グランドターミナルタワー本八幡【契約者専用】

[契約済みさん]

グランドターミナルタワー本八幡の契約者専用のスレたてました。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分



売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
施工：前田建設工業東京支店
管理：積和管理株式会社・三井不動産住宅サービス株式会社・京成ビルサービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183898/

[621: 入居済みさん]

≫619さん
前レスみるとベランダ喫煙は注意してくれないみたいですね。
しかし未成年の喫煙は聞き捨てなりませんね。
真面目な世帯の子にちょっかい出さないかも心配です。
学校が分かれば学校と警察、両方に通報するのも手ではないでしょうか？
荒れた子は傷害や窃盗、暴走行為など別件で補導されていることも多いです。
前歴があれば警察も動き早いです。

[622: 住民でない人さん]

このスレひどいですね。　住民の品位がない。
書き込む人は数人でも、マンション住民全員がそのように見えてしまいます。
ご自身で自分たちの資産価値を下げてますよ。

[623: 入居済みさん]

≫620
ならあんたは儲かればパチ屋やアダルトショップでも良いと？

[624: 匿名]

623さん＞620です。

そういった過剰反応が出るかな～？って思いながら書き込みましたが、想像通りですね。
もちろん、嫌ですよ？
ただこのままこの様にBBSが荒れていては完売しないし、いずれ価値が下がり、そういったお店を拒めない状況も来るでしょう。
匿名性の高いこの場ではなく、総会で話し合いませんか？
こういった場で声を荒げるより、建設的だと思います。

[625: 入居済みさん]

620さん

冷静に洋品店に関してのスレを見返してしてください。
そこは賃貸テナントではなく、地権者の所有です。賃料が入る有無には関係ございません。
また、もし賃貸テナントであったとしても（洋品店は違いますが）、それなりの賃料を
払っているから規則を多少破ってもいいことには全くなりません。また規則を破っているお店を
放置しておくことの方がマンションの価値を下げます。
そして、設立総会は約３か月後に開かれるため、それまでの間に服が風で１４号に飛んで
事故に繋がり兼ねない為、放置することは出来ないのです。権利を主張しているのでも
ありません。ただ単純に規則の順守を言っているのです。

最後に「そういった過剰反応がでるかなと思いながら書き込みましたが想像通り」と、
この掲示板を荒らし、価値を下げているご張本人は貴方のような方です。
ご自分でお書きになって気が付かれませんでしたか？

[626: 入居済みさん]

621さん、ｺﾒﾝﾄありがとうございます。

未成年の喫煙は見逃せませんよね。
酷くなるようでしたら警察に相談してみます。

[627: 入居済みさん]

625さんの意見に賛成です。

[628: 入居済みさん]

以前に管理費の適正化のためにコンサルタント会社が入るとコメントをした者です。

コンサルタント会社が入るのはGTTではなく、市川駅南口のタワーマンションのことでした。
間違った情報を書いてしまい、大変申し訳ございませんでした。

[629: 620]

あの～。
規約違反はいけないと考えている旨は書きましたけど…。
ただ、一部過熱しすぎではって感じがして、こんなになるなら顔見て話し合えば？ってことなんですけど。（イラッとして、言葉を選ばなかったのは申し訳無いけど）
でも荒らし扱いされるなら、もう静観します。
素敵なコミュニティーにしてください。

[630: 入居済みさん]

マンション１階の店舗の規約違反に関しては過去にこのような裁判の事案もあります。↓

マンション管理に関する裁判例(東京地裁H24.3.28)

事案は次のとおりです（若干簡略化しています）。

マンションの管理組合法人Yが総会で大規模修繕工事を実施することを決議しました。
ところで、当時、１階に店舗を区分所有している組合員Xが、管理組合の規約に違反して、店舗前の共用部分に看板を設置していたため、Yがその撤去を求めていましたが、Xはこれに従いませんでした。このため、Yの理事会は、大規模修繕工事のうち、Xの店舗前共用部分のタイル張替工事のみ実施しませんでした。そうしたところ、XがYらに対し債務不履行または不法行為に基づく損害賠償を求めて訴訟を提起した、というものです。

裁判所は
*Xが店舗前の共用部分に看板を設置した行為は、区分所有者の共同の利益に違反する
*Xが店舗前の共用部分の使用方法を改善しなかったことからすれば、理事会がXの店舗前の工事を実施しなかったことはやむをえない（仮に理事会がXの店舗前の使用状況を容認すれば、他の組合員の同様の行為を禁止することが困難となり、共用部分の管理を適正に行えなくなってしまう）、
*よって、理事会がXの店舗前の共用部分の工事を保留したことについて、裁量の逸脱は認められない
として、Yに対する請求を棄却しました（若干表現を変えています）。

[631: 入居済みさん]

629さんの考え方に賛成です。
正しい事であっても、スレ上で過熱（過激）気味に書き込んでも、他人からみたら引きますよね。当然、購入・入居しようとする気は減退します。組合で議論して、ひとつずつ解決する必要があると思います。
私もこれを最後にスレを静観することにします。

[632: 入居済みさん]

昨日の夜、7時頃に一瞬、部屋の電気がきれて、暗くなりました。
どなたか同じ体験された方、いらっしゃいますでしょうか？

[633: 入居済みさん]

１階のテナントは積和が管理をシッカリしていれば問題でないのでは？

スレ見ただけで購入や入居しないなんて人、聞いた事ないよ。
実際ちゃんと見てないだけで、買えないだけでしょう。
幕張みたいに酷い火事があったﾏﾝｼｮﾝなら別だけど。

[634: 入居済みさん]

632さん>
我が家も一瞬停電?見たいな感じはしました。

でも本当に一瞬でしたけど。
ブレーカー?って焦りましたが、ちょうど雷が近くでなっていたので落ちたのかな?って家族と話してましたよ。

[635: 入居済みさん]

≫626さん
それで良いと思います。
親が躾できてないなら周囲の気付いた大人が正しい道へ導いてあげるのも務めだと思います。
市進学院も入りますし中高生のトラブル防ぎたいですね。

[636: 入居済みさん]

例の洋品店前、不法自転車で一杯です。
誰か管理できないのでしょうか。
ガレリアの周囲はしっかり管理されています。うらやましい限りです。

[637: 入居済みさん]

自転車問題深刻ですよね。
敷地内での走行は歩行者との接触事故も起こりうると思います。
お年寄りもいるので心配です。
広場側も自転車侵入禁止ポール効果ないですね。
14号側とのショートカットコースになってしまっています。
仮にここに侵入防止柵を設けると乳母車や車椅子なども通れなくなってしまうので難しいところです。
開放的な作りが半公共状態を作り出し仇になっているかも。
洋品店の場合、まず店舗側に協力求めるのが良いかと。
服引っ込めても変わりに駐輪されては意味ないですし。
赤の他人に路面荒らされても直すのは我々の管理費です。

[638: 入居済みさん]

ちなみにガレリアさんは以前、違法駐輪だらけでしたがロープを張り警備員雇いましたね。

[639: 入居済みさん]

市川駅前の様に市で取り締まってもらうべき。

[640: 入居済みさん]

洋品店の店前の服はさらに増えています。
規約では店舗窓への広告などの規制も書かれていまして、規制に該当するかは
分かりませんが紅白の横断幕？まで。