クラッシィハウス谷中道灌山【旧称：（仮称）谷中道灌山マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

ここは、山手線の内側で歴史と情緒を漂わせる地。- 場所は大日本住友製薬の事業所跡地で、2街区にまたがるプロジェクトになります。
公式：http://www.classy-club.com/yanaka/
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6731

＜全体概要（A街区）＞
所在地：台東区谷中3丁目186-1
交通：京浜東北線・山手線西日暮里駅から徒歩5分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.56～94.28平米
完成：2014年3月下旬予定

売主：住友商事
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：東急建設
管理会社：住商建物

[1: 匿名さん]

場所はすごく良いですね。値段次第かな…

[2: 匿名さん]

そんなにいい場所とは思えませんが。
もう少し開成寄りなら環境いいですけどね。

前は文京区、ここは台東区、すぐ裏は北区なんですね。
いろいろ面倒そう。

通学区の谷中小まで遠いのが気になります。

[3: 物件比較中さん]

このへんって地盤どうなん。谷中の地名由来って大地の谷からきてるからよくなさそうだけど

あと周辺スーパーはあるけどファミレスとか飲食店など商業施設少なそう笑

静かな環境求める人にはよさそうだけど

[4: 周辺住民さん]

台東区の最北端だね。谷中小まで1kmくらいあるよ。
中学生からは開成に行けばＯＫ！

不忍通りと道潅山通りから離れてるので静かそうに見えるかもしれないけど
前の一方通行は抜け道になってるので。車の通行はけっこう多いですよ

[5: 匿名さん]

この辺りって台東区が突出しているあたりなんですよね…。

一番近い中学校、確かに開成ですね

うちの息子も入れたらいいのですが

まあ絶対に無理ですね（汗）

買い物はこの辺りで一番便利なのは道灌山下のサミットですかね？

[6: 匿名さん]

サミットとコープ、あと、少し歩きますが地元の「のなかストア」も人気があります
あとはバスに乗って上野松坂屋でしょうか


＞３
ここのコンセプトからしてファミレスに行く方たちはターゲット外だと思いますよ
「笑」を付けるなんてちょっと失礼だと思います

[7: 匿名さん]

価格どれくらいになるんでしょうね？3000万円台の住戸って出るのですかね？

[8: 匿名さん]

情報がでませんね

[9: 匿名さん]

飲食店は少なめな印象ですが、ちょこちょこと穴場的なお店はありますよね。
チェーン店が少ないって感じなだけではないでしょうか。
それよりもこの辺りって台東区だったんですね。
驚きです。
文京区と荒川区の間にせり出してくるような感じなんですね。
お子さんがいらっしゃるご家庭は小学校は台東区の小学校なんですよね？
ちょっと遠くなったりしないのでしょうか。

[10: 買い換え検討中]

いやファミレス行く層だろｗ

ここは値付けわからないけど７０㎡前後で５０００～６０００でありそうだし

[11: 買い換え検討中]

しかもこのへんってさあるサイトでみたけど台地の上にのってなくね？

谷中の名前の由来は台地と台地のあいだの谷？からきてるらしいから地盤どうなんだろうとは思う

[12: 匿名さん]

谷中三丁目の表層地盤増幅率は1.504544 地形はローム台地です
地盤は大丈夫だと思う

[13: 匿名]

スマイティというサイトで間取りタイプが出てました。３ＬＤＫの間取りは、やはり田の字のようですね。２６年の３月入居予定なのになかなか情報出しませんね。

[14: 物件比較中さん]

ここの土地は元々大日本製薬ななにかでしたよね？

[15: 匿名さん]

google mapのストリートビューを見てみると
確かに大日本製薬の建物がありますね。
意外と日当たりが良い感じがしますね。

情報がなかなか出てこないですね。
売るときは一気にという感じなのでしょうかね。

[16: 購入検討中さん]

先日現場を見てきました。土曜日でしたので工事はしていませんでしたが、周りの環境は城東地区の下町‼って感じでした。個人的には好きです。ただ、小学校まで結構距離がありました（汗）
施工の東急建設の情報をネットで調べたところ、良い評判が見当たらないのですがどうなんでしょうか？ あと、情報公開が遅いようですが何かあったのですかね⁇

[17: 匿名さん]

やっとモデルルームの準備が進んできたようで本日シャッターに名前いれてました。西日暮里駅のTSUTAYAの先、クリーニング屋さんの隣です。

[18: 匿名さん]

結構この辺りってカジュアルな雰囲気ですよね。
こういう雰囲気は私は結構好きです。

こちらは台東区の本当の端っこなので、
通学区の小学校に通うのはとてもとても遠いですよね。
一番近そうな第一日暮里小学校は荒川区の小学校ですし。
越境が可能なら考えてもいいかもしれないですね。

[19: 匿名さん]

日暮里は昔ながらの町というイメージがあります。
布の問屋さんや駄菓子屋さんがあるからでしょうか。
こういう場所で子育てをするのもなんだか良さそうですよね。

[20: 物件比較中さん]

＞１８　そのカジュアルをここは「山の手的であり下町である」と表現しているのでしょうね。このバランス、どこにでもある雰囲気ではないと思いますよ。日暮里・西日暮里の適度な栄え方は私は好きです。上野の隣に位置する地域として上野に近いところとして住む人が増え、そして少しづつ栄えてきた、しかし上野ほどにはならないから住まう場所に相応しい。私はこんな風に解釈しています。

[21: 匿名さん]

西日暮里駅周辺の汚さと狭さは気になるが、駅近なのは魅力。
あとは値段だよね。KYな山の手価格になりませんように。

[22: ご近所さん]

ここで生まれ育った者だから、良い点も悪い事も当然熟知してます。
良い点は駅近のみ、先の道灌山F程ではないが・・さてE棟は苦肉の設計ですな。日照時間短し。
近頃は谷根千とかで、商店街連中は歓迎の様だが、我々地元住民は迷惑ですよ。線香臭い谷中
のどこがそんなに良いのかね、数々の不気味な因縁をもつ土地ですよ、ここは。ごちゃごちゃ感
では、まともな区画整理とうとうしなかったからね。隣の田端も、一部西日暮里だけが成された。
鈴木　勝男先生が懐かしい。有余る悪い点、うっかり書けないね。再度言いいます。良い点は駅近のみ。

[23: 匿名さん]

工場跡地だろ？大丈夫なんか？

[24: 匿名さん]

駅近であることと、現地自体が静かなことがポイントではないでしょうか。
西日暮里は山手線・京浜東北線・千代田線・日暮里舎人ライナー（あまり使わなさそうですが…）があるので
かなり便利かと。
道灌山の通りからこうやって脇道に1本入ると本当に静かなんですよね。
そういう点は良いなと思っています。
あとは西日暮里の駅がもうちょっときれいになってくれたらな…とは思いますね。

[25: 物件比較中さん]

6月中旬に行われる説明会は満席だそうです。

[26: 物件比較中さん]

6月の説明会、はがきが来てからすぐに電話したものの、ギリギリ予約とれました
やはり人気なのでしょうか・・・

この前現地をにみにいってきましたが、あそこはもともとなんの工場があったのでしょう？？
知っている方教えてください

とりあえず早くモデルルームみたいです

[27: 匿名さん]

大日本住友製薬の跡地です。地中を掘削したら障害物だらけで大分工事遅れてるみたいです。モデルのオープンは７月にずれ込みそうらしいですよ。

[28: 匿名さん]

ちょっと前まで、5年間このあたりに住んでました。
個人的には、このあたりは本当に静かで暮らしやすかったです。
大日本住友製薬の跡地ですが、確か工場とかでなく、研修所とか保養所とかそのような類の建物だったと記憶してます。
検討している方は、MRにも行かれると思いますので、その時に聞いてみると良いかと思います。

[29: 匿名さん]

全体的にマンションが増えている地域という印象がありますので余程住みやすくて需要があるのだろうなと考えております。
駅同士の近さも相まって商業面の便利さも重なっているように見えますね。これだけ近ければ隣駅までも足を延ばそうという気になるものです。

何より山手線上の物件ですから、便利で当然ではあるのですが。多くの山手駅に比べて割安な印象もあり。
予算的に嬉しいです。

[30: 匿名さん]

鶯谷　日暮里　西日暮里　田端は山手線でも不人気エリアだから
他の駅と比べたら安いでしょ

[31: 匿名さん]

いくら駅近、雰囲気良しと煽っても、所詮は台東区、しかも端の端で、数歩歩けば荒川区
高値で買ったら笑われるよ

[32: 匿名さん]

住友商事か。
どんなに頑張っても、最初は強気価格だよ。
値付けもよく間違えるけど、途中でこっそり＆何度も微調整入るので、気に入ったのなら粘り強く頑張ること。
というのが傾向と対策。

とりあえず申し込んだらいいよ。

[33: 周辺住民さん]

6月の説明会、はがきが来てからすぐに電話して、予約取りました。
説明会の前に、またはがきを送るって電話で言われましたが、
いまだに届きません。
なんか、動きが遅いですよね。

[34: 匿名さん]

今日もA4版の1枚ものが届きました。何度も来るので説明会はガラガラなのかと思ってました。
私は待ち切れず？別のマンションを契約してしまったので検討外ですが、場所や利便性は気に入ってました。
ただ、CG画の出来が悪いだけでしょうか…外見がイマイチの印象でした、、。

[35: 匿名さん]

駅までそこそこ近いですし、
現地自体はとても静かなので住むにはとてもいいんじゃないかと思いました。
でもここがまさか台東区の谷中に当たるとは思いませんでした…。
突然この辺りだけ細長く飛び出しているんですね。
ここから役所絡みで出かけるのはちょっと面倒ですね。
普段の生活なら何ら問題ないですが。

[36: 購入検討中さん]

今週末にやっと説明会ですね
早く価格が知りたいです

不動産にきくと、クラッシィ系列は中身がとてもいいそうですよ
マンションはできる前とできてからは違うそうなのでこういう時に建設会社など気にしてしまいますね

[37: 匿名さん]

〉No.35さん
現地からは距離的には荒川区役所が一番近いですが、電車利用の場合は荒川、文京区役所に比べて台東区役所が圧倒的にアクセス良いですよ。

[38: 匿名]

結構間取りも広めでゆったりしていますね
リビングと洋室が一体化されるというのもいいなと思います

[39: 匿名さん]

確かに、平米数はゆったりで良いですね。
ただ、アウトフレーム化されてなかったり、梁も多そうな間取りですね。
あとファミリータイプにしては、収納も少ないかと（汗

[40: 匿名さん]

この邸宅は、
下町的ではあるが、
山の手的な価格であった。。。

[41: 購入検討中さん]

＞この邸宅は、
＞下町的ではあるが、
＞山の手的な価格であった。。。
どのぐらいの価格か教えていただけますか？

[42: 物件比較中さん]

７０平米台で５５００万スタートでしたよ
日照の良い部屋は軽く６０００万超え
さらにＷ棟の引渡しは３月には間に合わないということで、我が家は見送ります

[43: 匿名さん]

w棟は70平米6000万スタート（二階）と猛烈強気価格。これじゃ三井の公園前目白とほぼ同価格帯という超KYなお値段！

[44: 購入検討中さん]

場所を考えると相当割高とおもいます。下町、庶民派という谷中のイメージとはかけ離れていますね〜

[45: 購入検討中さん]

高すぎる・・・。
どうしたらこうなるのだ・・・。
地代？？？

[46: 購入検討中さん]

いいなっと思った間取りで、75㎡で2階でも、6500万ですか。。
ただ、驚いたばかりです。

[47: 購入検討中さん]

5階の角部屋、85㎡で8500万円でした。
文京区の、千石あたりより高いね。
こんなんじゃ、将来、含み損かかえちゃうよね。
検討の余地すらないかな。

[48: 匿名さん]

価格もですが、リビングから直接バルコニーに行けない間取りの住戸が多いのも気になりました。

[49: 匿名さん]

場所は悪くはないとはいえ、あくまでも台東区ですからねえ
クラッシィハウスは高級マンションのブランドじゃないはずですが。

[50: 匿名さん]

間取りの種類は多いのに、どれも使えない。
収納が売りと言っていたけど全然足りないし。
欲張りな配棟計画、パッとしない外観。
本郷あたりの物件が買えてしまう価格。もともと自社グループの土地なのに、ぼったくりすぎ。
これでは本当に買う理由が見当たらない。
修正待ってますよ営業さん。