クラッシィハウス谷中道灌山【旧称：（仮称）谷中道灌山マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

ここは、山手線の内側で歴史と情緒を漂わせる地。- 場所は大日本住友製薬の事業所跡地で、2街区にまたがるプロジェクトになります。
公式：http://www.classy-club.com/yanaka/
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6731

＜全体概要（A街区）＞
所在地：台東区谷中3丁目186-1
交通：京浜東北線・山手線西日暮里駅から徒歩5分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.56～94.28平米
完成：2014年3月下旬予定

売主：住友商事
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：東急建設
管理会社：住商建物

[289: 購入検討中さん]

288さんの回答意外。どうしても山手線外側北東側をイメージしていたので。
では道灌山あたりの地歴は気にしなくて良さそうですね。

[290: 物件比較中さん]

地歴に、水害と土壌汚染は入っていますか？

[291: 購入検討中さん]

水害と土壌汚染も地歴にはふくまれるんではないですかね。私は過去に片付いた問題については気にしませんがね。
それよりなかなか消えることのない人とか＊＊に対する差別的感情
がなければ良いんだけど。

[292: 匿名さん]

××対する差別って？

[293: 匿名さん]

過疎地ですか？

[294: 購入検討中さん]

竣工までには完売無理そうですね。

[295: 匿名さん]

結局、あと何戸なんでしょう？

やはり地縁とかそういうのよりもただ単純に価格がこの辺りの相場と比べると高いからというのが理由なのではないかと思います。
何だかんだでこの場所は台東区ですし・・・。
駅はとても近いですけれど、買物環境はそこまでいいわけではないですし。

[296: 物件比較中さん]

同じ６千万円出すなら、他にいくらでも良さそうな物件ありますしね。
これから伸びていくと云われている湾岸地域や西側の方が無難というか、将来性はあるように思います。
もちろん地震等々のリスクやその他の個別事情は違うので一概には言えませんが。
谷中のような昔の街並みがよっぽど好きな人じゃないと敢えて同じ金額をここにつぎ込む必要はないのかな
というのが色々と流行りの地域の物件と比較してみた感想です。

[297: 契約済みさん]

前レスにもありますが、ここは縁もゆかりもない方が購入検討する地域ではありません。実際モデルルームで聞いた購入者の現居住地も近隣の方が多いようです。ここと湾岸地域を天秤にかけて検討している方はまず居ないのでは？大分売れ残っているように書かれていますが竣工５ヶ月前で約20％の残りなら竣工前完売は難しいかも知れませんが一応合格圏内だと思います。価格の件は確かに現状の相場より割高ですが再来年あたりからの都心部の価格上昇を考えたら仕方ないかと私は購入に踏みきりました。

[298: 申込予定さん]

現状の相場より割高、というのは何を根拠にいくら位割高だとみているんですか？

[299: 契約済みさん]

道灌山通りのマンションやこれまでの台東区内の新築物件よりは割高だったかな、と当初は感じました。坪で30～50万くらいかな。

[300: 契約済みさん]

補足です。台東区内でも池之端物件は除きます。

[301: 匿名さん]

299、300
恐ろしく参考にならない主観だな(苦笑)

[302: 匿名さん]

>>299

坪30万～50万違うということは広さにもよるけど
600万～1000万超も違うということ？
それだけ違うとかなりもったいない気がしてしまう

[303: 物件比較中さん]

土地の価格だけで単純に比較は出来ないのかな。エントランスとか部屋内の仕様等でも価格違ってきますし。

[304: 匿名さん]

私なんかは都外から引越すかを検討しているので、台東区のステータスなんてのは全然分からず
むしろ良い方だと思ってましたが、ここのスレを読んでみたらそうでもなさそうな雰囲気なので
少し残念に思っています。
上にありましたがやはり地縁のある方がほとんど、私のような都外からわざわざ越してくると
いうような人はあまりいないのでしょうか？もしそうであれば、その昔ながらのコミュニティー
に入っていけるか心配です。子供もいるので。

[305: 契約済]

谷中が好きなら問題ないと思いますよ。近隣の人が馴染みのある谷中の雰囲気を好んで購入しているだけでコミュニティとかは杞憂です。

[306: 匿名さん]

全く縁もゆかりもないけれど、近隣住民でもないけれど何となく雰囲気で購入してしまった方は
いらっしゃいませんか？

町全体が高齢化していて10年、20年後どうなってしまうのだろうかと心配です。

[307: 契約済みさん]

私はそうですが。
利便性と谷中の雰囲気が気に入りました。
高齢化は23区ならどこもさほど変わりませんよ。

[308: 申込予定さん]

＞305　＞307
どちらの意見も心強いです。
私も谷中の雰囲気と交通利便性の良さに惹かれてます。

どこの区も高齢化問題はさほど変わらないのもうなずけますが
特に谷中周辺は若い世代の流入が他と比べて少ないのではと思います。
この物件は新規流入者が見込める数少ない物件かなと思います。
価格的な問題はありますけれども。

[309: 契約済]

＞308さん、305です。
私も同じ理由でここを選びました。６月頃隣人になるのを楽しみにしています。

[310: 契約済みさん]

私も交通利便性と谷中の雰囲気に魅力を感じて購入を決めました。以前に根津の賃貸物件と谷中の賃貸物件にそれぞれ1～2年住んだことがありますが、いずれも東京の下町風情を堪能しました。交通利便性は云わずもがなですが、根津と比べて山手線の徒歩圏内はとても心強いです。

更に少しマニアックな話になりますが、通勤で千代田線で大手町方面に向かう際、千駄木、根津は満員電車に強引に割り込んで乗り込まなければなりませんが、西日暮里駅では山手線との入れ替え戦があるので比較的スムーズに奥の方へ入れます。些細なことですが毎日のことですので大分違ってきます。

以前に住んでいた物件は不忍通り沿いで低層階だったので、交通量が多く結構うるさかったです。一本通りを入ってこの規模の新築物件は中々お面にかかれないと思い、即決しました。まぁこれもこのエリアに自分なりに愛着があってのことですが。もちろん地元民ではありません。長々と失礼しました。

[311: 購入検討中さん]

ここ何件かのコメントを読んでいると、本当に住んでみたくなりますね

[312: 匿名さん]

高齢化って東京ではどこも同じです｡

少し前に売り出した、富久や池袋のタワマンは購入者平均50歳くらい
だったらしい｡

[313: 物件比較中さん]

MRに行って、その部屋から見える景色のシミュレーションが無いことに愕然としました。
他のMRでは建設中の場合でもラジコンヘリを使って撮影するとかして画像見せてももらえませんか？
理由を尋ねたら、この物件は窓からの眺望は売りではないので用意しなかったとの回答。
確かに眺望を重視して買う人はあまりいないだろうけど、視野がどれくらい抜けるかなど
見れないとこまると思うんですけどね。

[314: 匿名さん]

ここってそもそも通りを渡ってしまっているし、住所こそ谷中ですが
いわゆる「ザ・谷中」という感じではないように思います。
谷中に惹かれて…とおっしゃるのも判らなくはないですが、
どちらかというと西日暮里よりも日暮里駅寄りなのではないでしょうか。

[315: 契約済みさん]

314さんのようなコメントは何度も出てきますが、みんな解ってると思いますけどね。谷中の真ん中に
こんなプロジェクトは出来ないでしょ。谷中に近いし、交通の利便性で買いましたけど。近くに住んでますが、住環境は
谷中と一緒ですよ。

[316: 契約済みさん]

何度も出てきたのも夏前頃までですよね。みんなもちろん分かってますよ。

[317: 匿名さん]

さすがに谷中と一緒というのは無理あると思うけど。
ここの良さもあるからそれでいいんじゃない。

[318: 匿名さん]

谷根千ってもてはやされ始めたのはこの10年以内の事で、このエリアに住んでいれば良くわかりますが、この人気がいつまで続くのか？ これまでの昔ながらの佇まいもどんどん変わっていくでしょうし、それししてはこの場所でこの相場は高すぎます。

[319: 物件比較中さん]

なんか正式価格発表時のレスに戻っちゃいましたね。。。

[320: 匿名さん]

尽きるところ、それしか議論する内容が無いという事でしょう。

[321: 匿名さん]

目の前の電線が気になるので後悔しないように購入前にきちんと確認した方が良いですね。

[322: 匿名さん]

>>312
50歳平均とは高いですね 。
新宿や池袋は治安や環境が悪いから子育て世代に人気がないのでしょう。
あんな地域と環境も治安も良く子育て世代にも人気の谷中とは比較にならないのでは？

比較するなら住宅地の目白や駒込でしょう。

[323: 匿名さん]

坪単価がえらく違う目白と比較しても仕方無いでしょ。

[324: 匿名]

全く谷根千に関係ないエリアから縁あって越してきて、この物件の近隣（不忍通り沿）
の分譲に住んでる者です。
過去のスレで、馴染めるか不安ってコメントありましたが、大丈夫ですよ！
私は、行きつけの食事するところや、飲むところ見つけて楽しく過ごしてます。
排他的なところはないですよ！
治安も良く、住みやすいです。千代田線、JRも近いんでいいと思います。
友人きたら、谷中銀座案内して、喜ばれてます！
価格的に手がでなくて、この物件は、諦めました。毎朝、通勤途上、工事現場を
横目に。。。って感じですが。。
ただ、このマンション沿いの曲線の道路は、一通で、車結構飛ばして走ってるんで、
お子さんは、気をつけて下さいね！
楽しい谷根千ライフ送れますように。。。

[325: 申込予定さん]

みなさんの話をきいいたらだんだんと支度したくなってきましたぁ
うえの人が教えてくれたという電線がどれほど目障りになるとこおろはきにないます。
3階まではアウト何ですかね・・それより上の階だと大丈夫どう

[326: 購入検討中さん]

目の前の電線、地中に埋めてく莉ないかなぁ

[327: 匿名さん]

目白以上に人気がある。

[328: ご近所さん]

ここが谷中かなんて話しが出てますが、谷中でしょう。確かに外れですが、同じ町会ですし。否定する方は何丁目の事を言われてるのですか？

[329: 匿名さん]

電線は3階の床面あたりの高さなので3階は辛うじてセーフかな。

[330: 匿名さん]

住所は確かに谷中です。八王子の住人が東京都民であるのと同じ感覚です。多分、この説明が一番あてはまる表現だと思います。谷中には固執しない方が得策だと思います。価格が3割やすくなれば私も買います。正直、高い！

[331: 申込予定さん]

多分、購入済みの人は「谷中」に固執してない。

[332: 契約済みさん]

私も谷中にこだわっていませんが、八王子の例は飛躍し過ぎでわ。価格にしても割高とは思いますが、3割り安はいくらなんでもないでしょ。10年超えの中古じゃあるまいし。そんな値段ならちょう嬉しいですけどね。

[333: 購入検討中さん]

若干、いまさら谷根千！？っていう恥ずかしさはあります。

[334: 匿名さん]

アドレスにこだわったらここ以上もあるだろうけど普通に西日暮里５分で便利な場所だと思いますよ。

コレ、もう正式名称でいいのですよね。

横文字に少し読みにくい漢字の組み合わせ。
けっこう仰々しいイメージが好きな私は好感度高いネーミングです。

[335: 匿名さん]

E棟は残り一邸が売れて完売しました。

[336: 匿名さん]

W棟の売行きはどうなんでしょうか

[337: 匿名さん]

今日、知人にこの物件を買うか検討中なんだーと言ったら
鼻で笑われた。

[338: 匿名さん]

だからどうしたんですか？笑