パークホームズ浮間公園

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1111/

＜全体概要＞
所在地＝東京都北区浮間4-18-2,23
交通＝埼京線浮間舟渡駅徒歩6分
総戸数＝40戸
間取り＝2LDK～4LDK、60.13～90.42m2
完成＝2013年10月上旬予定
入居＝2013年11月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、室町クリエイト
設計＝安宅設計
施工＝熊谷組
管理＝三井不動産住宅サービス

[101: 匿名さん]

最近の三井は、立地に合わせた割り切った仕様で価格を設定している物件が多いね

[102: 匿名さん]

低い仕様でも三井の名前で売れるとふんだんでしょう

[103: ご近所さん]

低い仕様？

外見のデザイン性はもう一つかも
しれないけど、決して低い仕様では
ないよ！！

MR行ったんか?ここは資料請求して
ないと事前案内会の告知がない仕組み
だぞ！！

[104: 匿名さん]

三井にしては低いでしょ…
モデルルームなんて行かなくても行った人がいろんなところで紹介してくれてるよ
そもそも仕様が良くて値段安く出すわけないじゃん
それこそなんか他に欠点があることになる

[105: ご近所さん]

管理費や修繕費が高くなる仕様なら別に高く
なくても良いのでは？
そもそも世帯数が少ないし!!

それに安い=低い仕様じゃないだろ!?それこそ
今まで議論されてた浮間アドレスの地価が値段に
反映されて安く見えるのでは？？

埼京線浮間舟渡まで徒歩6分の立地と浮間アドレスを
どう評価するかで価格に対する評価が変わってくるぞ!!

欠陥とか変なキーワード出すなよ!!

[106: ご近所さん]

×欠陥
○欠点

訂正です｡スミマセン

[107: 匿名さん]

三井にしてはお安いですけれど、浮間という場所を考えればこれ位なのではないでしょうか。
埼京線沿線で駅までこの距離なら、立地も良い条件の方ではありますし。

仕様についてはよく判らないです。
特別低いようにはパッと見、見えないのですけれど。

[108: 匿名さん]

>>106
こいつなに勝手に読み違えて興奮してんの？

[109: 匿名さん]

電車通勤する方がいるなら駅徒歩6分は好立地だと思います。
ファミリーで住むにも小中学校、小児科が近いので何かと便利ですね。
こちらは完成してから販売を開始するタイプのマンションなんですね。
モデルルームは棟内なのでしょうか？
現物を見られると入居後をイメージしやすくなって良いです。

[110: 匿名さん]

収納が少ないような…
3LDKでリビングが横になるタイプの間取りはよく見ますが、収納が充実していないと4人家族には狭い気がします。
周りの環境は良いと思いますが、南側の駐車場に建物がたちそうなのも気になります(>_<)

[111: 物件比較中さん]

確かに目の前の駐車場に建物たちそうですね。
マンションの敷地と駐車場が道路を挟んでいるわけではないので、低層階だと悲惨な環境になりそうです。
それとウォールドアは使い勝手悪そうでした。三井の方でも動かすことが困難な状況でした。壊れやすそうな感じもしました。
購入を検討するなら、ウォールドアなしのタイプの高層階部屋だと思いました。

[112: 匿名さん]

１０９さん
なかなかモデルルームだけだと実際の部屋を想像できないので、こういった実際の
お部屋を見学できるのはいいですね。
浮間小児科クリニックは女の先生ですよ。待合室が広いので子供も待つのは苦に
ならない様です。ま、待っていると他の病気をうつしうつされなどあるので、
一度診察券を出して、また来ますと言った方がいいかもしれないですね。

[113: 検討してます]

決めました。
気に入ったポイント
●23区
●駅前徒歩六分で信号なし
●駅前に公園があり緑豊かな環境
●池袋に近く通勤に便利
●三井のマンション
●70平米以上
●北区の待機児童の少なさ
●南向き
●23区にしては安い

妥協したポイント
●目の前がマンションで将来の日当たりが不安
●小規模で管理費が高い
●眺望なし
●埼京線の本数の少なさ
●浸水リスク

メリットが上回りました。
なかなか理想のマンションを購入するのは難しいですね…

[114: 匿名さん]

ベランダ側の2つの駐車場の間に戸建てがありますが、もしその方が立ち退かれたら、
将来マンションが建つ可能性高いですね。

ギリギリ23区ですし価格的にも魅力を感じるのですが、将来の日照不安、浸水リスク、駐車場の少なさで
決めかねています。

[115: 匿名さん]

準工業地域というのは住居を建てる場合の高さ制限はあるのでしょうか、
114さんの仰っている戸建がマンションに変わる時が来たとしても高さに制限のある地域であれば大きな障害にはならないと思い、楽観的には見ています。

パークホームズも5階という低層なんですよね、
周辺の変化によって日当たりが悪くなったりする心配のある階数です。

低層指定地域を選べばこの心配度は下がりますがこちらの場合は決断を迷わせる場所ではありますねぇ。

[116: 匿名さん]

低層なのがいいなと私は思っておりましたが、日照の将来的な不安はありますよね。
低層だと大規模修繕時のコストが低く抑えられることと（足場が結構お金がかかる）、
あとはもう「なんとなくいいな」というふわふわした理由でいいなと思っているのですけれど。
戸建てが一気に立ち退いてマンションというのも
遠い未来ならありそうですが、少なくとも直近ではないかと楽観視してます。

[117: 匿名さん]

南側の駐車場は建物が建ちそうなんですか？
駐車場の需要があればそんなことはなさそうですが、空きは結構ありそうな感じなのでしょうか？

低層の難点としては虫が入りやすい、日照がさえぎられる、洗濯物が見えやすいなどでしょうか。

[118: 匿名さん]

先週販売開始だったのに、もう残り１戸なの！？
三井ブランドの割に23区内では比較的安価だった為か、瞬間蒸発に近かったね。

適正な価格なら買う人はちゃんといるんだって事を、住友も見習えよ。

[119: 匿名さん]

マンションの販売は本当に好調なんですね。
一瞬で完売ですか。びっくり。先越されちゃったなあ。

[120: 匿名さん]

駐車場が建物の変わるやもしれない不安がありながらのこの売れ行き。
ちょっと驚きではありますよね。

本当、何か建たないことを祈りながらの決断は他にもっと大きな利点があるのだと思います。

一種低層ならもっと気が楽だった、かも?
ここって準工業地域なんですよね(汗)