グランドターミナルタワー本八幡【契約者専用】

[契約済みさん]

グランドターミナルタワー本八幡の契約者専用のスレたてました。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分



売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
施工：前田建設工業東京支店
管理：積和管理株式会社・三井不動産住宅サービス株式会社・京成ビルサービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183898/

[No.151 by 周辺住民さん 2013-07-14 12:38:03]

市川ビルって市川駅前のダイエーやらを管理しているところ？
正直期待出来ないな。
商業棟の地下にパチンコが入らないことを願う限り…

[No.152 by 契約済みさん 2013-07-14 15:33:55]

最悪なのは、パチンコ、焼肉店、スナック。
本八幡再開発のランドマークに、まさか。
再開発地域には、遊戯関係不可との条項があったように思うが。

[No.153 by 契約済みさん 2013-07-14 17:28:53]

管理組合規定により、パチンコ店などの風紀を乱す施設が入ることは不可になっていますので
ご安心を。重要事項説明会の際にも営業の方から説明を受けました。

もし規定がなければ市川ビルのことですから、市川駅前ダイエー地下１階のように
パチンコ店が入っていたかもと思うとゾッとします。

[No.154 by 契約済みさん 2013-07-14 17:36:33]

住宅棟４階に入っている八幡眼科の趣味の悪い派手な看板もどうにかしてほしいです。
せっかくのスタイリッシュな建物が台無しです。

[No.155 by 入居予定さん 2013-07-14 20:50:14]

テナント誘致にあたっては、コンセプトがしっかりした市川シャポーを参考にして欲しい。

[No.156 by 匿名さん 2013-07-14 21:25:44]

最初が肝心です。
ど派手な、いかにも田舎臭い広告を許せば、
所詮、その程度の物件になってしまいます。
外観をいかに努力しても、あの広告じゃね。

[No.157 by 匿名さん 2013-07-14 21:31:59]

市川駅南口の、i-linkやザ・レジデンスのそばにも
パチンコ屋が入っています。
朝から、雰囲気の悪い人たちが行列作って、まったく興醒めです。
私も重要事項説明で聞いたことなので、パチンコ屋はないでしょう。

[No.158 by 入居予定さん 2013-07-14 22:01:32]

ちばぎんの赤い文字看板、もイマイチですね。

[No.159 by 契約済みさん 2013-07-14 23:06:42]

駅前のパティオレベルの商業棟になりそうですね。

[No.160 by 匿名さん 2013-07-14 23:14:28]

パティオレベルか。市川駅周辺は綺麗になっているので差がつくな。

[No.161 by 入居予定さん 2013-07-14 23:42:22]

市川駅のマンションは結構高い価格で中古がでてましたが、まわりの店の価値にもよるんでしょうね。
ここは期待できませんね。

[No.162 by 契約済みさん 2013-07-15 05:31:54]

ＪＲと京成が離れていても快速停車駅の市川か、３路線駅近の本八幡か２分されますね
ライフスタイルにもよるでしょうけど
東京方面しか利用がないのであれば市川便利です
都営新宿は通帯しか快速がありません
しかし本八幡は京葉道路市川ＩＣが近く、外環自動車道も延伸してきますので車持ちには便利だと思います

>>155
シャポーはＪＲグループの経営ですからね
しっかりしてますよ

[No.163 by 契約済みさん 2013-07-15 06:13:59]

3線駅近の価値は大きいですよ。
しかも、i-linkはディスポーザー、各階ゴミ出しなし、
プラウド市川もディスポーザー無しです。
当マンションは、最新のタワマン標準設備を満たしています。
ガレリアの最上階が1億オーバーで売れ、建築資材や労賃の高騰を考えると、
リセールも期待できると思います。
これに、小洒落たショッピングができる街になればベストですが…。

[No.164 by 契約済みさん 2013-07-15 10:13:06]

因みにガレリアは洗濯物も外に干せない、i-linkは朝刊も１階の郵便受けまでしか届きませんし完全内廊下では
ありません。

各階ゴミだし、ディスポーザー、洗濯物外干し、朝刊玄関先まで配達、内廊下、全ての条件が揃った物件は
この辺りではGTTしかありません。

GTT住民一丸となって、住宅棟の八幡眼科のような田舎臭い趣味悪い看板の撤去、商業棟市川ビルの残りの
テナント契約を街つくりに貢献出来るテナントにすること訴えていきましょう。

[No.165 by 契約済みさん 2013-07-15 10:20:44]

住宅棟３階に進学塾の市進が入るとのこと以前のレスで拝見しましたが、
市進が入るのはただでさえ非常に残念なので、せめて合格実績などを入れた
広告を窓にデカデカと貼ることのないように住民で注視していきましょう。

[No.166 by 匿名さん 2013-07-15 18:45:23]

なんか自分勝手な住人が多そうですね…
正直心配です。

[No.167 by 契約済みさん 2013-07-15 19:27:17]

銀行に目医者、進学塾、かたいテナント
じゃないですか?
商売を始めれば看板も出ます。
あまり神経質にならず、引っ越しと新しい
暮らしを楽しんだ方がいいですよ。♪( ´θ｀)ノ

[No.168 by 匿名さん 2013-07-15 21:23:14]

i-linkも朝刊玄関先まで配達ですけど。また、東京駅や新橋、品川通勤の人にとっては、快速を利用出来る市川のほうが良い。

どちらもそれなりに良いのでは？

[No.169 by 契約済みさん 2013-07-16 05:30:08]

167さん
同感です。間も無く引渡しと引越しです。
2年待ちましたから、とても楽しみです。

[No.170 by 契約済みさん 2013-07-16 13:22:12]

>>162
都内方面、京成も意外に使えますよ。
八幡駅は特急停車駅なので日暮里まで約20分、上野まで約24分です。

日暮里からＪＲへの乗り換えもスムーズですし、都営地下鉄浅草線直通列車に
乗れば、乗換えや接続を経て都内のあちこちに割合楽にアクセスできます。
以前渋谷から帰る時に、３つめの五反田から浅草線直通列車を利用し、
座って乗り換えなし１本で帰れてすごくラクでした（所要45分くらい）。

[No.171 by 契約済みさん 2013-07-16 19:38:21]

京成は八幡から特急（快速）で成田空港、羽田空港へ乗り換えなしで短時間で
行けるのがいいです。

[No.172 by 契約済みさん 2013-07-16 22:20:30]

インテリアオプションって、引渡しまでに設置も完了している
のでしょうか？
何の連絡も来ないまま、引渡し日が迫ってます。
引渡されてから、照明や家具が付いてない！じゃショックですね。

[No.173 by 契約済みさん 2013-07-16 22:22:25]

昔から市川市に住んでいる身としては、市川より本八幡の方が魅力的に感じてしまう。
i.LINKができて再開発され役所や店も増え、市川駅もかなりキレイに、便利になったが、
市役所、文化会館、ハローワーク、中央図書館、映画館、塾、住宅展示場から車のディーラー街など
何でも揃いすぎている。
市川駅に住んでいて本八幡に出向くことはあるが、本八幡から市川に行く必要性はまずない。

通勤通学には総武線快速が便利だがあの混雑を考えると、
都営線の始発の方が有り難い。

[No.174 by 匿名さん 2013-07-16 22:48:55]

確かに五年前なら本八幡でしょうね。小汚い南口も綺麗になり、街としては市川駅の方が住環境としてはいいかと思います。でも、本八幡は繁華街があって、プチ歌舞伎町な感じがまた良いのでは。そんな本八幡に住むのを楽しみにしてます。いろいろあるのが、本八幡の良さ。看板がどうだとか、意味ないと思います。本八幡のよさを大事にましょう。

[No.175 by 契約済みさん 2013-07-16 22:49:31]

市役所まで歩いて5分、何かと便利ですよね。

[No.176 by 契約済みさん 2013-07-16 22:53:10]

同感。本八幡に文化的なものは期待してません。アクセスの良さでしょ。他にある？

[No.177 by 契約済みさん 2013-07-16 23:02:31]

リーマン後のこのマンションは割安です。リセールバリューはいいのでは。それが一番大事ですね。

[No.178 by 契約済みさん 2013-07-17 10:38:46]

リセールバリューは確かに大切ですが、今回ＧＴＴの購入と自宅の売買してみて

つくづく不動産はタイミングが大事だと思いました。

[No.179 by 契約済みさん 2013-07-17 11:42:53]

GTTは割安、中古市場は価格上昇で高く売り抜けたと言う事ですかね。

[No.180 by 契約済みさん 2013-07-17 18:11:46]

市川に長く住んでいますが総武緩行線は２～３分おきに出ていますので本八幡駅から乗車して市川駅で快速線に乗り換えても煩わしさは感じないと思いますよ。
ＧＴＴなら本八幡駅まで徒歩２分ですから乗り換えても市川駅まで徒歩１０分程度のところに住んでいる人よりもむしろ早いと思います。
また京成の路線よりも南側というのもポイント高いです。
京成線はオーバーパスではなく踏切式で通過できる箇所も少ないため通帯は開かずの踏切状態で足止めを食らうことも多いです。
利便性を考えると都市機能や商業施設などが集中している本八幡が有利かと思います。
唯一の懸念は車の場合、１４号線が市川までは片側１車線で地下駐車場から接続する道が狭く踏切と近接しているため１４号線まで出るのに時間がかかるのでは？ということですね。

[No.181 by 入居前さん 2013-07-18 21:00:06]

いよいよ工事の柵も撤去されましたね。
楽しみです！

[No.182 by 入居予定さん 2013-07-18 22:50:46]

二年間は長かったですね。あと二邸、早く売りきれれば、さらにスッキリします。本八幡がいい街になるといいな。

[No.183 by 引越前さん 2013-07-18 22:53:36]

そう、千葉の玄関口の隣の駅だし、イイ町になるといいね。

[No.184 by 引越前さん 2013-07-18 23:50:09]

楽しみ！

[No.185 by 契約済みさん 2013-07-19 05:40:19]

二年は長かった～
明日、引き渡しです。

[No.186 by 契約済みさん 2013-07-19 11:04:36]

うちも明日です！
みなさま、いよいよですね～

[No.187 by 引越前さん 2013-07-20 04:20:18]

私達も明日引き渡しです。よろしくお願いします。

[No.188 by 引越前さん 2013-07-20 23:55:03]

うちも明日引き渡しです！
期日前投票も完了！
2年間長かった〜T^T
入居者の皆様、今後ともよろしくお願いします（≧∇≦）

[No.189 by 契約済みさん 2013-07-21 04:53:14]

188さん
我が家も今日、引き渡しです。引越しがもう少し先になってしまうのが残念ですが、
家具や家電のチョイスに調度良いと考えることにしました。
今のマンションからGTTが見えますが、昨日の夜には灯りがついている部屋がありました。
今まで暗かったので、いよいよ感がさらに増しました。
みなさん、どうぞよろしくお願いします。

[No.190 by 入居前さん 2013-07-21 21:20:09]

引き渡し終わりました。
部屋に行ってみると内覧会の時にはなかった傷が１０ヶ所はありました。
積水は下請け任せで説明にも来ませんでした。
内覧会の時に同行業者の方に指摘頂いたのが２０ヶ所以上ありました。
これが新築とは思えません。

[No.191 by 入居前さん 2013-07-21 22:40:00]

鍵の引渡しを終えて、先ほどスカイラウンジに行ってきました！
スカイツリーがきれいにみえて最高でした。
地下鉄からの入口も素敵に仕上がっていました。
ガレリアの重厚さとはまた違って、清潔な明るい印象です。
引越しが楽しみです☆

[No.192 by 契約済みさん 2013-07-22 01:44:02]

皆様お疲れ様でした。
私も今日、鍵引き渡しでした。
近所に住んでいたため今日一日はピストン輸送で手荷物レベルのものはだいぶ搬入出来ました。

しか～し０時過ぎに作業を中断したのですが中央の広場、さっそく近所の悪ガキどもの溜まり場と化していましたね（呆）
中高生のお子様抱えたご家庭もあるでしょうしこのスペースの深夜の治安も組合で協議していったほうが良いかもしれません。

[No.193 by 契約済みさん 2013-07-22 08:02:14]

駐車場カードキーのセンサー感度悪いですねー
昨日も業者が来て、センサーの調整を
していたようですが・・・
センサーの調整が終るまでは、使用する側で対策するしか
ないようです。

対策としては
①カードを縦に持つ
②なるべくフロントガラスの高い位置にかざす
③カードをセンサーにかざしたら動かさない
だそうです。

できるだけ早くの改善を希望します。

[No.194 by 引越前さん 2013-07-22 20:30:32]

引越しはまだですが、早く居住者が増えて明るくなるといいですね。

[No.195 by 契約済みさん 2013-07-22 22:14:53]

皆さん、お部屋での携帯電話の繋がり具合は如何ですか？
うちは繋がりが非常に悪く、繋がってもすぐに切れてしまいます。
携帯会社によっても電波の良し悪しがあるのでしょうか？

[No.196 by 契約済みさん 2013-07-22 22:39:19]

担当者に聞いたとこら20Fより上はつながりにくいそうです。

[No.197 by 入居前さん 2013-07-22 22:42:19]

携帯電話の受信不良はキャリアに申し出れば、大規模住居ならすぐ対応してもらえると思います。ちなみにどこのキャリアでしょうか。

[No.198 by 契約済みさん 2013-07-22 22:49:17]

私のオフィスは20数階ですが、ビル竣工直後は電波が弱く仕事に支障がありましたが、携帯電話会社に連絡し改善いただきました。

[No.199 by 契約済みさん 2013-07-22 23:22:01]

１９５です。皆さん、ありがとうございます。

携帯会社はauです。電波調査に来て頂いたところ、改善するには居宅内にauフェムトセルというものを
付ける以外方法はないとのことでした。ただ、それを付けるにはau光にしなければ付けられないようですし
費用などはほとんどかからないのですが、総務省の許可が要ったりなどのこともあり、それならば
いっそのこと携帯を電波の良いキャリアに変えようかとも考えています。

ドコモやソフトバンクだと繋がりやすいのでしょうか？

[No.200 by 契約済みさん 2013-07-23 03:16:47]

１９８です。
実際にSoftBankやdocomoの携帯電話の方に確認していただくのが良いと思いますが、上記のオフィスの場合は全ての電話がつながり難い状態でした。マンション全体での対応が必要かも知れません。