。
最新のタイルだから、５～６時間など、ある程度時間が経つと
乾いてくれるのかな、と淡い期待を抱いてましたが
残念ながら無理のようです・・・
しょうがないので、毎晩、鏡や壁を拭くついでに床も拭いていますが
やはり面倒ですね。

[476: 入居済み住民さん]

473さんと同じく、承知のうえだけれど確かに自転車置き場が一台しかないというのがきついです。

[477: 匿名さん]

カラリ床じゃないんだ・・・・・・・・・・・・・・・・・・

[478: 入居済み住民さん]

自転車一台は承知の上だったけど、ラックの下段が全て埋まってしまったらしく、上段しか残ってなかったのは想定外でした。

[479: 不動産購入勉強中さん]

今時のマンションって、駐輪は各部屋1台というのが主流なんですかね？

単身者向けならともかく、家族向けでしょ。考えられません。

[480: 匿名さん]

〉473
そのあたりが区境に住むデメリットでしょうね

[481: 入居済み住民さん]

お風呂のタイル、ざらっとした感触
わたしは結構すきです

[482: 入居済み住民さん]

自転車、エレベーターでもってあがって部屋の前にとめてる人もちらほらいますね。

[483: 匿名さん]

ゴミ置き場に、粗大ゴミが何点か、放置されてるのが、哀しいです…

[484: 入居予定さん]

w棟は残4戸ですか？
今回プランが１戸消えてましたね。

週末に看板もって立たれてると売れ残り感満載で
ちょっと嫌ですね。

早く売れて欲しいもんだ。

[485: 入居済みさん]

私も駅前で看板を目撃しました。見るにつけ早く売れてほしいと思ってしまいます。とは言え、これから売りに出される物件は資材、地価等の影響で割高でしょうから、本物件は比較優位で遅かれ早かれ売れるのではないでしょうか。

[486: 入居予定さん]

エレベーターの少なさと、駐輪場の少なさがこのマンションの弱みですね。

[487: 入居済み住民さん]

>>482

廊下は共用部分で自宅スペースではないという認識が無いのでしょうか。
どこかの家がそういうことをやりだすと、じゃあウチも…となって、しまいには
通路が自転車だらけになってしまう。

土地めいっぱいに建物を作っていて余剰がないため、追加で駐輪場を作るのも
難しそうですな。各戸１台のルールを順守してもらわないといけないですね。


自転車といい粗大ごみの件といい、住民の質が問われるようなお粗末な話です。
管理組合で何とかしないといけませんね。

[488: 匿名さん]

言った言わないの水掛け論になるのは良くないので、カメラかビデオで証拠を取っておくといいかもですね

[489: 入居済み住民さん]

うちは今のところ自転車一台ですが、それでも2人の子供が大きくなったらどうしようと不安ではあります。景観を保ってマンションの資産価値をさげないようにしたいとは思ってるのですが。

[490: 入居済み住民さん]

書き込むスレを間違いました。

自転車は各自宅玄関の中に置くしかないのではないですか？
通路側出窓下のスペースに三輪車を置いて良いものなのか迷います。
通路にははみ出さないので通行者の方の迷惑にはならないと思う
のだけれど、その部分が所有物なのか共用部なのかイマイチ分からず
様子見です。

[491: 匿名さん]

出窓下は共用部でしょう。エアコン室外機以外の私物は本来的には不可でしょうね。
もしも専有部分扱いで自由に使って良い空間だったらそこで寝てても文句言われないわけで（笑）

[492: 入居済み住民さん]

ではベビーカーはどうなのでしょうか。
私は仕方のないことと思っていますが。

[493: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベビーカー勘弁して

[494: 入居済み住民さん]

自転車と違ってずっとではないのだから往来の妨げにならない出窓下に畳んで置くのなら許してあげてほしい。ベビーカー卒業組の子を持つ親としては。。。

[495: 匿名さん]

管理会社の方でも、見栄えとか通行の妨げとかだけじゃなく、消防法の観点でもおおっぴらに認めるわけにはいかないんじゃないかな？災害時は避難通路になるから。

[496: 入居済み住民さん]

出窓下は消防法は関係ないと思います。出窓までが有効では。やはり美観の問題では。複雑ですか私は
ヘビーカーは仕方ないかなって感じです。自転車関係は嫌ですけど。

[497: 入居済み住民さん]

無駄に広いロビーなんていらないので、駐輪所を広くとって欲しかったですね。

[498: 入居済み住民さん]

ベビーカーが良くて、三輪車は駄目なのという事になってしまいますね。

ついつい、置きたくなってしまいますよね。

しかし、そういうのは絶対駄目という住人さんも出てくるから困りますね。

[499: 入居済み住民さん]

三輪車ですか。少子化時代ですから良いと思いますが、数年後は子供用自転車などの問題になるんですよね。収容台数が少ないので、管理組合で早い段階から協議する必要がありますね

[500: 入居済み住民さん]

>>498

>しかし、そういうのは絶対駄目という住人さんも出てくるから困りますね。

「絶対ダメ」という人のほうが正論です。
つい置きたくなってしまう人のほうが、間違っていますよ（笑）

[501: 匿名さん]

三輪車ぐらいならバルコニーに持って行けば良い気もする（本来的にはバルコニーもアウトかな？）。その手間を省く親って玄関前から乗車させてそのままエレベータ乗ってお出かけっていうパターンになると思う。手で持って運ぶのイヤなんでしょ？

[502: 入居済み住民さん]

>497

ほんとそうですよね。自転車がないとこんな区の端っこではどうにもならない。出かけるのが億劫になる。

[503: 匿名さん]

何やら住民スレでも同じ話題になってますが、駐輪場が少ないのは最初から分かってて何を今さら（笑）
ところで、この辺りってチャリ便利ですか？坂が多いですよね。

[504: 匿名さん]

先日、HPに第４期2次があがって、プランも一つ増えてましたが、
すぐに消されてました。間違いだったのでしょうか。
一体あと何戸売れ残ってるんだか。

[505: 物件比較中さん]

この物件、購入したかったのです。
でも、私も妻も子供２人も自転車に乗る。
これで駐輪場が１戸１台ではとても無理と思い、見送りました。
もちろん予算的にも少々厳しかったですが（笑）

自分の都合のいい時に借りられるとは限らないし、
レンタサイクル？とかいらないんですけどね。。。

[506: 入居済み住民さん]

自転車全然つかわないので
考えたことなかったです

[507: 入居済み住民さん]

1戸1台は最初からわかっていることですが、現在、駐輪場下段は全て埋まってしまっているという話だったので次に入る人は確実に上段。子供にその上げ下ろしができるのでしょうか。

[508: 匿名さん]

子供の自転車の場合は子供がかわいそうなので、その下の段の方と交換して頂けたらと思います。

[509: 契約済みさん]

自転車は、これからマンションを買う人達に対しても平等にしたと、入居説明会の時、管理会社の人が言っていました。
つまり早い者勝ちではなく、確立で計算したので、下段５７台が全て埋まっているわけではなくて、
これから買う人の分は、ちゃんと空けてあって、その中で、抽選をするとかなんとか・・・
なので、私は下段を希望するも、10％台の確立で、上段になってしまい、重い自転車を持ち上げる自信がなく、
まだ乗れてません。
下段全てを入れた状態で、抽選をしてくれたら当たってた可能性は高いのに・・・と思いました。
（実際、早い者勝ちみたいなマンションも多いです）
上段になってしまって、上げ下げができない場合は、管理人の方にお手伝いをお願いしてはいかがでしょうか？

[510: 匿名さん]

＞509

駐輪場の抽選時に全戸完売しなかったマンションの悲しい弊害ですね。

[511: 匿名さん]

なぜ入居している方の非難をここでするかな。
見ていて悲しい。
苦言を言いたいのはわかる。
でも、ちょっと伝えれば済むのにと思う。
都内のマンションに始めて越してきたかもしれない。ただ、間違ってたら気軽に声かけてあげればいいじゃないですか。
それで解決しなかったらモラルが問われるけど。
皆どこかでなにか間違いを起こしてるかもしれない。そのときはネットではなく、管理人を通して言ってもらえるといい。
みんな気持ちよく暮らせるように。

[512: 匿名さん]

駐輪場に関してはデベ側の対応は公平だったんじゃないかなと思います。
入居に際して駐輪場がないのはかなり困るものですよ。

高低差がある地域だけれど、自転車はやはりあった方がいいです。
買物なんて特に。
だからよろしいのでは？？

マンションだから気遣い合ってお互いに仲良くやっていけるといいですよね。

[513: 匿名さん]

511はどのレスに言ってるのかな？だれも非難なんかしてないでしょ。
510の、一斉入居時までに全戸完売してたら全員同時の抽選だったはずで何の憂いもなかったって話は非難じゃないし、その他のレスも非難めいたものはないよね？？？

[514: 契約済みさん]

このマンションは、きちんとされている方が多いと思います。
いろいろと住みましたが、そう感じます。

台東区循環バス；めぐりん（100円バス）が便利ですね。
１回は乗り継ぎ無料ですし、浅草まで行けるのが気に入ってます。

[515: 入居済み住民さん]

住民です．
未だ完売してませんね．

住んでみて良かったところ．
１）住民がフレンドリー
２）西日暮里駅はＪＲとメトロが便利
３）スーパーが近い
４）管理人さんがしっかり掃除をしてくれる
５）建具が洗練されている

不満に思ってること
１）エレベーターが一基
２）駐車場の空きが無い
３）自転車置き場が狭くて下段でも止めにくい．上段も完全手動で男性でも大変＆危険
４）一部屋につき自転車一台はやっぱり不便（下段は既に空き無し）
５）Ｗ棟南西側の道が予想以上に交通量が多い（特に朝晩）
６）Ｗ棟南西側の道によく車が止まっている
７）マンションを囲んでいる歩道の段差が高く，自転車の出し入れが不便
８）高齢者対応可とうたってる割に正面玄関にスロープ無し
９）ひさしが深く意外と日があたらない

[516: 入居済みさん]

>>515
E棟には駐車場の空きがあるので何とか融通できないものですかね。駐車場収入が十分に無いと将来の修繕費に跳ね返って来ますし。別物件なので、制度上システム上ハードルはあると思うのですが。

[517: 入居済み住民さん]

確かにＰ空いてますね。Wに貸すのはありかなと思います。収益事業になるのでＥ組合は、納税発生しますが、利益出そうな気はしますがね。調べないと適当な事は言えませんが。2台以上なら必ず利益出ますよね

[518: 入居済み住民さん]

なんで別物件にしてしまったんでしょうね。

[519: 入居済み住民さん]

敷地が区道をまたいで別れてるからじゃないですかね

[520: 契約済みさん]

ここは、廃品回収車が頻繁に（どうかすると１日に何回も）来るので、驚いています。
土日は特に、ヒドイですね。
それにしても、今朝７時半頃の廃品回収車は、特にヒドイです。
嫌がらせでしょうか？
ピンポイントで、マンション前で、数分間も止まったまま、アナウンスしていましたね。
こちらはパジャマだし、なかなか、外まで即座に出れないので、
ナンバープレート等も確認できず・・・・。
なんとか対処法がないのか、とモヤモヤしています。

[521: 入居済み住民さん]

日当りはちょうどよくはいります。
入りすぎると暑いんじゃないかな

だんだん近隣の飲食店も開拓できてきました。

[522: 入居済み住民さん]

近隣飲食店ですと、開成の並びの韓国料理のキタキタというお店、とっても美味しかったです。安いし、オーナー夫妻がフレンドリー。そのほか、情報あったら教えてください。

[523: 入居済み住民さん]

よみせ通りの　クラフトビールの店、
ビアパブ石井　料理もおいしく
いつも混んでます

[524: 入居済みさん]

>>520
ほんとですね。子どもが昼寝から起きちゃいました！

[525: 匿名さん]

けっこういいお店が多いのですね
個人のお店が頑張っているなぁという感がありますが
そういえば昔、不忍通りの所をこちらから降りて行って右に曲がったところに
美味しいラーメン屋があったんですが今もあるのかな？
開いている時間が曜日によって違って、
中々行くことができなかったけれど…。

[526: 匿名さん]

完全に購入者が失敗マンションですね。
空室だらけの分譲なんて絶対買いたくない。
この掲示板みてなおさら思った。空室多いと修繕費が堪らなくて、将来半端なく大変そー

[527: 入居済みさん]

>>525
神名備ですかね。健在ですよ♪時間帯によっては行列覚悟です。

[528: 入居済み住民さん]

そんなに残ってるのですか。修繕費、管理費は売主が
支払うので526さんは、勘違いしてますが、残は知りたいですね。

[529: 入居済み住民さん]

526は買えない、僻みですね。

他人のマンション心配は結構ですからっ。

[530: 入居済み住民さん]

>>528 さん
残数が気になるなら、気が向いたときに公式ページの「プラン」を定期的に見ておくと面白いですよ。
先着順の住戸が変わったり、今だと第4期5次が出ています。
竣工時が第4期1次だったと思うので、自分はその時の残情報と照らし合わせて、残戸数を想像していますｗ
もちろん、キャンセルなどが発生したら分かりませんが。。。

[531: 入居済みさん]

>>530
なるほど。説得力があります！
今まで先着順で見たことがない物件が出てくるのを見るとまだまだ手持ちがありそうですね。きっと３月の決算まで長期戦で売る戦略かもしれません。

[532: 入居済み住民さん]

自分も気になってこまめにチェックしてました。ここまででなんとか二桁は切ったと予想しています。MRが竣工後棟内に移ってから売れ行きが加速したようです。

[533: 入居済み住民さん]

駐車場と駐輪場さえしっかりあればもう少し売れたのに・・と思いますね。利便性、環境ともに良いのに各戸1台にもかかわらずぎっちぎちに詰まった駐輪場のせいで住み心地が良いと思えない。エレベーター前で待っている間に蚊にしこたま喰われるのも辛い。玄関はいってほっとしたのもつかの間また外って。

[534: 匿名さん]

先着順はW棟の5戸となっていますが、残っている部屋はこれで全部なのでしょうか。
それにしても、まだ最上階(9階)の角部屋が残っていたんですね。
角部屋以外は窓がない、あっても共用廊下側で採光性がよろしくないと感じていたので
ちょっと嬉しいかもです。

[535: 購入検討中さん]

Ｗ棟南西のお部屋で、共有廊下側の採光はいかがでしょうか。昼間でも電気が必要ですか。部屋番号の一桁の数字が少ないほうが、共有廊下側の眺望に抜け感があるので、そうである部屋と正面が建物の部屋とでは採光が大きく違うのでしょうか。

[536: 購入検討中さん]

入居者の方に、住んでみての感想をお聞かせいただけますか。515さんがおっしゃっていた通り、南西側の交通量はかなりあるのでしょうか。エレベーター一基はやはり不便ですか。階段を使用される方は多いですか。人により感想は異なると思いますので、宜しくお願いいたします。
またみなさんフレンドリーと515さんがお書きになっていたので、少し安心いたしました。。。

[537: 入居済み住民さん]

南西のa館に入居して１ヶ月強になります。住民の方に積極的に挨拶するように心掛けていますが515さんが書かれているように非常に感じの良い方が多く無視されたことは皆無です。特に若い方にしっかりした方が多いように感じます。南西側道路の交通量ですが自分はここに越して来るまえは春日通り沿いに居住していたので全く気にならない程度の交通量です。共用廊下側の採光に関してですがb、c館にかかってしまうフロアはやはりかなり薄暗いです。抜けている部屋でも窓にルーバーが取り付けてあるので明るい、という訳にはいきません。しかしながら共用廊下はかなり風の通りもよく眺望もまったりしていて私はかなり気に入っております。ここから十分にではありませんが先々週は足立の、先週は隅田川の花火が見えました。個々によって感じかたはさまざまと思われますが購入ご検討中の方、是非お待ちしております。

[538: 入居済み住民さん]

正面に建物がある低層階に住んでいます。廊下側の採光は確かに良いとは言えないです。
でも、自分は少し暗いくらいなら気にならないので夕方までは明かりをつけない事が多いです。
朝散歩してたら、北東面も日がいっぱい当たっていたので、下桁が小さい部屋の方が明るいのは確かかと思います。
あと、意外と縦長な間取りの割りに風通しが良いのがラッキーでした。(今は暑くて窓を開けてられないですが。。。)

自分はエレベーターを使わないせいか、あまりエレベーター待ちの方は見かけないですね。
階段が２箇所あるので、意外と階段を使っている方が多いようにも思えます。

確かに537さんが仰られているように皆さん当然のように挨拶を交わしていますね。
管理組合が稼動し始めたら、交流も増えてきそうですね。

[539: 購入検討中さん]

参考になりました。ありがとうございました。

[540: 契約済みさん]

陽が傾いてきて、だんだん、リビングに陽が入るようになり、暑くなってきました。
断熱のカーテンで、少しは、暑さは和らぎますが、こうも暑いとやはり限界がありますね。

最近、けっこう響くドスドスという足音が気になります。
少しだけ、周りの事を考えていただけると助かるのですが・・・
自分自身も気をつけようと思います。

[541: 入居済み住民さん]

確かに足音、少し聞こえることがありますね。近所の住人が引っ越してきた時はしばらくドタバタしていたのがわかりました。現在はおちついています。住人の方々は礼儀正しい方が多いとは思いますが、ゴミ置き場の粗大ゴミはかれこれ二ヶ月程放置されたまま。数百円を粗大ゴミにかけるのがもったいないのかそれとも粗大ゴミの回収に名前を書かなくてはいけないのが今更恥ずかしいのか。後者だとしたら本名でなくてもシールさえ貼っていれば回収してくれるはずなのでなんとか出して欲しい。このままだと管理組合で話し合うことになるでしょうね。

[542: 匿名さん]

あの粗大ゴミなんとかしてよ

[543: 匿名さん]

敷地的には、かなりキツキツの感じを受けます。
ここは、バルコニーが小さいですね。
やはり、バルコニーは大きい方が有効に利用できるような気がしますが、バルコニーの面積を室内の広さに充当しているんですね。
室内が少しでも広いほうがいいか、バルコニーが広いほうがいいか好みが分かれそう。

[544: 匿名さん]

バルコニーを狭くした分、室内が80平米位になるなら狭くする意味あると思いますが、特に室内が広くなるわけではなくて販売戸数が増えてデベの利益になるだけで、それぞれの家的にはただバルコニーが狭くなっただけのような気がしますがどうでしょうか。

[545: 入居済み住民さん]

ショックなことが起きました。
先日、Gが出ました。（1、2階ではないです）
廊下側から、侵入されたような気がします。
皆様、くれぐれもお気をつけ下さい。
それにしても…ショック過ぎて、気を失いそうになりました…

[546: 購入検討中さん]

新築のマンションでＧですか？？？言葉になりません。。。ほかにもＧがでた住戸はありますか。

[547: 契約済みさん]

Gが出たのはどちらの棟ですか？

引っ越し時に荷物と一緒についてきて
しまうことがあるようですよ。

私も昔、新築に引っ越した際に
中層階の部屋でGがでたことがありましたが、
その１回のみでその後１０年近く住みましたが
Gに遭遇しませんでしたよ。

[548: 入居済み住民さん]

G!!!!　それは衝撃ですね。
E棟前飲食店側のマンホールの穴がテープで塞がれていて、もしやこれは近隣住民のG対策ではないかと思っていました。
散歩中に西側の小道の排水溝からGが連れ立って歩いているのを見たこともあります。
谷中は総じてGが多いとは思いますが、それにしてもショックですね。
545さんが引っ越されたのは何月でしょうか。最近だと荷物に紛れたとも考えられるのですが。
とにかくご報告ありがとうございました。　
気をひきしめていきます。

[549: 匿名さん]

G、ジー、じーって・・
ゴキブリってかけばいいのに(笑)

[550: 入居済み住民さん]

５４５です。
やはり地域的な要因もあるのですね。
今まで、築２年以内の所に何回か住みましたが、
今回のような事は起こらなかったので、非常に驚きました。
ちなみに、引越したのは６月上旬で、段ボールも、引越後３日以内に全て片付けたので、
荷物に紛れていたというのは、考えにくいと思います。
５４８さん、貴重な情報、ありがとうございます。

[551: 匿名さん]

足音は少し聞こえる程度ですか
基本的には気を付けていれば他のお宅のご迷惑にならない程度かな、と感じますがどうでしょうか？？

W棟はまだ選択肢があるんですね
結局何戸ぐらいあるのかなぁと疑問に思いつつ
バルコニーの広さは書かれておられる方もいらっしゃいますが気になりますね

[552: 入居済み住民さん]

網戸の端のふさふさ（モヘアというらしい）が中途半端な感じで窓枠に接するのでそこから虫が侵入しそうなのですが、みなさんそのまま使っておられるのでしょうか。我が家は市販のモヘアを追加で付けようか考え中。Gの話がでたので。Gが怖けりゃ網戸なんかにするな、という話ですが。

バルコニーは広いお宅もありますが我が家は狭いですね。
住人の住み易さより販売側の利益を追求した建物なんだなとは思います。

[553: 匿名さん]

Gは小さいうちに侵入することもあるらしいので、市販のモヘアを追加するのはいいと思います。ちょっとの工夫でだいぶGの脅威が減りますよ。

[554: 匿名さん]

バルコニーの広さってライフスタイルにもよるとは思いますが、
けっこう狭いとやはり使いづらいなぁとかそういうのってありますか？
間取り図を見ていると、
バルコニーの広さの分を
部屋の広さに転換したんだろうなぁという風に思えるのですけれど。
洗濯物を外干しする方は狭く感じられるでしょうね。

[555: 入居済み住民さん]

553さん

552です。モヘアつけてみようと思います。
ゴキブリがいなくなるスプレーなんかもよさそうですね。

[556: 匿名さん]

バルコニーの狭さは、洗濯物を干すとしても2人分程度なら問題ないのかなと思います。何日分もまとめて洗濯するのは無理かもしれませんが。西向きでバルコニーが無く窓になっているのは、暑さや床の日焼けがきつくないでしょうか？

[557: 匿名さん]

バルコニーは二人分くらいなら大丈夫そうですよね。
ファミリーで暮らされている方は広いバルコニーを選択されていると思いますし。

クリーニング屋はどこをつかわれていますか？
不忍通りまで降りていくと大きめのクリーニング屋がありますがそこが一番安いかなという印象。

[558: 入居済み住民さん]

同じオオタキクリーニングですが、生協を超えて左折したところにあり便利です。

[559: 匿名さん]

558さんクリーニング屋情報ありがとうございます
不忍通りまで行かずともありましたか。
情報収集力不足でした。

あそこは誕生日月は５０％ＯＦＦになるからいいですよね。
自分の誕生日にもよるけれど、
冬ものとかお金のかかるものは誕生日月に持っていくことにしています。
数千円違ってくるとさすがにすごいなと思いますよ。

[560: 入居済み住民さん]

なんだかどこも少しずつ狭いのがこの物件。ゴミ置き場、駐車場、駐輪場、ベランダ。エントランスだけ無駄に広い。立地はいいのに、快適に過ごすためのあと少しが足りず残念。

[561: 入居済み住民さん]

ホームページをみると先着順残り4戸になってました！新たに追加をされないところを見ると、本当に残り4戸になったのではないでしょうか？完売間近ですかね！？

[562: 入居済み住民さん]

>>561さん、残り4戸に現地販売事務所の部屋が入っていないので＋1部屋で5戸残だと思います。

[563: 入居済み住民さん]

>>562
なるほど。販売事務所として使われている部屋が別にあるのですね。失礼しました。

[564: 入居済み住民さん]

モデルルームの場所が変わったんでしょうか？？

[565: 入居済み住民さん]

事務所で使っていた部屋が売れて隣に引っ越したようです。

[566: 入居済み住民さん]

>>565さん
情報提供、ありがとうございます。

[567: 匿名さん]

ここ、坪単価どれくらいですかね？

[568: 入居済み住民さん]

HP更新されました。残るはMRの2邸となります。

[569: 入居済み住民さん]

>>568さん
ほんとですね！最終残り２邸とか広告を打てばいいのに。

[570: 匿名さん]

実に。家具付きであることをアピールもいいけれど…
後はもうW棟だけであるとかは書いてあるのに～と。

あとはモデルルームで使っている部屋と残りの1部屋ということなんですよね
なんだかんだでここまで来ましたか。
２LDKのみなんですね

[571: 匿名さん]

残り2部屋ではなく、残り1部屋で販売終了のようです。

[572: 匿名さん]

ていうか、まだ売ってんのここ‥
道灌山最高！的なスレ立てしたのもここの契約者？

[573: 匿名さん]

開成に近いから自分の子ももしかしたら、、
なんて淡い期待もっちゃってるご家庭のお子さんは、たまったもんじゃないね。

[574: 匿名さん]

この物件やっぱり人気あるんですね。
落ち着いた今でも閲覧してコメントする人がいるってことは*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*

[575: 匿名さん]

ここは駐輪場のスペースが狭く、1世帯につき1台なので色々と
問題が出てきているみたいですね。
契約者板で目にしましたが、子供の三輪車を置くスペースに
困る、レンタサイクルが常に貸出中であるなど苦情の声が
上がっていました。

[576: 匿名さん]

>>574
思考回路がドMですね(^^)

[577: 入居済み住民さん]

HP上も最終一邸が明示されましたね！

[578: 匿名さん]

ですね、
なんだかんだでここまでキタって感じなのかなと思われます。

まあ、駅に近いし決して不便な場所でないんでね。
お値段が高いっていうのがスレを見ていると
一番多かった意見かも知れないです。
けっこうお値段強気で言っていましたけれどそれでもＥ棟は割と早く
完売しました。

[579: 入居済み住民さん]

HPはそのままですがsuumoもYAHOOも削除されています。完売？

[580: 入居済み住民さん]

>> 579さん

いや、HPが正しいと思います。
たぶん、残り１邸になったので、SUUMOやYAHOOへの広告は取りやめたんだと思います。(費用対効果)
あまりに反響が減った場合はまた別の手を打たれるのではないかと思います。

住商で同時期に竣工した練馬富士見台と大島は完売したようですので、ここもあともう少し。。。

[581: 匿名さん]

>>580さん
まだエントランス前に看板出してますもんね。。。チラシも止めちゃったみたいなのであと一つはのんびり売りますってことかな。残りは確か1期のキャンセルだったはず。結構売るの大変かもしれませんね。

[582: 匿名さん]

1期のキャンセルなんですか　かなり前に販売した分になるんですね
部屋としては良い部屋なんじゃないかと思いますが
価格がどうなのかなーと思います
家具付きの分譲となるので値下げとかはないんでしょうね

[583: 入居済み住民さん]

HPで完売出ました。なんとか年内に完了しましたね。

[584: 入居済み住民さん]

完売おめでとうございます！！

[585: 入居済み住民さん [男性 50代]]

大田区から買い替えで引っ越してきたものですが、東京駅（通勤駅）からも近く立地は最高ですね。マンションのつくりや間取りはまあそれほどでもない標準+αのように思えますが、あんまりゴージャス過ぎるのも好きではないのでちょうどいい感じかなと。

[586: 匿名さん]

入居済み住民さん、なかなかの住み心地のようですね。
実際に住まれている方の書き込みはとても参考になります。
中古とか賃貸で出たときなど、記憶に残っているかもしれませんし。

ところで、街の環境はいかがですか？
買い物などは便利ですか？
お気に入りのお店などはみつかりましたか？

[587: マンション住民さん]

スーパーはサミット、コープマート、肉のハナマサ、のなかストア、まいばすけっとが徒歩圏内なので使い分けてます。サミットの利用頻度が一番高いです。子供が小さいので外食をあまりできないのですが、よみせ通りや谷中銀座方面にいろいろな小店があって楽しい感じです！土日は観光客が多いのが難点ですが。意外と美味しいラーメン屋も多くて楽しめますよ～。根津、千駄木まではまだあまり足を伸ばしてません。

[588: 匿名さん]

根津にもそばの鷹匠さんうどんの釜竹さんアイスの芋甚さんと美味しいお店がたくさんあります、ぜひ足をのばして下さい。

[589: 入居済み住民さん [男性 50代]]

よみせ通りの焼き鳥屋の「今一」。レバ、ハツが最高です。名前が？ですが今一番という意味なんでしょうね。ぜひお試しを。

[590: ご近所さん]

Ｗ棟が第１期で３８戸、Ｅ棟が第１期で２７戸売り出してました。

[591: 名無しさん]

↑どういう意味ですか？　

[592: 名無しさん]

↑どういう意味ですか？