グランドターミナルタワー本八幡【契約者専用】

[契約済みさん]

グランドターミナルタワー本八幡の契約者専用のスレたてました。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分



売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
施工：前田建設工業東京支店
管理：積和管理株式会社・三井不動産住宅サービス株式会社・京成ビルサービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183898/

[591: 入居済みさん]

商才のない店は、自然と淘汰されます。
商売をして利益を上げられない店はなくなります。
周囲の環境が変化しているのに、過去と同じことを
繰り返しても仕方ないことに気付かない時点で、店主
には商才がありません。
自然淘汰されて、適切な店舗になるのを待ちましょう。
それほど時間はかかりません。

[592: 入居前さん]

改装中のタバコ屋も一体どんなリニューアルするのやら。

京成本社の移転も間近だけど、本社内には社員食堂ないそうですよ。
それで、うどん店やら立ち食い寿司屋などが駅付近に立て続けに
開店してるみたいなんですが、もっとまともな飲食テナントを引っ張り込めなかったものか。

[593: 入居済みさん]

自分で商売するよりも賃貸した方が儲かることがそのうち判ります。
すると、店舗を賃貸してその店はなくなります。

[594: 入居済みさん]

見ましたけど突っ張り棒は安全上マズイでしょう。
風で服がたなびいて引っ張られたり、自転車引っ掛けたりしたらはずれます。
あれだけの服引っ掛けてるのですから屋根も相当な力で押し上げてるのでしょう。
屋根が歪んでないかチェックですね。
そもそも共用部分にはみ出てるのがアウトですが。

[595: 入居済みさん]

１４号沿いの衣料品店の店の外への服の陳列、管理会社から注意をしているようですが
全く状況に変化なしです。注意されてもそのままとはかなり悪質ですね。
また、管理会社は本当に管理能力がないようです。

[596: 入居済みさん]

営業停止にしろよもう

[597: 入居済みさん]

再三の注意にもかかわらず、規約違反をし続けるようであれば営業停止を含め
管理規約にもあるように何らかの措置が下されるはずです。

[598: 入居済みさん]

倒れた突っ張り棒の前をたまたま乳母車が通りがかったりしたら…
ボルト留めしてないものは危険。
GTTから怪我人なんて御免です。

[599: 入居済みさん]

あれじゃ田舎の洋品店だね。酷すぎる。

元地権者だからとテナント貸し出す必要ないでしょう。
地権者は土地を明け渡す時に、莫大な金を市から貰ってるんだから。

違法な営業は直ぐにでも撤去。他で営業して欲しい。

[600: 契約済みさん]

やっと歩道から商品引っ込めましたね。
やはりこのスレに書きこまれてからは対応が早い、一定の抑止力があるのかもしれません。
管理会社が頼りない状況ですので今後も住人同士で情報を共有していきましょう。
しかしこの調子だと他の空きテナントにこれからどんな店が入るか不安ですね。

[601: 入居済みさん]

１階の洋品店セイワは自分の土地と引き換えにあの店の区画所有権を得て、テナントではなく
所有しているのではないでしょうか？

今日も店の前にたくさんの服を出しています。店主はどういうつもりで再三の注意にもかかわらず
共用部分を店舗として使用しているのでしょうか？違法営業をしていて恥ずかしくないのでしょうか？

違法営業は本当に早く営業停止にすべきです。

[602: 入居済みさん]

６００さん、６０１です。

情報有難うございます。後程、現地確認しに行ってみます。
今朝見た時は外壁にフックを張っていたので、そういうのも含めて完全に共用部から撤去しているか
チェックします。

[603: 入居済みさん]

千葉銀や三井リハウスのように大手が入っていれば、違法営業なども起こることは
ないのでせめて１階は大手に入って欲しかったですね。

洋品店は１階の入居ではないと土地を明け渡さないなどと、ごねたのでしょうけれど。

[604: 入居済みさん]

あの洋服の仕入センスでは、たいして売れないでしょう
閉店もまじかですね

[605: 入居済みさん]

そうですね。
今どきのご高齢のご婦人はあの仕入センスでは寄り付かないと思いますね。
店頭に陳列するのはむしろ逆効果くらいのセンスですね。

[606: 入居済みさん]

少なくともGTTの住人には需要なさそう

[607: 引越前さん]

洋品店の陳列云々に関してはみなさんと同じ意見です。
危険な要素はすぐにでも排除して頂きたい。

ですが、「1階でないと土地を明け渡さないとごねた」と憶測で話したり、「閉店も間近」というはただの悪口ですよ。
GTTへの入居を楽しみにしているのに、先に住んでらっしゃる方の心ない言葉が残念です。

[608: 入居済みさん]

店主の方がここを見ておられたらお願いがあります。
閉店SALE商法だけはやめてください。
GTTのテナントで閉店しないのに閉店商法されるとイメージが悪くなるので。

[609: 入居済みさん]

６０７さん

ごねたというのは、再三の注意を受けても共用部への陳列を続けた事実を受けての
コメントです。違法な営業を平気で行ったことから容易に想像がついたまでです。
当然、違法営業をせず、GTTの住人をはじめ一般の通行人へなどの他人に迷惑をかけること
なく営業をされていれば、洋品店のことはこの掲示板にもあがりませんでした。

店主は十分に反省すべきです。規則を守り営業するか、守れないならば営業を辞めるか
どちらかしかありません。また住人や通行人はいくら迷惑で危険だとしても違法な陳列を
撤去していくことはできないのですから、規則を守らないのでしたら他人にいろいろと言われても
仕方もありません。それだけのことを自らがしているということです。

[610: 入居済みさん]

みなさんのレス色々と拝見させていただきました。
タバコ屋といい今回の洋服屋の商売への姿勢もそうですが再開発前のゴチャゴチャしたスラム街みたいだった頃の本八幡のノリのまま商売したのがいけないのかもしれませんね。
前レスでどなたか言ってましたが周囲の環境が変わってきています。
外環自動車道が開通すれば物流が活発になり尚更変化は大きくなるでしょう。
今回の一連の騒動は新しき本八幡のシンボルとも言えるGTTに古き慣習をそのまま持ち込んだ、そのギャップが原因かもしれません…

[611: 住民さんＡ]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[612: 匿名さん]

モンスター住人がいるマンションには住みたくないですね…

マナーが悪い住人がどこのマンションにもいるのと同じように、自分の価値観だけであたかもマンション全体が自分のものかのような、自分勝手な文句を言う人もどこにでもいるんですかね…

[613: 匿名]

>>612さん

同意します。

価値観を押し付けすぎですね。

[614: 入居済みさん]

煙草屋は違法営業ではないので問題ではないですが、洋品店はGTTの規約を守らずに
営業していたのです。そして、管理会社から注意を受けても規約を破り続けていたのです。
煙草屋と洋品店の件は全く別のことです。
規則を守ってほしいと訴えることがモンスターと言われるのあれば、この世の中の正義が
守られなくなってしまいます。また、価値観の押しつけではなく、管理規約にも書かれている
規則の順守を言っているのです。モンスターとおっしゃりたいのであれば、それは規則を守らずに
危険な状態で営業を続ける洋品店です。

[615: 入居済みさん]

614さんに一票です。問題は「権利」、「価値観」、「自己主張」ではありません。「主観」に基づいて話をする人が多い印象があります。これは、GTTの住人や周辺コミュニティだけの現象ではありませんが、、、。

[616: 入居済み]

612、613は契約者じゃないから適当な事が言えるんだろな。
このスレには来ないで。迷惑。

契約者は管理＆修繕費用を、普通のﾏﾝｼｮﾝより余分な分まで払わされてるんだから言う権利あるよ。

[617: 入居済みさん]

同感です。
≫614さんのように正しい「モンスター住人」ならばむしろ大歓迎ですよ。
今回も厳しく言って下さらなければいつまでも放ったらかしだったかもしれません。
これからどんな店舗が入るか分かりませんので悪しき前例は残すべきではありません。

[618: 入居済みさん]

本日も洋品店、店の前にたくさん陳列されています。
全く状況に変化なしです。違法営業４日目になります。
もはや営業停止以外方法はないのではないでしょうか？

[619: 入居済みさん]

質問です？
以前スレでベランダ喫煙が問題になっていましたが、どなたか管理会社に通報した方はいますか？

通報して、どのような対応をしてくれましたか？
教えて下さい。


今日も、隣人が朝からベランダ喫煙をして困っています。
平日は夕方に中高校の子供が喫煙してます。
親が喫煙してるから平気なのか。親に隠れてなのか？解りませんが。

隣人とはトラブルなく暮らしたいので悩んでます。

[620: 住人(賃貸ではない)]

なんか、権利だなんだと、非常にうるさいですね。
皆さん何様でしょうか？あ、居住者さま？
テナントさんはそれなりの賃貸料払って店だしてるんだし、借り手がなくて賃料入らないのも困るんじゃない？
規約違反はダメだけど、何の店が入るかはこちらが騒ぐ事ではない。

[621: 入居済みさん]

≫619さん
前レスみるとベランダ喫煙は注意してくれないみたいですね。
しかし未成年の喫煙は聞き捨てなりませんね。
真面目な世帯の子にちょっかい出さないかも心配です。
学校が分かれば学校と警察、両方に通報するのも手ではないでしょうか？
荒れた子は傷害や窃盗、暴走行為など別件で補導されていることも多いです。
前歴があれば警察も動き早いです。

[622: 住民でない人さん]

このスレひどいですね。　住民の品位がない。
書き込む人は数人でも、マンション住民全員がそのように見えてしまいます。
ご自身で自分たちの資産価値を下げてますよ。

[623: 入居済みさん]

≫620
ならあんたは儲かればパチ屋やアダルトショップでも良いと？

[624: 匿名]

623さん＞620です。

そういった過剰反応が出るかな～？って思いながら書き込みましたが、想像通りですね。
もちろん、嫌ですよ？
ただこのままこの様にBBSが荒れていては完売しないし、いずれ価値が下がり、そういったお店を拒めない状況も来るでしょう。
匿名性の高いこの場ではなく、総会で話し合いませんか？
こういった場で声を荒げるより、建設的だと思います。

[625: 入居済みさん]

620さん

冷静に洋品店に関してのスレを見返してしてください。
そこは賃貸テナントではなく、地権者の所有です。賃料が入る有無には関係ございません。
また、もし賃貸テナントであったとしても（洋品店は違いますが）、それなりの賃料を
払っているから規則を多少破ってもいいことには全くなりません。また規則を破っているお店を
放置しておくことの方がマンションの価値を下げます。
そして、設立総会は約３か月後に開かれるため、それまでの間に服が風で１４号に飛んで
事故に繋がり兼ねない為、放置することは出来ないのです。権利を主張しているのでも
ありません。ただ単純に規則の順守を言っているのです。

最後に「そういった過剰反応がでるかなと思いながら書き込みましたが想像通り」と、
この掲示板を荒らし、価値を下げているご張本人は貴方のような方です。
ご自分でお書きになって気が付かれませんでしたか？

[626: 入居済みさん]

621さん、ｺﾒﾝﾄありがとうございます。

未成年の喫煙は見逃せませんよね。
酷くなるようでしたら警察に相談してみます。

[627: 入居済みさん]

625さんの意見に賛成です。

[628: 入居済みさん]

以前に管理費の適正化のためにコンサルタント会社が入るとコメントをした者です。

コンサルタント会社が入るのはGTTではなく、市川駅南口のタワーマンションのことでした。
間違った情報を書いてしまい、大変申し訳ございませんでした。

[629: 620]

あの～。
規約違反はいけないと考えている旨は書きましたけど…。
ただ、一部過熱しすぎではって感じがして、こんなになるなら顔見て話し合えば？ってことなんですけど。（イラッとして、言葉を選ばなかったのは申し訳無いけど）
でも荒らし扱いされるなら、もう静観します。
素敵なコミュニティーにしてください。

[630: 入居済みさん]

マンション１階の店舗の規約違反に関しては過去にこのような裁判の事案もあります。↓

マンション管理に関する裁判例(東京地裁H24.3.28)

事案は次のとおりです（若干簡略化しています）。

マンションの管理組合法人Yが総会で大規模修繕工事を実施することを決議しました。
ところで、当時、１階に店舗を区分所有している組合員Xが、管理組合の規約に違反して、店舗前の共用部分に看板を設置していたため、Yがその撤去を求めていましたが、Xはこれに従いませんでした。このため、Yの理事会は、大規模修繕工事のうち、Xの店舗前共用部分のタイル張替工事のみ実施しませんでした。そうしたところ、XがYらに対し債務不履行または不法行為に基づく損害賠償を求めて訴訟を提起した、というものです。

裁判所は
*Xが店舗前の共用部分に看板を設置した行為は、区分所有者の共同の利益に違反する
*Xが店舗前の共用部分の使用方法を改善しなかったことからすれば、理事会がXの店舗前の工事を実施しなかったことはやむをえない（仮に理事会がXの店舗前の使用状況を容認すれば、他の組合員の同様の行為を禁止することが困難となり、共用部分の管理を適正に行えなくなってしまう）、
*よって、理事会がXの店舗前の共用部分の工事を保留したことについて、裁量の逸脱は認められない
として、Yに対する請求を棄却しました（若干表現を変えています）。

[631: 入居済みさん]

629さんの考え方に賛成です。
正しい事であっても、スレ上で過熱（過激）気味に書き込んでも、他人からみたら引きますよね。当然、購入・入居しようとする気は減退します。組合で議論して、ひとつずつ解決する必要があると思います。
私もこれを最後にスレを静観することにします。

[632: 入居済みさん]

昨日の夜、7時頃に一瞬、部屋の電気がきれて、暗くなりました。
どなたか同じ体験された方、いらっしゃいますでしょうか？

[633: 入居済みさん]

１階のテナントは積和が管理をシッカリしていれば問題でないのでは？

スレ見ただけで購入や入居しないなんて人、聞いた事ないよ。
実際ちゃんと見てないだけで、買えないだけでしょう。
幕張みたいに酷い火事があったﾏﾝｼｮﾝなら別だけど。

[634: 入居済みさん]

632さん>
我が家も一瞬停電?見たいな感じはしました。

でも本当に一瞬でしたけど。
ブレーカー?って焦りましたが、ちょうど雷が近くでなっていたので落ちたのかな?って家族と話してましたよ。

[635: 入居済みさん]

≫626さん
それで良いと思います。
親が躾できてないなら周囲の気付いた大人が正しい道へ導いてあげるのも務めだと思います。
市進学院も入りますし中高生のトラブル防ぎたいですね。

[636: 入居済みさん]

例の洋品店前、不法自転車で一杯です。
誰か管理できないのでしょうか。
ガレリアの周囲はしっかり管理されています。うらやましい限りです。

[637: 入居済みさん]

自転車問題深刻ですよね。
敷地内での走行は歩行者との接触事故も起こりうると思います。
お年寄りもいるので心配です。
広場側も自転車侵入禁止ポール効果ないですね。
14号側とのショートカットコースになってしまっています。
仮にここに侵入防止柵を設けると乳母車や車椅子なども通れなくなってしまうので難しいところです。
開放的な作りが半公共状態を作り出し仇になっているかも。
洋品店の場合、まず店舗側に協力求めるのが良いかと。
服引っ込めても変わりに駐輪されては意味ないですし。
赤の他人に路面荒らされても直すのは我々の管理費です。

[638: 入居済みさん]

ちなみにガレリアさんは以前、違法駐輪だらけでしたがロープを張り警備員雇いましたね。

[639: 入居済みさん]

市川駅前の様に市で取り締まってもらうべき。

[640: 入居済みさん]

洋品店の店前の服はさらに増えています。
規約では店舗窓への広告などの規制も書かれていまして、規制に該当するかは
分かりませんが紅白の横断幕？まで。