サンフル宝塚シティブレス

[み]

宝塚市に今度できるサンフル宝塚シティブレスについて教えて下さい。

[42: 匿名はん]

まあまあ。。。＾＾；；；

栄町国道沿い、西宮との周辺の【雨後の竹の子】状態で建設される
マンションっていうのは、基本的に終の棲家ではなく、若いファミリー
対象じゃないかな？実際安いし、とりあえず持ち家として住んでみて
後々住み替えるというのが得策かも？

[43: 匿名はん]

逆瀬台は昔からの高級住宅街、文句なしの山手だと思いますよん。
なんか、栄町関連で意地になっている人がいるけど、客観的な判断を失っては駄目だよ。

[44: 匿名はん]

よそ者である私がまったく予備知識なく現地を見た感想を。

昼間に行けば川が近いこともあり、周りのマンションの雰囲気もあってか、
リゾートマンション地っぽく感じました。

が、夜に歩くと何となく冷たく寂しく感じ、昼間の印象はなかったです。
知らない土地であること、駅から栄町方面に歩く人が少なかったことも
あるでしょうが、ちょっと用心しながら歩きました。（ちなみに私は男です。）

[45: 匿名はん]

阪急宝塚駅（JR宝塚駅）付近を通りすぎたとたんに、なんとなく別世界
の感じがしませんか？急に田舎になるというか。
（閑静というのとは違う、ただの田舎）
夜は人っ子一人歩いてない。車で通るのも寂しい感じですよね？
今の調子でマンションが建設され、人口が増えたら少しは華やかな感じ
になるでしょうか？

[46: 匿名はん]

近年のＰ−○アイランドに似た雰囲気がありますね。

[47: 匿名はん]

３７さんの書かれている内容は、
とても中立的な立場で見られて、実際その通りです！
私も数人親しくさせてもらってる不動産屋がいますが、
みなさん３７さんのお知りあいの方のように、
同じ事を話されてます。
４１さんの言ってる、西宮名塩と逆瀬台を一緒に
するのは、あまりにもこの辺の不動産をご存知ないような？
宝塚南口は、昔から土地と環境がいいので、人気があるのでしょう。
私も最初、逆瀬川で物件を探してたんですが、
駅近くにはホント新築マンションの物件がありません。
私は駅近物件を探していましたので、あきらめました。
栄町を含め、宝塚駅周辺は、これも地元の不動産屋が言ってましたが、
需要と供給があわなくなるのは目に見えてて、
まだ大型マンションの計画があります！！
買い替えする時は、値段の下げあいになる可能性は高いでしょう。
確かに栄町は、あんなにマンションが多いのに、
なんであんな閑散としてるのでしょう・・・私も不思議です。

[48: 匿名はん]

サンフルは南口や武庫山の物件に比べれば価格は、
やはり低いんですかね。
今後、同等の価格では南口や武庫山には新築では出てこないんですかね？

[49: 匿名はん]

サンフルの一期の登録期限が6日ですが、
登録された方いらっしゃいますか？

私は、いまだに悩んでいます・・・。
やっぱり保養所のことが気になって・・・。

今日もMRに行ったのですが、
見るといいな〜と思うのですが、決めかねてます。

登録された方の決め手は何ですか？

[50: 匿名はん]

駐車場が戸数分ないのってどうなんでしょう？
近隣に15000円くらいであるとのことですが、
やっぱり不便ですよね。
でも、この辺りのマンションは、こんなものなんでしょうか？

[51: 匿名はん]

↑便乗して質問です。
駐車場は抽選になると聞いたのですが、抽選は全部売れてからなのでしょうか？
それとも、第一期とか第二期とか期ごとに抽選なのでしょうか？
ご存じの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[52: 匿名はん]

営業の人が駐車場は全部はうまらないだろうと予想してましたが。

[53: 匿名はん]

保養所を気にされると言う事は南東向を希望されているんですか？
やはり南西向は、みなさん日当たりが気になりますか？

[54: 匿名はん]

私も南西は日当たりが気になります。
買うなら、南東向きかな？と思うのですが、
みなさん一緒ですね、保養所が気になります。

実際、登録された方はどの辺を希望されてるんでしょうか？

[55: 匿名はん]

実際このマンションって、順調に売れると思います？
マンションに囲まれていて、あまり人気のない栄町、
キングと比べて価格も少し高めで、床暖や食洗機・浴室ＴＶも無い。
なんか売れ残って後から値引き販売とかになりそうで、様子を見ようかなと。

[56: 匿名はん]

ぶっちゃけ、売れないと思います。うえでも皆さん書いてるように、
需要＜＜＜＜＜供給だもん。
急に開発が進んでいるけど、元々、人気の無い地域だしね。
だから、あまり慌てないで、もうちょっと様子見して値引きされたり
なんかオマケをつけてくれたりするようになってから、買ったほうが
いいかも？
ですよ。

[57: 匿名はん]

>今後、同等の価格では南口や武庫山には新築では出てこないん
>ですかね？

私も気になって、武庫山〜宝塚南口近辺を車でぐるっと見て回ったり
しました、武庫山はまだ、マンションが建つ余地が残っている印象が
ありますが、南口はなさそうな感じがしました。
どっちにしても、金額的には高くなるのは避けられないでしょうね。

[58: 匿名はん]

クレアシティはなんかは他の書き込みで、かなり価格が安いと書かれていますけど、
サンフルと比べると、どうなんでしょう？今は高い物件しか残っていないので、
よくわかりません。

[59: 匿名はん]

＞＞４８さんへ
サンフルは南口や武庫山に比べて、断然お安い価格ですよー！
そうじゃなきゃ、当然売れない・・・
もともと地価も違いますし、同等の価格で南口や武庫山に
新築マンションが出ることは絶対ないです！
今でも南口・武庫山は底値なんです、あの場所だけで比較しても
もう今出てる物件よりも、今後安く新築マンションが出ることは
ありませんねぇ。南口駅周辺はもう土地もないですし、これからは
駅から離れた所に建てていくしかないでしょう。

[60: 匿名はん]

安いマンションには安いなりの理由が必ずあります！
その安くなってる理由を納得したうえで買われるのであれば、
何の問題もないと思います。
その理由は営業の方がちゃんと話すことはあまりないかも
しれませんが、マイナス評価になるので・・・
でもそれをしっかり理解せずに、安いから＝お得と思って
買ってしまうと、あとあと後悔しますよ！

[61: 匿名はん]

＞ 安いマンションには安いなりの理由が必ずあります！

安い理由について営業の方は、
あの土地が製鉄所の保養所だったからと言ってましたけど・・・
うのみにするのは、馬鹿ですか？

60さんから見るずばり安い理由って何ですか？
ぜひ教えて下さい。