クラッシィハウス谷中道灌山【旧称：（仮称）谷中道灌山マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

ここは、山手線の内側で歴史と情緒を漂わせる地。- 場所は大日本住友製薬の事業所跡地で、2街区にまたがるプロジェクトになります。
公式：http://www.classy-club.com/yanaka/
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6731

＜全体概要（A街区）＞
所在地：台東区谷中3丁目186-1
交通：京浜東北線・山手線西日暮里駅から徒歩5分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.56～94.28平米
完成：2014年3月下旬予定

売主：住友商事
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：東急建設
管理会社：住商建物

[21: 匿名さん]

西日暮里駅周辺の汚さと狭さは気になるが、駅近なのは魅力。
あとは値段だよね。KYな山の手価格になりませんように。

[22: ご近所さん]

ここで生まれ育った者だから、良い点も悪い事も当然熟知してます。
良い点は駅近のみ、先の道灌山F程ではないが・・さてE棟は苦肉の設計ですな。日照時間短し。
近頃は谷根千とかで、商店街連中は歓迎の様だが、我々地元住民は迷惑ですよ。線香臭い谷中
のどこがそんなに良いのかね、数々の不気味な因縁をもつ土地ですよ、ここは。ごちゃごちゃ感
では、まともな区画整理とうとうしなかったからね。隣の田端も、一部西日暮里だけが成された。
鈴木　勝男先生が懐かしい。有余る悪い点、うっかり書けないね。再度言いいます。良い点は駅近のみ。

[23: 匿名さん]

工場跡地だろ？大丈夫なんか？

[24: 匿名さん]

駅近であることと、現地自体が静かなことがポイントではないでしょうか。
西日暮里は山手線・京浜東北線・千代田線・日暮里舎人ライナー（あまり使わなさそうですが…）があるので
かなり便利かと。
道灌山の通りからこうやって脇道に1本入ると本当に静かなんですよね。
そういう点は良いなと思っています。
あとは西日暮里の駅がもうちょっときれいになってくれたらな…とは思いますね。

[25: 物件比較中さん]

6月中旬に行われる説明会は満席だそうです。

[26: 物件比較中さん]

6月の説明会、はがきが来てからすぐに電話したものの、ギリギリ予約とれました
やはり人気なのでしょうか・・・

この前現地をにみにいってきましたが、あそこはもともとなんの工場があったのでしょう？？
知っている方教えてください

とりあえず早くモデルルームみたいです

[27: 匿名さん]

大日本住友製薬の跡地です。地中を掘削したら障害物だらけで大分工事遅れてるみたいです。モデルのオープンは７月にずれ込みそうらしいですよ。

[28: 匿名さん]

ちょっと前まで、5年間このあたりに住んでました。
個人的には、このあたりは本当に静かで暮らしやすかったです。
大日本住友製薬の跡地ですが、確か工場とかでなく、研修所とか保養所とかそのような類の建物だったと記憶してます。
検討している方は、MRにも行かれると思いますので、その時に聞いてみると良いかと思います。

[29: 匿名さん]

全体的にマンションが増えている地域という印象がありますので余程住みやすくて需要があるのだろうなと考えております。
駅同士の近さも相まって商業面の便利さも重なっているように見えますね。これだけ近ければ隣駅までも足を延ばそうという気になるものです。

何より山手線上の物件ですから、便利で当然ではあるのですが。多くの山手駅に比べて割安な印象もあり。
予算的に嬉しいです。

[30: 匿名さん]

鶯谷　日暮里　西日暮里　田端は山手線でも不人気エリアだから
他の駅と比べたら安いでしょ

[31: 匿名さん]

いくら駅近、雰囲気良しと煽っても、所詮は台東区、しかも端の端で、数歩歩けば荒川区
高値で買ったら笑われるよ

[32: 匿名さん]

住友商事か。
どんなに頑張っても、最初は強気価格だよ。
値付けもよく間違えるけど、途中でこっそり＆何度も微調整入るので、気に入ったのなら粘り強く頑張ること。
というのが傾向と対策。

とりあえず申し込んだらいいよ。

[33: 周辺住民さん]

6月の説明会、はがきが来てからすぐに電話して、予約取りました。
説明会の前に、またはがきを送るって電話で言われましたが、
いまだに届きません。
なんか、動きが遅いですよね。

[34: 匿名さん]

今日もA4版の1枚ものが届きました。何度も来るので説明会はガラガラなのかと思ってました。
私は待ち切れず？別のマンションを契約してしまったので検討外ですが、場所や利便性は気に入ってました。
ただ、CG画の出来が悪いだけでしょうか…外見がイマイチの印象でした、、。

[35: 匿名さん]

駅までそこそこ近いですし、
現地自体はとても静かなので住むにはとてもいいんじゃないかと思いました。
でもここがまさか台東区の谷中に当たるとは思いませんでした…。
突然この辺りだけ細長く飛び出しているんですね。
ここから役所絡みで出かけるのはちょっと面倒ですね。
普段の生活なら何ら問題ないですが。

[36: 購入検討中さん]

今週末にやっと説明会ですね
早く価格が知りたいです

不動産にきくと、クラッシィ系列は中身がとてもいいそうですよ
マンションはできる前とできてからは違うそうなのでこういう時に建設会社など気にしてしまいますね

[37: 匿名さん]

〉No.35さん
現地からは距離的には荒川区役所が一番近いですが、電車利用の場合は荒川、文京区役所に比べて台東区役所が圧倒的にアクセス良いですよ。

[38: 匿名]

結構間取りも広めでゆったりしていますね
リビングと洋室が一体化されるというのもいいなと思います

[39: 匿名さん]

確かに、平米数はゆったりで良いですね。
ただ、アウトフレーム化されてなかったり、梁も多そうな間取りですね。
あとファミリータイプにしては、収納も少ないかと（汗

[40: 匿名さん]

この邸宅は、
下町的ではあるが、
山の手的な価格であった。。。

[41: 購入検討中さん]

＞この邸宅は、
＞下町的ではあるが、
＞山の手的な価格であった。。。
どのぐらいの価格か教えていただけますか？

[42: 物件比較中さん]

７０平米台で５５００万スタートでしたよ
日照の良い部屋は軽く６０００万超え
さらにＷ棟の引渡しは３月には間に合わないということで、我が家は見送ります

[43: 匿名さん]

w棟は70平米6000万スタート（二階）と猛烈強気価格。これじゃ三井の公園前目白とほぼ同価格帯という超KYなお値段！

[44: 購入検討中さん]

場所を考えると相当割高とおもいます。下町、庶民派という谷中のイメージとはかけ離れていますね〜

[45: 購入検討中さん]

高すぎる・・・。
どうしたらこうなるのだ・・・。
地代？？？

[46: 購入検討中さん]

いいなっと思った間取りで、75㎡で2階でも、6500万ですか。。
ただ、驚いたばかりです。

[47: 購入検討中さん]

5階の角部屋、85㎡で8500万円でした。
文京区の、千石あたりより高いね。
こんなんじゃ、将来、含み損かかえちゃうよね。
検討の余地すらないかな。

[48: 匿名さん]

価格もですが、リビングから直接バルコニーに行けない間取りの住戸が多いのも気になりました。

[49: 匿名さん]

場所は悪くはないとはいえ、あくまでも台東区ですからねえ
クラッシィハウスは高級マンションのブランドじゃないはずですが。

[50: 匿名さん]

間取りの種類は多いのに、どれも使えない。
収納が売りと言っていたけど全然足りないし。
欲張りな配棟計画、パッとしない外観。
本郷あたりの物件が買えてしまう価格。もともと自社グループの土地なのに、ぼったくりすぎ。
これでは本当に買う理由が見当たらない。
修正待ってますよ営業さん。

[51: 匿名さん]

谷中ブランドで押し切れる立地じゃないですね
正直言って蚊帳の外って感じを受けました。
２丁目高台（武家屋敷跡）はこのエリアの文京区を含む中でも別格なので、ここに建つマンションならわかる金額ですがね…
しかし、こんな価格をつけて買う人がいるんでしょうか。。

[52: 購入検討中さん]

皆さんお書きのとおり、あまりにも強気な価格設定です。
1～1.5千万ほど高いように思えました。

主要道路から離れているので静かな界隈ですが、台東区の北端。
谷根千スポットまでは結構な距離がある。

南東側には狭い道を挟んで民家が連なっている。
道灌山通り（南東側）、不忍通り（南西側）沿いにはそれぞれそれなりに高さのある
マンションが建っているので、開放感は無く日当たりもそれ程期待できないようにも
思いました。

頭金で1.5千万ほど出せるように準備していましたが、カミさんと話をして
見送ることにしました。

[53: サラリーマンさん]

この邸宅は、
山の手線の内側にあり、
ただそれだけである。

[54: 匿名さん]

あり得ない価格ですね。
間取りが、どれも魅力的じゃないです。
80平米以上を検討していましたが、価格、間取りともに、微妙です。
そこそこ考えられて作られている間取りは、モデルルームになる部屋かなと、思いました。
収納と、使いやすい水回りにこだわったようですが、あまり、感じられませんでした。
価格調整とかって、あるんですかね…？

[55: 購入検討中さん]

物件公式HPでは、入居予定時期が平成26年3月と記載あるが、
W棟の入居時期は平成26年5月とか言ってたような。
工事遅れてんですかね。
少なくとも、HPくらい修正しとけって感じ。
当初、販売開始は平成25年6月とかってなってたと思うけど、
結局9月からでしょ。
全てが、遅れすぎ。

[56: 買いたいけど買えない人]

で、この価格でしょ。
なんか舐められてる感じするんだよな～

[57: 匿名さん]

この立地にしてこの価格設定。
アベノミクスをいいように受け取ってしまったデベの勘違い、ここに極まれりって感じか。

[58: 匿名さん]

これ120戸もあって売れるんですかね？予定価格出した後で大幅修正なんてするんだろうか。

[59: 不動産業者さん]

このエリアでマンションを買う人って、この近辺に賃貸で住んだ経験のある人が圧倒的に多い（以外に便利で庶民的なので）。田端～日暮里エリアはどうしても地味なので、他地域にお住まいの人がいきなりこのエリアで購入するケースは少ないかと。加えてこの価格帯。これではどちらのタイプも寄り付かないでしょうね。

この周辺住民の生活スタイルとか感覚とか、ほとんど把握せずに計画立てたとしか思えませんね。。。竣工後叩き売り状態になりそうな感じがします。

[60: 匿名さん]

結構真剣に検討しようと思って、説明会に参加したものです。工事の遅れについて説明がなかったのが不満でした。お菓子がもらえたのはよかったですが。子ども雑誌の付録のような、紙でマンション組み立てるやつは意味不明でした

ぜひ価格について批判されている方々にお伺いしたいのですが、この辺りの相場はいかがなんでしょうか。

私はこの辺りに住んでいるものではないので、ネットで調べてみました。以前販売されて場所も近いザ・パークハウス谷中道灌山通りは、最も広い６１．９１㎡の価格かどうかはわかりませんが、最高価格が５０９８万円でした。また最も狭いのが５３．７９㎡で、最低価格が３６２８万円でした。仮に単純計算したとして、平米単価が６７万～８２万円ぐらいとみられます。ただ全て調べたわけではないので、正確ではありません。

今回の物件では平米単価はそれぞれ、８０万～１００万ぐらいでした。説明会では１階の価格帯が出ていませんでしたので最低価格帯がどのあたりかよくわからないところはありますが。結果的にクラッシイハウスの方が高いようです。

この場合、パークハウスのような価格設定がこの地域にしては普通で、クラッシイハウスは高いという風にとらえればいいでしょうか？

それとも、そもそもパークハウスも高いですか？パークハウスも高いのであれば、ちょっとクラッシイハウスはやめとこかなと思いますので……。

[61: 匿名さん]

紙で作る模型説明の時、
本日来た方だけのお土産の特典です。
これを組み立て、ご自宅で希望する間取りはどのあたりかなど…使ってください。
と言っていた時、会場にいた人たちからは、失笑がおきていました。

[62: 匿名さん]

＞60さん
価格に批判している者ではないですが、長らくこの辺りに住んでいました。

○価格について
結論から言うと、価格的には妥当だと私は思います。
ザ・パークハウス谷中道灌山通りは異様に安かったんでしょうね、2週間で完売ですし。
だからか、完売後すぐに近くの不動産屋でいくつかの部屋は賃貸情報が出回ってました。
結局、利回りが良いと判断した方々が投資目的で購入したんでしょうね。
ちなみに、この物件は確か当初三菱が開発していた物件じゃなかったと記憶してます。
エントランスも微妙ですし、その点も安かった理由の一つかもしれませんね。

一応、この近くのアージョ文京千駄木も完売してます。
坪単価は忘れましたが、250～くらいだったと記憶してます。
こちらはペンシルですし、外観も間取りも。。。でしたが、ある程度の期間で完売までこぎつけたので、妥当な価格設定だったと思います。
クラッシィは、アージョよりはずっと仕様も良いので、価格的には妥当と判断します。

○クラッシィについて
まぁ、他の方もご指摘の通り間取りがね。。。
まず収納少ない。
掃除機、どこに置きます？笑
あと梁も多そうで、開放感もなさそうですね。まぁ天井高さにもよりますが。

○立地について
真剣に検討しているなら、なおさらですが・・・
この土地で、いきなり永住を決意するのであれば、それなりの覚悟は必要だと思います（もちろん、ある程度住んでから買い換えや賃貸に回すことを想定するのであれば別ですが）。
ここら辺は、山手線内ですけど、下町っぽいところもあり、地域に馴染めなければ、楽しさが味わえないのかな、と。
飲み屋で、たまたま隣に座った見ず知らずの人と仲良くなれるのであれば心配はないです。
私はこの辺りに住み「馴染みの店」が出来たことが良かったと思いますし、今でもそういった店に足を運びます（ちょっとと離れてしまいましたが）。

[63: 匿名さん]

妥当な価格（笑）
文京区と台東区のマンションは別物ですよね。
関係者さま、
火消しはもう少しお上手に！

[64: 購入検討中さん]

文京区じゃなくて、台東区なんですよね。
この価格であれば、文京区の築浅物件買えますね。
このあたりは、（台東区谷中）は、沖式新築マンション価格で、
70万円/㎡だそうです。

[65: 匿名さん]

62の方は元近隣在住を謳って立場を濁していますけどHPに掲載の間取り以外の間取りのことを知っているのは関係者か発表会に参加した購入検討者だけのはず…

[66: 匿名さん]

雰囲気はアージョのほうが悪いけどね。

[67: 匿名さん]

文京区の格下立地よりは、
台東区の谷中とか池之端のほうが
高値で売り出しやすいが。

[68: 匿名さん]

池之端は高い（というかあのあたりのタワマンが高い）けど、谷中って高いの？

[69: 匿名さん]

マンションはともかく谷中２丁目高台、隣接する上野桜木１丁目の格式は別格です。
真の山の手と言われているエリアです。
ただし同じ谷中でもこのマンションが建つエリアは下町で土地の価格もそれなりです。

[70: 物件比較中さん]

アージョは千駄木駅から500ｍほどなんだから文京区の格下立地なんかじゃないでしょ。誘導はやめましょうよ！