サンフル宝塚シティブレス

[み]

宝塚市に今度できるサンフル宝塚シティブレスについて教えて下さい。

[122: 匿名はん]

ヘンな固定観念のあるヘンな人は、１２１番みたいなひとで、宝塚の住人が
全部そうじゃないので、こういう人は無視してください。

[123: 匿名はん]

>>122
121ではないですが、少なからずそう思っている住人は多々います
某幼稚園児のいる奥様達がいい例です

[124: 匿名はん]

１２１＝１２３
句読点打とうね、うそついてもわかります。宝塚在住３０年、地元の友人
知人、そんなばかげた価値観は持ってません。

[125: 匿名はん]

124はB民？？？

[126: 住人]

中州周辺と比べると、ちょっと庶民的な町です。
高級住宅街という感じではないので
他府県の住人の宝塚というイメージとは、ちと違うかも
ちらほらとアパートもまだ残っていますしね

[127: 栄町]

これ参考にして!!
http://www02.city.takarazuka.hyogo.jp/actakara/asp/actakara_bbs.asp?nm...

[128: 匿名はん]

宝塚で生まれ,育ったものです。
宝塚は、関西人が遊びに行くエリアである、京都・大阪キタ・大阪ミナミ・
神戸のうち、電車で乗換なしで行けるのは大阪キタだけです。
だから、西宮・芦屋・神戸東部であるとか、吹田・茨木・高槻などに住ん
でいる人からみると、都会と言うには辺鄙な住宅地です。
でも、西側・北側を山に囲まれており、汚れた空気があまり流れてこず、
空気は（特に大阪よりは）結構いいと思います。
また、辺鄙といっても、梅田までJRなら30分程度で行けるので、田舎と
まではいえず、ある程度の利便性はあるエリアだとも思います。
他市に住んでいる人からは、歌劇などの影響でなんとなく華やかなイメ
ージで見られることもありますが、そんなことないです。
ちょっと広めの土地に住んでる小金持ちもいますが、「お金あるなら芦屋
に住んだらいいのにねー。物好きやねー。」と、いってしまえる、のんびり
したところです。
そして、たいがいの場合は、それを直接小金持ちさんに言っても、「そーや
ねー。でも、そこまでは無理やから。へへへ。」なんて、返してもらえるフラ
ンクな土地柄です。（もちろん、怒っちゃう小粒さんもいます）。
サンフルについては、現地をほんとによく見てください、って感じ。それを
クリアできる人なら、いい買い物になると思います。
あと、一番近い買い物場所が宝塚阪急なのが、ちょっとつらいかも。
まあ、宝塚近辺で、土日にまとめ買いとなると、山本の関西スーパーまで
行く（子どもをあそばせる遊具がある）人も多いような地域なので、お買い
物は、「土日なら、車で買い物行こうと思えば、いつでも行ける」準備のあ
る人のほうがいいと思いますよ。
長い〜〜〜〜〜〜〜〜〜、コメントで、ごめんなさい。

[129: 匿名はん]

在住ウン十年の市民ですが、マンション=貧乏という固定観念なんて一般市民は持ってません。
20年ぐらい前の華やかな時のお金持ちの方達だったら持ってたかもしれませんが。
ただ、栄町という場所に対してはかつてのイメージ（寂しげ・・)がまだ残っている感は否めません。

[130: 匿名はん]

＞＞129
一般市民の話しは聞きたくない
宝塚=高級住宅　セレブな奥様　本来の宝塚の奥様の情報　よろしく
それじゃなかったら、宝塚にマンションを買う意味がない

[131: 匿名はん]

>>130
どこかの一般市民様
「セレブな奥様　本来の宝塚の奥様」はこんな板（失礼）に書き込みしないよ。
他で聞け。

[132: 匿名はん]

これでこのマンションの価値が下がったて訳か・・・
所詮　こんなもんです
環境悪過ぎ

[133: 匿名はん]

てか・・・所詮栄町でしょう。そんな場末なところは「宝塚」じゃない。
セレブなんていない、宝塚という言葉だけにあつまってくる外様の庶民が買う地域

[134: 匿名はん]

>>133
貴重な御意見ありがとう
違う場所を検討します
参考までに、中州はいいですか？

[135: 匿名はん]

>>133
栄町が場末で「宝塚」でないなら南西の市境あたりはなんと表現されるのか
是非お聞きかせいただきたい。
さらに、では「宝塚」とはどこからどこまでの範囲を指し示すのか？
も併せて教えていただきたい。

[136: 匿名はん]

きついけど、フィーリングでそういう感じ・・・そんなに噛み付かなくても。
私も133番さんに同意です。

[137: 匿名はん]

最も宝塚らしいともいえる宝塚歌劇団。
住所は宝塚市栄町1-○-○。
栄町を宝塚じゃないと言い切る人の理由がわからない・・・。

[138: 匿名はん]

厳密にいうと、栄町でも花の道のあたりは、億ションだったこともあります。
でも、国道沿いの3丁目あたりになるともう・・・。
とりあえず、宝塚市に住むことがステイタスだと思う人には安価でお勧め。

[139: 匿名はん]

>>134
中州に新築マンションたつ場所あんのか？それとも中古？

[140: 匿名はん]

中州は一種低層地域なのでマンションはできないです。
マンションの立たない地区=高級住宅街=皆さんがイメージしている宝塚になります

[141: **]

宝塚に住んでいる人って、みーんなセレブ意識持ってるの？
そのことが不思議。
県外から見たら、宝塚は大阪等から遠く離れた「歌劇と温泉のある観光地」
としか思えないんだけど。
都内の人は誰も宝塚を高級住宅地なんて思ってないよ。ご安心を。

[142: 匿名はん]

都内のアパート暮しの人が宝塚市に憎悪を燃やすスレはここですか？

[143: 匿名はん]

>>142 Good Job!!

宝塚は昔から関西有数の高級住宅地だよ。あんたが知らないだけ・・・＞１４１

[144: 匿名はん]

>>131
メルヘン地区のBlak民ですか？

[145: 匿名はん]

金持ち喧嘩せず

[146: 匿名はん]

>>144
あんたがね。

[147: 匿名はん]

>>146
残念ながら、宝梅です。

[148: 匿名はん]

宝梅も昔はいいところだったんだけど最近はね

[149: 匿名はん]

昔も今もいいところだよ、宝梅あたり。第一種低層地域。寿楽荘も・・・。
本当に知らないで書いている人多いね、ここ。

[150: 匿名はん]

悲しいことに関西でも宝塚は住宅地としての知名度なんてないです。
イの中の蛙状態のいなかもんが多いね。

[151: 匿名はん]

↑ほら又、ひがみの田舎もんが出てきた・・・　関西ってどこよ？
自分の住んでるところ、いってみ？

[152: 匿名はん]

ほ、宝梅がいいところ〜？？
あんな坂の上なのに？？
いいとこかもしれないが不便でしょ。

[153: 匿名はん]

坂の上でもいいところはいいところだよ。駅が近いとごみごみしているし。
芦屋のロクロクソウだって、不便ちゃ不便だ・・・。
宝塚に必死でけちつけてる人って、お住まいどちら？
住宅情報で毎年上位にランキングされる「住みたい市」のひとつでしょう？
なんで、そんなに必死こいて否定するの？

[154: 匿名はん]

数年ぶりに宝塚通って有馬温泉に行きましたが、マンション建設が
すごくてビックリ。昔のほのぼのーとした雰囲気はもうないですね。
残念。あと、国道沿いは空気が酷いですよね。。宝塚に限らず場所に
よるかもしれません。セレブネームでいえば芦屋でしょう。宝塚はセレブ
イメージはありませんが？でもいいところ（場所による）というイメージは
ありますよねーー。

[155: 匿名はん]

私は宝塚市民ですが、144のような発言をする人が市民であってほしくない。
144=153ならば訂正していただきたい。

[156: 匿名はん]

１５３ですが、１４４なんて書いてませんよ。失礼な人ですね。
そういう意味のない憶測って、一番いやです。＞１５５
書いたのは１５３だけですよ。私も市民ですが住みやすいいいところだと
実感しているし、ここに引っ越してくる前（２０年前）から住宅地として宝塚
認識されていたのに、事実を無視してなぜかいろいろ言う人がいるので
意見を書いたまで。。。

[157: 匿名はん]

>153
すいませんでした。文面の流れから144、147と同一人物かと思いました。申し訳ない。
私もかれこれ３０年近く宝梅至近に居住しており、大変いい場所だと思ってます。
宝塚市を悪く言う人は「知らないだけだから」で済みますが、市民ながら144のような
発言をされる方に不愉快な思いをしたもので.。

[158: 匿名はん]

>154
芦屋で良いところはごくごく一部。
浜のほうなんて、ホント、「芦屋に住んでる」というには
恥ずかしいような所ですよ。

[159: 匿名はん]

>153
そりゃ宝梅も悪くないけどねぇ。六麓荘までもちだすのはどうかと。
あちらは不便を不便と感じない（つまり常時車で送り迎えがあるような）
方々がお住まいなんじゃあないですかね〜。
同じ坂の上っていっても（向こうの方がすごいけど）、
ちょっと強引すぎじゃあないですか（笑）。
あ、私は産まれてこのかた宝梅住民です。

[160: 匿名はん]

ここ宝梅の人多くてビックリ。私も２５年宝梅の住人です。

坂は確かに凄いですよ。それに耐えかねて、とうとう今度南口の駅の近くに
マンションを購入しました。昔は苦にならなかったけどもう体力がない・・・（笑
宝梅のいいところ。そうだな〜静か、景観がよい、花火が見えるかな？

っていうか、サンフルの話しなくていいですか？と突っ込んでみる。

[161: 匿名はん]

いま、宝塚専門チャンネル「スカイステージ」の新春スペシャル番組を見ていたら、ここのモデルルームが映ってました。
撮影のために借りたみたいです。
リビング限定だからどんな間取りなのかわかりませんけど（笑）。

[162: 匿名はん]

今朝はまた新しいバージョンのチラシが入っていましたね。

　

[163: 購入者の娘]

上層階と日当たりのいいとこは、早めに売れちゃったらしいですよ＜不動さん屋によると

Gタイプの並びは、やはり日当たりよしみたいですが、向かいの東洋紡の保養所が将来どっかに売り渡され、そこにマンションが建つ可能性もありとのこと。
今はOKだけど、将来は保証できないと。
日当たりを求めるなら、やはり上のほうをどうぞ、と。

モデルルームの狭い方の部屋（Cタイプだっけ？）、カウンターテーブルが付いてるようなもんなので、非常に好評で売れ行きが良いとか。
私は付き添いで何度か見に行っただけだけど、駅から程よく近くて、程よく静かで、値段も手頃なマンションというイメージを受けました。

[164: 購入者の娘]

広さの割りに安い理由は確か。

土地代が安いだったかな。
元々そこの土地を持ってた企業？が安く放出。
マンション建てて売ってくれっつー話をリクルートコスモスに持ち込んだが、これじゃあ利益がでないとリクルートは拒否。
そこで、関東だかどっかの会社明豊が名乗りでて売主に、リクルートは販売委託として仕事を受けたとか。

と、非常に感じの良い営業さんから聞きました。

川沿いに建ったも一つのマンションより、坪単はだいぶ安かったっす。

[165: 購入者の娘]

坪単＞坪単価

[166: 匿名はん]

最近モデルルームに行った方いますか。

[167: 匿名]

176号線沿いに店舗等がいろいろオープンしてますね？

[168: 匿名]

モデルルーム行きましたよ。

[169: 匿名はん]

ドーナツ食べ放題目当てに見に行く予定の人いますか？
まだ４０戸以上残っているようですが。

[170: 匿名はん]

チラシが入ってました。まだ残ってるんですね。
エスリードを購入されて住まれている方がいましたら、
環境等教えてほしいのですが。

[171: 匿名はん]

環境はいいですよ。
全く問題を感じていません。エスリードにたくさん入居してますが、
あれだけの世帯入ったので、にぎやかになるかな〜と思ったのですが、
静かだし。のどかという感じです。
近隣のマンション住人に会うと、自然とみなさん会釈したりして。

[172: ドーナツ食べたいw]

エスリード、川の虫はどうですか？
環境は良さそうですが、虫が苦手で購入を見送りました。

[173: 匿名はん]

まだ虫は問題ないです。
これからですかね。

[174: 匿名はん]

かなり出来ていますよ。
残りあと少しですね。

[175: ?1/2?1/4?]

残り１２戸になってますね。
完売するかな？

[176: K]

完売しそう・・・。実はここのマンションを検討中です。
先週の日曜にモデルルーム行ってきましたが、他にもいっぱい
きてましたよ。なんかやってたんでしょうか？

[177: 匿名はん]

最近土・日に見に来る人多いですよ。

[178: 匿名はん]

最近は販売も停滞気味のようです。
見に来る人が減ったような。
夏の暑くなる時期はどこもそうかもしれません。
グランドホテル社員寮跡にマンションが建てば、
こちらは苦しくなるかもしれませんね。

[179: 匿名はん]

１７８さんへ
このマンションを購入したものです。
東側の建物はグランドホテル社員寮跡じゃないですよ。
あれは東洋紡績の「保養所」なのですが・・・。
あと１１戸とのことです。なんだかんだ言って売れましたね。
ここのマンションを購入された方、また情報交換しましょう！

[180: ぷんぷん]

残念ながら・・・東洋紡の保養所がマンションのなるのが決定したようです。
早かれ遅かれマンションになるとは思っていましたが・・・

[181: 匿名はん]

１７９さんへ

私が言ってるのは、東洋紡の保養所とは違います。
すぐ近くに宝塚グランドホテルの社員寮だったところがあるのです。
そこは今、更地になっていて、マンションが建つ予定になっています。
サンフルからも見えるようなすぐ近くで、サンフルよりも駅寄りにあります。

[182: 匿名はん]

ついこのあいだ、見に行ってきました。
日当たりが気になるんですけど、どうなんでしょうか？
四方八方マンションに囲まれてる感じで、あまり期待できないような。
夏は陽がささなくて涼しそうですが、冬は寒そうかなとか。
あと、ビル風？がすごいですね。

[183: 西宮市住民]

１８０さんへ
ここのマンションの購入者です。
保養所の件ですが、私も問合せしましたが
まだそのような事はないって言ってましたけど・・・？
とうとうあと２戸みたいですね！
１８２さんは購入を検討されているのですか？もし
購入されるとしたら東側の方がいいと思いますよ（＾−＾）
南西側は冬になると日が当たらないですからね。

[184: ぷん]

183さんへ
先日８月28日の日曜日に宝塚市の方が東洋紡の保養所ヨコのマンションで１０月１日に施行される条例
の話しで勉強会が開催されたらしく、その際東洋紡の保養所の土地にマンションが建設されるという話題
になったらしいです。具体的マンションのプラン計画はまだのようですが、東洋紡の健康保険組合は近々土地を、
手放すという話しは事実のようで、住民側も計画プランが出る前にどうすればマンション建設を阻止出来るか
という議題で討論されたらしいですよ・・・

[185: 匿名はん]

土地が売却されれば、マンション建設を阻止することは不可能でしょうね。
自分たちで買い取るしか方法はないでしょう。

もうちょっと待ってれば、サンフルは保養所あとに建ってたハズっだったのにね・・・。

[186: 匿名はん]

どうやら完売したみたいですね☆

[187: 匿名はん]

まだモデルルーム開いてますよ！
完売とかあと1つとかいろいろ言われていますが・・・実際はどうなんですかね？


　

[188: 匿名はん]

モデルルームの取り壊しが始まりましたよ。
購入者の方たちは、そろそろ忙しくなりますね。

　

[189: 匿名はん]

ここのマンションの耐震性は大丈夫なんですかね？
来月内覧会だけど、プロに同行してもらう方がいいのかな…

[190: 匿名はん]

プロを連れて行っても、鉄筋の数とかわからないんじゃないですか？
かなり調べないと。

[191: はち]

私は、サンフルを購入する予定です。最近、ニュースで設計偽造問題が話題ですがとても心配しています。
リクルートに問い合わせした所、来週の内覧会でその説明があるようですが・・・素人の私達に説明されても自分で確認することができないし不安です。
購入された方いますか？やっぱりキャンセルする人も居るのでしょうか？？もしもの場合どこまで補償してくれるか購入した人達で確認したいですよね。

[192: 匿名はん]

昔の長谷工だったらダメかもね。体質が変わっていることに期待して来週の内覧会に臨みます。

[193: 匿名はん]

それより、A〜Fタイプはいつ陽があたるのかな？いつ見ても真っ暗。

[194: 匿名はん]

>191
私も、サンフルを購入予定です。
耐震強度については、ニュースでかなりとりあげられているので不安が募りますよね。
リクルートに問い合わせようかと思いましたが、大丈夫ですと言われるだけだと思い、
安心するには第三者の設計事務所に調べて頂かないといけないのかな・・と思っています。
購入後、入居者全員で、どこかに委託して調べたいですね。安心して住みたいものです。

11/23にキャンセルが１件発生していましたね。
自己都合なのかもしれませんが。。
引越しをとても楽しみにしていたので、できれば安心を確認して、心地よく引越ししたいです。

[195: 匿名はん]

今のところキャンセル3邸のようです。
現地モデルルームしていますよ。
間取りは書いてありましたが、何階なのかが書いてなかったです。
確かに、いつ陽が当たるんだって部屋がありますね・・・。

[196: 匿名はん]

HPを見ると12階のDタイプは空いているみたいですよ。
今日速達で文章が届いてましたけどあれは姉歯とは関係ないということで
長谷工が偽造している可能性はありますもんね。
昔の長谷工ならやりかねないぞーーーーーーー
だって、このマンション異常に安いもん。。。
鉄筋の5、60本くらい抜いてるかもしれないよ。
事業主も東京方面だし。
素人はわからないもんね。
長谷工は心配だな。(-_-;)

入居者全員で調べるのは負担もかかるしキツイから
長谷工に瑕疵担保責任を20年に延ばしてもらおう！！
うん、それがいい！(^。^)

[197: 匿名はん]

ここはかなりやばそうな気が・・・。
確かに安すぎる。
ローンが発生する前に何らかの手を打たなきゃ。
後で後悔しないように。

[198: 匿名はん]

ここも建築確認は今話題のERIだったよね。
これってかなりヤバクない？

手を打つってどうするんですか？
手付放棄で辞めるとか？
内覧会の時暴れるとか？
金返せって明豊に言うとか？
業者雇って調べるとか？

良い案はでてこないとおもいますよ。
お金出せば別だけど・・・

明豊にお金ださして徹底的に調べてもらおう。
でも、小嶋みたいなのが出できて

　　ふ　ざ　け　る　な　ーーーーーーーーー

って言われても困るしな。
あれは、＊＊＊やね。

[199: 匿名はん]

私も購入者です。
明豊には問い合わせが殺到してるのかな…聞いてみた人いますか？
E●Iの名前がタイミング良く出ててなんとも。
値段が安いと書かれてますが、ここを売り出した時を考えるとあの設定で無いと売れなかったでしょうね。
営業さんが言ってた理由としては、
・企業の保養所の跡地でもともと土地代が安い
・東洋紡の将来の可能性も含めて、どうしても日当たり・景観が劣る
・エスリード・ラセーヌ・ハイネス等同時に近くに売り出されていたライバル物件が多かった
等とは聞きましたが、確かに部屋によっては
「ちょっと安すぎる設定だったんじゃ？」と思った部屋はありますけどね…

[200: 匿名はん]

安かろう悪かろうじゃダメですもんね。
確かに土地代はルートを使って安く購入できたかもしれませんが
マンションを建てるなら建築費ももちろんかかってきます。
全体的に安いと思わせる物件を作るとなると
ここ（建築費）を抑えざるえません。
そうなると・・・
アヤシイなーーーと思うのは普通ですよね。
リクコスも明豊も会社なので利益あげないといけなし・・・

購入者のみんなーーーーーー

どうしましょうか！！

[201: 匿名はん]

銀行の金利上がってるぞ！！

[202: 匿名はん]

ほんとですね。先月も上がったのにまた上がりましたね。

[203: 匿名はん]

みんな、どこで金利推移をみてるん？
フラット３５はまだ今月実行分出てないし、
推移もわからんし。

[204: 匿名はん]

今日頭金の残金の請求書が来ました
ちゃんと耐震の事を安全とわかるまでは振込微妙
E●Iの名前が出ている以上ははっきりさせてもらわないと！
リクルートという大手さんやし期待しております！

[205: 匿名はん]

そうだ、そうだ。
内覧会みんなで暴れまくろうぜ！！

金返せ！
建物造りなおせ！
社長出て来い！

[206: 匿名はん]

口頭でうちのマンションは安全ですと言われても不安感はなくなりません。
長谷工が設計しているのならこういう耐震の話題の時期だし、
素人なので分かりませんが、設計図等正式な資料を早急に作成して頂き
顧客（契約者）の不安を取り除き安心して引っ越ししたく思います。

[207: 匿名はん]

みなさんの言うとおりです！！人生の中で一番ともいえる高い買い物をするのだから、別の検査機関でＯＫが出てから振り込み用紙を送ってくるのが筋ですよ！！
うやむやなままローン契約させるの売り手側の神経疑いますよ！！
内覧会では納得がいく説明をしてもらわないと困ります。

[208: 匿名はん]

日当たりや景観がが劣る、ライバル物件がある、
なんて理由があればなおさら
目に見えない鉄骨抜いたりして安く造るしか
しょうがなくなるのでは・・・と危惧します。
隣の古いマンションが当時売り出された価格と比べると
同じ階数で1500万円も違うそうですから。。。
あれは震災後の物件で、耐震にこだわった物件だと聞きました。
長谷工はあまり信用ならないけど、リクルートってどうなんでしょう。

[209: 匿名はん]

ポイントとしては、

・構造計算書の計算がちゃんとなされてつじつまが合っているか
・その計算書の本当に不備．偽造等がないか確認されているか
・その計算書通りにちゃんと建築されているのか

この３点をクリアにして購入者全員に開示される事が必要ですよね。
少なくとも構造計算書の再確認を信用できる専門科複数にしてもらって、
工事過程の写真は記録としてどこでも残してあるらしいから、それも調べてもらう。
最低それくらいは（リクか明豊かしらんけど）やってもらわないとねえ。

[210: 209]

・その計算書が本当に不備・偽造等がないか確認されているか

の間違いでした。
でもあの証言があと数日早ければ、ERIが検査したってことすら
開示しなかったかもしれませんよね。
しかしこの話が出たタイミングが入居前だしまだ打てる手はあるはず。
素人なので専門知識がない為、この数日ちょっとパニクってますが…

[211: 匿名はん]

リクルート・長谷工はまずつぶれないでしょう。そういう意味で安心できるとは思いますが。
費用面は大丈夫としても、色んな手続きとかをするのが面倒っていうのなら話は別ですが。
あと、もし再確認するのであれば、マンション側に頼むのでなく、住民側でやらないと、
意味を成さないと思いますよ。

[212: 匿名はん]

明豊・リクコスに言っても　”　大丈夫　　”ですしかよう言われへんと思う。

契約者の皆さん　　緊急アンケートです。
あなたは、サンフルを
１．このまま信じて入居する
２．辞める（手付放金棄）
３．納得させてもらうまで入居しない（もちろん残金は払わない）

どんどん答えて下さい。　　明日は内覧会です！

[213: 匿名はん]

３番に一票。

[214: 匿名はん]

>>1
番外．モデルルームに行って資金計画立ててもらったけど買わなかった。

[215: 匿名はん]

明日は、いよいよ内覧会。
楽しみですぅ〜♪

[216: 匿名はん]

いろんな方がいらっしゃいますね。。。

[217: 匿名はん]

現在、一体いくつキャンセルがでているのでしょう？

[218: 匿名はん]

耐震の件は書面にて報告してほしい
大丈夫やと思うけど・・・

[219: 匿名はん]

キャンセルは3戸だけみたいですよ。
価格が安いから偽造というのは
早急すぎるのでは。
ここはたしか床暖房も食器洗い機もオプションだったし
妥当な価格でしょう。

[220: 匿名はん]

うちはあさって内覧会。
明日行く人レポよろしく！！

[221: はち]

いよいよ明日から内覧会ですよね。
明豊や長谷工からいくら説明されても、分からないし疑えばきりがないですよね。
やっぱり何かあった時は、きちんとすべて補償してくれと言うしかないと思うのです。
購入者のみなさんで補償を訴えましょうよ。