サンフル宝塚シティブレス

[み]

宝塚市に今度できるサンフル宝塚シティブレスについて教えて下さい。

[22: 匿名さん]

モデルルームで、まねきやと言うス−パーが、ある聞いたんですが、
どんな感じですか？品揃えや価格はどうですか？

[23: 匿名さん]

大きな不満はありませんが、全体的にいまいちです。
買うならやっぱ高いけど阪急か、車でオアシスまで行くかじゃないかな？

[24: 匿名さん]

サンフル、とっても気になっている者です。
サンフル近辺、栄町の住環境はどうなんでしょう？
地元の不動産会社（主に中古の仲介をしている不動産会社）に
環境のことを聞くと、学区もいいし、フラットだから住みやすいのではないか、
とのこと。ただ、176の影響で、高層階でもゴーっという音はする、といわれていました。
さらに、あれだけマンションが建つと、
少し暗かった道も明るくなり、若い世代が増えて活気がでるのでは？
と言われていましたが・・・
これについてどう思われますか？
こういうことを考慮して購入を考えたいのですが。
私的には立地はとっても気に入っているのですが・・・

[25: 匿名さん]

学区は一番とは言わないけどいいでしょうね。
「活気が出るのでは？」というのはあくまで希望的観測ですからね。
現時点では何ともいえないんじゃないでしょうか。このまま変わらない
ことも考えられますし・・
私は地元の不動産会社に「栄町と武庫山だったらどっちが人気があり
ますか？」と聞いたところ、やはり断然武庫山（南口近辺）と言われて
ました。悩みますよね。
でもサンフルの物件はいいと思います。安いし、設備もそこそこいいし。

[26: 匿名はん]

あの国道沿いの栄町あたりを、希望される方のポイントって
何なんでしょう？地元ものとしては、あのあたりは絶対に避けたい
場所なんですよ。せっかく宝塚に住むなら、もうちょっとその香りがする
ところを選ばれた方が。
栄町より武庫山、武庫山より宝塚南口近辺だと思います、本当に悪いこと
はいいませんから・・・。あのあたりは、資産価値も低いですし。

[27: 匿名はん]

栄町だとＪＲも使えるし、阪急も始発で必ず座れるので、
通勤には便利だと思っているのですが？

[28: 匿名はん]

26さんの言うことも理由の一つでサンフル、キングマンションは諦め
ました。競争相手があるので安い価格設定なのは歓迎なんですが。

[29: 匿名はん]

栄町と武庫山や南口では、そんなに土地価格が違うものなのですか？

[30: 匿名はん]

土地価格も勿論違いますが、
やっぱり需要が違うのではないでしょうか。
以前この周辺で、賃貸物件を探した時があるんですが、
不動産の方が、一番人気のエリアは南口駅周辺ですよ！
と言われました。住環境が整ってて、住みやすいからだそうです。
需要が高い＝買う人や借りる人が多い＝価格が落ちにくい
→価値がある　となり、その営業の方は賃貸担当の人でしたが、
もし買われるのであっても、賃貸で人気のところだと間違いない
でしょう〜と言われてました。その時は「へぇ〜」としか聞いて
ませんでしたが、今は大変参考にさせてもらった発言でした。
あと、宝塚駅はご主人には人気のエリアとなりますが、
奥様にはあまり人気はありません・・・とも。
でも最終的に、住宅購入には奥様の意見が大きくかかわって
くるので、結果的に南口を選ばれる方が多いんですよねぇ〜って
話されてました。

[31: 匿名はん]

あと、宝塚第一小学校の学区が、宝塚でも１・２位を競うぐらいの
人気の学校区だそうです。
わざわざ、他のエリアからここへ引越ししてくる方も多いんですって。
最初は不動産の方に教えてもらったのですが、
これは実際知り合いに聞いても皆同じこと言ってました。
校舎も最近新築したそうで、見てきましたがとっても綺麗でしたよ！

[32: 匿名はん]

まあ借りてもらおうと不動産屋が必死になってるのだとは思いますが、
栄町の物件について出てくる褒め言葉ではないのは確かですね。

[33: 匿名はん]

保養所がたくさんあった所なので、環境はいいものだと思っていたのですが、
そうでもないんですね。

[34: 匿名はん]

マンション銀座みたいになってます。大型マンションとはまた違った
雰囲気です。

[35: Q]

宝塚に30年以上居住していますが、26・30・31の書込みがどうしても
気になりましたので、すこし異論を。
栄町が地元ものとしては絶対に避けたい場所なんてことは無いです。
むしろ私の周りでは南口の方が人気ありませんね。
さびれているっていうか、町に活気がありません。
冬場なら夜７時くらいからあまり人気もないんじゃないでしょうか。
よっぽど駅近（プラネスーペリアくらい）でないと、
歩いて帰るのも私なら嫌ですね。
まぁ人それぞれ感じ方はあるでしょうが、地元ものすべてが
栄町周辺を否定しているように言われてしまうと困ります。

[36: 匿名はん]

宝塚も場所によっていろいろありますが、
南口駅周辺も武庫山も栄町も、全部とてもいい土地ですよ！
土地や環境に特に目立った問題があるわけではありません。
この中で甲乙をつけるんであれば、それ以外の所は
どうなるんですか！？って感じです（笑）
あとは好みの問題でしょう。確かにそれぞれ多少のメリットデメリットは
あるかもしれませんが、上の下か上の中か中の上か？？？みたいな
競いで、購入の際、何を最優先にするかでしょう。
これからこの周辺に住まれる方みんなが一体となって、
いいエリアにしていけば、なお一層いい感じの町になっていくと思われますよ！

[37: 匿名はん]

私も宝塚在住３５年になります、今は逆瀬台という山手に住んでいます。
そろそろ、年齢も上がってきたので駅に近いところを思い、中古、新築
あわせて、懇意にしている知人（不動産業経営）に相談しています。
その方のご意見やいくつか見た物件のお値段、内容を見る限りやはり
一番人気エリアは宝塚南口の駅の近く、もしくは逆瀬川の駅の近く（物件は少ない）ですね。
栄町辺りは、需要と供給のバランスが悪く、需要の方が多いので安くて広いものが
得られそうですが。毎日ごーごーという車の音には、今までの生活が大変静かだっただけに
絶えられそうにないので、私は除外しました。若い方ならいいかもしれませんね。

[38: 匿名はん]

失礼しました、栄町は需要より供給の方が多いの間違いです。すみません。

[39: 匿名はん]

>37
需要と供給の意味が逆になってるよ。
小学校で習いましたか？
文章表現が年配層の方とは思えないんだけど、荒しかな。

[40: 匿名はん]

>>39
先程の文章はすぐに訂正しております。小学校がどうかされましたか？
嵐はどちらでしょうか？私の書いた文章に問題があると思うのなら、ご自分の意見を
きちんと書かれたいかがでしょう？

[41: 匿名はん]

逆瀬台が山手であれば、西宮名塩も山手ってことになる。

[42: 匿名はん]

まあまあ。。。＾＾；；；

栄町国道沿い、西宮との周辺の【雨後の竹の子】状態で建設される
マンションっていうのは、基本的に終の棲家ではなく、若いファミリー
対象じゃないかな？実際安いし、とりあえず持ち家として住んでみて
後々住み替えるというのが得策かも？

[43: 匿名はん]

逆瀬台は昔からの高級住宅街、文句なしの山手だと思いますよん。
なんか、栄町関連で意地になっている人がいるけど、客観的な判断を失っては駄目だよ。

[44: 匿名はん]

よそ者である私がまったく予備知識なく現地を見た感想を。

昼間に行けば川が近いこともあり、周りのマンションの雰囲気もあってか、
リゾートマンション地っぽく感じました。

が、夜に歩くと何となく冷たく寂しく感じ、昼間の印象はなかったです。
知らない土地であること、駅から栄町方面に歩く人が少なかったことも
あるでしょうが、ちょっと用心しながら歩きました。（ちなみに私は男です。）

[45: 匿名はん]

阪急宝塚駅（JR宝塚駅）付近を通りすぎたとたんに、なんとなく別世界
の感じがしませんか？急に田舎になるというか。
（閑静というのとは違う、ただの田舎）
夜は人っ子一人歩いてない。車で通るのも寂しい感じですよね？
今の調子でマンションが建設され、人口が増えたら少しは華やかな感じ
になるでしょうか？

[46: 匿名はん]

近年のＰ−○アイランドに似た雰囲気がありますね。

[47: 匿名はん]

３７さんの書かれている内容は、
とても中立的な立場で見られて、実際その通りです！
私も数人親しくさせてもらってる不動産屋がいますが、
みなさん３７さんのお知りあいの方のように、
同じ事を話されてます。
４１さんの言ってる、西宮名塩と逆瀬台を一緒に
するのは、あまりにもこの辺の不動産をご存知ないような？
宝塚南口は、昔から土地と環境がいいので、人気があるのでしょう。
私も最初、逆瀬川で物件を探してたんですが、
駅近くにはホント新築マンションの物件がありません。
私は駅近物件を探していましたので、あきらめました。
栄町を含め、宝塚駅周辺は、これも地元の不動産屋が言ってましたが、
需要と供給があわなくなるのは目に見えてて、
まだ大型マンションの計画があります！！
買い替えする時は、値段の下げあいになる可能性は高いでしょう。
確かに栄町は、あんなにマンションが多いのに、
なんであんな閑散としてるのでしょう・・・私も不思議です。

[48: 匿名はん]

サンフルは南口や武庫山の物件に比べれば価格は、
やはり低いんですかね。
今後、同等の価格では南口や武庫山には新築では出てこないんですかね？

[49: 匿名はん]

サンフルの一期の登録期限が6日ですが、
登録された方いらっしゃいますか？

私は、いまだに悩んでいます・・・。
やっぱり保養所のことが気になって・・・。

今日もMRに行ったのですが、
見るといいな〜と思うのですが、決めかねてます。

登録された方の決め手は何ですか？

[50: 匿名はん]

駐車場が戸数分ないのってどうなんでしょう？
近隣に15000円くらいであるとのことですが、
やっぱり不便ですよね。
でも、この辺りのマンションは、こんなものなんでしょうか？

[51: 匿名はん]

↑便乗して質問です。
駐車場は抽選になると聞いたのですが、抽選は全部売れてからなのでしょうか？
それとも、第一期とか第二期とか期ごとに抽選なのでしょうか？
ご存じの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[52: 匿名はん]

営業の人が駐車場は全部はうまらないだろうと予想してましたが。

[53: 匿名はん]

保養所を気にされると言う事は南東向を希望されているんですか？
やはり南西向は、みなさん日当たりが気になりますか？

[54: 匿名はん]

私も南西は日当たりが気になります。
買うなら、南東向きかな？と思うのですが、
みなさん一緒ですね、保養所が気になります。

実際、登録された方はどの辺を希望されてるんでしょうか？

[55: 匿名はん]

実際このマンションって、順調に売れると思います？
マンションに囲まれていて、あまり人気のない栄町、
キングと比べて価格も少し高めで、床暖や食洗機・浴室ＴＶも無い。
なんか売れ残って後から値引き販売とかになりそうで、様子を見ようかなと。

[56: 匿名はん]

ぶっちゃけ、売れないと思います。うえでも皆さん書いてるように、
需要＜＜＜＜＜供給だもん。
急に開発が進んでいるけど、元々、人気の無い地域だしね。
だから、あまり慌てないで、もうちょっと様子見して値引きされたり
なんかオマケをつけてくれたりするようになってから、買ったほうが
いいかも？
ですよ。

[57: 匿名はん]

>今後、同等の価格では南口や武庫山には新築では出てこないん
>ですかね？

私も気になって、武庫山〜宝塚南口近辺を車でぐるっと見て回ったり
しました、武庫山はまだ、マンションが建つ余地が残っている印象が
ありますが、南口はなさそうな感じがしました。
どっちにしても、金額的には高くなるのは避けられないでしょうね。

[58: 匿名はん]

クレアシティはなんかは他の書き込みで、かなり価格が安いと書かれていますけど、
サンフルと比べると、どうなんでしょう？今は高い物件しか残っていないので、
よくわかりません。

[59: 匿名はん]

＞＞４８さんへ
サンフルは南口や武庫山に比べて、断然お安い価格ですよー！
そうじゃなきゃ、当然売れない・・・
もともと地価も違いますし、同等の価格で南口や武庫山に
新築マンションが出ることは絶対ないです！
今でも南口・武庫山は底値なんです、あの場所だけで比較しても
もう今出てる物件よりも、今後安く新築マンションが出ることは
ありませんねぇ。南口駅周辺はもう土地もないですし、これからは
駅から離れた所に建てていくしかないでしょう。

[60: 匿名はん]

安いマンションには安いなりの理由が必ずあります！
その安くなってる理由を納得したうえで買われるのであれば、
何の問題もないと思います。
その理由は営業の方がちゃんと話すことはあまりないかも
しれませんが、マイナス評価になるので・・・
でもそれをしっかり理解せずに、安いから＝お得と思って
買ってしまうと、あとあと後悔しますよ！

[61: 匿名はん]

＞ 安いマンションには安いなりの理由が必ずあります！

安い理由について営業の方は、
あの土地が製鉄所の保養所だったからと言ってましたけど・・・
うのみにするのは、馬鹿ですか？

60さんから見るずばり安い理由って何ですか？
ぜひ教えて下さい。

[62: 匿名はん]

>６１
６０ではありませんが、営業の方の言ってることを鵜呑みにするのは問題です。
例えば自分が営業で、自分の物件を売る為にはたとえ悪い事を言う時でもうま
くはぐらかしていいますよね。
でもここの安い理由は何だろう？
土地代が安い、床暖房がない、ハイサッシじゃない、その他は？
○クルートがあえて自社物件とせず、販売提携だけにしているらしいけど、その
あたりが問題なんでしょうか？？

[63: 匿名はん]

>>　61さんへ

営業の方が言っていましたけど、
Rクルートが販売はしているけど、売り主は別なので、
建物基準（壁や断熱材など）がリクルートが直接売り主の物件より低いらしいです。
でも、もちろん公庫の基準は満たしていると言ってましたけど・・・。

[64: 匿名はん]

＞54さんへ
栄町3丁目住人（保養所向かいマンション）から聞いたのですが、
保養所の場所に新しく建つ計画はすでに持ち上がっているそうですよ。

[65: 匿名はん]

62さんに付け加えますと、
日当たりが悪い、眺望が悪い、周辺環境（利便性）等ですかね。
加えて供給過多であることで競争が激しくなり、価格を抑えざるを
得なくなってるのでしょう。
あと、54さんへですが
西南西向きの部分であっても上から２階までは冬至でも日当たり良好
だったような。日影図を見せてもらって確認して下さい。

[66: 匿名はん]

さらに62さんに付け加えます。
小学校がとにかく遠くて、交通量が多い道を通わなきゃいけないですよね。
営業の人は、子供のためにはあの校区が一番で、少々遠くても集団登校だから大丈夫なんてこと言ってましたけど、
実際には、周辺のマンションではそんなことしてないみたいだし、ただの売り文句なんでしょうね。

確かに子供のためにあの校区を選ぶのかもしれないけど、環境としてはあまり子供のためにはならないような気がしますね。

[67: 匿名はん]

日照の問題は、価格を下げなければいけない理由の大きな一つ
でしょう。土地柄は悪いとは思いませんが、立地はいいとは言えない
でしょう。ちょっと周囲にゆとりがないですね・・・
すでにあんな乱立してるので、もう需要・供給の競争は始まって
います＝回りにもライバル物件があるので、安くしないと売れない！
という。これは買ってからも同じ状況になると想定できることです。
ただその分価格が安くなってるので、とにかく安く買って、ローン返済を
抑えたいとか、そんな住居にすべてを求めないとか、交通の利便性が
よければいいとか、しっかりとした購入のポイントを持たれてて、
ここのマンションのマイナスポイント的な要素を別に問題ない！と
思われるのであれば、それは立派な購入条件だと思いますよ。

[68: 匿名はん]

梅田から歩く会社に勤めてる若い夫婦とかにはいいかも。安いし。
今通勤時間が長いので羨ましく思います。周辺もマンションが
増えたことによって賑やかに（うるさいという意味でなく）なれば
いいですけどね。

[69: 匿名はん]

>>67
将来保養所跡にマンション等が建って、より日当たりが悪くなる事も考えて
価格をおさえていると、以前行った時営業マンは言ってたなあ。
ていうことは、それでも日が当たりやすい最上階に近い物件以外は価値が少ないってこと？
でも最上階だからいいってわけでもないような？
と色々考えてしまいます。
南口や武庫山当たりでも見たのですが、元々大阪市内の平地暮らしで、坂が嫌なんですよね…
栄町の新築マンションの中ではここがいちばん気に入ったのですが、
なかなかふんぎりがつきません。
ここに決めた方いらっしゃいますか？
いらしたら決め手を教えてほしいなあ。

[70: 匿名はん]

栄町のマンションを買われて、後に売る場合はやはり相当値崩れするんじゃないでしょうか？
あれだけマンションできりゃあね。現にサーパスの中古とかだって安いですよね。
一生住むつもりならいいけど、後で売却も考えられてるなら、やっぱり最上階角部屋とかになるんでしょうか。
サンフルだったらたしかルーフ付きの角部屋があったような・・・もう売れたかな？

[71: 匿名はん]

栄町はマンション乱立状態、それも割りと「安かろう悪かろう」系でしょ？
国道沿いはうるさいし、周りには何もない閑散としたところだし。

高く売れる要素は今のところ、何もない。安く買えるところが高く売れる
わけないわな〜。