グランドターミナルタワー本八幡【契約者専用】

[契約済みさん]

グランドターミナルタワー本八幡の契約者専用のスレたてました。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分



売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
施工：前田建設工業東京支店
管理：積和管理株式会社・三井不動産住宅サービス株式会社・京成ビルサービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183898/

[81: 契約済みさん]

８０さん、私は現在は向かいのマンションに住んでいますが、毎日のように窓掃除をしているように見えますよ。


それでも実際は内覧会で確認したところ汚れがありました。


やはり都会は空気が汚いのでしょうかね？


内覧会ではカーテンが付いていない状況で窓を見たから気になるのかも知れませんが、実際に生活する時にはレースのカーテンがあるのでガラス汚れは気にならないはずです。


実際に今の我が家はレースのカーテンで気になりませんから間違いないかと・・・。


それでも気になるのであれば、管理組合と協議するしかないと思いますが管理費に反映されるので・・・。

[82: 入居予定さん]

インターネット回線についてお尋ねします。
光回線の場合チョイスはＮＴＴ東日本とau（ＫＤＤＩ）の二つしかないのですが、みなさんどちらにされますか？
auが配布した資料には「ギガ・マンションタイプ」が導入されているとありますが、マンションのパンフレットによれば各住戸内のＬＡＮ配線の通信速度は最大100Mbpsのようなので、せっかくの最大1Ｇ（もっともこれもベストの理論値ですが・・）も意味がないように思います。それなら結局ＮＴＴでもauでも普通に最大100Mbpsのタイプの契約で十分で、結局差がないということでしょうかね？

[83: 契約済みさん]

内覧会、結構傷がありました。
全部指摘しました。
資産になるものなのに、こんなに…冗談じゃあない。
あと、スカイラウンジの窓、汚れてましたね…。
エレベーターは、ベビーカート2台でマックスの広さでした。
引越し中は、エレベーター1台だけで生活しろって書いてありましたが、本気でしょうか？？
7月末から9月頭まで…？！遅刻します。

[84: 契約済みさん]

なるほど、引越し期間中はエレベーターが1台しか使えないという事でしょうか。
どこに書いてあったんでしょうか?気付きませんでした。

[85: 契約済みさん]

No.83さん

内覧会で傷を多数見つけられたとの事ですが、参考までにどういう箇所か教えて頂けないでしょうか。
私どもは、内覧会時指摘事項確認のためもう一度部屋を見ます。
よろしくお願いいたします。

[86: 契約済みさん]

私は、内覧会業者ではありませんが、TOP5に入るゼネコン、ディベロッパ両方を経験している弟と内覧会に行きましたが、弟曰く「クロスの張り方などミスがなく、やるな前建」と評価していました。もちろん無傷というわけではないですが、気になるところは数箇所でした。構造も可能な限りチェックして問題なしとのこと。私自身はマンション購入がはじめての素人なので、相対的な評価はできませんが、大きな問題がなくてよかったと思っています。

[87: 匿名]

内覧会へ行ってきました。ｷｽﾞもありましたが、ﾋﾞｯｸﾘしたのが大理石にヒビがあり、欠けている部分もありました。
何処まで直してくれるのか心配になり、知り合いの建築士さんに査定して貰い弁護士にお願いすることにしました。

[88: 契約済みさん]

83です。85さんへ
傷は、リビングの床に10箇所ほど、
寝室に6箇所ほど、
キッチンに5箇所ほど、
あと、壁紙に空気がかなり入っていた場所あり。
床のワックスが雑 。

すべて内覧同行の方が指摘してくれました。

84さんへ
引越しの日にち決定の案内に、引越し期間は引越し用にエレベーター3台稼働、残り1台をご利用くださいというような内容が…。

確認会でも、指摘箇所は指摘します。私の友達は、三回やり直しさせたと言ってました(違うマンション)。

[89: 契約済みさん]

みなさん結構キズなどにこだわるのですね。

私は今住んでいるマンションを購入した時は床の指摘だけで５０項目くらい上げさせてもらいましたが、まったくと言ってもいいほど無意味でした。

当時はキズ探しに夢中になって内覧会をしていたのを懐かしく思い出しました。

話は戻りますが、実際に生活すると厚手のラグマットを敷かない限りかなりのキズがついてしまいます。

息子がトミカのミニカーやプラレールを落とすと確実にキズが発生します。

でも、我が子がかわいくて怒れませんでした。

自分で家事をしているときはスプーンを落としてキズをつけたこともありました。

なので、今は気にしないようにしています。

指摘するときっときれいに直してくれるとは思いますが、その後の維持は我が家ではできないので今回は開き直って内覧会にいどみました。

現在住んでいるマンションよりずっときれいに仕上がっていたので、主人も大満足のようでした。

[90: 契約済みさん]

>>82
大容量のDL作業はauが有利かと思います。
NTTは番組提供サービスが充実していますね。
タワマンなのでいちいち地上のツタヤに借りに行くのが面倒な方はNTTありかとw
私は映画よりもPCでオンラインゲームなど楽しむ派ですのでau検討してます。

[91: 契約済みさん]

引き渡しの日も近づいてきましたが、みなさん引っ越し会社はどうされる予定でしょうか??
幹事会社のアートさんを利用される方がやはり多いですか?

[92: 契約済みさん]

１回目の確認会に行ってきました。
素人では見落とす瑕疵を、友達の建築士さんに指摘して貰い助かりました。
担当の方も親切にはしてくれましたが、瑕疵を見つけると黙り込む人もいます。新築なので瑕疵が気になるのはあたりまえ。30ヶ所以上ある部屋は要注意と言われました。
ご家族や知り合いに建築関係の方がいたら、一緒に確認して貰ったほうがいいですよ。

[93: 契約済みさん]

うちはアートさん、やめました。

[94: 契約済みさん]

アートは何か問題あるのですか？

[95: 契約済みさん]

うちはアートさんと他社に見積もりお願いしました。
営業の方は幹事ではないほうが良かったのですが、幹事会社等の指定のある引っ越しは
初めてで、それ以外にすると引っ越しの際に不利な状況にならないか心配しております。
アドバイスをよろしくお願いいたします。

[96: 契約済みさん]

鍵引き渡し日と残金支払いのお知らせが届きました。
いよいよ入居まで１ヶ月を切りましたね。

[97: 契約済み]

内覧会行ってきました。　傷の指摘箇所もかなりあり、食器棚の背板が割れてたり残念でした。　ちゃんと直ってればいいのですが。。
入居楽しみです。

[98: 契約済みさん]

私も２回目の確認の際に発見した傷や床ワックスの塗りが甘い箇所を指摘しました。
入居まで時間がないため仕上がりは一任するしかありませんが…
置き家具や白物家電もそろそろ大詰めです。
家電の新型は魅力的ですがどこまで新規購入するか迷いどころですね。

[99: 入居予定さん]

GTTの億ション物件が売りに出されてますね。しかし、あまりにも高額。なぜ？

[100: 契約済み]

地権者が手放した、40階の南西角部屋、億ｼｮﾝで売ってますね。
２部屋をつなげてるから広い。
二世帯で住むのに良いですね。

[101: 契約済みさん]

駐車場や駐輪場の申込書って届きましたか？

[102: 契約済みさん]

契約会の時に申し込みしているはずですが？
駐輪場所が何番になるか割り当てはまだ分かりません。

[103: 契約済みさん]

＞１０２さん

ありがとうございます。まだ来ていないのですね。
申込と抽選はしたのですが、５月に行われた入居手続き会の資料に
『６月末日までに手続書類（申込書及び契約書）のご郵送をもって・・・』と
書かれていました。確かに６月末日まであと数日ありますが、
ギリギリなので心配になりお尋ねしました。

[104: 契約済みさん]

残金支払いのお知らせは皆さんもうきてるのでしょうか？

まだ受け取ってないので少し心配で。

[105: 契約済みさん]

103さん
我が家もまだ書類届きません。
先週末に鍵の引渡し日時の連絡は届きました。
そこにも6月末までとありました。
今日、明日には届くと信じて、待ちたいと思います。

[106: 契約済みさん]

残金支払いの書類はきました。
諸費用、結構取りますね(苦笑)
概算でもいいから最初に言って欲しいものです。

[107: 契約済みさん]

104です。
残金支払い書類まだきてない方がいて安心しました。

オプション会の時のように階数によって違うのでしょうか…

そして今日もまだきてません。

諸経費のこと忘れてました。

結構かかるんでしたね。

家具や家電ばかり考えてましたが、節約しなければ！

[108: 契約済みさん]

106番さん
契約時に諸費用見積書（概算）をもらいましたけど・・・
実際の支払額は、概算プラス20万円ほどでした(:_;)

[109: 契約済みさん]

新規白物家電はあせらなくてもいいと思いますよ。
ジャンルによってモデルチェンジの時期が異なります。
今は冷蔵庫が各社買いですね。

[110: 契約済みさん]

＞108番さん
庶民には痛手ですよね…
入居後には不動産取得税も待ってますよ(T T)

[111: 契約済みさん]

今日含めたここ毎週金曜日にＧＴＴの折込みチラシが入ってますね。
掲載している住戸はすべて地権者住戸でした。
４００６号室の億ションにはびっくりしましたね。

[112: 契約済みさん]

いつの間にか、玄関の鉄骨に覆いが
被せられてましたね。
まぁ違和感はだいぶ軽減されたかな？

[113: 契約済みさん]

ほほぅ、もう覆われていたのですか。
近くなので後で見てきます。
下からは見えない上部に天板がちゃんと取り付けられているか確認したいです。

[114: 契約済みさん]

八幡駅前の京成本社ビル１Ｆに下記店舗がオープンします。

ガスト：8/13（火）オープン
イデカフェ：８月上旬オープン

新聞折込みの地域求人チラシに掲載されてました。

イデカフェは、鎌ヶ谷に本社があるカフェです。
http://www.idecafe.com/

ＧＴＴの入居テナントについてご存知の方いらっしゃいましたら
情報お願いします。

[115: 契約済みさん]

他にはファミリーマートがオープンするようです。

[116: 契約済みさん]

GTTのテナントですが、眼科が7月に開業すると大きく窓に広告が貼られています。

[117: 契約済みさん]

テナント料きっと高いんでしょうね。
店がコロコロ変わるのは嫌です。。。

[118: 契約済みさん]

ですよね。
手堅いテナントに居着いてもらいたいなぁ
書店やクリーニング店にも出店してほしいです。

[119: 契約済みさん]

クリーニング屋さんあれば便利ですね。
近くに評判の良いクリーニング屋さんは
ありますか？

[120: 契約済みさん]

業務棟の下、くすりの福太郎も入ると聞きました。

[121: 契約済みさん]

薬の福太郎、今は三菱東京ＵＦＪ銀行と県道51号線をはさんで
向かいにあるのですが、そこが業務棟１Ｆに移転するんでしょうかね。

クリーニング店入ってほしいですよね。
内覧会の際に、入居後は受付カウンターでクリーニングと宅配便の受付するって
訊いたような記憶があるのですが…間違いかな？　詳細お分かりの方いますか？

[122: 契約済みさん]

クリーニングですが、宅配ボックスに入れておくと契約しているクリーニング業者が集荷し、洗い終わったらまた宅配ボックスに戻してくれると言っていたような…。業者は選べないので高いかもしれませんが、GTT内から一歩も出なくて良いので便利ですよね。宅配便も同様で、宅配ボックスの中に荷物を入れておけば勝手に集荷してくれると聞きました。

[123: 契約済みさん]

ゲストルームの申し込みの案内が来ましたが、皆さん申し込まれますか？

住居が南側になるので、西側のゲストルームから市川市納涼祭り(花火大会)が見れるなら申し込みたいと親族から言われてるのですが、西側から花火は見えるのでしょうか？
打ち上げ場所を調べたら、丁度ガレリアと被りそうなんですよね...

[124: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[125: 匿名さん]

花火はノープロブレム。
ゲストルームからokですよ。

[126: 契約済みさん]

管理会社に確認したところ８月３日は、かなりの
倍率だそうです。

[127: 契約済みさん]

西側の住人ですが仕事で見れません…(T^T)

[128: 契約済みさん]

案内板にテナントの名前がのってます。ラーメン日高屋や三井のリハウスがはいるみたいです。

[129: 契約済みさん]

123です、コメントありがとうございました！
やはりかなりの倍率なんですね...でも取り敢えず申し込んでみます！

[130: 契約済みさん]

今、駅前にある日高屋が移動して来るのですかね？
最近、本八幡も外食に困らなくなりましたね。

[131: 契約済みさん]

今日、エントランス見てきました。
鉄骨は隠れていました。

[132: 契約済みさん]

屋根なんだか中途半端ですね。。

テナントはカルディや谷中珈琲にはいってほしいです。

[134: 契約済みさん]

そもそも位置的なデザインは考慮していない部分ですからね。
下段のデザインと同系の仕上げにしてますがスマート感がなくなったのは否めません。
個人的には厚みは出ても下段と幅、奥行きを揃えて連続させたデザインにすれば良かったのでは？と思います。
まぁ数年後にメッキを食い破った錆だらけの鉄骨眺めてるよりマシだとは思いますが…

[135: 契約済みさん]

確かにエントランスがショボい。有明のマンションとかの物件は低価格なのにかなり良い。駅近、再開発物件なのでいた仕方ない？

[136: 契約済みさん]

前田建設さん、施主と契約者との板挟み大変でしたね。

屋根の重量は上げられない設計条件の中、これが精いっぱいでしょう。

施行者のみなさん、短期間の対応ご苦労様でした。

[137: 匿名さん]

リーマン後直のマンションだから価格設定が安い。ガレリアと比べても低価格ですね。当たるかはわかりませんが、チャレンジしてみようかと思います。消費税も上がる事だし。

[138: 匿名さん]

>130

日高屋(笑)
不味いから使えない

[139: 契約済みさん]

136は積水か？

[140: 契約済みさん]

確かに、京成電鉄も業務棟に入れるテナントを街の発展のためにもう少し考えてほしいですね。
日高屋、ガスト、福太郎、鎌ヶ谷のコーヒーショップでは人口集客には繋がりません。
京成は東急電鉄を見習ってほしいものです。

同様のことが商業棟のオーナーである市川ビルにも言えます。

[141: 契約済みさん]

139さん

違いますよ、本物の契約済みです

建設会社の内覧会対応、その後の処理とても素晴らしかったです。

ありがとうございました。

7月20日引き渡し、即引越しです。

[142: 匿名さん]

スタバとかタリーズなんて無理かしら?

[143: 契約済みさん]

どうせ庶民的なものが入るなら、ホームセンターが欲しいです。我が家は車を持たないので、ユニディでは遠くて…
電化製品はそうそう買うものではないし、近所にあってもあまりメリットを感じなさそう。
近隣の方からのニーズがあるのでしょうかね？ ＜電器店

[144: 契約済みさん]

本当、鎌ヶ谷のコーヒーショップでなく、スタバかタリーズに入ってほしかったです。

[145: 契約済みさん]

野村不動産が東武野田線新船橋駅前で展開している
みらSATO を見習ってほしいです。
立地は別として、イオンや医療施設等と一体化した
街づくり。
GTT や商業棟は箱だけ先行して、肝心の中身(テナント)は
後回しした感が否めません。

[146: 契約済みさん]

>>143
家電は店頭で現物調べて購入はネットという人が今は多いと思います。
この辺りの店は高いですよ。
安いのは型落ちの製品ばかりです。
アキバのヨドバシみたいに品揃え多くないと一度に製品比較できず効率悪いだけです。
家電なんかより生活雑貨や外食を誘致してもらいたいものです。

[147: 匿名さん]

ガストもいいけど、
ロイヤルホストかデニーズがあればいいんですが。

[148: 匿名さん]

都内並みの店舗は無理としても
京成も本社を移転させたぐらいなので
GTTの魅力を上げるような小売店を期待したいですね。
ヤマダとカスミじゃ、やっぱり〜て感じになります。

[149: 契約済みさん]

福太郎の本社も鎌ヶ谷でした。。
イデカフェといい、業務棟に入るテナントには
“鎌ヶ谷枠”でもあるんでしょうか…

[150: 契約済みさん]

唯一まだテナント契約が決まっていないのは商業棟の地下１階のみです。
皆さん、商業棟オーナーの市川ビルに自社の利益だけを考えずに人口集客、
良い街つくりに貢献できるようなテナントの誘致を訴えましょう。

[151: 周辺住民さん]

市川ビルって市川駅前のダイエーやらを管理しているところ？
正直期待出来ないな。
商業棟の地下にパチンコが入らないことを願う限り…

[152: 契約済みさん]

最悪なのは、パチンコ、焼肉店、スナック。
本八幡再開発のランドマークに、まさか。
再開発地域には、遊戯関係不可との条項があったように思うが。

[153: 契約済みさん]

管理組合規定により、パチンコ店などの風紀を乱す施設が入ることは不可になっていますので
ご安心を。重要事項説明会の際にも営業の方から説明を受けました。

もし規定がなければ市川ビルのことですから、市川駅前ダイエー地下１階のように
パチンコ店が入っていたかもと思うとゾッとします。

[154: 契約済みさん]

住宅棟４階に入っている八幡眼科の趣味の悪い派手な看板もどうにかしてほしいです。
せっかくのスタイリッシュな建物が台無しです。

[155: 入居予定さん]

テナント誘致にあたっては、コンセプトがしっかりした市川シャポーを参考にして欲しい。

[156: 匿名さん]

最初が肝心です。
ど派手な、いかにも田舎臭い広告を許せば、
所詮、その程度の物件になってしまいます。
外観をいかに努力しても、あの広告じゃね。

[157: 匿名さん]

市川駅南口の、i-linkやザ・レジデンスのそばにも
パチンコ屋が入っています。
朝から、雰囲気の悪い人たちが行列作って、まったく興醒めです。
私も重要事項説明で聞いたことなので、パチンコ屋はないでしょう。

[158: 入居予定さん]

ちばぎんの赤い文字看板、もイマイチですね。

[159: 契約済みさん]

駅前のパティオレベルの商業棟になりそうですね。

[160: 匿名さん]

パティオレベルか。市川駅周辺は綺麗になっているので差がつくな。

[161: 入居予定さん]

市川駅のマンションは結構高い価格で中古がでてましたが、まわりの店の価値にもよるんでしょうね。
ここは期待できませんね。

[162: 契約済みさん]

ＪＲと京成が離れていても快速停車駅の市川か、３路線駅近の本八幡か２分されますね
ライフスタイルにもよるでしょうけど
東京方面しか利用がないのであれば市川便利です
都営新宿は通帯しか快速がありません
しかし本八幡は京葉道路市川ＩＣが近く、外環自動車道も延伸してきますので車持ちには便利だと思います

>>155
シャポーはＪＲグループの経営ですからね
しっかりしてますよ

[163: 契約済みさん]

3線駅近の価値は大きいですよ。
しかも、i-linkはディスポーザー、各階ゴミ出しなし、
プラウド市川もディスポーザー無しです。
当マンションは、最新のタワマン標準設備を満たしています。
ガレリアの最上階が1億オーバーで売れ、建築資材や労賃の高騰を考えると、
リセールも期待できると思います。
これに、小洒落たショッピングができる街になればベストですが…。

[164: 契約済みさん]

因みにガレリアは洗濯物も外に干せない、i-linkは朝刊も１階の郵便受けまでしか届きませんし完全内廊下では
ありません。

各階ゴミだし、ディスポーザー、洗濯物外干し、朝刊玄関先まで配達、内廊下、全ての条件が揃った物件は
この辺りではGTTしかありません。

GTT住民一丸となって、住宅棟の八幡眼科のような田舎臭い趣味悪い看板の撤去、商業棟市川ビルの残りの
テナント契約を街つくりに貢献出来るテナントにすること訴えていきましょう。

[165: 契約済みさん]

住宅棟３階に進学塾の市進が入るとのこと以前のレスで拝見しましたが、
市進が入るのはただでさえ非常に残念なので、せめて合格実績などを入れた
広告を窓にデカデカと貼ることのないように住民で注視していきましょう。

[166: 匿名さん]

なんか自分勝手な住人が多そうですね…
正直心配です。

[167: 契約済みさん]

銀行に目医者、進学塾、かたいテナント
じゃないですか?
商売を始めれば看板も出ます。
あまり神経質にならず、引っ越しと新しい
暮らしを楽しんだ方がいいですよ。♪( ´θ｀)ノ

[168: 匿名さん]

i-linkも朝刊玄関先まで配達ですけど。また、東京駅や新橋、品川通勤の人にとっては、快速を利用出来る市川のほうが良い。

どちらもそれなりに良いのでは？

[169: 契約済みさん]

167さん
同感です。間も無く引渡しと引越しです。
2年待ちましたから、とても楽しみです。

[170: 契約済みさん]

>>162
都内方面、京成も意外に使えますよ。
八幡駅は特急停車駅なので日暮里まで約20分、上野まで約24分です。

日暮里からＪＲへの乗り換えもスムーズですし、都営地下鉄浅草線直通列車に
乗れば、乗換えや接続を経て都内のあちこちに割合楽にアクセスできます。
以前渋谷から帰る時に、３つめの五反田から浅草線直通列車を利用し、
座って乗り換えなし１本で帰れてすごくラクでした（所要45分くらい）。

[171: 契約済みさん]

京成は八幡から特急（快速）で成田空港、羽田空港へ乗り換えなしで短時間で
行けるのがいいです。

[172: 契約済みさん]

インテリアオプションって、引渡しまでに設置も完了している
のでしょうか？
何の連絡も来ないまま、引渡し日が迫ってます。
引渡されてから、照明や家具が付いてない！じゃショックですね。

[173: 契約済みさん]

昔から市川市に住んでいる身としては、市川より本八幡の方が魅力的に感じてしまう。
i.LINKができて再開発され役所や店も増え、市川駅もかなりキレイに、便利になったが、
市役所、文化会館、ハローワーク、中央図書館、映画館、塾、住宅展示場から車のディーラー街など
何でも揃いすぎている。
市川駅に住んでいて本八幡に出向くことはあるが、本八幡から市川に行く必要性はまずない。

通勤通学には総武線快速が便利だがあの混雑を考えると、
都営線の始発の方が有り難い。

[174: 匿名さん]

確かに五年前なら本八幡でしょうね。小汚い南口も綺麗になり、街としては市川駅の方が住環境としてはいいかと思います。でも、本八幡は繁華街があって、プチ歌舞伎町な感じがまた良いのでは。そんな本八幡に住むのを楽しみにしてます。いろいろあるのが、本八幡の良さ。看板がどうだとか、意味ないと思います。本八幡のよさを大事にましょう。

[175: 契約済みさん]

市役所まで歩いて5分、何かと便利ですよね。

[176: 契約済みさん]

同感。本八幡に文化的なものは期待してません。アクセスの良さでしょ。他にある？

[177: 契約済みさん]

リーマン後のこのマンションは割安です。リセールバリューはいいのでは。それが一番大事ですね。

[178: 契約済みさん]

リセールバリューは確かに大切ですが、今回ＧＴＴの購入と自宅の売買してみて

つくづく不動産はタイミングが大事だと思いました。

[179: 契約済みさん]

GTTは割安、中古市場は価格上昇で高く売り抜けたと言う事ですかね。

[180: 契約済みさん]

市川に長く住んでいますが総武緩行線は２～３分おきに出ていますので本八幡駅から乗車して市川駅で快速線に乗り換えても煩わしさは感じないと思いますよ。
ＧＴＴなら本八幡駅まで徒歩２分ですから乗り換えても市川駅まで徒歩１０分程度のところに住んでいる人よりもむしろ早いと思います。
また京成の路線よりも南側というのもポイント高いです。
京成線はオーバーパスではなく踏切式で通過できる箇所も少ないため通帯は開かずの踏切状態で足止めを食らうことも多いです。
利便性を考えると都市機能や商業施設などが集中している本八幡が有利かと思います。
唯一の懸念は車の場合、１４号線が市川までは片側１車線で地下駐車場から接続する道が狭く踏切と近接しているため１４号線まで出るのに時間がかかるのでは？ということですね。