クラッシィハウス谷中道灌山【旧称：（仮称）谷中道灌山マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

ここは、山手線の内側で歴史と情緒を漂わせる地。- 場所は大日本住友製薬の事業所跡地で、2街区にまたがるプロジェクトになります。
公式：http://www.classy-club.com/yanaka/
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6731

＜全体概要（A街区）＞
所在地：台東区谷中3丁目186-1
交通：京浜東北線・山手線西日暮里駅から徒歩5分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.56～94.28平米
完成：2014年3月下旬予定

売主：住友商事
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：東急建設
管理会社：住商建物

[No.151 by 匿名さん 2013-08-15 17:37:25]

割高論者はいつも買うタイミング逃すんだよね。
郊外でも行って買えるところ探した方が良い。

[No.152 by 購入検討中さん 2013-08-15 20:36:33]

>>150

地図上で測定すると、谷中小学校まで930m、上野中学校まで2,000mですね。

小学生（特に低学年）で約1kmの通学は、相当しんどい。
上野中学校まではそれなりの坂を上り続けて行くので、30分では着きません。

私らにはまだ子供がいませんが、子供ができたときのことを思うと
この通学圏は考えてしまいますね。

[No.153 by 匿名さん 2013-08-15 21:50:54]

荒川区の小中学校へ区域外就学することはできると思うけどね
文京区は人数制限してるみたいだからできるかどうかわからんけど

中学校は開成に入れるようがんばれ

[No.154 by 匿名さん 2013-08-17 21:41:58]

先日、モデルルーム行ってきました。

ファミリータイプというわりに、、、バルコニー狭い。

まぁ、最近はバルコニー小さいとこも多いですが、、。
さらに、、バルコニーのとこの室外機置き場、、、。

ありえない、、、。両側から夏は熱風が出るのかと思うと
げんなり。。。。見栄えも悪いし、、、。

かなり購買意欲下がりました。

[No.155 by 匿名さん 2013-08-17 22:42:48]

地震が起こってもし周りが火の海になってもここはマンションだから心配することはないですね

[No.156 by サラリーマンさん 2013-08-17 23:29:02]

このマンションを申し込む方は、
どんなところに魅力を感じているのでしょうか？
やはり、山手線駅近ですか？それ以外にありますか？

[No.157 by 購入検討中さん 2013-08-19 21:54:46]

元々この界隈で生活していて、何かと便利なんですよ。
駅自体はすごく地味ですけど。

山手線と京浜東北線が使える利便性。職場まで30分、乗換無しで行ける。
千代田線も乗り換えできる駅が多い路線なので、何かと便利。
成田や羽田へ乗り換え1回で行けるのも大きい。

下町ですけど浅草みたいに汚くもないし。あとは周辺が静かなところかな。
ただ、間取りが微妙なのと価格がいかんせん高いので、正直まだ迷ってはいますが。

[No.158 by 購入検討中さん 2013-08-21 12:08:05]

他物件の購入申し込み期限がきてしまい、悩みに悩んでいるのですが、ここの物件に未練。なんといっても収納力と広さ、駅が近い。価格も手ごろ。揺れ度も低い。環境を承知していれば、広さを重視して購入を考えるべきなのでしょうか。

[No.159 by サラリーマンさん 2013-08-21 21:17:28]

この物件って、収納量がある方なのでしょうか？
少なくても値段が手頃ではないのでは？？
6000-7000万の物件は、高い部類に入るのでは？？？

[No.160 by 匿名さん 2013-08-22 02:45:35]

駅近い割りに環境がよい。

[No.161 by 匿名さん 2013-08-22 17:15:03]

私はこのマンションにキメウチしております。

[No.162 by 匿名さん 2013-08-22 17:25:58]

駅近とはいえ、6000万以上出して西日暮里に住みたい人がいるんだ…
時代は変わったよな

[No.166 by 購入検討中さん 2013-08-25 20:47:44]

今日西日暮里駅のところでパンフレットらしきものを配っていました。
この時期に及んでもあのようなものをばら撒かなくてはならないとなると、相当客集めに苦戦しているのでしょうか。

９月初旬で第１期一次の申し込み締め切りのようですが、売りに出されるのは主にＥ棟で、Ｗ棟は殆ど対象外の模様。
価格以外を除けば、それなりに良い代物だと思っているのですが、あまり人気が無いのですかね？

[No.169 by 匿名さん 2013-08-30 09:18:07]

駅から近い割には静かな環境なのはすごく良いと思います。
恐らくお値段なんでしょうね（私もそうです）
スーパーも割と近いですし、
クリニックもちょこちょこある地域なので暮らしやすさはあると思うのですが。
もう少しリーズナブルになればいいのですが。

[No.170 by 購入検討中さん 2013-09-01 08:19:27]

モデルルームになっているタイプの部屋が、第１期で売りに出されていない。モデルルーム＝一番の主力商品のはずでは？
第１期からメインで売り出すように思えるけど、高過ぎて人気が無いのか？２期以降の販売で価格が下がってくるのでは…

まだいろいろ悩んでます。しっくり来ない点がある場合は、見送ったほうがいいですかね…

[No.171 by 購入検討中さん 2013-09-01 12:48:33]

603と702はモデルのタイプでは？五階以下はタイプ関係なく第一期ではほとんど出てないし。。。

[No.172 by 匿名さん 2013-09-05 09:51:37]

お値段的に低層階からの方が売れるのかなぁと思っています。
でもお値段が関係ないのなら、上の階の方が人気なのでしょうけれど…。
こちらはまず上から売って、それから下の方の販売になるという感じなのでしょうかね？？
仕様は普通のように感じるのですが、
やはり場所柄お高めな価格設定なのでしょうか。

[No.173 by 物件比較中さん 2013-09-06 13:32:34]

私はオープンエアにゾッコンです。
普通に呼んでしまうとルーフバルコニーなんですけどね。

でもここはベランダ的デザインじゃなくて空と眺望を意識してここで食事をしたりすることも意識した「外の部屋」という感じ。使わない時の出しているソファやテーブルはどうするんでしょ、なんて考えてしまいますけど、ほんと普段は画像のような風景を演出しておきたいです。

[No.174 by 購入検討中さん 2013-09-08 18:18:48]

昨日で第１期の申し込み締切日だったみたいだけど、どれくらい決まったのですかね？

[No.175 by 匿名さん 2013-09-10 20:59:09]

5,000万円前後の比較的安めなところから売れてるようです。

>>170
モデルルームのタイプは１期では全くと言っていいほど売りに出ていません。
あまり人気が無いんだと思いますね。

[No.176 by 匿名さん 2013-09-11 01:19:46]

低層階から売れているということですか？
何か変な物件ですね(笑)

[No.177 by 購入検討中さん 2013-09-11 06:31:15]

日当たり悪めの部屋から売れてる、ということ。E棟8割、W棟のb館7割、c館全部。それでもW棟の7～9階は一期で9部屋出てます。

[No.178 by 物件比較中さん 2013-09-11 07:59:55]

日当たり悪めの部屋＝低価格から売れてるということは、多くの人が価格面で二の足を踏んでる…ということでしょう。
Ｗ棟（a館）は相当売れ残りそうな感じ。売れなくて値下げ…なんて状態になってから、考え直そうかと思ってます。

[No.179 by 匿名さん 2013-09-12 01:16:07]

こことパークハウス湯島龍岡町を天秤にかけている方はいますか？

[No.180 by サラリーマンさん 2013-09-12 23:25:23]

パークハウス池之端なら、いるよ。

[No.181 by 匿名さん 2013-09-13 09:01:01]

湯島龍岡町とここは価格が全然違うと思うよ。
あっちはおそらく坪360からってところだと思う。
池之端はもう少し安いかな。

[No.182 by 匿名さん 2013-09-14 04:55:05]

この物件は山の手的であり、下町的であり、公式HPのモデルルームのページがずっと開けないまま的ですね。

[No.183 by 投資家さん 2013-09-14 23:48:29]

本来は山の手的なことで付加価値を上げたいところですが、この場所は震災ハザードマップで危険地帯であったり、飛び出た区境で通学先が不便などでもあるため無理な価格設定では売りにくいのかもしれませんね。

[No.184 by 匿名さん 2013-09-15 09:21:24]

その後、売れ行きはどうなんでしょう？

[No.185 by 購入検討中さん 2013-09-15 10:41:40]

一期も抽選あったみたいです。で、一期二次で外れた人の登録が昨日締切。二期は10月上旬予定のようです。二期の部屋はスーモご参照ください。

[No.186 by 購入検討中さん 2013-09-15 10:41:40]

一期も抽選あったみたいです。で、一期二次で外れた人の登録が昨日締切。二期は10月上旬予定のようです。二期の部屋はスーモご参照ください。

[No.187 by 匿名さん 2013-09-15 13:00:47]

湯島の三菱も坪360万からってことはないでしょ。条件良い部屋はそれくらい
いくだろうけど、低層なら300くらいの部屋もあるんじゃない。

[No.188 by 働く女子さん 2013-09-17 15:54:15]

公式ＨＰでモデルルームのページがみられるようになっているのでＭＲの人もこの掲示板も一応チェックしているのですね。

[No.189 by 匿名さん 2013-09-17 20:34:51]

という事は単に公式ページの更新ミスってただけですか。
住商さん頑張ってくださいよ。

[No.190 by 匿名さん 2013-09-17 21:37:10]

遅ればせながら、各媒体でこのマンションをチェックしているのですが、耐震とか免震とかいう表記が見当たりません。私の見落としでしょうか…

[No.191 by 匿名さん 2013-09-18 13:04:03]

欲しい間取りが見れなくなってる！売れちゃったのかな…汗

[No.192 by 購入検討中さん 2013-09-18 18:32:15]

↑階数不問であれば多分大丈夫ですよ。一応タイプ分散させて売るって言ってたから。（単に申込入ってないだけかも）ただしW棟a館の五階以下限定の話になりますけど。。。

[No.193 by 匿名さん 2013-09-18 20:45:49]

この程度の階数で免震・制震構造はあまりみないですね。億の部屋が中心となる
マンションなら別ですが。耐震については最近のマンションは概ね耐震構造なん
でわざわざ記載してないと思います。

[No.194 by 住まいに詳しい人 2013-09-21 02:00:35]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm
更新されております。台東区をクリックするとpdfファイルが取得可能。

[No.195 by 匿名さん 2013-09-23 07:14:15]

動きがナイですね。

[No.196 by 契約済みさん 2013-09-23 10:44:09]

契約済のものですが、そこまで人気の物件というわけでもなさそうでしたし。

[No.197 by 匿名さん 2013-09-23 22:57:58]

人気イマイチなんですか？
割高感が否めなくて早々撤退したのですが、もう一度考えてみようかな。

[No.198 by 契約済みさん 2013-09-24 13:21:04]

一家揃って谷根千好きの為最初に折込広告が入ったときからマークして一期で契約したものです。６月の物件説明会で予定価格を聞いたときには皆様同様大ブーイングでしたが結局立地に負け、希望の部屋が一期で捌けてしまいそうなのでかなり無理をしてしまいました。（住商さんの思う壺のカモです・・・）確かに谷根千エリアからは外れていますが幹線道路沿いでなく、エリア内のように細い道路に囲まれた住宅密集地よりはやや緩和されており更に部屋からお墓ビューにならないということで逆にエリア内でないことはウチは全く問題なしでした。（エリア内まで徒歩2~3分ですし）一期を終えてE棟は順調のようですがW棟下~中層階はかなりの苦戦中のようです。入居したときに売れ残り住戸が多数あると色々と辛いものがあります。価格調整は今後期待大だと思いますので>197さんのような方に戻ってきていただけることを期待致します。念のために私、営業ではありませんので。。。

[No.199 by 購入検討中さん 2013-09-24 19:58:02]

Ｅ棟好調なんですか？
私も当初考えていたのですが、修繕積立金と修繕積立基金を見て唖然。
毎月の積立金が20年目以降も上がるうえ、12年目と24年目に発生する
積立基金があまりにも高額で、購入意欲が一気に失せました。

素人ゆえの穿った見方ですが、価格を下げた分、積立基金で
回収しに掛かっていませんかね？

基金の支払先も結局住商建物だし。。。

[No.200 by 購入検討中さん 2013-09-24 21:02:57]

修繕積立金をふんだくるのは無理ですよね？
管理組合のお金であり、修繕の計画はあくまで提案かと。
管理費ならマージンを多くすることは出来る気がしますが。