パークホームズ浮間公園

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1111/

＜全体概要＞
所在地＝東京都北区浮間4-18-2,23
交通＝埼京線浮間舟渡駅徒歩6分
総戸数＝40戸
間取り＝2LDK～4LDK、60.13～90.42m2
完成＝2013年10月上旬予定
入居＝2013年11月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、室町クリエイト
設計＝安宅設計
施工＝熊谷組
管理＝三井不動産住宅サービス

[1: 不動産購入勉強中さん]

また浮間舟渡で新築マンションの販売なのね
もうこの地域のマンションはお腹いっぱい

[2: 購入検討中さん]

なんで？

[3: 匿名]

浮間の新築マンションって多いじゃ〜ん。
ゴクレ、コンフィール、リリーゼ、ライオンズ北赤羽
ま、供給過剰は間違いないな。

[4: 匿名さん]

「家族の夢の近道」ってどういう意味？

[5: 購入検討中さん]

ほとんど南向きみたいだからィィね！
道路挟んで隣が水再生センターだけど何かしらの影響はないのかな？
臭いだったり、騒音だったり。
回りの工場とかも気になるけど‥

[6: 匿名さん]

財閥系のマンションに憧れがあります。

[7: 匿名さん]

水再生センターは地下設備がほとんどなので、臭いなど特にないのでは？
リーフレットを読むと、第一沈殿池の真上に公園が作られているほどなので
悪臭はないと想像できます。
騒音についても然り。ちなみに見学も可能で、以下窓口で予約ができるそうです。
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/oshi/infn0452.htm

[8: 匿名さん]

下水処理関連施設を作るってことは
それなりの土地だと行政に見られているという事

なんてな

[9: 匿名さん]

語弊のないように補足。褒められる土地とはいえない
う○こが処理される場所が近くにあるってやだろ。

なんてな

[10: デベにお勤めさん]

近場で公共工事あるばあいトラック騒音、臭気といろいろあるという噂

[11: 匿名]

燃やさない分、清掃工場の近くよりはましだと思うよ。

[12: 匿名さん]

浮間は知りませんが、ウンコは燃やすことがあります

[13: 匿名さん]

言いたい放題、勝手な事ばかり書いてる時間があったら検索したらどう？

浮間水再生センター
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/odekake/syorijyo/03_13.htm

[14: 匿名さん]

近所の人か契約した人てすか？駅まで近いし、交通の便は良いから資産勝ちはそんなに落ちないので心配無用ですよ。

[15: 匿名さん]

荒川の対岸側にあるので埼玉かと思っていたらここは立派な都内なんですね。

下水再生センターのサイトで施設の概要を調べたところ、ほぼ全て地下の施設で処理するとのことでそれほどこの施設自体に匂いなどの問題は発生しないと思いました。
それよりは荒川や浮間公園の池、新河岸川などの地上に出ている川の匂いの方が気になるかなと。

浮間舟渡駅からの帰宅ルート、とても緑があふれていていいなと思ったのですが、夜間などは照明が暗かったりはないのでしょうかね。
常識的な時間の帰宅なら大丈夫なのでしょうか。周りにお店もなさそうなので気になりました。

[16: 匿名さん]

>荒川の対岸側にあるので埼玉かと思っていたらここは立派な都内なんですね。

もう一回、地図をよ～く見てみようよ。
荒川の対岸側じゃなくて、手前側だろが。
まあ、昔は荒川（今の新河岸川）の対岸側だったんだが、人工的に埼玉側の陸地を分断したからね。

[17: 匿名さん]

川と川の間で浮いている土地…地盤大丈夫か？

[18: 匿名]

皮に囲まれてはいるが、浮いてはいない。背の高い建物がなかったころは浮いたように見えたでしょう。
浮間ケ池の延長線はにある土地は心配だね。
駅、中学校、グランド、処理場のあたり。

ま、だからこそ交通の便の割に安い土地なんだけどな。

[19: 匿名]

皮（？）に囲まれてはいるが、浮いてはいないってそりゃそうでしょう。島じゃないんだから。浮いているような場所ってところでしょう。

[20: 匿名さん]

島だって浮いているわけではない（笑）

下水再生センターのにおいはどーなんでしょ。板橋の処理場（新河岸）は今日は臭かった。荒川の土手まで臭っていて、まいったね。

[21: 匿名]

板橋はにおうよ。

[22: 匿名さん]

もはやマンション検討ではなく、単なる誹謗中傷ですので通報します。

[23: 匿名]

浮間の処理場はにおいますか？

[24: 匿名さん]

賑わってきましたね。そろそろ契約者の意見が聞きたいですね。

[25: 匿名さん]

まだ販売って始まっていないのではないでしょうか？
1期が9月中旬とのことなので。
まだ資料請求段階だと認識していました。
優先販売とかそういうのがあったのですか？？？
間取りもまだＡとＦタイプしか発表になっていませんが、
他のものもどんな感じなのか気になりますね。

[26: 匿名さん]

浮間公園の他にも野球場やサッカー場、庭球場など体を動かせる施設がいっぱいですね。
自然が多くよい環境なので、子供のいるファミリー層にはよいマンションですよね。
部屋の間取りも全体的にゆったりとしているので、住みやすさもよさそうですね。

[27: 匿名さん]

嫌悪施設がある所はだいたいスポーツ施設や公園などが充実してる事が多いよね。
補助金が出るんで、その分資金を回せるからだと思うけど。
デメリットもあるけど、プラス思考で考えれば悪くない選択かも。

[28: 匿名さん]

確かに皮に囲まれてはいますね。散歩や釣りが趣味の人はいいのでは。

[29: 匿名さん]

確かにそうですね＞２７さん

運動習慣のある人にはこの辺りの環境はいいかもしれないですね。
自転車で走っているだけでも良さそうな感じではありますが。

軽いジョギング程度しか自分はしないのですが、
でも走れるルートを色々と設定できる感じで近隣は充実しているように感じます。

[30: 匿名さん]

間取りを確認しました。2タイプのうち、Aはせっかくの角部屋なのに
窓がすべり出しですか。全ての窓が北向きで採光に期待ができないからでしょうか。
それとも道路沿いなので防犯・目隠しとしてでしょうか。
道路に面していない方の角部屋の間取りが見てみたいですね。

[31: 匿名さん]

滑り出し窓は防犯的な意味合いが大きいというのを聞いたことがあります。
採光よりも道路沿いだから、という防犯面での理由はあるのかもしれないですね。
普通の窓が良かったなぁなんて思いますがしょうがないですね。
他にも理由があるのでしょうかね？
これはちょっと聞いてみたいですよね、営業さんに。

[32: 匿名さん]

すべり出しということは、窓の大きさはあまり大きくないんですよね。
ちょっと残念ですね・・・。
間取りとしてはとてもいいなと思うので、そこだけ惜しいというか。
バルコニーに面している部屋はまだ良いかな？と思いますけれど。
両面バルコニーですし、
全体の風の通りはいいのかな？と感じました。

[33: 匿名さん]

＞＞２６さん
周辺は自然が多いのに、新宿や上野までも２０分以内で行かれるというのは
すごくいい立地だなと思っています。駅までもにんびり歩いても１０分はかからない
と思うので家から３０分みればよさそうですね。浮間公園にはじゃぶじゃぶ池なんかも
あるから夏は子供を遊ばせるのに最適な公園ですね。池といってもちょっとしたプールの
様で、無料だしシャワーもあるし子供にとっては十分です。

[34: 匿名さん]

滑り出し窓の場合カーテンレールとか付くんでしょうか？ブラインドの方がいいのでしょうか。
紹介されている間取りは二つとも柱が部屋を邪魔しないタイプでなかなか良いですね。
他の部屋もアウトフレーム設計になってるのでしょうか。
生活環境良さそうですね。保育園もいっぱいあって働くお母さんにも優しいです。

[35: 買い換え検討中]

面積的にアウトフレームは正解だと思います。特に角部屋は凹凸もあるみたい、隅までスペースとして生かせるアウト工法はこの角を検討することになった理由の1つでもあります。

>>34
滑り出し窓はコンパクトで数がありますからカーテンだとその数だけヒラヒラと、気になってしまうかもしれません。
色々調べるとロールが洒落ていますね。

[36: 匿名さん]

滑り出し窓ってなんですか?

[37: 購入検討中さん]

そのくらい検索してみてね

[38: 匿名さん]

浮間公園は少し変わったデザインの風車が印象的ですね。
大きな池のある公園なのでこれからの季節は涼しい風を運んできてくれそうです。
じゃぶじゃぶ池は、毎年夏休みがはじまる頃にあわせオープンするんですよね。
子供達にとって毎年夏場の楽しみになりそうです。

[39: 匿名さん]

三井だからもうちょっとイクカナと思ったけどイカナイネ。

[40: 匿名さん]

>38
あの風車は風力ではなく電気で回ってるそうです。
明日の板橋・戸田橋花火大会では浮間公園の中にシート敷いて見る人もかなりの数になるはずです。
子供連れのグループだとトイレや迷子などの心配がありますからね。

[41: 匿名]

南向きだけど、南側は駐車場ですか？将来的にマンションが建ったりして、日陰になってしまう可能性があるのでしょうか…？

[42: 匿名さん]

南向きは建物のようですね。住戸の南側は4メートルの空地を
確保して距離を取っているようなので、大丈夫なようです。
南向きでキッチンに窓のあるタイプがいいなと思ってますが、
角部屋の北西向きも気になっています。北西向きって暗いでしょうか？

[43: 匿名さん]

浮間公園って来訪人口は多いのですか？

来訪者の多い駅はお店も充実している場合は多いですよね、なので浮間舟渡駅にも期待を持ってしまうわけですが、どうでしょうか。

それでいてマンションの立地は南口側で公園来訪者の賑やかさに塗れない、こんな感じで都合良く考えています(汗)
バランスのいい地域だといいなあと。

[44: 匿名さん]

>43
普段は地元周辺の憩いの場なので、それほどの来訪者は期待できないと思います。
普段から人が多くないと店はやっていけないだろうな～と。

ただし、年間で見ると花火大会やスポーツイベントなどが割と多くて人でごった返す場合がありますよ。
数少ない店舗が満員、空いてるはずの電車や駅トイレにもなかなか入れないとかね。
ついこの間の土曜日（花火大会）がその状態でした。

[45: 匿名さん]

アクセスの良い駅に近く小中学校と公園がそばという
家族みんなが住みやすい好立地だと思いました。
北区は待機児童も少ないとかで働くお母さんにも良いですね。
24時間営業のスーパーが駅前にあるのも強みですね。
大きい公園があるので夜の治安を心配してましたが
それほど問題なさそうでしょうか。
ほど近い場所で存分に花火見られるのも嬉しいですね。
設備仕様が未公開ですがどんなものが付いてるのでしょうか？

[46: 匿名さん]

高い？安い？どっち？

[47: 匿名さん]

浮間だったらこれくらいの価格が普通なんじゃないでしょうか？
駅までも近すぎず、遠すぎず
買物はそこそこできて学校も近いという感じなので
生活もしやすそうですし。
治安に関してはどうでしょうか？
昼間現地を歩く限りは静かな街だなと感じましたけれども。

[48: 匿名さん]

３ＬＤＫの物件は70平米以上あるので、広さとしては十分かと思います。
ただ居室の形が変形しているタイプの部屋は、
ドアの開閉も考えると使えない面積があるかと思うので、
居室は表示通りの広さでは使えなさそうですね。
せめて引き戸になったりすると違うのかもしれないですけれど。

[49: 匿名さん]

45さん
主婦にとってお買いものする場所は特に重要になってくるので、
物件を選ぶ際、必ず近隣にどの様なスーパーがあるか調べる様にしています。
今が結構スーパーまで歩くので、不便に感じている点が多いので余計です。
一番近いカズンが９時から２１時まで営業。マルエツが２４時間営業なのですね。
マルエツは最近Ｔポイントを加算できる様になった様ですね。

[50: 購入検討中さん]

志村坂上と検討してますが皆さんはこの二つを比べるとどう思いすか？

[51: 匿名さん]

志村坂上のどのマンションとの比較かも書いてないし。
北赤羽や浮間舟渡を検討している人は埼京線使える事と赤羽から複数路線に乗り換えできる事を想定してる、志村坂上は新板橋か巣鴨での乗り換えでどっちが自分にとって利便性がいいかって話でしょ。
定期券があれば、商業施設的には三田線沿いよりは埼京線の方が途中下車して買い物できる所が多い。
新幹線や特急電車乗って温泉地・行楽地へ行くのにもJRにアクセス良い方がいいとかね。

[52: 購入検討中さん]

志村坂上だけじゃわかりませんよね。
大変申し訳御座いませんでした。
パークホームズ志村坂上と比べていました。

[53: 購入検討中さん]

坂上が買えるならばそっちが良いと思います。
買えない私はここを検討のひとつとするしかありません・・
ここは水害の可能性が否定できません。
環八の新荒川大橋付近は土地が低く、少しの雨でも
道路が20cmほど冠水してしまうという水に弱い面があります

[54: 匿名さん]

現地見てきました。南側、結構大きな駐車場ですね。マンション建ちそう…？！

[55: 購入検討中さん]

そうなんですよね。水害を考えると坂上がいいのかと思うんですが三田線と埼京線のことを考えると浮間舟渡もいいなぁ。と思ってしまいます。

[56: 匿名さん]

志村坂上のパークホームズって見次公園の近くのでしょ。
見次公園の辺りはアップダウンがかなり激しくて、自転車で走っても相当厳しいと思うわ。
しかも窪地になってる部分は水はけ悪くて、だからこそ、あそこに池ができちゃってるのでは？

[57: 購入検討中さん]

坂上のパークホームズはOKストアに買い物に行くときに
行きはヨイヨイ帰りは怖いになりますよね。OKから高台に上る坂道がけっこう急ですから。
まあ、電動チャリちゃんがあれば解決なんでしょうけど

[58: 匿名さん]

この辺りは道がフラットなので、自転車ではすごく楽ですよね。
1丁目付近で海抜は3メートルあるようです。
もう少し高い方がそれは確かに安心ではありますけれど…。
普段の生活のしやすさを思うとこちらかなぁとは思いますね。
お値段も正直こちらの方が良いかなぁという印象ですし。

[59: 匿名さん]

浮間に住んでて自転車で赤羽方面に行く事が無ければ道がフラットでいいと思うよ。
新河岸川を渡って赤羽側は上り方向になるから普通の自転車ではしんどいわ。

[60: 匿名さん]

赤羽の辺りは高低差がすごいですからね…。
ここから赤羽まで行こうと思えば行くことはできますが、
自転車だと結構疲れそうです。
赤羽は海抜があるとよく言われますが、歩きよりも自転車だとかなり実感できますよね。

[61: 匿名]

賃貸向け（？）だとレビューサイトがあるみたいなんですが
http://www.mansion-note.com/

新築マンション向けにみんなで評価するサイト
ってないのでしょうか？

[62: 匿名さん]

マンションマニアさんもおすすめ。完成物件だから良いかも！
スケジュール遅れてるのかな？

[63: 匿名さん]

水害については可能性が高い地域ほど対策は講じているのでそこまで心配はしていませんが、
まさかの時の対策としてマンション上階に住むという手段があると考えています。
水害の心配があるからこそのマンションとでも言いますか。
まあ、正直そんなに家にお金を掛けてられないという本音もあったりで(笑)

首都圏でコスパの良さを考えるとここはかなり良い条件だと思います。
Bタイプみたいな廊下が短めのタイプなんかは特に居室割合が増えていいんじゃないでしょうか。
廊下収納が広かったりと使いやすそうな印象です。

[64: 物件比較中さん]

＞No,62
　そうですね。マンションマニアさんのおすすめマンションを一回見てみたいですね。

[65: 匿名さん]

ステマなのか知らんけどいつまでも個人の名前出すの止めてくれますか？

[66: 匿名さん]

駅まで遠くないですし、
買物は選択肢がいくつもありますし、お値段も安いですし
マンション自体も標準的ですし、特に悪いところは見当たらないですよね。
浮間なので、結構それでお安めなのかなぁとは思いますけれど。
仮に賃貸に出したい時やリセールの際にはちょっと不利かもしれないですが
自分で暮らす分には十分じゃないかと。

[67: 物件比較中さん]

私もいいと思います。ここならうちの予算でも4ＬＤＫを視野に入れることができるというのが最大の検討動機です。頑張れば赤羽というもっと便利な駅もすぐにあるのですが部屋も狭くなり値段は高くなり・・やはり長い苦痛が待っていると思うと、移動時間が少し長くなっても経済的余裕を持って広い部屋で生活したい。これが結論ですね。

[68: 買い換え検討中]

舟渡でこの価格ならいいのいな。
北区浮間アドレスということがネガイティブだ。
まあ、舟渡ならこの価格ではなくなるのだろうが。

[69: 匿名さん]

浮間だからこそのこの価格なんでしょうけれどね。
でもお値段は良心的で、専有面積が広い事を思うといいかな、と。
買物も比較的便利ですし、街は結構のどかですし。
駅も普通に歩いて行ける範囲ですしね。
赤羽とかも便利かもしれないですが、こちらはこちらでのどかでいいかなと。

[70: 匿名さん]

三井でこの値段は、安いですね
荒川と新河岸川に挟まれているのが多少気掛かりですが、大きな川だけに、かえって安全という評価もありかなと

[71: 匿名さん]

板橋区舟渡アドレスが良くて北区浮間アドレスが良くないという話なんて初めて聞いたわ。
というか、舟渡の一部エリアは川だったのを埋め立てた所があるよね。（新日鉄製造所の辺り）
浮間はどちかかというと、陸地だった所を人工的に河川に造り替えたんじゃなかった？

[72: 匿名さん]

今年改定された東京都の建物倒壊危険度マップ。
同じ駅を使うのでも。浮間と舟渡では色が違うよ。
ちなみに、北区の北端で色が濃くなっている部分は「新河岸川・隅田川・荒川と河川敷」「国土交通省の荒川下流河川事務所」しかない場所。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/parts/kikendo_map....

[73: ご近所さん]

このマップだと浮間が黄緑で舟渡がオレンジ
ってことは？？？
危険度ランクだけ見たら浮間の方が低いから
舟渡より浮間の方が良いって事？

[74: 匿名さん]

初耳だけど、舟渡アドレスだと高いわけ？

[75: 匿名さん]

埼玉県と陸続きだったが、人工河川で分断されて東京都に再編された浮間を「元埼玉」とか言って馬鹿にしてるだけだろ。
「荒川の本流」の上にできたのが舟渡なんだよ。

[76: 匿名さん]

浮間公園の池は、旧河川の名残なんだね

[77: 購入検討中さん]

単純に北区より板橋区の方が 板橋区が人気を含めて価値が高いというとじゃない。まあ、それは間違いない。

[78: 購入検討中さん]

浮間と比べて舟渡の方が格上なのは地元の人の感覚でしょうね。

[79: 買い換え検討中]

練馬ナンバーと足立ナンバーの違いもある。というのはジョークですが、舟渡の方がマンションの坪単価が高くても売れていきますよね。浮間は安かろう悪かろうの物件も多いし、売れ残ることも多いかな。板橋区の力、何ですかね。

[80: 匿名さん]

>練馬ナンバーと足立ナンバーの違いもある。

板橋区、北区とも練馬ナンバーだけどな。

[81: 匿名さん]

>79
北区のマンションの方が平均坪単価が高いし、地価も若干高い。
北区内で一番安いのが浮間地区で、板橋区内で安い所はもっと安い。
あくまでもデータ上での話だから、どっちがいいとかの話じゃないよ。

[82: 匿名さん]

北区が練馬ナンバーだというのも知らないような奴の煽りにいちいち乗らない方がいいぞ。

[83: 不動産業者さん]

ここのグレードはよくないなあ。ひどいわ。しかも自転車置き場が団地の仕様。
安いと思いきやモデルルームのことだし。手を抜きすぎ。三井どうした？びっくりした。

[84: 匿名さん]

駐車場が、道路に直づけなのは驚きました

[85: ご近所さん]

ここにきて、何で下げコメントばかりなの？
ライバル減らす為の策略か？

MR見てないけど、コスパは悪くないだろ！？
個人的には、もう少し駅近物件が好みだけど。

[86: 匿名さん]

三井でJR駅近なのに全然安いじゃん。

[87: 匿名さん]

>>83さん
具体的にどこがダメですか？
この戸数ですから、ディスポーザは付いていないと思いますが。
例えば、単層ガラスとか床暖無しとか直床とか・・・

[88: ご近所さん]

明日からの事前案内会は滅茶混みだろうなぁ。

現地に何度も足運んだけど、静かでいいよ。
ただ、暗くなると街灯が少ないし、人通りも
少ないのが女性にはマイナスポイント。

ただ旧西浮間小跡地が上手く再開発されれば、
人通りは幾らか多くなるのかな?

[91: ご近所さん]

＞No.90

また、その話題かよ!!
ハイハイって感じだな｡

個人的には池袋、新宿、渋谷に乗り換え無しで
短時間で行ける浮間舟渡駅がいい。

仮に舟渡住所で一番近い場所から浮間舟渡駅までは
徒歩何分なの？

[92: 匿名さん]

コストを削って安くしているというのもあるのでしょうけれど、
土地取得も安く済んだのでしょうか？

この辺りのマンションは比較的良心的なお値段の所が多いので、
三井と言えども強気の価格はつけられなかったのではないかなと思います。

[93: 匿名さん]

>77
http://www.tochidai.info/tokyo23/

一般的には　価値が高い＝地価が高い　だと思うが。

[94: 購入検討中さん]

マンションマニアというブログに出てますね。
部屋によってはお買い得らしい。

[95: 匿名]

HPのバルコニーがとても広いのが目に留まりました。写真うつりなんでしょうか。明るくていいですよね。いろいろ活用できそう。公園が近いので体を動かせる環境もありいいと思います。

[96: 匿名さん]

キッチンの背面にバックカウンターが付くんですね。
新婚時に購入した食器棚が使えなくなるのは残念かな。。

[97: ご近所さん]

今週のSUMOに各部屋の価格表出てますね!
最上階と角部屋がそれ以外と競べると極端
ですが、第一期で殆ど売れるでしょうね!!

MR見て来ました!!
南の3階以上の部屋は良いと思います｡
西側の眺望が確立されてますが、個人的には
間取りの使い勝手が好きではないのが多く
何より南側が圧倒的でしたね!

室内の設備は一般的ですが収納が間取りの割り
には良いと思う｡

第一期は締め切り迄時間があまりないのですが
第一期成約特典が結構いいので買いだと思う。

個人的にはもう少し駅近ならなぁと思うのですが
坪単価と競争率考えたら、のんびりしてられない
ですね(笑)

[98: 匿名さん]

浮間がどうもとされていて舟渡がいいと思っている方へ。プレシスのチラシ完成。ネイルラボ手前で駅徒歩３分です。

[99: 匿名さん]

やっぱり舟渡の新築マンション販売の宣伝だったのか・・。
舟渡なんて人が住まない陸地でさえなかったような場所じゃん。

[100: 匿名さん]

ここは駅から近い割に、割安に感じます。建物もそれなりだと思いました。検討します。