サンフル宝塚シティブレス

[み]

宝塚市に今度できるサンフル宝塚シティブレスについて教えて下さい。

[182: 匿名はん]

ついこのあいだ、見に行ってきました。
日当たりが気になるんですけど、どうなんでしょうか？
四方八方マンションに囲まれてる感じで、あまり期待できないような。
夏は陽がささなくて涼しそうですが、冬は寒そうかなとか。
あと、ビル風？がすごいですね。

[183: 西宮市住民]

１８０さんへ
ここのマンションの購入者です。
保養所の件ですが、私も問合せしましたが
まだそのような事はないって言ってましたけど・・・？
とうとうあと２戸みたいですね！
１８２さんは購入を検討されているのですか？もし
購入されるとしたら東側の方がいいと思いますよ（＾−＾）
南西側は冬になると日が当たらないですからね。

[184: ぷん]

183さんへ
先日８月28日の日曜日に宝塚市の方が東洋紡の保養所ヨコのマンションで１０月１日に施行される条例
の話しで勉強会が開催されたらしく、その際東洋紡の保養所の土地にマンションが建設されるという話題
になったらしいです。具体的マンションのプラン計画はまだのようですが、東洋紡の健康保険組合は近々土地を、
手放すという話しは事実のようで、住民側も計画プランが出る前にどうすればマンション建設を阻止出来るか
という議題で討論されたらしいですよ・・・

[185: 匿名はん]

土地が売却されれば、マンション建設を阻止することは不可能でしょうね。
自分たちで買い取るしか方法はないでしょう。

もうちょっと待ってれば、サンフルは保養所あとに建ってたハズっだったのにね・・・。

[186: 匿名はん]

どうやら完売したみたいですね☆

[187: 匿名はん]

まだモデルルーム開いてますよ！
完売とかあと1つとかいろいろ言われていますが・・・実際はどうなんですかね？


　

[188: 匿名はん]

モデルルームの取り壊しが始まりましたよ。
購入者の方たちは、そろそろ忙しくなりますね。

　

[189: 匿名はん]

ここのマンションの耐震性は大丈夫なんですかね？
来月内覧会だけど、プロに同行してもらう方がいいのかな…

[190: 匿名はん]

プロを連れて行っても、鉄筋の数とかわからないんじゃないですか？
かなり調べないと。

[191: はち]

私は、サンフルを購入する予定です。最近、ニュースで設計偽造問題が話題ですがとても心配しています。
リクルートに問い合わせした所、来週の内覧会でその説明があるようですが・・・素人の私達に説明されても自分で確認することができないし不安です。
購入された方いますか？やっぱりキャンセルする人も居るのでしょうか？？もしもの場合どこまで補償してくれるか購入した人達で確認したいですよね。

[192: 匿名はん]

昔の長谷工だったらダメかもね。体質が変わっていることに期待して来週の内覧会に臨みます。

[193: 匿名はん]

それより、A〜Fタイプはいつ陽があたるのかな？いつ見ても真っ暗。

[194: 匿名はん]

>191
私も、サンフルを購入予定です。
耐震強度については、ニュースでかなりとりあげられているので不安が募りますよね。
リクルートに問い合わせようかと思いましたが、大丈夫ですと言われるだけだと思い、
安心するには第三者の設計事務所に調べて頂かないといけないのかな・・と思っています。
購入後、入居者全員で、どこかに委託して調べたいですね。安心して住みたいものです。

11/23にキャンセルが１件発生していましたね。
自己都合なのかもしれませんが。。
引越しをとても楽しみにしていたので、できれば安心を確認して、心地よく引越ししたいです。

[195: 匿名はん]

今のところキャンセル3邸のようです。
現地モデルルームしていますよ。
間取りは書いてありましたが、何階なのかが書いてなかったです。
確かに、いつ陽が当たるんだって部屋がありますね・・・。

[196: 匿名はん]

HPを見ると12階のDタイプは空いているみたいですよ。
今日速達で文章が届いてましたけどあれは姉歯とは関係ないということで
長谷工が偽造している可能性はありますもんね。
昔の長谷工ならやりかねないぞーーーーーーー
だって、このマンション異常に安いもん。。。
鉄筋の5、60本くらい抜いてるかもしれないよ。
事業主も東京方面だし。
素人はわからないもんね。
長谷工は心配だな。(-_-;)

入居者全員で調べるのは負担もかかるしキツイから
長谷工に瑕疵担保責任を20年に延ばしてもらおう！！
うん、それがいい！(^。^)

[197: 匿名はん]

ここはかなりやばそうな気が・・・。
確かに安すぎる。
ローンが発生する前に何らかの手を打たなきゃ。
後で後悔しないように。

[198: 匿名はん]

ここも建築確認は今話題のERIだったよね。
これってかなりヤバクない？

手を打つってどうするんですか？
手付放棄で辞めるとか？
内覧会の時暴れるとか？
金返せって明豊に言うとか？
業者雇って調べるとか？

良い案はでてこないとおもいますよ。
お金出せば別だけど・・・

明豊にお金ださして徹底的に調べてもらおう。
でも、小嶋みたいなのが出できて

　　ふ　ざ　け　る　な　ーーーーーーーーー

って言われても困るしな。
あれは、＊＊＊やね。

[199: 匿名はん]

私も購入者です。
明豊には問い合わせが殺到してるのかな…聞いてみた人いますか？
E●Iの名前がタイミング良く出ててなんとも。
値段が安いと書かれてますが、ここを売り出した時を考えるとあの設定で無いと売れなかったでしょうね。
営業さんが言ってた理由としては、
・企業の保養所の跡地でもともと土地代が安い
・東洋紡の将来の可能性も含めて、どうしても日当たり・景観が劣る
・エスリード・ラセーヌ・ハイネス等同時に近くに売り出されていたライバル物件が多かった
等とは聞きましたが、確かに部屋によっては
「ちょっと安すぎる設定だったんじゃ？」と思った部屋はありますけどね…

[200: 匿名はん]

安かろう悪かろうじゃダメですもんね。
確かに土地代はルートを使って安く購入できたかもしれませんが
マンションを建てるなら建築費ももちろんかかってきます。
全体的に安いと思わせる物件を作るとなると
ここ（建築費）を抑えざるえません。
そうなると・・・
アヤシイなーーーと思うのは普通ですよね。
リクコスも明豊も会社なので利益あげないといけなし・・・

購入者のみんなーーーーーー

どうしましょうか！！

[201: 匿名はん]

銀行の金利上がってるぞ！！

[202: 匿名はん]

ほんとですね。先月も上がったのにまた上がりましたね。

[203: 匿名はん]

みんな、どこで金利推移をみてるん？
フラット３５はまだ今月実行分出てないし、
推移もわからんし。

[204: 匿名はん]

今日頭金の残金の請求書が来ました
ちゃんと耐震の事を安全とわかるまでは振込微妙
E●Iの名前が出ている以上ははっきりさせてもらわないと！
リクルートという大手さんやし期待しております！

[205: 匿名はん]

そうだ、そうだ。
内覧会みんなで暴れまくろうぜ！！

金返せ！
建物造りなおせ！
社長出て来い！

[206: 匿名はん]

口頭でうちのマンションは安全ですと言われても不安感はなくなりません。
長谷工が設計しているのならこういう耐震の話題の時期だし、
素人なので分かりませんが、設計図等正式な資料を早急に作成して頂き
顧客（契約者）の不安を取り除き安心して引っ越ししたく思います。

[207: 匿名はん]

みなさんの言うとおりです！！人生の中で一番ともいえる高い買い物をするのだから、別の検査機関でＯＫが出てから振り込み用紙を送ってくるのが筋ですよ！！
うやむやなままローン契約させるの売り手側の神経疑いますよ！！
内覧会では納得がいく説明をしてもらわないと困ります。

[208: 匿名はん]

日当たりや景観がが劣る、ライバル物件がある、
なんて理由があればなおさら
目に見えない鉄骨抜いたりして安く造るしか
しょうがなくなるのでは・・・と危惧します。
隣の古いマンションが当時売り出された価格と比べると
同じ階数で1500万円も違うそうですから。。。
あれは震災後の物件で、耐震にこだわった物件だと聞きました。
長谷工はあまり信用ならないけど、リクルートってどうなんでしょう。

[209: 匿名はん]

ポイントとしては、

・構造計算書の計算がちゃんとなされてつじつまが合っているか
・その計算書の本当に不備．偽造等がないか確認されているか
・その計算書通りにちゃんと建築されているのか

この３点をクリアにして購入者全員に開示される事が必要ですよね。
少なくとも構造計算書の再確認を信用できる専門科複数にしてもらって、
工事過程の写真は記録としてどこでも残してあるらしいから、それも調べてもらう。
最低それくらいは（リクか明豊かしらんけど）やってもらわないとねえ。

[210: 209]

・その計算書が本当に不備・偽造等がないか確認されているか

の間違いでした。
でもあの証言があと数日早ければ、ERIが検査したってことすら
開示しなかったかもしれませんよね。
しかしこの話が出たタイミングが入居前だしまだ打てる手はあるはず。
素人なので専門知識がない為、この数日ちょっとパニクってますが…

[211: 匿名はん]

リクルート・長谷工はまずつぶれないでしょう。そういう意味で安心できるとは思いますが。
費用面は大丈夫としても、色んな手続きとかをするのが面倒っていうのなら話は別ですが。
あと、もし再確認するのであれば、マンション側に頼むのでなく、住民側でやらないと、
意味を成さないと思いますよ。

[212: 匿名はん]

明豊・リクコスに言っても　”　大丈夫　　”ですしかよう言われへんと思う。

契約者の皆さん　　緊急アンケートです。
あなたは、サンフルを
１．このまま信じて入居する
２．辞める（手付放金棄）
３．納得させてもらうまで入居しない（もちろん残金は払わない）

どんどん答えて下さい。　　明日は内覧会です！

[213: 匿名はん]

３番に一票。

[214: 匿名はん]

>>1
番外．モデルルームに行って資金計画立ててもらったけど買わなかった。

[215: 匿名はん]

明日は、いよいよ内覧会。
楽しみですぅ〜♪

[216: 匿名はん]

いろんな方がいらっしゃいますね。。。

[217: 匿名はん]

現在、一体いくつキャンセルがでているのでしょう？

[218: 匿名はん]

耐震の件は書面にて報告してほしい
大丈夫やと思うけど・・・

[219: 匿名はん]

キャンセルは3戸だけみたいですよ。
価格が安いから偽造というのは
早急すぎるのでは。
ここはたしか床暖房も食器洗い機もオプションだったし
妥当な価格でしょう。

[220: 匿名はん]

うちはあさって内覧会。
明日行く人レポよろしく！！

[221: はち]

いよいよ明日から内覧会ですよね。
明豊や長谷工からいくら説明されても、分からないし疑えばきりがないですよね。
やっぱり何かあった時は、きちんとすべて補償してくれと言うしかないと思うのです。
購入者のみなさんで補償を訴えましょうよ。

[222: 匿名はん]

補償といっても実際に問題発覚したら
どうなるかわかりませんよね。
長谷工だって明豊だって潰れるときは潰れるでしょうし。
こういう偽装問題が出てない時に買ったのと違って
偽装問題が社会的になってから買ったとなると
何かあっても「自己責任」と言わてしまいそう・・・

[223: 匿名はん]

内覧会はとにかく冷えます。
（床暖房が無いからではなくとにかく寒いのです。）
皆さん暖かくして行きましょう。

[224: 匿名はん]

補償って
例えばどんな補償を訴えるのですか？
なんでもかんでも責任取ってくれって言っても
瑕疵担保責任以上は無理ではないでしょうか。

[225: ?1/2?1/4?>]

[226: 内覧会]

内覧会に行ってきた。耐震偽造に関しては、特に問題ありません、の1点張り。
1級建築士の友人を連れて行ったが会社側は契約書に構造計算書等の提出は記載されてない旨で入手できず。
残念ながらある階より上に住む予定の方は諦めざるを得ない模様。会社側と争うのは会社を乗っ取る同程度の資金と時間が必要である。
つまり強い地震があれば倒壊し死亡することを想定して住まざるを得ない。倒壊すれば会社側は別の言い訳で対応するだろうが、死亡すればもう戻れない。
購入者は弱い。上記にあるように内覧会は本当に寒いので明日内覧会する方は風邪等引かぬように。

[227: 匿名はん]

ある階って何階ですか？諦めるって？曖昧なことを言わずにずばり言って下さいよ。それがブログなんだから・・・

[228: 匿名はん]

悪い意味ではなく、こちらのマンションが安いのはそれなりに理由があると思います。
・３方がマンションに囲まれていて、日当たりがあまり期待できない
・眺望がない
・床暖房などがオプションにされていて、標準で付いていない、など。

[229: 匿名はん]

>>226
おお貴重な意見が…ありがとうございます。

>会社側は契約書に構造計算書等の提出は記載されてない旨で入手できず。
これってそういうものなの？
都合が悪い事でもあるのか隠してるようでなおさら印象悪いんだけど…
問題ないんだったら出せるんじゃないの？
このマンションやめたほうがいいのかな。
つぶれて命なくしたら元も子もないもんね。

[230: 購入者]

サンフル宝塚シティブレスを購入した者です。本日、内覧会に行ってきました。耐震偽造問題で集会所は盛り上がっていましたが、一言書きます。
私は関西圏内で約7年前からマンションを探しつづけてきました。西は明石地区、東は新大阪、南は和泉府中、北は三田地区までです。
職場、実家、環境及びマンションの間取り、価格等で自分にあったベターと思われる物件を過去20件程度見てきました。
物件を見るときのコツは、ラフでお金を持っていない格好をする及び年収も一般の人と比較して少ないこともあえて言うことですね。
実は高額でない限りキャッシュで購入できるのですが、あえて隠すのです。
サンフル宝塚シティブレス担当者(ほか、学園都市のアフタヌーン等)は、愛想良くこたえてくれました。逆に駄目だなあ、と思ったのが、数件ありましたが。
それが良かった訳ではないのですが、全体的なバランスを見て、この物件を購入したのです。
この物件はエスリード宝塚と比べると、同様の間取り/方角で20%安価なうえ、月々の管理費、駐車場も安価です。
駐車場は同じ機械式であるのに約1/3程度で、これは月々の負担となるためかなり大きいですからね。
ただし、肝心の部屋は、エスリードと比較して、安価な部品(応答するインタホーン)を使用しているうえ、食器洗器、床下暖房及びガラストップコンロ等の電化製品がオプション扱いです。
日当たりが悪い条件も加わっても、サンフル宝塚シティブレスの方がはるかに良かったのです(エスリードの販売員はしつこい)。
現在、耐震偽造問題があり世間は盛り上がっていますが、世間が盛り上がっているから、このように購入者が盛り上がっているのだろうと思います。
数年前の震災で崩壊したマンションに対して、国の対策等考えた場合、今回の国の決断も難しいでしょう、と言う感じです。
JR福知山線の事故で死亡した方々には申し訳ありませんが、死亡した者の家族が「JRは・・・」等泣き喚いても死亡した人は復活しませんから、今後の対策及び誠意で繰り返さない努力をしてもらうだけなのです。
よって、今回の問題も会社の誠意(今のところ該当しない会社ですから)で判断しなければならないかな、と私は考えています。
いずれにせよ、一級建築士2名同行のもと、内覧会で指摘した項目は50項目程度におよびましたが、大きい不具合はありませんでした。
障子の上部レールの木材の腐食のようなものが一番大きな印象です。内覧会にしては出来がよい(一級建築士コメント)とのことでした。

[231: 匿名はん]

強い地震といっても阪神大震災以上の地震がきたら
責任取れって言っても取らない、というか取れないでしょう。
国の耐震基準を満たしていて、偽造の疑いもないのだから。
今回の事件をきっかけに心配ではありますが、事件があったからこれ以上の何かを
出せっていっても時間の無駄だと思いました。
入居を楽しみにしている人間もいるのです。