クラッシィハウス谷中道灌山【旧称：（仮称）谷中道灌山マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

ここは、山手線の内側で歴史と情緒を漂わせる地。- 場所は大日本住友製薬の事業所跡地で、2街区にまたがるプロジェクトになります。
公式：http://www.classy-club.com/yanaka/
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6731

＜全体概要（A街区）＞
所在地：台東区谷中3丁目186-1
交通：京浜東北線・山手線西日暮里駅から徒歩5分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.56～94.28平米
完成：2014年3月下旬予定

売主：住友商事
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：東急建設
管理会社：住商建物

[227: 購入検討中さん]

＞＞223
新宿、池袋、ここ
普通に好みによるでしょ｡

山手線沿線で利便性は同じ。
環境治安はここが一歩リード｡
東京駅にはここが一番便利｡

昔ながらの下町を選ぶか繁華街を選ぶか。

地盤なんてどこも似たり寄ったり｡
大地震や富士山噴火なら東京はどこも危険ですよ。

[228: 匿名さん]

>227

ここは山手線内の普通のマンションでしょ。
ここのようなマンションは他にもたくさんあるけど、
富久や完売した池袋の物件は、他にない付加価値が色々あるわけだ。
だから、富久なんて間取り最悪なのに、あんな風に売れちゃうわけ。
立地だけの問題じゃないのよ。
なぜそれがわからない？

[229: 検討中]

>>２２４

はい。昭和40年まで製薬会社の工場で（その後は事業所）水銀、砒素、その他が検出されたそうです。もちろん既に除染は済んでいるはずです。２２２さんの言うように地下水飲むわけじゃないですが、棟のまわりに植えられるはずの木々はその地下水無関係じゃないですよね。

[230: 匿名さん]

地盤を似たりよったりと言ってる時点で何も調べてない人なので
ほっといたらいいと思うけど。噴火とか地盤関係ないし。

[231: 匿名さん]

結局場所が好みかどうか、というところにもよるかもしれないですね。
道灌山通り自体、夜になると人通りが少なくなりますし、
マンションの方に入ると本当に静かすぎるくらいです。
あとお値段がちょっと強気かなぁというところもありますね。

[232: 契約済みさん]

なんだかんだ言われつつ一期で81戸売れたそうです。残はWが33戸、Eは6戸。結局立地に惹かれる人を集めれば強気でもなんとかなってしまうんですね。

[233: 契約済みさん]

一期じゃなくて二期も入れてでは？
本当に良い物件なら即完売だったかと。私は立地と価格重視だったので、希望より少し狭いタイプにしてしまいましたが。

[234: 契約済みさん]

二期はただいま募集中なので一期の二次を入れての上記残数ですね。確かに金額は厳しいけど半年探してここより良いと思える物件が私的にありませんでした。

[235: 物件比較中さん]

何とも微妙な売れ行きですね、

[236: 周辺住民さん]

再び家の郵便受けにパンフレットが投函されていました。これを見るとやっぱり苦戦しているのかなと思ってしまいます。

[237: ビギナーさん]

山手線を借りて一周しながら挙式をあげるっていうユニークなプランやってましたよ。これをやりたい人がいるから生まれたサービスなんですよね。やっぱり都内でもグルリと一周するルートである山手線は花形だと思うんです。その沿線に住める物件の一つがココ。そんなに人気がないとは思えないんですけどねえ・・。それに路線上の駅の中でも比較的相場が安いほうなのでは？

[238: 匿名]

先日モデルルームに行きましたが、順調に売れてるようです。南西側の部屋が残っていましたが、都心にどこでも行けて且つ私が買える部屋がいくつかあったので検討しようと思っています。

[239: 匿名さん]

西日暮里は山手線の駅の中で地価が低い方かもしれないですね。
ただここはもう少しお安ければなぁ…という方が多いのでは？
スレの前の方にもそういう意見がちらほら見えますし。
ただ、利便性は確かに良いのですよね。
そのあたりのバランスが取れれば、すごく良いのではないかなと思います。

[240: 谷根千]

私は上野桜木に居住しております。
谷根千の地域性が好きで、実は私もこの物件を真剣に検討しましたが、やめました。
谷中と物件には付いておりますが、谷根千エリアに住んでいる住人は、このエリアを谷中とは認知しておりません。
谷根千物件と勘違いして購入されると後々その失敗を居住してからご理解される事となるでしょう。

[241: 物件比較中さん]

現地も見ないで谷根千エリアと勘違いして買う酔狂な金持ちはそうそういないのでご心配なく。台地の上から生あたたく見守っていてください。

[242: 匿名さん]

あそこは実質西日暮里ですよ(笑)
買う人は利便性を重視している人が大半かと。
私は間取りが微妙なのと、やはり価格が高過ぎると思って見送りましたが。
そうは言っても、悲しいかな未だに気にはなっているのですが…

[243: 匿名さん]

>242さん

自分もそうです。
一応、谷中に歩いていけるところも気になっていましたが。
他に決めてしまったのですが、後ろ髪惹かれるところがあるんですよね。

[244: 近隣居住者]

確かに、実質西日暮里かと僕も思います。
住民票上では台東区谷中ですが、
地図で見ると台東区の端っこの角のように
なった一画ですね。
でも、勤め人にとっては、上野桜木よりは
交通の便が良いかと。
私も検討物件でしたが、間取りと価格で
断念です。

[245: 物件比較中さん]

とにかく便利そうな場所です。

駅の数が集中していますが、だからといって人工的な風景だけではなく俯瞰的に見ると緑がずいぶんと多いと思いました。これも日暮里界隈の特徴でしょうか。

間取りによってはルーバルが大きくて眺めを楽しめそうなタイプがあります。
眺めてビルばかりでは寂しいですから、これだけ緑が多いことはプラスですね。

[246: 匿名さん]

駅の数が集中とは言っても、実質的に毎日使えるのは西日暮里かなと思います。
千駄木まで歩けなくはないですが、
西日暮里から乗れてしまう千代田線の駅ですしね。
山手線駅が近いのは何気に便利です。
緑は確かに比較的多い方かなとは思います。

[247: 匿名さん]

航空地図で見ると緑は多いですかね…。
普通に道を歩いていてもあまり感じないのですけれど。
学校があったりするからでしょうか？
こちらは一番近い学校が開成なんですね。
うちの子供には縁がなさそうですが、何かしらあやかって欲しいものです。

[248: 物件比較中さん]

西日暮里は交通の便はいいんだけど、商業施設が少ないんだよなあ。
まあ再開発される可能性あるけど。

[249: 契約済みさん]

商業施設が無いと困る人は検討外の物件です。前にも書き込みありましたけどここは都会の中の田舎です。谷根千エリアのような場所が好きな方か、山手線と千代田線の乗り換え駅至近であることに大いに利便性を感じる方が検討する物件だと思います。（西日暮里駅近辺には大型の本屋が無いのは困りますが）
ところでＥ棟は残り4邸と明記ありますがＷ棟の売り出しが二期（の二次?）6邸しかありません。実際のＷ棟の残りは何邸なのでしょう?一期終了時点では30邸ほど残がありましたが。。。

[250: 契約済みさん]

私はこの界隈が再開発されたら、とっとと売っぱらいますね。やはり、今のこの環境が好きなので契約したようなもんですから。

[251: 匿名さん]

Ｅ棟もＷ棟もどちらも見晴らしはあまり期待できないけれど、隣りと完全お見合いのＥ棟の方が早く売れているのはなぜでしょうか。Ｗ棟の値段設定が間違っていてＥ棟が妥当だからでしょうか。

[252: 匿名さん]

２４９さん
自分の駅が開発されるのはうれしい人は多いかもしれないけど、私も住むのならのんびり
した環境で住みたい派なので現状の周辺環境にひかれています。
お寺なども多いので緑が多いのでしょうね。普段のお買い物はサミットへ行く方が
多いのでしょうか？まいばすけっとではちょっと物足りないですからね。
　

[253: 契約済みさん]

＞252さん
谷田橋の交差点のコープ、道坂下のハナマサ、谷中銀座のノナカストアーも徒歩10分圏内で行けますよ。

[254: 物件比較中さん]

日暮里や田端まで日常的に足を延ばすこと前提の生活を想定している人には西日暮里駅がこれ以上栄えなくても何ら問題なく見えると思います。一応駅近ですから度々の開発などに巻き込まれる恐れあり、よって変化はほとんど無いほうが良いのではないでしょうか。

もしかしたら日暮里や田端、はたまた三河島であったり千駄木、本駒込、これらの駅が変わるかもしれないですから、その際は生活圏であるこちらのマンションに住んで恩恵は十分にあると思います。

[255: 匿名]

西日暮里駅山手線内側は、名門校開成学園があり、
OBに行政の幹部が多く、このエリアに住宅や個人店舗
以外が進出しないように、規制をかけてるって聞きました。
いまの環境が気に入って買う方には良いことなのでは！

[256: 匿名さん]

既に西日暮里の再開発は計画が進んでいます。
開成を卒業された方がこの地域と何の関係があるのでしょうか？
嘘はやめましょう。

[257: 匿名さん]

残りの部屋がどこも微妙すぎる

[258: 匿名さん]

やはり資産価値の高い住戸は全て売れてしまったという感じですね。

[259: 匿名さん]

資産価値が高いというと、どちらの棟のどのあたりですか？

[260: 購入検討中さん]

オプションってどれくらいかかりますか？
食洗器とエアコンは欲しいのですが

[261: 購入検討中さん]

>259
資産価値の高い部屋ってどういう物なのか、私も知りたいです。

[262: 契約済みさん]

比較的価格の安い低層階や北東向きの棟から売れてるのだから、資産価値とかあまり関係ないでしょう。

[263: 購入検討中さん]

他の新築も何箇所か見てきたけど、はやりここはいいよ
あとは感覚だけ。あと１～２割下げれれ

[264: 購入検討中さん]

うちも2割、せめて1割安ければ買う

[265: 匿名さん]

ここ買うなら富久クロス買った方がいいですよ

[266: 購入検討中さん]

そこはいくらですか？

[267: 買い換え検討中]

小学校はまだ良いとしても中学校が相当遠いと思うのですが、小さなお子様連れの方は
そこら辺どのように考えていますか？まあ、私立に行かないのなら歩け、としか言いようも
ない気もしますが。
学区外の小中学校には越境入学できないのですかね？

[268: 匿名さん]

他区の中学は難しいかと。同じ区内の別の別の中学なら可能だったはずです。このマンションのエリアだと、忍岡中かな…

[269: 匿名さん]

開成が直ぐ近くにあるだけに色々な意味で複雑ですよね。ましてや開成を受験して落ちる様な事になれば、環境としては非常に悩ましいですし。
小学校は千代田線で黒門への越境が良いかと思いますす。
但し、中学受験を検討されるのであればですが。
根岸は山手線での通学は酷です。

[270: 匿名さん]

普通に同学区とすると谷中小学校ですよね。
湯島の黒門小学校というのは評判の良い学校なのですか？

[271: 匿名さん]

子供の通学には悩ましいエリアですよ。谷中小学校まで約1km。小学校低学年のお子さんには相当キツイかと。中学校は更に遠いですからね。このエリアだったら、もう少しお金を出して文京区内に居住したほうが何かといいように思えます。

[272: 匿名さん]

子供の通学を考えたらその通りですね。
予算があれば別を探したいです。

[273: 購入検討中さん]

購入者の中で、値引きやオプションの割引等々受けれた方いらっしゃいますか？

[274: 検討中の奥さま]

小学校1kmはあまり遠くないと思いますよ！育った環境にもよるかと思いますが、
わたしは歩いて1.5kmくらいの小学校に通ってたので別に問題ないかなと思います。
逆に体力つきました。
通学路も安全そうだし、谷中小の雰囲気とってもいいですよね。あそこに通わせたい。

中学は電車かなあ。上野中もいいけれど忍岡とか白鷗に行けたらベストですね。
それか便利なところなので私立に入れようかな。
といってもまだ乳児だから先のこと考えても仕方ないけど…(笑）

[276: 匿名さん]

>>258
資産価値のある住戸について説明して欲しかったのですが、逃げてしまったようですね。