グランドターミナルタワー本八幡【契約者専用】

[契約済みさん]

グランドターミナルタワー本八幡の契約者専用のスレたてました。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分



売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
施工：前田建設工業東京支店
管理：積和管理株式会社・三井不動産住宅サービス株式会社・京成ビルサービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183898/

[571: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[572: 入居済みさん]

管理費値上げの下地作りかね？
管理会社とツーツーでないと良いが…

[573: 住民でな。。]

自己主張の塊でんがな。このスレ。

[574: 入居済みさん]

久しぶりに地下通路を通った所、地下１階通路のPrivateと書かれた扉から清掃の方が思いっきり掃除機を扉に当てて引きずりながら出ていらっしゃいました。見るとPrivateの白い扉の下部分の塗装が入居当初は無傷であったのに、早くも無残にも酷く扉幅一直線に剥がれていました。おそらく、毎回扉に掃除機や清掃カートを当てながら出入りされているのでしょう。
自分のマンションではないから傷がつくことなど全く頭にないのか、あまりにも酷く、非常に残念な気持ちになりました。このままでは、養生が外れた後はエレベーターの扉を始め、毎回掃除機に引きずられてあっという間に傷だらけになると思います。

[575: 契約済みさん]

それは積和に弁償させれば良い。
従業員の管理監督責任は積和だろ。
我々の積み立てた管理費で直すのはナンセンス。

[576: 入居済みさん]

今日の午前中の地震 GTTではどの程度揺れましたか？教えて下さい。

[577: 匿名さん]

今朝の地震、外出中だったので気になります。どの程度の揺れを感じたのでしょうか。本八幡辺りは震度3ですよね。

[578: 入居済みさん]

地下通路やっと掃除しましたね、綿ゴミがなくなっていました。
入居１か月以上経ってやっと初清掃ですか・・・・管理費いくらでしたっけ？
それから、地下通路の白い扉の傷、私も見ました。
この傷を付けた人は、自分の家のドアであればこんな状態にしないと思います。
こんな状況を見ると、すべての管理がいい加減なのではないかと疑ってしまいます。
積和にこのまま管理させて良いんでしょうか？
ビルの管理会社はいくらでもあります、管理会社の変更を含めて考えていかなければ
いけないのではないでしょうか。

[579: 入居済みさん]

578さん

その通りです。
これだけの規模のマンションであれば、管理を受注したい業者は沢山います。
いい加減な管理は不動産の価値も落としますし、なにより快適な暮らしができなくなります。
実際私が以前住んでいたマンションは組合で管理会社を替えて、管理費も安くなり、管理も以前
と比べて見違えるものになりました。
適切な管理をしなければ、管理会社を替えられると言った危機感を持って、しっかり管理して
もらいたいと思います。

[580: 入居済みさん]

積和の親会社の積水ハウスに苦情を言うのが一番ですよ。

[581: 入居済み住民さん]

夜中の工事きになりませんか？
窓を開けてるととてもらうるさいです。
商業施設の建設を夜通しするのかと不安です。

[582: 入居済みさん]

埃が取れたと聞いて見てみたら今度は照明下の塗膜が剥がれてました(怒)
線上の傷があるところをみると乱暴に掃除機のノズルを押し当てガリガリやったんでしょう。
綿埃も取りきれておらず堆積したまま。
埃を軽く吸ったらあとはやさしく雑巾掛けするとか少しは気が回らないのでしょうか？
地下の入り口もエントランスに変わりありません。
管理費取ってる以上はプロ意識を持って、言われたからやりました的なやっつけ仕事は勘弁願いたいものです。

[583: 入居済みさん]

581さんへ

うちは低層階に住んでいますがあまり気になりません。

夜間の工事は多少仕方のないことだと思います。
昼間に道路工事をやって大渋滞するよりもいいですよね。。。

[584: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今朝の地震は、引っ越ししてから 初めて揺れを感じました。 怖がりの私も、大丈夫でした。ゆっくり揺れるけれど、何も落下や、滑りもなく、洗濯機は何事もなく動いてました。部屋は、高層階だと思います。
雷の稲光のほうが、ドキドキしました。

[585: 入居済みさん]

朝7時前の雷凄かったですね。
音で窓が響きましたよ。

[586: 入居済みさん]

地下通路、私はまだ綿ぼこりと床部分の汚れも気になります。
それと新宿線へつながるエスカレーター部分も完成から清掃されていないのではないでしょうか。
こちらのホコリもすんごいです。ここはGTTと都営のどちらの管轄になるんでしょうかね？

[587: 入居済みさん]

朝早くから子供のおもちゃのラッパの音が鳴り響いていてうるさい…

一日だけかと思っていたけどほぼ毎日朝の5時頃からプップッ聞こえて。。

早朝は音のなるおもちゃで遊ばせるの控えてくれるといいのだが

[588: 入居済みさん]

窓閉めてても聞こえますか？
これは親の躾の問題ですね。
言って良いのでは？
こういうのに遠慮は無用です。

[589: 入居済みさん]

住宅棟１階千葉銀行隣に地権者の婦人衣料品店が開店しました。
お店の外にポールを４～５本立てて、服を何十着もお店の外に陳列していました。
再開発以前のお店でも路地に服を沢山出して商売されていましたが、今は状況が違います。
共用部分で商売とは・・・。しかも通行人も多く非常に公共性の高い部分です。
ビル風も一番強い所なので、１４号に服が風で飛んで行って事故に繋がりかねません。
管理会社は何を管理しているのでしょうか？

[590: 入居済みさん]

エントランス横にタバコ屋を許すくらいのセンスだから

[591: 入居済みさん]

商才のない店は、自然と淘汰されます。
商売をして利益を上げられない店はなくなります。
周囲の環境が変化しているのに、過去と同じことを
繰り返しても仕方ないことに気付かない時点で、店主
には商才がありません。
自然淘汰されて、適切な店舗になるのを待ちましょう。
それほど時間はかかりません。

[592: 入居前さん]

改装中のタバコ屋も一体どんなリニューアルするのやら。

京成本社の移転も間近だけど、本社内には社員食堂ないそうですよ。
それで、うどん店やら立ち食い寿司屋などが駅付近に立て続けに
開店してるみたいなんですが、もっとまともな飲食テナントを引っ張り込めなかったものか。

[593: 入居済みさん]

自分で商売するよりも賃貸した方が儲かることがそのうち判ります。
すると、店舗を賃貸してその店はなくなります。

[594: 入居済みさん]

見ましたけど突っ張り棒は安全上マズイでしょう。
風で服がたなびいて引っ張られたり、自転車引っ掛けたりしたらはずれます。
あれだけの服引っ掛けてるのですから屋根も相当な力で押し上げてるのでしょう。
屋根が歪んでないかチェックですね。
そもそも共用部分にはみ出てるのがアウトですが。

[595: 入居済みさん]

１４号沿いの衣料品店の店の外への服の陳列、管理会社から注意をしているようですが
全く状況に変化なしです。注意されてもそのままとはかなり悪質ですね。
また、管理会社は本当に管理能力がないようです。

[596: 入居済みさん]

営業停止にしろよもう

[597: 入居済みさん]

再三の注意にもかかわらず、規約違反をし続けるようであれば営業停止を含め
管理規約にもあるように何らかの措置が下されるはずです。

[598: 入居済みさん]

倒れた突っ張り棒の前をたまたま乳母車が通りがかったりしたら…
ボルト留めしてないものは危険。
GTTから怪我人なんて御免です。

[599: 入居済みさん]

あれじゃ田舎の洋品店だね。酷すぎる。

元地権者だからとテナント貸し出す必要ないでしょう。
地権者は土地を明け渡す時に、莫大な金を市から貰ってるんだから。

違法な営業は直ぐにでも撤去。他で営業して欲しい。

[600: 契約済みさん]

やっと歩道から商品引っ込めましたね。
やはりこのスレに書きこまれてからは対応が早い、一定の抑止力があるのかもしれません。
管理会社が頼りない状況ですので今後も住人同士で情報を共有していきましょう。
しかしこの調子だと他の空きテナントにこれからどんな店が入るか不安ですね。

[601: 入居済みさん]

１階の洋品店セイワは自分の土地と引き換えにあの店の区画所有権を得て、テナントではなく
所有しているのではないでしょうか？

今日も店の前にたくさんの服を出しています。店主はどういうつもりで再三の注意にもかかわらず
共用部分を店舗として使用しているのでしょうか？違法営業をしていて恥ずかしくないのでしょうか？

違法営業は本当に早く営業停止にすべきです。

[602: 入居済みさん]

６００さん、６０１です。

情報有難うございます。後程、現地確認しに行ってみます。
今朝見た時は外壁にフックを張っていたので、そういうのも含めて完全に共用部から撤去しているか
チェックします。

[603: 入居済みさん]

千葉銀や三井リハウスのように大手が入っていれば、違法営業なども起こることは
ないのでせめて１階は大手に入って欲しかったですね。

洋品店は１階の入居ではないと土地を明け渡さないなどと、ごねたのでしょうけれど。

[604: 入居済みさん]

あの洋服の仕入センスでは、たいして売れないでしょう
閉店もまじかですね

[605: 入居済みさん]

そうですね。
今どきのご高齢のご婦人はあの仕入センスでは寄り付かないと思いますね。
店頭に陳列するのはむしろ逆効果くらいのセンスですね。

[606: 入居済みさん]

少なくともGTTの住人には需要なさそう

[607: 引越前さん]

洋品店の陳列云々に関してはみなさんと同じ意見です。
危険な要素はすぐにでも排除して頂きたい。

ですが、「1階でないと土地を明け渡さないとごねた」と憶測で話したり、「閉店も間近」というはただの悪口ですよ。
GTTへの入居を楽しみにしているのに、先に住んでらっしゃる方の心ない言葉が残念です。

[608: 入居済みさん]

店主の方がここを見ておられたらお願いがあります。
閉店SALE商法だけはやめてください。
GTTのテナントで閉店しないのに閉店商法されるとイメージが悪くなるので。

[609: 入居済みさん]

６０７さん

ごねたというのは、再三の注意を受けても共用部への陳列を続けた事実を受けての
コメントです。違法な営業を平気で行ったことから容易に想像がついたまでです。
当然、違法営業をせず、GTTの住人をはじめ一般の通行人へなどの他人に迷惑をかけること
なく営業をされていれば、洋品店のことはこの掲示板にもあがりませんでした。

店主は十分に反省すべきです。規則を守り営業するか、守れないならば営業を辞めるか
どちらかしかありません。また住人や通行人はいくら迷惑で危険だとしても違法な陳列を
撤去していくことはできないのですから、規則を守らないのでしたら他人にいろいろと言われても
仕方もありません。それだけのことを自らがしているということです。

[610: 入居済みさん]

みなさんのレス色々と拝見させていただきました。
タバコ屋といい今回の洋服屋の商売への姿勢もそうですが再開発前のゴチャゴチャしたスラム街みたいだった頃の本八幡のノリのまま商売したのがいけないのかもしれませんね。
前レスでどなたか言ってましたが周囲の環境が変わってきています。
外環自動車道が開通すれば物流が活発になり尚更変化は大きくなるでしょう。
今回の一連の騒動は新しき本八幡のシンボルとも言えるGTTに古き慣習をそのまま持ち込んだ、そのギャップが原因かもしれません…

[611: 住民さんＡ]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[612: 匿名さん]

モンスター住人がいるマンションには住みたくないですね…

マナーが悪い住人がどこのマンションにもいるのと同じように、自分の価値観だけであたかもマンション全体が自分のものかのような、自分勝手な文句を言う人もどこにでもいるんですかね…

[613: 匿名]

>>612さん

同意します。

価値観を押し付けすぎですね。

[614: 入居済みさん]

煙草屋は違法営業ではないので問題ではないですが、洋品店はGTTの規約を守らずに
営業していたのです。そして、管理会社から注意を受けても規約を破り続けていたのです。
煙草屋と洋品店の件は全く別のことです。
規則を守ってほしいと訴えることがモンスターと言われるのあれば、この世の中の正義が
守られなくなってしまいます。また、価値観の押しつけではなく、管理規約にも書かれている
規則の順守を言っているのです。モンスターとおっしゃりたいのであれば、それは規則を守らずに
危険な状態で営業を続ける洋品店です。

[615: 入居済みさん]

614さんに一票です。問題は「権利」、「価値観」、「自己主張」ではありません。「主観」に基づいて話をする人が多い印象があります。これは、GTTの住人や周辺コミュニティだけの現象ではありませんが、、、。

[616: 入居済み]

612、613は契約者じゃないから適当な事が言えるんだろな。
このスレには来ないで。迷惑。

契約者は管理＆修繕費用を、普通のﾏﾝｼｮﾝより余分な分まで払わされてるんだから言う権利あるよ。

[617: 入居済みさん]

同感です。
≫614さんのように正しい「モンスター住人」ならばむしろ大歓迎ですよ。
今回も厳しく言って下さらなければいつまでも放ったらかしだったかもしれません。
これからどんな店舗が入るか分かりませんので悪しき前例は残すべきではありません。

[618: 入居済みさん]

本日も洋品店、店の前にたくさん陳列されています。
全く状況に変化なしです。違法営業４日目になります。
もはや営業停止以外方法はないのではないでしょうか？

[619: 入居済みさん]

質問です？
以前スレでベランダ喫煙が問題になっていましたが、どなたか管理会社に通報した方はいますか？

通報して、どのような対応をしてくれましたか？
教えて下さい。


今日も、隣人が朝からベランダ喫煙をして困っています。
平日は夕方に中高校の子供が喫煙してます。
親が喫煙してるから平気なのか。親に隠れてなのか？解りませんが。

隣人とはトラブルなく暮らしたいので悩んでます。

[620: 住人(賃貸ではない)]

なんか、権利だなんだと、非常にうるさいですね。
皆さん何様でしょうか？あ、居住者さま？
テナントさんはそれなりの賃貸料払って店だしてるんだし、借り手がなくて賃料入らないのも困るんじゃない？
規約違反はダメだけど、何の店が入るかはこちらが騒ぐ事ではない。