雲雀丘花屋敷アインスってどうですか？

[匿名はん]

ホームページを見て良いな〜って思ったんですが、値段がやっぱり高そうですよね。電話して聞いてみたんですが会員じゃないと教えませんと断られました。説明会に行った方が居られたら情報下さい！

[2: 匿名はん]

囲い込みが激しいですね。
説明会も１日７組限定のようです。
お客を見てから値段を決めてるみたいです。

[3: 匿名はん]

東向きなら３４００万からです。
南向きは、占有面積も広めで、４０００万以上です。

[4: 匿名はん]

東側は、阪急の路線が目前にあるため、
音を気にする人にはいまいちです。

[5: 匿名はん]

東側は谷底を見るようでいやですね。
それと傾斜地なので雨による地すべりは大丈夫でしょうか。

[6: 匿名はん]

阪急の駅前って何もないんですね。

[7: 匿名はん]

近所に住んでいます。
雲雀丘花屋敷となっていますが、実際は川西市です。最寄り駅は雲雀丘花屋敷なので、うそではないのですが、ほんとでもない広告の仕方には疑問が残ります。阪急の南側だし、名前で想像するような高級住宅街ではないですよ。

[8: 匿名はん]

神戸市東灘区には最寄り駅も芦屋で無いのに、○○芦屋ってマンションが何十棟も在ります。
ほんとにモラルの無い業者が多すぎですね。

[9: 匿名はん]

販売前の正式名称は「ＴＯＷＡ寺畑」だったみたいです。

[10: 匿名はん]

知人が3年ほど前にこちらの近所で分譲されたガーデンハウスというマンションに住んでいます。
知人も「誰でも購入できるわけではないし審査がいる」と言っていましたが住民はごく普通でしたよ。
マンションの廊下に子供の三輪車が置いてあるし、これはOKなのかマンション内で
ピアノ教室までやっていると言っていました。
駅前や大きなお屋敷は高級感がありますがマンションは普通かなと思いました。
こちらも同じような感じなのかな？？

[11: 匿名はん]

私も気になって、モデルルームへ電話で予定価格を聞きました。
８０平米からで３ＬＤＫ南向きで３千万後半から４千万円代らしいです。
やはり駅は近いし、なんとなく環境がよさそうだからでしょうか。高いですねぇ。

[12: 匿名はん]

私も高くて驚きました！しかもそんなに広くない...。
この辺ってそんなに良い場所なのですか？

[13: 匿名はん]

70平米のもありますよね。
一番安いのでいくらなんでしょうかね〜？
３０００万位なら欲しいんですが・・・

[14: 匿名はん]

阪急の雲雀丘は昔からのお屋敷街のイメージがありますが
こちらの物件が建つ寺畑はどんな感じですか？
雲雀丘自体は子育てファミリー向け？子供の手が離れた年配向けですか？

[15: 匿名はん]

駅２分ですよ！そんなに高くないのでは？

[16: 匿名はん]

モデルルームの公開はいつからですか。
囲い込みばかりしないで早く価格を公表してほしい。

[17: 匿名さん]

ＨＰを見て結構大規模マンションなのでビックリ。

[18: 匿名さん]

７月１５日に優先物件の残りの価格を発表するらしいです。
オバの芦屋のマンションは倒壊しました。売主は藤和。

[19: 匿名はん]

間取りに工夫がないのと価格がべらぼうに高いのにビックリ。
ＪＲまで歩けるけど、いい道じゃないね。

[20: 匿名はん]

雲雀丘徒歩２分ですか。
憧れますねえ。

[21: 住人（予定）]

買ってしまいました。
３月入居だと最悪居住数週で単身赴任・・・
なんてこともあり得ますが、もう後戻りできません。

もし購入者がおられましたら
情報交換などしませんか？

[22: 匿名はん]

ＤＭ送られてきたけど、
賃貸よりもお徳ですよという内容だけです。
賃貸にいる人が
こんな高い物件を買うとは到底思えないのですが。
なんか販売戦略間違ってませんか。
川西市とはいえ、
雲雀丘って高級住宅地のイメージじゃないですか。

[23: 住人（予定）]

私は賃貸から引っ越そうと思って購入したのですが、
そんなに高かったでしょうか。
家賃が10万くらいかかってたので、もったいないと
思ってましたしね。
しかしおっしゃるように販売戦略としてお買い得感以外に
ないのか？という気はしますね。
私が購入したときは2期にさしかかってましたが、
先着順（＝1期売れ残り）がいくつもあって選べました
から、やはり苦戦してるんでしょうね〜。
それで今更そのようなＤＭを・・・ってとこでしょうか。

[24: 匿名はん]

頭金にもよりますが、
庶民の買える一次取得の物件としては、
３千万前後位ではないでしょうか。
ここは平均で４千万を超えている高嶺の花か。

[25: 住人（予定）]

２３です。自分が購入したのが３５００万の一番安いタイプだったので（だいぶ特定されますね・・・）、南向きでは４０００万オーバーがメインの物件だということを忘れてました。

まあ確かに割高ですよね。このくらいの価格なら、オール電化は好き嫌いが分かれるとしても、ディスポーザーはつけて欲しかったです。これだけはお金を積んでも後付けできないですからね。
それ以外は駅も近いし、（何回か見に行った限りでは）閑静ないいところだし、一駅で繁華街に出られるし、このぐらいはしてもしかたないのかなーという印象です。

あ、それと最近夜に行ってみたのですが、南側上空を伊丹発の飛行機がひっきりなしに旋回して、結構うるさいですね・・・昼間は気にならなかったんですけども。サッシは普通のタイプで交換不可、ガラスは標準では一枚ものです（スペーシアがＯＰ設定されてました）。
ご近所の方がいらしたら、騒音が室内にまで影響するものなのかうかがってみたいです。

[26: 匿名はん]

私も阪神間の物件をだいぶ探して回りましたが、
本当に安くて良い物件は少ないなあと思いました。
環境か利便性か、何かを犠牲にしないと買えないなあと思いました。
結局伊丹の駅に近い物件にしました。
もう少し（と言っても後１〜２割）アインスが安ければ、
決めていたと思います。

[27: 匿名はん]

雲雀丘花屋敷のブランドを重視される場合、川西市ではなく宝塚市
それも阪急の線路より北側の一種低専中古マンションを選んだほうが
良いかもしれません。

[28: 匿名はん]

すぐ隣に住んでます。
２７さんの言われるとおりブランド的には北側の宝塚の方が高級感はあるかも・・。
でも周りはお屋敷が多いですよ。最近は結構取り壊されてマンションが建っていっていますが。
景色は最高にいいです。近くにマンションが数箇所あるし目の前に公園もあるので子育て環境はいいですね。飛行機は天気の悪い時にたまに飛んでくるみたいですが普段の航路はずれているのであまり気にはならないと思います。

[29: 住人（予定）]

そうですか！飛行機騒音はあまり気にする必要なさそうですね、ありがとうございます。
確かに駅北側の方はいかにも高級な町並みですが、２８さんのおっしゃるように寺畑にもものすごいお屋敷がありますし（まあ自分が住むわけではないので関係ないと言えますが、狭小住宅が密集してるよりは街の雰囲気もいいですよねー）、北側に比べると駅まで道がフラットというのはいいですね。北側は駅前はいいですが少し離れると坂道がスゴイですからね。
中古も考えましたが、なかなか出物がないような噂だったので・・・。
もっとも真剣に探したわけではないですが。

[30: 匿名はん]

雲雀丘、雲雀丘山手、花屋敷、花屋敷山手、南花屋敷、寺畑を格付けするとどんな序列になるだろう。

[31: 匿名はん]

街を格付けすること自体、ナンセンス。
住民の方に失礼じゃないですか。

[32: 匿名はん]

アインス、ＨＰで申し込むと１０万円引きだそうです。
いよいよ値引き合戦が始まりそうですね。
住環境はすばらしいのだけど、買い物とか不便だもんね。

[33: 住人（予定）]

ネット経由にするだけで１０万引きですもんね！くっそ〜
まあよくある話ですが。とにかく入居予定者としては
とっとと完売してもらわないとね・・・引渡しまでには
完売してくれるといいんですが。
買い物は難有りでしょうね。ちっさい八百屋が駅のこっちにありますが、
老夫婦経営っぽいのでいつまで営業してもらえるか・・・
踏み切りのところのコインパーキングに小規模生鮮食品屋
とかできないですかね。虫がよすぎますけど。
道のあっち側は１種住専かな・・・

[34: 匿名]

以前検討し見に行きましたがギャラリー販売員のマンションに対する基本的な知識が不足していました。南棟からの眺めは申し分なさそうですが東棟からの眺め（北東方面）はゴミゴミしていていまいちでした。内装関係はいかにもグレードが高そうな感じがしましたが。。。

[35: 入居予定さん]

残り６件のようですね．
いよいよ今週末，内覧会です．
楽しみですね．

[36: 匿名]

やはり東側が売れ残りましたか。
日当たりのことを考えるとやはり敬遠されますよね。

[37: 匿名]

東棟ばかり6室が残りましたか。東棟は日当たり、眺望だけでなくやはり向かいのマンションに見下ろされてる感じがしますからね。外観と水廻りは比較的質感があるように見えました。。。が、売値の割りには思ったより内装は高級感がありませんね。駐車場代が高いしあの価格で今時ペアガラスが入ってないのも疑問

[38: 匿名]

お隣の雲雀丘ガーデンハウスがあまりに高級なのでびっくりしました。
でもアインスの立地もすばらしいと思いますよ。

[39: 購入検討中さん]

確かに環境はすばらしい
建物の雰囲気も地域の景観にマッチしてる
東側でも充分満足したよ
あとは資金面・・・・・

[40: 匿名]

ガーデンハウスとアインスは、どちらもいい感じだね
今日、雲雀の駅から歩いてみたけど、近いってもんじゃないほど
駅から近かった。それなのにあの静かさ、さすが雲雀丘花屋敷って雰囲気でした

[41: 友人]

アイシスはガーデンハウスよりも高いんですか？
ガーデンハウスに住む友人が３０００万台で購入できたから買ったと言っていたのですが。。
あの辺りのマンションで３０００万台だと安い方になるのでしょうか？

[42: 賃貸住まいさん]

アインスの東向きが賃貸に出ていて見学ましたが、眺望が、、、

南向き(最上階かその下)見てみたいなあ～

[43: 入居済み住民さん [男性 40代]]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[44: 匿名さん]

14万円から賃貸あります。

>>42
眺望がよくないんですね。それは残念～
ここに書いておくと、賃貸物件がインターネットにアップされるかもしれませんよね。
（物件情報もインターネットにアップされていないものもあるかも・・・？）
期待しましょう！！

[45: 匿名さん]

最寄駅とその所要時間にばらつきがありますが、たくさんあるように見える賃貸の部屋は、どうやら同じ部屋のようですね。写真がたくさん見られて良かったですが。
眺望良くないですか？戸建ての住宅街が見えているのではないですか？視界が開けていて、それはそれで悪くないと思うのですが。
日当たり良さそうに見えましたが、南向きではないのですか？

[46: 匿名さん]

東急リバブルのホームページに外観写真があります。

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-240012/

グレー色でかっこよく、現代的です。
エントランス、アプローチまでしか写真はありませんが、42さんのいうマンション写真、外観だけでよければ東急リバブルを参考にしてみてもいいかと思います。

14万円からの賃貸もあるんですね。眺望がよくないみたいですが、床暖房もありますし、設備はなかなかかな。

[47: 匿名さん]

>>45
>>どうやら同じ部屋のようですね。写真がたくさん見られて良かったですが。

同じ部屋でも違う不動産屋さんに掲載されていると、2～3件の重複になることがあるようですね。写真は不動産屋さんごとで撮影するのでしょうか。

10万円以上の部屋、眺望を期待したいところですが、そこまで期待できないみたいですよね。残念です・・・。