サンフル宝塚シティブレス

[み]

宝塚市に今度できるサンフル宝塚シティブレスについて教えて下さい。

[222: 匿名はん]

補償といっても実際に問題発覚したら
どうなるかわかりませんよね。
長谷工だって明豊だって潰れるときは潰れるでしょうし。
こういう偽装問題が出てない時に買ったのと違って
偽装問題が社会的になってから買ったとなると
何かあっても「自己責任」と言わてしまいそう・・・

[223: 匿名はん]

内覧会はとにかく冷えます。
（床暖房が無いからではなくとにかく寒いのです。）
皆さん暖かくして行きましょう。

[224: 匿名はん]

補償って
例えばどんな補償を訴えるのですか？
なんでもかんでも責任取ってくれって言っても
瑕疵担保責任以上は無理ではないでしょうか。

[225: ?1/2?1/4?>]

[226: 内覧会]

内覧会に行ってきた。耐震偽造に関しては、特に問題ありません、の1点張り。
1級建築士の友人を連れて行ったが会社側は契約書に構造計算書等の提出は記載されてない旨で入手できず。
残念ながらある階より上に住む予定の方は諦めざるを得ない模様。会社側と争うのは会社を乗っ取る同程度の資金と時間が必要である。
つまり強い地震があれば倒壊し死亡することを想定して住まざるを得ない。倒壊すれば会社側は別の言い訳で対応するだろうが、死亡すればもう戻れない。
購入者は弱い。上記にあるように内覧会は本当に寒いので明日内覧会する方は風邪等引かぬように。

[227: 匿名はん]

ある階って何階ですか？諦めるって？曖昧なことを言わずにずばり言って下さいよ。それがブログなんだから・・・

[228: 匿名はん]

悪い意味ではなく、こちらのマンションが安いのはそれなりに理由があると思います。
・３方がマンションに囲まれていて、日当たりがあまり期待できない
・眺望がない
・床暖房などがオプションにされていて、標準で付いていない、など。

[229: 匿名はん]

>>226
おお貴重な意見が…ありがとうございます。

>会社側は契約書に構造計算書等の提出は記載されてない旨で入手できず。
これってそういうものなの？
都合が悪い事でもあるのか隠してるようでなおさら印象悪いんだけど…
問題ないんだったら出せるんじゃないの？
このマンションやめたほうがいいのかな。
つぶれて命なくしたら元も子もないもんね。

[230: 購入者]

サンフル宝塚シティブレスを購入した者です。本日、内覧会に行ってきました。耐震偽造問題で集会所は盛り上がっていましたが、一言書きます。
私は関西圏内で約7年前からマンションを探しつづけてきました。西は明石地区、東は新大阪、南は和泉府中、北は三田地区までです。
職場、実家、環境及びマンションの間取り、価格等で自分にあったベターと思われる物件を過去20件程度見てきました。
物件を見るときのコツは、ラフでお金を持っていない格好をする及び年収も一般の人と比較して少ないこともあえて言うことですね。
実は高額でない限りキャッシュで購入できるのですが、あえて隠すのです。
サンフル宝塚シティブレス担当者(ほか、学園都市のアフタヌーン等)は、愛想良くこたえてくれました。逆に駄目だなあ、と思ったのが、数件ありましたが。
それが良かった訳ではないのですが、全体的なバランスを見て、この物件を購入したのです。
この物件はエスリード宝塚と比べると、同様の間取り/方角で20%安価なうえ、月々の管理費、駐車場も安価です。
駐車場は同じ機械式であるのに約1/3程度で、これは月々の負担となるためかなり大きいですからね。
ただし、肝心の部屋は、エスリードと比較して、安価な部品(応答するインタホーン)を使用しているうえ、食器洗器、床下暖房及びガラストップコンロ等の電化製品がオプション扱いです。
日当たりが悪い条件も加わっても、サンフル宝塚シティブレスの方がはるかに良かったのです(エスリードの販売員はしつこい)。
現在、耐震偽造問題があり世間は盛り上がっていますが、世間が盛り上がっているから、このように購入者が盛り上がっているのだろうと思います。
数年前の震災で崩壊したマンションに対して、国の対策等考えた場合、今回の国の決断も難しいでしょう、と言う感じです。
JR福知山線の事故で死亡した方々には申し訳ありませんが、死亡した者の家族が「JRは・・・」等泣き喚いても死亡した人は復活しませんから、今後の対策及び誠意で繰り返さない努力をしてもらうだけなのです。
よって、今回の問題も会社の誠意(今のところ該当しない会社ですから)で判断しなければならないかな、と私は考えています。
いずれにせよ、一級建築士2名同行のもと、内覧会で指摘した項目は50項目程度におよびましたが、大きい不具合はありませんでした。
障子の上部レールの木材の腐食のようなものが一番大きな印象です。内覧会にしては出来がよい(一級建築士コメント)とのことでした。

[231: 匿名はん]

強い地震といっても阪神大震災以上の地震がきたら
責任取れって言っても取らない、というか取れないでしょう。
国の耐震基準を満たしていて、偽造の疑いもないのだから。
今回の事件をきっかけに心配ではありますが、事件があったからこれ以上の何かを
出せっていっても時間の無駄だと思いました。
入居を楽しみにしている人間もいるのです。

[232: 匿名はん]

>>231
阪神大震災以上の地震ていうのは極端な気がします。あれは特別でしょう…
あれがおきて全く無事な建物の方が少ないのでは？

[233: 匿名はん]

>>228
補足するなら、同時期に同じような場所で同じようなグレードのマンションが
分譲中だったから、売れ残りを懸念して思い切った価格にしたのかと。
色々総合して、割安物件だということでしょう。

[234: 匿名はん]

>>230
Sリードとくらべてはるかに良かったって？
>同様の間取り/方角で20%安価なうえ、月々の管理費、駐車場も安価です。
間取り/方角が同様でも、日当たりと眺望が全然違う。
>安価な部品(応答するインタホーン)を使用しているうえ、
>食器洗器、床下暖房及びガラストップコンロ等の電化製品がオプション扱いです
なら20%安価でも当たり前じゃ？
管理費や駐車場が安価なのはかえって不安要素な気がする。

>駐車場は同じ機械式であるのに約1/3程度
機械式Pのメンテ考えたらSリードのがはるかに良かったりして。。。

>(エスリードの販売員はしつこい)
この部分のみ同意。

[235: 匿名はん]

みんな、買ってからなにをゴチャゴチャ言うてんねん！
気に入らないなら辞めたらええやん！
辞めないなら気持ちよ良く住んだらええやん！

[236: 匿名はん]

そうそう。今更浮き足立ってどうすんですか。
一度は永住（半も含む）の地と決めたからには、覚悟して住むことを考えないと、
いつまでたっても家は買えませんよ。

[237: 匿名はん]

プラス思考の考え
・駅が近い
・平地である
・管理費等安い
・物件自体が安い
・阪急宝塚駅は出発駅だ
・JRもある
・校区がいい
・高速入口が近い
・治安がよい

[238: 匿名はん]

＋

・静かな雰囲気
・緑、自然が近くにある
・新しい町

[239: 匿名はん]

あと、パチンコ楽園が潰れて大型スーパーができればええねん。
あんな、パチンコ屋はいらんわ。夜ネオンもキツイし。
そうか、出口地所の社長の家がコンビニになるとかがええな。

[240: 匿名はん]

そうそう、キャンセル住戸は目処ついたんかな？

[241: 匿名はん]

地震で倒壊して死んでしまったらまぁどうしようもないけど
震度5くらいで建物にヒビ入って住むに住めなくなったり
膨大な修繕費が必要になるのが怖い。
楽しみにしてる人には悪いけどね。
ちゃんと考えるべきでしょ。

[242: 匿名はん]

何を考えるのですか？
一体あなた何が分かるのですか？
何ができるのですか？
できる力を持っているのですか？

ただ、マスコミ等にあおられているだけではないですか？
こんな報道がなければ普通に住んでいるでしょう。きっと。

ここは、特に偽造マンションということでもないみたいなので
あまり深く考えないほうが良いのではないでしょうか。

[243: 匿名はん]

内覧会以降、ここはやや落ち着きを見せていると思います。
という事は納得された方が多いということですよね。
かくいう自分もここはまあ大丈夫なんではないかと思って入居予定です。

ところで内装見て皆さんどうでした？
なんかMRとくらべてすごく安っぽく見えたのはうちだけ？
あと建物の裏側の壁面、吹き付け処理でしたよね。
全体模型って全面タイル貼りじゃなかったでした？
自分の思い違いかな…

[244: 匿名はん]

内覧会は行ったけど、かなり雑な仕上がりでした。。
カウンターの裏面とかザラザラじゃなかったですか？？
そんなもんなんですかね？？
でもこんな雑とは思ってなかったのでショックでした・・・

[245: 匿名はん]

うちの部屋もかなり雑だった。
やり直してもらう箇所もたくさん！
なおりさえすればいいけどさ。

[246: 匿名はん]

みなさん何タイプですか?案外Cタイプ、Iタイプですか?

[247: 匿名はん]

B D Eタイプがキャンセル出てますね！
早く売って欲しいです。
がんばれ！リクコス！
でも、あのボヤッとしたにいちゃんやったらムリかな？

[248: 匿名はん]

みなさんケーブルTVに入られますか？

[249: 匿名はん]

バッタチューナー付けたらダダでケーブルＴＶ見れるよ。

[250: 匿名はん]

A、G、Kタイプが理想やけど、金がないからFやな。
と言うか、Fをメニュープランで購入したんやけど、内覧会ではまずまずやった。

[251: 匿名はん]

みなさん機械式駐車場の月極料金をどう思いますか?かなり差がないですか?

[252: 匿名はん]

>>249
アナログだけな。もちろん違法。（ちょっと前までは違うかった）画質も悪い。
買う店考えんと顧客リストから「あし」がつく。
しかもいまどきアナログってのはどうやろ。

[253: 匿名はん]

デジタルの方がいいよね
JCOMは１２月からデジタル配信してるみたいやから
JCOM申込も検討してます。
デジタルのバッタチュ−ナーはないですかね。

皆さん、電話はNTT？JCOM？IP？どれにするのですか？

[254: 匿名はん]

モデルルームの看板が出ているものの、いつでも閑散としていて、開いているのやら閉まっているのやら。
やる気あるんですかねえ。。。

[255: あ]

以前、内覧会で書き込んだ者です。
内覧会時、一級建築士の資格を持った親友を同行したのですが、内覧会としては、出来は上々だったのは良いとして(もちろん、細かい不具合個所は多数あります)、近くにあるほか物件が気になったとのことを書かせてもらいました。
そこは耐震偽造に対する再確認は行わないのですかね？
いずれにせよ、購入者による一致団結が必要です。
一級建築士の責任ではなく、会社の圧力に対抗する力を持たなければ(一級建築士話)いけません。
購入者のみなさん、リクルート及び長谷工は良い組み合わせだと考えますが、気を抜かないようにしていきましょう。

[256: 匿名はん]

手付金は払ったんやけど、残りの頭金は鍵引渡し日まで払うべきなん？
手付金（１割＝２００万）は払ったんやけど、頭金の残り（＝５００万）はどないしようかな？
まよてるねん！

[257: 匿名はん]

年末の引越しは忙しいしなにか落ち着かない。
もー明日にでも引越ししたいわ。
フロアマニキュアとかカーテンとかいろいろお金かかるし・・・
引越し代は異常に安いけどね。

[258: 匿名はん]

きな臭い雰囲気になってきてますなあ。
ごく一部だけのことだと祈りたい。

[259: 匿名はん]

ごく一部でしょ。
何もできないくせにわめきちらす＊＊タレは。

[260: 匿名はん]

今日、内覧会の方いませんか？

　

[261: 匿名はん]

耐震の件、第３者の機関への検査するみたいね
やってくれて当然やけど、ちょっと安心
迅速な対応が一番誠実さを感じます
これ営業の基本

[262: 匿名はん]

さすが！明豊さん。
でも、その検査はすぐに回答でるんでしょうか？

この一件で建物の調査機関は儲かってるでしょうね

[263: 匿名はん]

>>255
>近くにあるほか物件
お向かいの事ですか？
さすがにやるんじゃないかと思うんですがねえ…

[264: 匿名はん]

毎日の食料品の買い物はみなさんどこにいきますか？

[265: 匿名はん]

ここだと電車通勤帰りもしくはマンションから徒歩圏なら阪急ってことになるんですかね。
マンションがたくさんできていくことですので、賑わって活気が出ればいいですね。

[266: M]

Mタイプにもメニュープランがありましたが、1戸しかないので無意味でしたね。

[267: 匿名はん]

>>266
パンフレットに載せる図面を書くにも何十万という費用がかかるものなのでしょうか。
それだと無駄ですね。

[268: 匿名はん]

明日は、再内覧会。楽しみだ♪

[269: 匿名はん]

再内覧会行って来ました。まだ直ってないところが何カ所か有り、新たに傷いってる箇所
とかあったのでみなさんもよく見てくださいね。
それとエントランスを抜けてエレベーターに繋がるところなんですが、寒すぎです・・・。
あそこは屋根付けて屋内にしてほしい。引っ越しの時雨降ったら最悪ですね。。

[270: 匿名はん]

>>264
毎日の買い物は阪急宝塚駅周辺と思います。
>>266
私はAタイプのノーマルタイプです。
>>269
同感ですが、パティオというからには天井はないのでしょう。
個人的には、駐輪場は駐車場側に出られないようにして欲しいものです。

[271: 匿名はん]

共用部分の仕様変更のお金はどこからでるのでしょうか。
修繕一時金？それともさらに払わないといけない？
全戸の同意も必要でしょう。勝手にやってお金取られたら困ります。