ファインコート船橋夏見シンフォニア

[買い換え検討中]

デザインがちょっといいので、気になっています。
バスも便利そうだし、どうなのでしょうか。
いろいろ情報交換させてください。

所在地：千葉県船橋市夏見４丁目７５１番６他（地番）
交　通：総武本線　船橋駅　徒歩25分、バス7分「夏見北」バス停から徒歩4分
　　　　東武鉄道野田線　塚田駅　徒歩16分
　　　　東葉高速鉄道　東海神駅　徒歩21分
総戸数：40戸
売　主：三井不動産レジデンシャル
URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1141/

[21: 匿名さん]

邸宅デザインが素敵ですね。街全体に統一感がありながらも各家に個性が出ますね。
収納も色々考えられていると思います。畳下にも収納があるって凄いです。
間取りもウッドデッキがあったり二階にお風呂があったりと様々ですね。
道が怖いというレスもありますが周辺の治安はどうでしょうか？

[22: 匿名さん]

船橋はギャンブル場が多い影響か犯罪発生率は若干高いけど、突出して高いわけではない。
財政面の恩恵を考えると、悪くないバランス。

[23: 物件比較中さん]

治安は悪くはないですよ。
駅までバスがネックです。

[24: 物件比較中]

建物はとても素敵で街並みもいいかんじでした。
が、バスがネックで見送りました。
駅までフラットなら自転車もありですが、帰りはきつそうです。
バスに乗りたい雨の日こそバスが遅れたり満員だったり、乗れても渋滞でかなり遅れると思います。
それを考えてやめました。
駅まで歩いて25分もかかるとなると遠すぎます。

[25: 物件比較中さん]

ですよね！バスが良くないです！

[26: 物件比較中さん]

過疎ってるなあ。
で、現在どのような状況なの？
1期は完売しそうなのかな？
2期に欲しい間取りがあるので気になりますね。

[27: 購入検討中さん]

１期の価格、また下がりましたね。
そんなに購入希望者いないんでしょうか。

[28: 匿名さん]

戸建てなので、駅からの距離はある程度あってもいいかなって
考えることもできます。
バスの便数は、使えるって感じにあるので、あとは混雑と渋滞が気になります。
車とバスを上手く利用して生活できると、いい場所かなって思いました。

[29: 地元不動産業者さん]

やはり時間の読めないバスはマイナスポイント。しかしそれを許容もしくは関係ない方なら買い

[30: 匿名さん]

>>28

高層地域の中に建つよりは離れているほうが断然いいですからね、あとは距離が許容範囲であるか、これに尽きるのではと。

バスの時間が読めないとのこと。早朝はどうしたものか。。
塚田駅利用ならば歩いても良いと思える範囲ですが船橋と東海神までは徒歩は厳しい模様。ただ、住んでいるうちに天気の良い日は自転車にしようという習慣になる可能性を感じます。バスが優秀でないことはこの気持ちを起こさせる良いきっかけになる、かも??

[31: 物件比較中さん]

塚田まで歩くひとなんていないよ！

[32: 購入検討中さん]

朝の通勤時間帯で、船橋駅入り口交差点では

1) 駅に向かって右折する車が少しでも多くなると、その脇を駅に向かうバスが通り抜けられず、青信号で１台も進めないことが多々ある。

2) 渋滞しているにもかかわらず、駅方面から市場方面へ曲がろうとするバスを、駅方面へ向かうバスの運転手が青信号の中わざわざ停止して先に曲がらせる。青信号なので、横断歩道を人が歩いているため、バスは曲がれず交差点の真ん中で立ち往生して、結局赤信号になり、駅方面へ車は進めない。

渋滞の原因は、きっとバスです。

週末の渋滞は、船橋駅の地下駐車場に入れない車が原因の渋滞です。
車で行動するなら、10時過ぎは渋滞を覚悟した方がいいです。

人気の夏見とは言っても、すぐそこは夏見台なので、あと数分でも駅に近い所であれば良かったんですけどね。

[33: 匿名さん]

久しぶりにのぞいたけと、全然更新されていないですね。

売り出したんでしたっけ？
価格下げてそうだし、一期完売はするだろうけどかなり苦戦してそうですね。

[34: 匿名さん]

小屋裏収納や下屋裏収納がありますが、どちらの方が使いやすいでしょうか。
どちらもちょっと暑くなりやすいのかなって思いますが、
こういった広い収納スペースがあると便利ですよね。

[35: 匿名さん]

断然下野裏！

[36: 匿名さん]

正しくは下屋裏でした、ハシゴ登らなくとも収納は楽チンですしね！伊藤忠なんかは2階から小屋裏に階段でいける戸建だしてるよ。

[37: 周辺住民さん]

年に何回か、バスが渋滞で全く動かなくて、船橋中学校で降ろされるようなことあるけど、みんな知ってるのかな？

[38: 匿名さん]

>37
通勤時間帯の話？

今年、マラソンの日に船橋の内陸側で恐ろしい目にあったけど。

[39: 匿名さん]

新年の初売りのときは、夏見北あたりから渋滞が始まり、
船橋駅まで着くのに２時間掛かったかな。

本当に立地の質が落ちたよ。
三井の威信のためにも、駅からバス圏は、止めるか、
ローコストブランドを立ち上げて売った方がいい。
この立地で4500～5000とはね。。。
別に土地を買って注文住宅建てても十分おつりがくると思う。

[40: 匿名さん]

船橋で土地を探したことあるけど、五千万でおつりが出るようにしようとするとかなり土地で妥協しないといけない。駅からの距離のみならず、隣家との位置や接道状況なども重要。周辺の野村や三井の値付けからすると、こんなもんだろうと思う。他の方が指摘されるように、道が貧弱な所のバスは酷い。道が整っていてもバスはストレスあるくらい。また私道負担もあるようで、いろいろ引っかかる物件だ。

[41: 入居済み住民さん]

住んでみたらわかるけど、①風の通りの悪さ　②隣の家の窓の位置（丸見え）③デザイン重視で使い勝手がめちゃくちゃ悪い（パウダールーム・トイレ収納　リビングのTVアンテナ端子の場所　）　実際見に行ったら、チェックしてみるといいよ。盛られた外観に騙されたorz

[42: 匿名さん]

41さんはどちらの物件ですか？

[43: ご近所さん]

今日申込みですね、しかも今日だけというのは全戸販売完了の目処がついたんですね。

[44: ご近所さん]

43ですが、今日と明日が申込みですね！間違えました。
素敵な外観で、次期以降で買い換え検討します！
申込まれたかた、話を聞かせてください。

[46: 匿名さん]

完売できなかったか…

[47: 購入検討中さん]

15なんて収納豊富でよさげだね♪

[48: 匿名さん]

駅と買い物は遠いけれど、全く歩けないほどではない微妙な距離ですね。
高台だから自転車を使っても途中に坂があるでしょうからつらいかな。

家の外観デザインは素敵だと思います。
あと4邸ですか？

[49: 匿名さん]

三井の名が付くだけで買う人がいるんですね。

どっかの田舎に社長の名前が三井でもないのに、三井ハウジングという不動産会社があるが、
大変紛らわしい。こちらの大手の不動産会社様は対策講じてるのかな？

[50: 入居済み住民さん]

>>40
どこで探したのかな。
ニ和とか三咲とかの新京成沿線なら駅徒歩圏でもHM規格系や一条なら4000万台半ばで建てられるし
法典も同じくらい。
夏見もそれほど高い所じゃない。
総武線沿線はもちろん５千万超えるけど、
船橋一帯が5千万でお釣り出るのは厳しいというのはどうかね。
上物にかければもっと行くのはもちろんだけど、
ここクラスの建坪ならこのような感じだ。

[51: 匿名さん]

家族にとって便利な立地だったら、検討するものいいと思います。
デザインは好き嫌いとかいろいろあるので、実際みてみるのがいいかな。
隣とか窓の位置や使い勝手など、いろいろ検討する必要はありかもしれないですよね。

[52: 匿名さん]

たった40邸なのに、まだ売ってんの？

[53: 匿名さん]

高台で良さそうな場所ですが、ちょっと駅から遠いかなって思いましたが、
バスを使えばそれほど不便じゃないので、車と両方使うといいかと思いました。
自転車はちょっと、辛そうですよね。アップダウンがあるし、どうでしょうか。

[54: 匿名さん]

だから売れないんです。

[55: 働くママさん]

英国コッツウォルズ・スタイルが素敵です！

確かに船橋駅からかなり遠いので、車かバスになってしまいますよね。
バスは本数が多いようですが、朝の通勤時間は少し余裕をもって出ないといけないかもしれませんね。
市立夏見第一保育園が徒歩５分とありますが、待機児童などは大丈夫でしょうか？

[56: 匿名さん]

高台を好む方も少なくないはずです。
たまたま自家用車の検討者が少なくて徒歩か自転車の目線の方が多いのかもしれません。
たしかにうちも車が無いとここは敬遠したいところですもの。

ちなみに坂はどんな感じでしょう。
もう「急坂」と呼べるぐらいの傾斜ですか?
これにも因るんじゃないでしょうか。

[57: 匿名さん]

渋滞坂です（痛）。

[58: 匿名さん]

家にいるときには高台の生活は開放感あっていいのですが、移動するとなると大変ですよね。生まれたときから坂のある場所に暮らしていたのでない限り、坂道にはなかなか慣れるものではないと思います。
渋滞坂というのは、車の渋滞のことですか？バスに乗っても渋滞で時間がかかるということなのでしょうか？駅まで歩きだときついでしょうし、通勤を考えると難しい場所かもしれませんね。
書込みを見ていて売れてないのかと思ったら、Ａ街区で残っているのはあと数戸ですね。Ｂ街区はこれから販売のようですから。

[59: 匿名さん]

A街区、いつから売ってるかご存じ？
もう半年は経つよ。

[60: 匿名さん]

半年ぐらいならいんじゃないですか、あ、でも一年経過すると中古を呼ばないといけないんでしたっけ。
これが無いなら2年ぐらいまでは私は許容範囲。
物件の劣化速度にもよりますが。

ところで売れない具体的な理由はご存知でしょうか???

[61: 匿名さん]

一度見学に行きました。
地縁がある、ここが気に入ったなら問題ないと思いますが、台地かつバス通勤を気にするならパスですね。
物自体は良いと思いますが、凝ったつくりなので補修費用が高くつくのも気になりうちは他で決めました。

[62: 匿名さん]

うちも近くのよそで決めました。船橋駅まで歩けて快適です。

[63: 匿名さん]

バスは朝は10分みておきましょう。ただ本数が多いので待ちません。帰りは渋滞がないので4〜5分で着きます。日曜日は駅に向かうバスは混みますので自家用車で裏道がおすすめ。一切混まずに駅まで行けます。自転車で通ってる人も多いです。

[64: 匿名さん]

駅との距離的にはバスの本数が頼りになっているはずです。
この点クリアしているみたいですね、良かったじゃないですか。

でも本数が多くて減らす傾向にないということは地域人口がかなり多いと想像します。
公共施設や商業店舗、人口なりに足りてるのかなあと別の点も気になりますね。

船橋駅は便利なほうだと思いますが、これだけ離れていると別扱いで判断が必要だと思います。

[65: 匿名さん]

で、売れたかな？

[66: 匿名さん]

歩いていくなら塚田の方が船橋よりも現実的ですが、（とは言っても16分は最低あるくということで）
結局野田線に乗っても船橋まで出ないといけないんですよね～。
と思うと、ふつうにバスに乗って船橋というのがスマートだと私も思います。
でも、生活圏的には船橋っていう感じでは無いようにも思います。

[67: 匿名さん]

公園や緑地があり、環境的にはとても良いと思います。
バスで駅まで行くのはちょっと辛いかなと思いましたが
バスの本数が多いのであれば、待ち時間とか苦痛にならなくてすみそうですね。

[68: 匿名さん]

夏見台から夏見までの2kmほどのバス道沿いにお店が多く便利です。スーパーマーケットやレストラン、ドラッグストア等、豊富ですよ。

[69: 匿名さん]

船橋駅周辺に行けば大型ショッピングセンターや飲食店も豊富にありますが
物件周辺にもスーパーや大型電気店、大手コンビニなど揃っているので
買い物に困ることはないですね。
あとおすすめとしては、物件から徒歩でも行ける距離にある
船橋健康センターゆとろぎの湯です。
10種類のお風呂や3種類の岩盤浴
そして寿司職人が作る美味しいお寿司が楽しめる食楽市場や
軽い食事が楽しめる夏見亭他仕事の疲れなどをとれる温泉施設が
近くにあるのが魅力です。

[70: 匿名さん]

大きな買い物があるならば船橋の方まで出てもいいし、
普段の買物だったらマツキヨやワイズマートがあるからそもそも困らないんじゃないかと思います。
毎日の通勤、電車の方だと大変かもしれませんが、
バスがあれば大丈夫なのではないでしょうか？