グランドターミナルタワー本八幡【契約者専用】

[契約済みさん]

グランドターミナルタワー本八幡の契約者専用のスレたてました。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分



売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
施工：前田建設工業東京支店
管理：積和管理株式会社・三井不動産住宅サービス株式会社・京成ビルサービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183898/

[361: 契約済みさん]

そうかなぁ
実際住んでみると、いろいろ出てくるってことじゃないのかな。
でもみんなの根っこにあるのは、このマンションで快適に暮らしたいって
ことだと思う。
351さんが言ってるようにお互いに配慮しながら生活していくのが
大事だと思う。

[363: 入居予定さん]

４６５世帯もある一つの村のようなマンションですからいろんな住民がいます。共同の利益に反するようなことは看過できませんが、他人（特にいやな感じの人）のことはあまり気にされぬ方がよろしいかと思います。

[364: 契約済みさん]

早速ゴミ出しのマナー最悪ですね。
明らかにマンション駐車場規約違反サイズの改造車も。
事前チェックはどうなっているのでしょうか？

[365: 住民でない人さん]

徐々に部屋の明かりも増えて入居も進んでるみたいですね。
ご入居おめでとうございます！

こんな時代だし仲良くやっていきたいですね。

ガレリア・サーラのいち住民

[366: 入居済みさん]

市川市のゴミ分別って、一瞬ややこしい？と思いましたが結構シンプルに思います。
シンプルな分別でゴミ出しマナーが問題って、具体的にどのようなことでしょうか？

[367: 入居済みさん]

22時ごろ帰宅したらロビーに白いワイシャツを着た集団がいた。
10人程いたので住人ではないと思われるが・・・　飲み会の待ち合せにでも使っているのかな～
警備員も監視カメラみて気付いているんだろうから通報してくれないかな。不法侵入だよね？

[368: 契約済みさん]

その時間だと引越し業者は撤収して門扉は閉まっているはず。
セキュリティどうやって掻い潜ったんでしょうね？
知り合いの住人が内側から誘導？
この間も深夜に駐車場入り口のガラスドアのセンサーが何かに反応して開いたり閉まったりしていましたが誰も来ませんでした。
これじゃセキュリティの意味ないですよね。

[369: 入居済み住民さん]

先日ある業者が来て話を聞いたところただのセールスでした。注意した方がいいかも。

[370: 入居予定さん]

>>369
それって「換気システムについての説明です」などといってあがりこんできて、バスタブ裏や壁紙の防かびコーティングの売り込みをしていきませんでしたか？

[371: 住民でない人さん]

入居も進んでいるようで、ご入居おめでとうございます！本八幡がきれいな、住みやすい街になるのはうれしいです。高層マンション生活四年、色々なことも経験しました。何かご参考になればと思います。
<330さん>
玄関の隙間からのピュ-ピュ-音、マンションの気密性が高いので、条件により起こります。特に風の強い日、室内の圧力が廊下の圧力より高いときに、玄関ドアが外に押され、パツキンの接触が緩くなり、隙間ができて空気が漏れ音がでます。いろいろやりましたが、根本的にはパッキンの気密性が悪いのですが、施工業者はパッキン交換をしてくれません。当方の場合はパッキンの裏に詰め物をして持ち上げ、接触力を増して解決しました。室内の圧力を減らすのは効果があるので、換気口を開くのは効果があると思います。またドアのロック鍵の具合を調整して、きつく締まるようにしても効果はあります。
<345>さん<357>さん
口金17のLEDには明るいものが少なく、選択肢が少なく困ります。白熱灯60Wに相当するLEDでは550~600lmないと同じ明るさになりません。特に電灯色では明るいものがなく困ります。昼光色はちょっとム-ド的に???というときには困ります。当家ではトイレ、浴室には電灯色の日立LED(510lm)を、廊下には昼光色の東芝(620lm)を使いました。価格と明るさを天秤にかけて選択したら良いと思います。

[372: 契約済みさん]

ゴミ出すにしてもきちんとビニールに入れて欲しいです。
空き瓶がBOX内に単品で投げ込まれていて割れたり臭ったりしていました。
もう少し常識を身に付けてから入居してもらいたいものです。

[373: 契約済みさん]

質問です。
ｶｰﾃﾝﾚｰﾙを自分でつけた方いますか？
多忙でｲﾝﾃﾘｱ会に行けず、ｶｰﾃﾝﾚｰﾙをまだつけてません。
市川だと、どの店にお願いしてよいかも解りません。
教えて下さい。

[374: 入居済み住民さん]

370さん

似てます。換気ではなくお風呂場の説明です。
同じかもしれませんね。

[375: 入居済みさん]

370さん
残念ながら、私は引っかかりました。
初めての購入ということあり、入居手続き完了後にすぐ来たので、
最初はこんなものかと思いましたが。
コーティングの効果は分かりません。
少しの効果もないものを吹き付けられてたら最悪ですね。
日中はオートロックも開きっ放しなんで、変なセールスに引っかからないよう
気をつけます。

[376: 契約済みさん]

私はマンション側の引越しどさくさセールスについて注意喚起の張り紙を見ていたので警戒していました。
作業着を着て施工者を装ったセールスが訪問してきて浴室に上がっても良いか聞いてきたので断りました。
搬入当日、しかも終わったドンピシャのタイミングにピンポイントで在宅の部屋がわかるのは二次、三次下請け辺りから情報漏れてませんかね？心配です。

[377: 入居済みさん]

376さん
確実に情報は漏れてますよ。
オプションのパンフレットも持ってましたし。
引渡し日は何故漏れるのかは分かりませんが。

[378: 入居済み住民さん]

うちにも来ました。
同じように下請け会社から漏れてるんじゃないかと思いました。
マンション側からの説明かと思い話を聞いてしまいましたが、ただのセールスですね。
まだウロウロしてるの見かけますよ。皆さん気をつけてください。

[379: 契約済みさん]

ひょっとして情報の売買…?
各号室のオプションまで把握されていたら気持ち悪いですね。

[380: 契約済みさん]

まさかとは思いますが鍵のタイプや番号まで漏れてるなんてことないでしょうね？

[381: 入居者さん]

壁のコーティングと風呂場洗面所の防カビコーティング、依頼して施工済みです。
もしや騙された？

[382: 入居済み住民さん]

そこまでは無いですよ。
私は外部でお願いしたフロアーコーティングの情報が漏れてる感じがしました。
今は全部の部屋に行ってるんじゃないですか？

[383: 入居済み住民さん]

381さん
騙されてはいないかも知れませんが、
やり方が嫌だなって思いました。
普段なら家に上げないけど、説明だって言われたから油断しました。

[384: 入居済みさん]

騙されたかは分かりませんが、格安だったので施工して頂きました。
洗面、トイレ、キッチンのクロスコーティング、浴槽、風呂場壁、洗面台とシンク、
トイレ手洗いシンク、キッチン流し、キッチン人工石のフッ素コーティングで
￥３５０００でした。効果があると良いです・・。

[385: 引越前さん]

以前にもあった話ですが、皆さん引っ越し挨拶とかはいかれてますか?

近日引越しなのですが、今まで住んでいた場所はよく引っ越し挨拶があったのですが、
一斉入居は初めてでどうしたら良いのか悩んでます。

[386: 入居済みさん]

両隣はもう入居済みでしたので、引越の当日に、これから搬入でご迷惑かけますと挨拶に行きました。
両隣だけは行ったほうが良いと思います。

[387: 引越前さん]

386さん>
そうですね。お隣さんは入居後も含めてご挨拶には行った方が安心ですね。

アドバイスありがとうございます。

[388: 入居済さん]

挨拶に伺ったら、露骨に迷惑そうな態度を取られて悲しくなりました。
一斉入居時はしない方が無難だったのかなと、後悔してます。

[389: 入居済みさん]

388さん、酷いお隣りさんですね。（悲）

うちのお隣さんは家族全員が出て来て！挨拶してくれました。とても感じの良い御家族でホッとしましたよ。

でも友人は引越１週間後に挨拶へ行ったら、
ﾍﾞﾗﾝﾀﾞで箱壊しなどしていたせいか？
もう少し静かに生活できないと愚痴を言われたそうです。（悲）

[390: 匿名さん]

こればっかりはね…。
お隣りさんがどんな人かは運としか言いようがないですね。
一斉入居時は挨拶が不要と思われてる方も少なからず、いらっしゃるのでしょう。
難しいですね。

[391: 契約済みさん]

そのフロアで目立たず、付かず離れずの間合いが一番です。

[392: 入居済み住民さん]

私もそうです。
挨拶する程度がいいです。

[393: 匿名さん]

密な付き合いだと拗れた時が面倒だから、挨拶程度のお付き合いで十分です。

[394: 入居前さん]

ダウンライトはＬＥＤ照明対応のようです。我が家の器具には「Ｓ］マークはみあたりませんでした。
キッチン・リビングのダウンライトには下方向に光が集まるようレフランプを使用していますが、ＬＥＤランプでレフ型は最近品薄のようです。

[395: マンション住民さん]

そうですね。

[396: 入居済み住民さん]

LED電球高いですね。結構数がついてるので全部変えるとかなり金額いきそうです。

[397: 引越前さん]

引っ越し自体が初めてなので教えて頂きたいのですが、お隣へのご挨拶の際にみなさん粗品も一緒にお渡ししていますか？
一斉入居なのでいらないかな...とも思いましたが、赤ちゃんがいるため夜泣き等でご迷惑をお掛けしてしまうかもしれないので、、と悩んでおります。

[398: 入居済みさん]

事情はお互い様ですので、粗品などは不要なのではないかと思います。
偶然、会った時に一言声をかけるだけでも十分だと思います。

[399: 契約済みさん]

残念なことにタワー前の広場は喫煙所になってしまっていますね。
植え込みやベンチ付近に吸殻が目立ちます。
今も一服したあとポイ捨てした人間がいましたので注意しました。
見た目はカッコ悪いかも知れませんが禁煙ラベルを足元やベンチ付近に設置したほうがいいかもしれません。

[400: 入居済みさん]

あれだけベンチや段差があればいろんな人が集まりますよ。
近くの大芝原公園も喫煙者が空きカン片手に喫煙してるし。

これから色々あることも考えられる広場ですね。

いい方向に行けば良いのですが、スケボーや酒盛りの場所にならないといいなぁ。

[401: 入居済みさん]

商業棟が完成して、市から路上駐輪取締り員の派遣があったりすれば
喫煙も注意して頂けたりするかもしれないですかねえ。防災センターの
警備員さんや管理人さんが喫煙者を見かければ注意して下さるでしょうけれど
常時は監視できないですからねえ。

私も見かけたら注意していきたいと思います。（このご時世、注意して逆切れ
されても怖いですが・・・。）

[402: 入居済みさん]

うちはお隣の方がベランダでタバコを吸われるのでつらいです。
やめてくださいとは言いにくく諦めようと思いながらも、部屋の中まで臭いが入ってくるので凹みます･･･。

[403: 入居前さん]

西側にお住まいの方、西日はいかがでしょうか。また、西日対策についても教えていただけないでしょうか。

[404: 入居済みさん]

タバコの問題、切実です。喫煙者の皆様に、タバコの煙を受け付けない人たちの気持ちを分かっていただきたいです。喫煙者の皆様、「これくらいいいだろう」というのは、タバコの煙を受け付けない人たちには大変悲しく、耐え難い考え方なのです。お願いですから、ご自分の部屋の中で喫煙してください。条例やマナーを守ってください。

[405: 契約済みさん]

≫402さん
それはご自身の健康と住まいを守るためにも言ったほうがよいでしょう。
タバコのヤニや臭いは健康だけでなく物件価値にも影響します。
言って分かる人ならそれで解決しますし、分からない人ならその程度の隣人ということですから躊躇なく一戦交えられます。
直接言いにくければ一度、管理組合に相談されてはいかがでしょう？

[406: 住民さんＡ]

規約で「ベランダ禁煙」なんてマンション聞いたことがないですね。
イヤなら直接お隣へ乗り込むしかないのでは？

[407: 契約済みさん]

ベランダ禁煙ではありませんが煙を隣家に流せば迷惑行為には抵触します。
例えば生ごみをベランダに置くなとは書いてありませんが実際置いたら臭って迷惑行為になりますよね？
それと同じレベルの話です。
常識の範疇だから規約に書いてないだけです。

[408: 契約済みさん]

広場、今見たら中高生くらいのが自転車で乗りつけてたむろしてました。
自転車乗り入れ禁止のポール？も小さくてアピール度低いですね。
そもそも開放感ある作りが災いして私有地に見えないのがいけないのでしょう。
最終的には乗り入れ防止柵を設けるしかないのでしょうか？
前述のスケボー、ダンス関係はすでに現れています。
ダンスグループはウチの管理会社の人間らしき人？に注意され撤収していましたが…
スケボーでベンチガリガリやられても直すのは我々の管理費ですからね。
困ったものです。

[409: 入居済み]

そのベランダで吸われている方はベランダが共有部分であることをお忘れなんでしょうね。
規約だけでなく火災保険加入の時にも再三説明受けていると思いますが。
つまり禁煙エリアですので402さんは堂々と管理会社に文句を言えます。

[410: 匿名さん]

ベランダは共用部分だが、禁煙エリアではない。この傲慢な発想はやめていただきたい。魚を
焼くのをやめろと言っているのと変わらない。勿論、部屋でもベランダでも喫煙する。当たり前。それが嫌なら規約を変更するしかないでしょ。勿論、喫煙者はルールを守る比率が高いからね。わがままな人間より。