クラッシィハウス谷中道灌山【旧称：（仮称）谷中道灌山マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

ここは、山手線の内側で歴史と情緒を漂わせる地。- 場所は大日本住友製薬の事業所跡地で、2街区にまたがるプロジェクトになります。
公式：http://www.classy-club.com/yanaka/
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6731

＜全体概要（A街区）＞
所在地：台東区谷中3丁目186-1
交通：京浜東北線・山手線西日暮里駅から徒歩5分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.56～94.28平米
完成：2014年3月下旬予定

売主：住友商事
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：東急建設
管理会社：住商建物

[162: 匿名さん]

駅近とはいえ、6000万以上出して西日暮里に住みたい人がいるんだ…
時代は変わったよな

[166: 購入検討中さん]

今日西日暮里駅のところでパンフレットらしきものを配っていました。
この時期に及んでもあのようなものをばら撒かなくてはならないとなると、相当客集めに苦戦しているのでしょうか。

９月初旬で第１期一次の申し込み締め切りのようですが、売りに出されるのは主にＥ棟で、Ｗ棟は殆ど対象外の模様。
価格以外を除けば、それなりに良い代物だと思っているのですが、あまり人気が無いのですかね？

[169: 匿名さん]

駅から近い割には静かな環境なのはすごく良いと思います。
恐らくお値段なんでしょうね（私もそうです）
スーパーも割と近いですし、
クリニックもちょこちょこある地域なので暮らしやすさはあると思うのですが。
もう少しリーズナブルになればいいのですが。

[170: 購入検討中さん]

モデルルームになっているタイプの部屋が、第１期で売りに出されていない。モデルルーム＝一番の主力商品のはずでは？
第１期からメインで売り出すように思えるけど、高過ぎて人気が無いのか？２期以降の販売で価格が下がってくるのでは…

まだいろいろ悩んでます。しっくり来ない点がある場合は、見送ったほうがいいですかね…

[171: 購入検討中さん]

603と702はモデルのタイプでは？五階以下はタイプ関係なく第一期ではほとんど出てないし。。。

[172: 匿名さん]

お値段的に低層階からの方が売れるのかなぁと思っています。
でもお値段が関係ないのなら、上の階の方が人気なのでしょうけれど…。
こちらはまず上から売って、それから下の方の販売になるという感じなのでしょうかね？？
仕様は普通のように感じるのですが、
やはり場所柄お高めな価格設定なのでしょうか。

[173: 物件比較中さん]

私はオープンエアにゾッコンです。
普通に呼んでしまうとルーフバルコニーなんですけどね。

でもここはベランダ的デザインじゃなくて空と眺望を意識してここで食事をしたりすることも意識した「外の部屋」という感じ。使わない時の出しているソファやテーブルはどうするんでしょ、なんて考えてしまいますけど、ほんと普段は画像のような風景を演出しておきたいです。

[174: 購入検討中さん]

昨日で第１期の申し込み締切日だったみたいだけど、どれくらい決まったのですかね？

[175: 匿名さん]

5,000万円前後の比較的安めなところから売れてるようです。

>>170
モデルルームのタイプは１期では全くと言っていいほど売りに出ていません。
あまり人気が無いんだと思いますね。

[176: 匿名さん]

低層階から売れているということですか？
何か変な物件ですね(笑)

[177: 購入検討中さん]

日当たり悪めの部屋から売れてる、ということ。E棟8割、W棟のb館7割、c館全部。それでもW棟の7～9階は一期で9部屋出てます。

[178: 物件比較中さん]

日当たり悪めの部屋＝低価格から売れてるということは、多くの人が価格面で二の足を踏んでる…ということでしょう。
Ｗ棟（a館）は相当売れ残りそうな感じ。売れなくて値下げ…なんて状態になってから、考え直そうかと思ってます。

[179: 匿名さん]

こことパークハウス湯島龍岡町を天秤にかけている方はいますか？

[180: サラリーマンさん]

パークハウス池之端なら、いるよ。

[181: 匿名さん]

湯島龍岡町とここは価格が全然違うと思うよ。
あっちはおそらく坪360からってところだと思う。
池之端はもう少し安いかな。

[182: 匿名さん]

この物件は山の手的であり、下町的であり、公式HPのモデルルームのページがずっと開けないまま的ですね。

[183: 投資家さん]

本来は山の手的なことで付加価値を上げたいところですが、この場所は震災ハザードマップで危険地帯であったり、飛び出た区境で通学先が不便などでもあるため無理な価格設定では売りにくいのかもしれませんね。

[184: 匿名さん]

その後、売れ行きはどうなんでしょう？

[185: 購入検討中さん]

一期も抽選あったみたいです。で、一期二次で外れた人の登録が昨日締切。二期は10月上旬予定のようです。二期の部屋はスーモご参照ください。

[186: 購入検討中さん]

一期も抽選あったみたいです。で、一期二次で外れた人の登録が昨日締切。二期は10月上旬予定のようです。二期の部屋はスーモご参照ください。

[187: 匿名さん]

湯島の三菱も坪360万からってことはないでしょ。条件良い部屋はそれくらい
いくだろうけど、低層なら300くらいの部屋もあるんじゃない。

[188: 働く女子さん]

公式ＨＰでモデルルームのページがみられるようになっているのでＭＲの人もこの掲示板も一応チェックしているのですね。

[189: 匿名さん]

という事は単に公式ページの更新ミスってただけですか。
住商さん頑張ってくださいよ。

[190: 匿名さん]

遅ればせながら、各媒体でこのマンションをチェックしているのですが、耐震とか免震とかいう表記が見当たりません。私の見落としでしょうか…

[191: 匿名さん]

欲しい間取りが見れなくなってる！売れちゃったのかな…汗

[192: 購入検討中さん]

↑階数不問であれば多分大丈夫ですよ。一応タイプ分散させて売るって言ってたから。（単に申込入ってないだけかも）ただしW棟a館の五階以下限定の話になりますけど。。。

[193: 匿名さん]

この程度の階数で免震・制震構造はあまりみないですね。億の部屋が中心となる
マンションなら別ですが。耐震については最近のマンションは概ね耐震構造なん
でわざわざ記載してないと思います。

[194: 住まいに詳しい人]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm
更新されております。台東区をクリックするとpdfファイルが取得可能。

[195: 匿名さん]

動きがナイですね。

[196: 契約済みさん]

契約済のものですが、そこまで人気の物件というわけでもなさそうでしたし。

[197: 匿名さん]

人気イマイチなんですか？
割高感が否めなくて早々撤退したのですが、もう一度考えてみようかな。

[198: 契約済みさん]

一家揃って谷根千好きの為最初に折込広告が入ったときからマークして一期で契約したものです。６月の物件説明会で予定価格を聞いたときには皆様同様大ブーイングでしたが結局立地に負け、希望の部屋が一期で捌けてしまいそうなのでかなり無理をしてしまいました。（住商さんの思う壺のカモです・・・）確かに谷根千エリアからは外れていますが幹線道路沿いでなく、エリア内のように細い道路に囲まれた住宅密集地よりはやや緩和されており更に部屋からお墓ビューにならないということで逆にエリア内でないことはウチは全く問題なしでした。（エリア内まで徒歩2~3分ですし）一期を終えてE棟は順調のようですがW棟下~中層階はかなりの苦戦中のようです。入居したときに売れ残り住戸が多数あると色々と辛いものがあります。価格調整は今後期待大だと思いますので>197さんのような方に戻ってきていただけることを期待致します。念のために私、営業ではありませんので。。。

[199: 購入検討中さん]

Ｅ棟好調なんですか？
私も当初考えていたのですが、修繕積立金と修繕積立基金を見て唖然。
毎月の積立金が20年目以降も上がるうえ、12年目と24年目に発生する
積立基金があまりにも高額で、購入意欲が一気に失せました。

素人ゆえの穿った見方ですが、価格を下げた分、積立基金で
回収しに掛かっていませんかね？

基金の支払先も結局住商建物だし。。。

[200: 購入検討中さん]

修繕積立金をふんだくるのは無理ですよね？
管理組合のお金であり、修繕の計画はあくまで提案かと。
管理費ならマージンを多くすることは出来る気がしますが。

[201: 匿名さん]

住商さんのスカウティングミスじゃないかな。あのエリアで新規の物件がなかなか出ないのをいいことに、価格面で強気に出過ぎた。子供の通学を除けば、便利なエリアではありますがね…

昨年販売したブリリア田端だと、5000万出したら70㎡で中層階以上が買えてます。ここだと1～2階でもそれ以上するでしょ？
やはり割高感は否めません。

[202: 匿名さん]

販売価格と修繕積み立ては全く別物ですよ。
最初は住商系列の管理会社ですが、管理組合決議で変更することは可能ですし。
デベ側としてはあくまで販売価格（プラスローン等の手数料）でしか利益は出せません。

[203: 匿名さん]

いやいや、あの立地のブリリア田端を引き合いに出されてもねぇ｡

[204: 匿名さん]

Brillia田端の立地、悪くないと思いますけど。田端駅前は西日暮里よりもむしろきれいだし。

[205: 契約すみ]

価格面はやや高めですが、あのエリアであのような物件は、当分出ないと思いますね。私は山の手内で駅7分の住居地域での立地で谷中近くが好きですから買ったようなもんですね。投資目的でないなら、ブリリア田端より住環境はぜんぜん良いと思いますね。あと積立金の計画は問題ありですね。組合で大いに考える必要があると思います。今後出る可能性が少ない事とあのエリアと価格をどう考えるかですかね。

[206: 匿名さん]

ブリリア田端より住環境は全然良いですよ。こちらは谷中銀座徒歩圏、千駄木駅徒歩圏。あちらは隣のマンションに違法風俗、目の前に墓地。

[207: 匿名さん]

住環境や間取りが良くても売れ行きが鈍いということは、価格や間取りなど不満に思ってる人が多いってことでしょう。

[208: 匿名さん]

訂正します。失礼しました。

×住環境や間取りが良くても
　↓
○住環境が良くても

[209: 匿名さん]

このマンション、駐輪場の数が極端に少なくないですか？
1戸1台も充当が無いって、ありえんでしょう。

[210: 購入検討中さん]

しかもあの修繕積立金は消費税10パーセントで見込んでる数字だから、余計高く見えるのかもね。妙に安く概算見積もって敷居低くさせる会社よりは安心できますけどねー。
お金をもうちょっと工面していま買おうかな。どうせこれからまたマンション値段上がり続けるだろうし。

[211: 物件比較中さん]

>>209
自分も気になりました。それも購入を見送った原因の１つです。