シティハウス浦和高砂〔契約者・入居者専用〕

[匿名さん]

末長くよろしくお願い致します。
色々と情報交換させてください。

[1: 契約済みさん]

皆さん、間取りは決まりましたか？
初めは これだな、と思った間取りがあったのですが、
いざ決めるとなると、あれこれ悩んでしまいます。

1番は、縦長リビングにするか横長リビングにするかで
悩みました。今は横長リビングに傾いております。

とりとめのない私的な悩みを長々と失礼致しました。

[2: 契約済みさん]

横長リビングにしようと思ってます。
朝日を浴びながら朝ごはん食べたい！
キッチン横の窓のない部屋は開けっ放しにして子ども部屋にしようかなと。

ただ収納がかなり少ないですよね…。
あと一年で物を減らさないといけません…。

[3: 契約済みさん]

ダイニングが窓に近いのは気持ちが良さそうですよね！
今住んでいる所よりもバルコニーの奥行きがあるので、
光がたくさん入りそうなのが楽しみです。

横長リビングにすると、確かに収納が減りますね。
うちも荷物を減らしてすっきり住めるように頑張りたいです。

子供部屋のご予定のお部屋、間仕切りは可動式の扉
にしますか？
柔軟な使い方やリビングを広く使う為には可動式間仕切りが
ベストですが、将来誰かの個室にする場合は、不向きなのかなと
仕切りを壁にするか可動式間仕切りにするかも悩んでしまいます。

[4: 入居予定の奥さん]

建築オプションで食洗機をつけるとお得ですが、
インテリアオプションだと選べる食洗機の種類が
増え、かつ、大きさが選べるそうですね。

食洗機を入れる方、どちらで検討されていますか？

[5: 契約済みさん]

食洗機、建築オプションにしました。
お値段につられて…。

インテリアオプションだと種類も大きさも選べるんですね。
リンナイよりパナソニックのほうがよさげですよね…。
どうしようかな。

[6: 契約済みさん]

No.3さん。可動式間仕切りは吊り形式ですが、吊り形式は地震に弱いです。
現在住んでいるマンションのリビングと寝室を仕切る、吊り形式の扉が震災
の時に揺れで壊れました。ちなみに、８階の部屋でした。
私はA-10タイプの仕切り壁にしました。将来は子ども部屋、子どもが大きく
なるまでは、嫁の部屋になります。

[7: 契約済みさん]

壊れやすいのですか？！
ワイドスパンのプランだと一室が吊り形式の扉なんですよね。
地震来ないのを祈るしかないのか…。

[8: NO.3です]

>6さん
貴重な情報をありがとうございます！
中間免震では壊れる程揺れないと願いますが、
保証はないですから壁の方が安心ですね。
間仕切りが倒れると…打ち所によっては…

ご無事で何よりです。

我が家も壁にしようと思います！

[9: 匿名さん]

カラーセレクト、優柔不断なので迷ったんですが、
せかされてしまい1番濃い色に決めました。
が、良かったのか自信がありません(;^_^A
インテリアのイメージがイマイチ固まっていなくて。

[10: 契約済みさん]

私も一番濃い色にしました。

食洗器だけオプションにしようとしてます。

部屋のダウンライトだけ悩んでいます。

[11: 契約済みさん]

連休中なので、間取り図を見ながら家具などを検討中です。

広さはあまり必要ではないと思っていましたが、ベッドを置こうとすると
予想していた以上に狭い印象です。

皆さん、寝室はどのようにしようと考えていますか？

私はシングルベッドを2台入れようと思っていたのですが、これだったら
ベッドはないほうが…と思ったり、とは言え、フローリングに布団という
わけにもいかず、行き詰まっています。

[12: 匿名さん]

>11さん

何畳のお部屋を寝室にされたのか分かりませんが、
私は6.5畳にクイーンサイズかキングサイズを置く
予定です。
タンスを置かないなら、シングル2つも大丈夫そうですよ。
5畳なら、シングル2つは厳しそうですが、クイーンサイズ
なら大丈夫ですよね。

布団はしまう場所が必要なので、和室がないと
不便かなーと感じます。

[13: 匿名さん]

盛り上がりませんね…悔しいです。涙

[14: 入居予定さん]

> 11さん、

戸数が少ないので、掲示板に書き込みにくいと思う人が多いんじゃないでしょうか。

ところで、秋になると、何とかの申込み会とかいろいろイベントがありそうですね。
我が家もマンションのことはしばらく忘れていたので、またぼちぼち考えていこうと思っています。

[15: 入居予定さん]

>11さん、ではなく、

>13さん、でした。

[16: 契約済みさん]

インテリア相談会行かれた方いますか？

いろいろおすすめされて迷っています。
全部つけたら100万円は軽くいっちゃいそうですよね。
ＵＶカットと断熱のガラスシートって本当に効くのでしょうか…。

カーテンや照明は自分で買って付ける予定でしたが、
業者さんに頼んだ方がいいのかな…。

[17: 契約済みさん]

　私も２８日の午後に行きましたが、すごい混雑でしたね。
ガラスフィルムは必要ないと思いましたが、食器棚と洗濯機置き場の
上部に収納棚を付ける予定です。収納は少しでもたくさんあった方が
いいので。あと表札か（笑）
　カーテンはもう少し検討してから決めます。混雑していたので
詳しく比較できなかったのですが、５０％～６０％オフの商品も
あるという話でしたので。
　食洗機以外の電化製品は、テレビやエアコンを買う時にまとめて
取り付け工事もしてもらうので、照明器具も家電量販店で買うつもりです。

[18: 物件比較中さん]

インテリア相談会に行きました。
私はガラスフィルム迷っています。
冷房効率と安全性を考えると貼りたいのですが、高いですね。
フロアコーティングや水回りのコーティングも、必要かどうか、
またやるならオプションにするか業者さんを探すかで悩みます。
照明などは自分で買っても安心ですが、ネットで業者さんのトラブル
を見ると、自分でコーティングやフィルムを手配する不安もあります。
でも割高…

カーテンはオプションで頼むと思います。
採寸してピタッと作りたいので、他の業者さんを
呼んお願いしてもやはり高そうだし、同じかなー？と。
入居時についているのも魅力で。

[19: 契約済みさん]

照明系は秋葉にショールームがあるので
そこで実物を見てネットで買うのが一番よ。
本当に。

[20: 契約済みさん]

秋葉原というと、東芝やコイズミでしょうか？
他メーカーやいろいろなブランドを取り揃えたセレクト系のショップもありますか？

[21: 契約済みさん]

個人的には山田照明がお勧めです。
秋葉のショールームは小さいけど、
一番オシャレな気がします。

[22: 契約済みさん]

ガラスフィルムについては、もの自体はよいものなんでしょうが、Low-Eガラスというだけで一定の効果は見込めるので、それに上乗せしてガラスフィルムを貼るのはどうかなと思います。

照明やエアコンは価格との相談ですね。特にエアコンは、量販店の工事とは違う的なことを細々説明されましたが、価格差ほどの価値はないのかなあと思います。

[23: 匿名さん]

廊下側の部屋のエアコンの室外機は、電気屋さんにもお願いできるのでしょうか？

通常は廊下に置く室外機を、線を引っ張ってSマルチコアというのに入れるのですよね？
普通の業者さんにもできるのなら、電気屋さんでエアコン買うという選択肢もあるのですが。

[24: 契約済みさん]

契約したときに、「無償カスタムオーダーによるエアコン室内機･室外機設置等に関する注意事項」という紙をもらったはずです。
電器店でエアコンを買うときは、この紙と図面を持っていけばいいと思います。

工事費などは標準的なものと違うかも知れませんが、それらも含めて確認すればよいのではないでしょうか。

エアコンに特に詳しいわけではないので、違ってたらごめんなさい。

[25: 契約済みさん]

＞無償カスタムオーダーによるエアコン室内機･室外機設置等に関する注意事項

こういうものがあったのですね。
資料を引っ張り出して探しましたが見つかりません…。
貰った記憶も曖昧なので、営業さんに確認しようと思います。

教えてくれてありがとうございます！

[26: 契約済みさん]

スミマセン25です。
やっぱりエアコン注意事項の紙ありました！
表のようなものですよね。
どうもありがとうございました。

[27: 契約済みさん]

バルコニーに何かオプションつけますか？
モデルルームにもあるウッドデッキが素敵ですが、お手入れがちょっと大変そうですね。
タイルも捨てがたい…。

[28: 契約済みさん]

うちはバルコニーには今のところ何も考えていないです。
あまり時間を使う場所ではないし、前にモデルルームに行ったときウッドデッキは40-50万くらいすると聞いたような気がするので。

実際のところ、タイルとかウッドデッキとかにするとどんな面でいいのでしょうか。

[29: 契約済みさん]

標準だと灰色の床ですよね。
フローリングと似たような色のウッドデッキ等にすると、高さも室内と同じくらいになるので
部屋が広く感じるのだと聞きました。

入居後でも好きにできますから、後回しでもいいかもしれません。

[30: 契約済みさん]

なるほど、段差がないと広くなった感じがする効果があるのですね。

ところで、消費税が8%になるので（建物代の）3%分を余計に払うことになるのでしょうか。
だとすると、オプションや家具の購入意欲にかなり影響が…。

[31: 契約済みさん]

契約する時に聞きましたが、5％のままで追加は無いとのことです。

[32: 契約済みさん]

え、そうなんですか？！
住友シスコンは消費税率は8%と言ってましたが。。。

[33: 契約済みさん]

さすがに家具とか家電等のオプションは、納品時の税率(つまり8%)が適用されるのではないでしょうか。
建物に関しては経過措置が適用されて、指定日(10月1日)より前の契約であれば5%でしたが。

[34: 31]

すみません勘違いしました。
オプションは８％です。
建物代は５％。
第一期のことしかわかりませんが。

[35: 契約済みさん]

消費税について質問した者です。回答くださった方ありがとうございます。

契約時に聞いたのかもしれませんが完全に忘れていました。
調べてみると以下のサイトのp.22「青田売りマンション」に該当するんでしょうね。安心しました。

　http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/shohi/kaisei/pdf/2191.p...

こんなことで喜んでいるのはウチだけでしょうが、建物代ｘ3%分得した気分です。

[36: 契約済みさん]

元値が大きいから、たかが3%されど3%。
ギリギリセーフでしたよね。
ラッキーです。

[37: 契約済みさん]

住友不動産が書いてるシティハウス浦和高砂のブログに写真がアップされてましたね。
最上階まで組み上げたようですね。
まだ店舗募集の掲示がされていますが、店舗は決まってないんですかね。オシャレで魅力的な店舗が入ってくれると嬉しいです。

[38: 契約済みさん]

　インテリア販売会で色々見積もりを出してもらって、細かい調整とかは
後日担当者から連絡があるという話を聞いてから３週間。何の音沙汰も無し
とは・・・皆さん、こんなもんなんですかね。

[39: 匿名さん]

うちもそうですよ。
今すぐ決断しなくてよいとのことでしたので、
他のお店も見ながらゆっくり決めたいと思います。

[40: 契約済みさん]

インテリア説明会には行きましたが、1週間以内くらいにカタログ一式と細かい見積りが送られてきました。
「後日担当者から連絡」とはなっていなかったので。

カーテンの柄などいろいろ見せられましたが、考えるのは内覧したあとでもいいかなと思ってます。

[41: 匿名さん]

>>35
>>36
その分、消費税8％物件は住宅ローン控除が倍になるから得か損かはケースバイケースでわからないけどね。
だからこそ、消費増税の駆け込み需要なんて大して増えてない訳だし。
まあ、現金一括購入なら確実に得だけど。

[42: 匿名さん]

ああ、でも現金一括購入できる資金があるなら、これだけ借入金利が低い時代だけに、10年固定でフルローンにしておいて、手元資金を他の長期運用に回したほうが得かも。
10年後に一気に繰り上げ返済すれば、控除をフルで取れる場合もあるし。
8％から10％の時は恐らく8％で買ったほうが断然お得だと思うけど、5％と8％は微妙かな。
家具類みたいな小物は5％で買えればお得だけどね。

[43: 契約済みさん]

今の金利すごい低いですものね。

[44: 契約済みさん]

無知を承知で失礼いたします。
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたらご教授ください。

下に入るテナント次第で、そのマンションの資産価値は少なからず左右されると思います。
魅力的なテナントであれば、より当マンションのランドマーク性が高まるのではと考えております。
テナントの選定は住友不動産に一存している状態ですが、将来の資産性や、日々の生活の利便性等を考慮して、我々管理組合も選考に加わる事は難しいのでしょうか？

先日、建築中のオシャレな外観のマンションの1階が、
某チェーン展開の弁当屋になっているのを見かけた時、
残念な気持ちになりました。
このマンションにはぜひ魅力的なテナントが入ることを願っております。

[45: 契約済みさん]

44さんのおっしゃる通りだと思います。
店舗でマンションの印象は大きく変わると思います。


私もマンション住まいは初めてでよく分かりませんが、
店舗部分は共用部でもないため、マンションの住人が関与することは難しいのかなと思います。

1階部分に店舗が入っているマンションを多く見かけますが、やはり管理組合等は関与していないのでしょうか？

[46: 契約済みさん]

テナントについてはマンションの住人が関与することは
難しいのかもしれません。
でも、ほんとうにおしゃれな店にはいってもらいたいですね。
大手飲食店、チェーン店はＮＧ・・・マグドナルドあたりが狙って
そうですがこないでほしい・・。ファミレスは絶対だめ！
せめて、スタバでしょうか。ないとは思いますがコンビニや
ドラッグストアも微妙にいやですね。
希望を言えば、輸入食材店に入ってもらいたいです。
「成城石井」はかなり俗化してきたので、駅ビルに入っていただくこと
として、「紀ノ国屋」さんにはいってもらいたいです。
住民で誘致・・・なんてできないものでしょうけど、いい場所だと思う
のです。

[47: 契約済みさん]

住友不動産の選択に賭けるしかないですね。
埼玉の中では思い入れの強い物件でしょうし、
住友不動産のマンションイメージにつながる大事な選択なので、
きっとテナント選びも慎重にやってくれると思います。
そう願ってます。

[48: 契約済みさん]

住友不動産の選択に賭けるしかないですね。

・・・・そうですね。住友さん　ぜひよいテナントの選択をお願いします。

　輸入食材店・・・紀伊国屋さんについで明治屋ストアもいいですね。
　　　　　　　　　ワイン、チーズ、生ハム　充実です。面積から食材店はきびしいか・・。

[49: 契約済みさん]

店舗部分は分譲じゃないのでしょうか。
当初は賃貸と理解してましたが、後になって営業さんがそうでないと言っていたような…。

それによっても住友不動産のコントロールが効くかどうかは違ってくると思います。

[50: 契約済みさん]

テナントはおいしいつけ麺屋さんがいいです