プラネスーペリア西宮について

[匿名]

先週ぐらいに新聞折込広告が入っていました。
阪神西宮駅徒歩1分で、施工が竹中工務店、デベは新星和不動産
同じ西宮で阪急西宮北口駅南のジオ・ウェリスなどもありますが、
どうなんでしょう、地域の問題とか、デベの問題とか。
誰か新星和のマンションに住まわれている方、どんな感じか
教えてもらえませんか？
特に学校区についても興味があるのですが。

所在地：兵庫県西宮市田中町60-2
交通：阪神本線「西宮」駅徒歩3分
　　　　阪神本線「香櫨園」駅徒歩11分
　　　　JR東海道本線（神戸線）「さくら夙川」駅徒歩11分

[22: 匿名はん]

そうそう、メニュープランが１タイプに付き、６タイプもあるんですが、
「こんなんに変更してどうするの〜？」っていうプランがｊ半分くらい
ありましたね。選択肢の数を増やせばいいというもんではないの。

[23: 匿名はん]

「一番魅力的なのは西宮神社の恒例、福男をきめるあのレースが
高みの見物できることでしょうか！？」
この発言、かなりオモシロイ〜（笑）
花火がリビングから見れるので！っていう理由で友達は呼べますが、
上の誘い文句で友達は呼びにくいかもぉー（苦笑）

今は地価も安くなったので、昔では手の届かなかった駅近物件も
多々出て、その資産価値の高さもよくアピールされてますが、
駅から近ければどこでもいい！って訳じゃありません。
駅から近くて、なおかつ環境もよくなければ、単なるゴミゴミした所
って感じで、住環境が整ってるとは言えないのではないでしょうか。
不動産で一番大事なのは立地です。設備なんて後からどうにでも
できますが、立地は動かせません・・・

[24: 匿名さん]

このスレも一人芝居多いな

[25: 匿名はん]

↑の人いろんな所で荒らしてる人だ！！
相手にしないでおきましょー、引き続きこのマンションの情報
お願いいたします。

[26: 匿名はん]

荒らしはどうでもいいけど、その後どうなってるんだろ〜。
購入したひととか、いないのかな？

[27: 匿名はん]

私は見送りです。ネックとなったのは
・幼稚園、小学区、中学校が全てR43より下（幼稚園児にこの通学路はかわいそう）
・阪神西宮という地にしては価格が高いこと（駅前だからだろうけど）
・入居が2年後と先が長いこと
　（年々進化するマンション。2年後はこの仕様でも時代遅れでしょう。
　　というか2年後までこのマンションを気に入り続けるという自信なし)
そもそも、優先で売れるのはせいぜい半数。
仮に買うとしても、いそぐ必要はなさそうです。

【このスレのマイナス情報の投稿やチャチャ入れしている投稿も全て同一人物の可能性が
　極めて高いです。上記の信憑性は無いと思います。
　警告のために表示はそのままにしておきます。　　管理人１１／１７】

[28: 匿名はん]

周辺治安悪そうですかね？大阪市内の物件ばかり見た後なので
雰囲気いいなあなんて思ってしまいました。一歩間違うと微妙なエリアって
どこら辺のことなんでしょうか。浜脇小はグラウンドも広くHPでものびのびした
感じでいいかなと思うのですが。

[29: 匿名はん]

27さん最新設備追い続けるなら車みたいに3年ごとに買い換えないと（笑）
大変ですけどがんばって！

[30: 匿名]

私はここに決めようと思います。
決め手は駅から徒歩１分と設備・仕様がよかったこと。
それに営業の方も親切でした。
入居は先ですが、その間、貯金もできると思うのでがんばろうと思います。
誰かほかに購入予定の方、いらっしゃいませんか。

[31: 27]

このスレで私が書き込んだのは05と10だけです。
17〜23あたりのマイナス情報は他の人の投稿です。
アクセスログを解析すれば確認いただけるはずです（>管理人さん)。

27は確かにマイナス情報ではありますが、虚偽の記載ではありません。
ただ、物件の評価には当然主観は入ります。
掲示板はプラス情報とマイナス情報の両方があるからこそ議論が
成立すると思います。私はいい物件に対してはプラス情報を載せて
きました。購入者の中には、マイナス面を知った上で購入したいという
考えの方もいらっしゃると思います。一概にマイナス情報の掲載を
抑制するというのはどうかと思いますが。

[32: 匿名はん]

うんうん。私も３１さんの意見に一理ありと思います。
多少主観的な文章になってても、ウソではない内容ですし、
（私もこの物件は知っていますので）
そのマイナスポイントも踏まえたうえで、
購入の判断につながった方が確かですし、
ホントなの？とそれを見た人が思うなら、実際自分の目で
そういう疑念を持ちながら見に行かれた方が、
より気付かなかった点に目が向けられるかもしれませんしね。

[33: 31]

補足ですが、この物件でとても良いと思っている点もあります。
スケルトンインフィル＆フラットビーム構造です。
高層マンションの場合、通常は梁が太くなりがちで、順梁のマンションだと
背の高い家具がおけないこともありますが、このマンションの、
梁が出ない構造は、他の高層物件も見習ってもらいたいポイントです。

[34: 匿名はん]

モデル行ってきました！最近見た中では一番高級感がありました。
周辺を歩き回りましたが思っていた想像していたイメージより良かったです。
駅までもスグで「阪神」をばかにしていましたがエビスタなど出来たばかり
のお店が多く今住んでる所よりずっときれいでした。
夙川公園にも散歩がてら行ける距離で、（実際行って見ましたが）落ち着いた
住宅街を通って快適でした。
阪急夙川周辺ほどではないけど十分安心して住める環境と思いました。
30さんよろしくおねがいします！

[35: 匿名はん]

この間、見学にいったら今日営業さんから、ＴＥＬありました。
既に２０戸売れて、かなり順調な様子・・・そんなこといわれたら、ちょっと
その気になってくるじゃないないね。（ｗ

[36: 匿名はん]

エイヴィスタワーの西向きを買った人、気の毒〜。しょうがないけどね。

[37: 匿名はん]

あの〜近隣とのもめごとは収まったのでしょうか？
以前現地を見に行ったとき、反対運動の看板が気になりました。

[38: 匿名はん]

ちなみにエイビィスタワーって価格はどれくらいだったんでしょうか？

[39: 匿名はん]

＞３７
近隣とのもめごとは収まったみたいですよ〜
何か一階に店舗を入れて欲しいの入れてくれないから騒いでたみたいです（＾＾
さすがにそれは自分勝手すぎますよね

[40: 匿名はん]

>39
自分勝手に見えますが、これをきっかけに、西宮市の条例が変わりました。
下記ページの３段落目をご覧ください。
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sougou04/1017ke53580.html

商業地に建てる場合、低層階は商店にしなければならなくなりました。
プラネスーペリア西宮は、この条例が制定される前に建設が
決まったので、ぎりぎりセーフです。
ただし、将来建て替えのときは、この条例に従わなければならないので
低層階が商店になる分、戸数が減ってしまいます。
もしくは同一戸数確保するなら、１戸あたりの部屋は狭くなります。

[41: 匿名はん]

>>41はん
立替の時に、まだこんな条例あるのかなぁ？60〜70年後では周りのマンションも
立替ラッシュ！きっと容積なんて増やせる施策が登場しているょ！

それより業者泣かせな条例だね〜。店舗を作れば賑わいが出て商売繁盛なんて！
昔はこれだけ店舗が密集する所は無くってあそこに行けば何かある的に賑わったんだろうけど
震災のせいじゃあないと思うね…いずれはこうなる運命でしょう。
まあ、あぐらをかきすぎて時代の進歩についていけなきゃ客足も減って当たり前、
今じゃぁネットで買い物する時代だから、そこに行く魅力を商店街でもっと考えないと・・・
人の（業者）のせいにしても仕方ないよね・・・

後は神頼み・・・商売繁盛で笹っ・・・て言うじゃない、、、、
ちょっと言ってみたかっただけ！

[42: 匿名はん]

↑
ご自分にレスですか？

[43: 匿名はん]

学区はどうなんでしょう？ご存知の方いらっしゃいますか。

[44: 匿名はん]

>>42はん
「お・お・はずれ〜」はずれ！はずれ！はずれ！
・・・
ちょっと言ってみたかった　だ〜け！

[45: 匿名]

私は、買いました。以前宝塚に２０年ほどすんでいまして、現在西宮戎の横の
アパートにすんでいるのですが、治安は、皆様が言われてるほど差は感じません
逆に宝塚は、人通りも少なく夜は、ほとんど人が歩いてないため怖く感じます
西宮は、人通りも多く裏道に入らなければ明るいので夜一人で帰宅するのも
ましだと思います

[46: 匿名]

わたしもなかなか良いマンションだと思いますが1つ気になる部分が
あります。窓（ＦＩＸ）が多いみたいですが、結露の問題は発生しない
でしょうか？素人の為、窓＝結露って結びつけてしましまが・・・
実際はどうなのでしょうか？

[47: 匿名ちゃん]

二年以上もマイホーム探しをしてなかなかしっくり来る所と出会えず、
結局現在も住んでいる西宮がいいかなと思いこの物件に興味を持ちました。
この場所は環境もまぁまぁいいですし買い物や何をするにも便利な所で
謳い文句そのままですが、気になる事が２つ。
以前のレスにもありましたがＲ４３を越えての通学とＮＴＴの大きな鉄塔が近くにあったような・・・
鉄塔近くは電磁波の影響があるんですよね。
それに地元では浜脇小はあまり評判よくないんです。
小学校に限らずＲ４３を越えると色々と質が落ちるらしいです。
ただこれはお母さん達の間の話ですけど、Ｒ４３越えは空気汚染の面からも子供も大人もあまりしたくないのが本音です。

[48: 匿名はん]

空気汚染ってなに？南下したら海でしょ？交通量はR43以北のほうが多いの
に・・・R43越えたらなんで空気汚染なんですか。ちなみに浜側でも夙川よりには
昔からのお屋敷もありお金持ちもたくさん住んでますよ。質が落ちるってどこと
比べてどう落ちるんですか？具体的に教えてください。

[49: 匿名はん]

47の「R43越え」というのは、R43を歩道橋で横断する間のことをさしているのだと思いますが。
R43を越えてしまうとそれほど空気は悪くはないでしょう。
ただ幼稚園児に毎日あの歩道橋を渡らせるのは酷かな。

夙川より西側の香枦園小は西宮で３本の指に入る人気校区のようですね。
浜脇小はそれには劣るのでしょうが、確かに具体的にどう悪いのかは
私も気になります。
ただ香枦園小の子も中学は浜脇中で一緒ですね。

[50: 匿名はん]

あの・・ちょっと確認したいのですが、幼稚園の子って送り迎えしないんですか。
子供だけで歩いては無理ではないでしょうか。私は自転車で送ろうと思ってたんですが。

[51: 49]

確かに自転車で送り迎えするなら、Ｒ４３を一瞬で横切れるし
問題ないですね。私は徒歩での送り迎えを想定していました。

[52: 匿名はん]

現在、現地から約４００mの別のマンションに住んでいますが、
プラネに引っ越すことを検討中です。
大分売れてきているようで、今選べる選択肢が少なくなってきているようですね。
日当たりなんかについては、多少気になりますが、プラネの南側にあるマンション
（NEO　STAGEだったと思いますが）やこれから新築予定のマンションが完成したときに
日照は確保できているのですかね。できれば５から７Fあたりで選びたいのでこのあたり
詳しい方、教えていただけないでしょうか。

[53: 匿名はん]

初レスですが、わたしは契約しました。
営業マンも親切でしたし、価格も駅前であの設備ですからそれほど高いとは思いませんでした。
完成がＨ１８年８月ということで、現地にはまだなにもないですがのんびり待ちます。
結構売れ行きもいいようですね〜
わたしはずーと西宮市在住ですが、阪神西宮は治安は悪くはないと思ってます。
まあパ＊＊屋は多いですけどね
学校区に関しても普通だと思いますけどね〜
独り言レスでした。

[54: 匿名はん]

52さん
通常、設計図書の中には、日影図というものがあって、これを見れば各住戸が何時から何時まで
陽にあたるかがわかります。あるかどうか尋ねてみてはいかがでしょう。
ちなみにあと何戸ぐらいなのでしょうか？

[55: 匿名はん]

私は契約しました。契約時に気になったのは、日当たりと「商業地域」であること。日当たりは、
南側の駐車場にマンションが立つ予定だそうで、残念ながら相当上階に行かなければ影響を受け
るそうです。商業地域ですから、マンションの隣に風俗店ができても文句は言えません。浜脇小
は、児童数も多く、ガラが悪いという評判でもありますが、児童数が多いということは、お友達を
見つけやすいということだし、ガラが悪いということは、お高くとまっていないということでも
あります。利点は、駅がすぐ近くにあること、２４時間スーパー、評判の小児科があるクリニック
モールもすぐとなり。西宮戎神社の緑もすぐそこというのもいいです。親切な電気屋さん、気のいい
喫茶店もあります。意外と北側は開放感があっていいかもしれません。

[56: 匿名はん]

ちなみに南側に立つマンションって、デベはどこでしょうか？
というか南側には商店街の電気屋(？)とかあった気がしますが、駐車場なんて
ありましたっけ？

私はここと他の物件で悩み結局もう１つの方に決めてしまいました。
ここは仕様（特にスケルトンインフィル、折上天井、内廊下）がお気に入りでした。
やや後ろ髪ひかれる。もうあと何戸なのでしょう？

[57: 匿名はん]

駐車場は南西にあたる商店街の入口（郵便局の前）にあります。
すみません、私が見ていたころは駐車場でしたが、今や駐車場ではなく、
更地になっております。建築確認も出ていると思います。
デベは前にスーペリアの営業の方から聞いたように思いますが、
失念してしてしまいました。調べておきます。すみません。

[58: 匿名はん]

すみません。デベはニチモさんのようです。

[59: 匿名はん]

プラネの前のパチンコ屋さんが、区画整理のため無くなると聞いたのですが本当でしょうか？

[60: 匿名はん]

59さん
本当ですか？（だとしたらうれしいです）
その跡が何になるのかは気になるところですけど。
時々、前を通りますが、いつも営業してませんよね。
閉店したのかなぁ・・・と漠然とは思ってました。

[61: 匿名はん]

一応、完売したみたいですね。
（キャンセルとかでてるのかもしれないけれど）
できれば、入居予定の方とお知り合いになりたくて、
スレあげときます。
あ、私、購入者です。

[62: 匿名はん]

囲いがほぼ取れましたね。
誰も見てないかな・・・？

[63: 匿名はん]

私は今も近くに住んでいるので毎日見ています♪
もうすぐですね！
長かった〜

[64: 匿名はん]

>63さん

うれし〜です。（このスレ見てくれて〜〜！）

ほんと、長かったですよね。
少しずつ、お引越の準備をしなくちゃと思いつつ
日々のごたごたに振り回されてます。

[65: 匿名はん]

今日、やっと入居説明会ですねー。長かったですね。

[66: 匿名はん]

今日の入居説明会、仕事の都合で行けなかったんですが・・・。
何か、特別な情報ってありましたか？

[67: 匿名はん]

ローン正式契約/各種手続説明会他、といったところですね。
申し込み様式だけもらって手続等は後で送付、ですし、特別な話は有りませんでした。
ただ、引越予定日に付いては分かる範囲で連絡してほしいとの事でした。エレベータが
込み合うのを防ぐ為、他の世帯と重なっていないかをチェックして大丈夫かどうか伝えます、との事。
そうそう、エレベータは三菱製だそうです。

[68: 67]

それから、内覧会の日取り／時間割り振りがありました。希望の日と時間帯が有る場合は
連絡必要かと思います。今日欠席なさった人には販売会社の方から連絡が有るのでしょうけど。

[69: 匿名はん]

やっぱり、皆さんエレベーターのこと聞かれたみたいですね。もちろん私たちも聞きました！
それと、駐車場の抽選結果も出てましたね。
入り口のところで、新聞販売の勧誘員がたくさんいて、強引ですこし怖かったです。

[70: 匿名はん]

オプション会社の対応があまり良くないように思うのですが、みなさんはどうですか？
うちは、違う部屋の人の間取り図が届いたり、連絡下さいと言っているのにかかって来なかったり、カーテンの見積もりをたのんでいたのに返事が返って来なかったりと、散々な目にあっており、結構腹が立っています。

[71: 匿名はん]

そういえば、最初に、この会社大丈夫かしら？と思ったことを思い出しました。
「返信用封筒に入れて返してくれ」と書きつつ、返信用封筒が入ってなかったりとか、
他にも、２，３あったように思います、忘れちゃったけど。
割と初歩的なミスが多いように感じましたっけ。
結局、電話での応対の満足度が低かったのを機に、ん〜〜、担当者質低いわ、と
切って捨てて忘れることにしまいました。
でもとりあえず、販売会社の人にさくっと話したら、
「実は結構クレームが。すみません。ちゃんと伝えておきます。」とのことでした。
私は、オプションの依頼はほぼ食器洗浄機だけにしたので、オプション会社とその後
接触はありませんが、変わってなかったんですね〜〜。