プラネスーペリア西宮について

[匿名]

先週ぐらいに新聞折込広告が入っていました。
阪神西宮駅徒歩1分で、施工が竹中工務店、デベは新星和不動産
同じ西宮で阪急西宮北口駅南のジオ・ウェリスなどもありますが、
どうなんでしょう、地域の問題とか、デベの問題とか。
誰か新星和のマンションに住まわれている方、どんな感じか
教えてもらえませんか？
特に学校区についても興味があるのですが。

所在地：兵庫県西宮市田中町60-2
交通：阪神本線「西宮」駅徒歩3分
　　　　阪神本線「香櫨園」駅徒歩11分
　　　　JR東海道本線（神戸線）「さくら夙川」駅徒歩11分

[42: 匿名はん]

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ご自分にレスですか？

[43: 匿名はん]

学区はどうなんでしょう？ご存知の方いらっしゃいますか。

[44: 匿名はん]

>>42はん
「お・お・はずれ〜」はずれ！はずれ！はずれ！
・・・
ちょっと言ってみたかった　だ〜け！

[45: 匿名]

私は、買いました。以前宝塚に２０年ほどすんでいまして、現在西宮戎の横の
アパートにすんでいるのですが、治安は、皆様が言われてるほど差は感じません
逆に宝塚は、人通りも少なく夜は、ほとんど人が歩いてないため怖く感じます
西宮は、人通りも多く裏道に入らなければ明るいので夜一人で帰宅するのも
ましだと思います

[46: 匿名]

わたしもなかなか良いマンションだと思いますが1つ気になる部分が
あります。窓（ＦＩＸ）が多いみたいですが、結露の問題は発生しない
でしょうか？素人の為、窓＝結露って結びつけてしましまが・・・
実際はどうなのでしょうか？

[47: 匿名ちゃん]

二年以上もマイホーム探しをしてなかなかしっくり来る所と出会えず、
結局現在も住んでいる西宮がいいかなと思いこの物件に興味を持ちました。
この場所は環境もまぁまぁいいですし買い物や何をするにも便利な所で
謳い文句そのままですが、気になる事が２つ。
以前のレスにもありましたがＲ４３を越えての通学とＮＴＴの大きな鉄塔が近くにあったような・・・
鉄塔近くは電磁波の影響があるんですよね。
それに地元では浜脇小はあまり評判よくないんです。
小学校に限らずＲ４３を越えると色々と質が落ちるらしいです。
ただこれはお母さん達の間の話ですけど、Ｒ４３越えは空気汚染の面からも子供も大人もあまりしたくないのが本音です。

[48: 匿名はん]

空気汚染ってなに？南下したら海でしょ？交通量はR43以北のほうが多いの
に・・・R43越えたらなんで空気汚染なんですか。ちなみに浜側でも夙川よりには
昔からのお屋敷もありお金持ちもたくさん住んでますよ。質が落ちるってどこと
比べてどう落ちるんですか？具体的に教えてください。

[49: 匿名はん]

47の「R43越え」というのは、R43を歩道橋で横断する間のことをさしているのだと思いますが。
R43を越えてしまうとそれほど空気は悪くはないでしょう。
ただ幼稚園児に毎日あの歩道橋を渡らせるのは酷かな。

夙川より西側の香枦園小は西宮で３本の指に入る人気校区のようですね。
浜脇小はそれには劣るのでしょうが、確かに具体的にどう悪いのかは
私も気になります。
ただ香枦園小の子も中学は浜脇中で一緒ですね。

[50: 匿名はん]

あの・・ちょっと確認したいのですが、幼稚園の子って送り迎えしないんですか。
子供だけで歩いては無理ではないでしょうか。私は自転車で送ろうと思ってたんですが。

[51: 49]

確かに自転車で送り迎えするなら、Ｒ４３を一瞬で横切れるし
問題ないですね。私は徒歩での送り迎えを想定していました。

[52: 匿名はん]

現在、現地から約４００mの別のマンションに住んでいますが、
プラネに引っ越すことを検討中です。
大分売れてきているようで、今選べる選択肢が少なくなってきているようですね。
日当たりなんかについては、多少気になりますが、プラネの南側にあるマンション
（NEO　STAGEだったと思いますが）やこれから新築予定のマンションが完成したときに
日照は確保できているのですかね。できれば５から７Fあたりで選びたいのでこのあたり
詳しい方、教えていただけないでしょうか。

[53: 匿名はん]

初レスですが、わたしは契約しました。
営業マンも親切でしたし、価格も駅前であの設備ですからそれほど高いとは思いませんでした。
完成がＨ１８年８月ということで、現地にはまだなにもないですがのんびり待ちます。
結構売れ行きもいいようですね〜
わたしはずーと西宮市在住ですが、阪神西宮は治安は悪くはないと思ってます。
まあパ＊＊屋は多いですけどね
学校区に関しても普通だと思いますけどね〜
独り言レスでした。

[54: 匿名はん]

52さん
通常、設計図書の中には、日影図というものがあって、これを見れば各住戸が何時から何時まで
陽にあたるかがわかります。あるかどうか尋ねてみてはいかがでしょう。
ちなみにあと何戸ぐらいなのでしょうか？

[55: 匿名はん]

私は契約しました。契約時に気になったのは、日当たりと「商業地域」であること。日当たりは、
南側の駐車場にマンションが立つ予定だそうで、残念ながら相当上階に行かなければ影響を受け
るそうです。商業地域ですから、マンションの隣に風俗店ができても文句は言えません。浜脇小
は、児童数も多く、ガラが悪いという評判でもありますが、児童数が多いということは、お友達を
見つけやすいということだし、ガラが悪いということは、お高くとまっていないということでも
あります。利点は、駅がすぐ近くにあること、２４時間スーパー、評判の小児科があるクリニック
モールもすぐとなり。西宮戎神社の緑もすぐそこというのもいいです。親切な電気屋さん、気のいい
喫茶店もあります。意外と北側は開放感があっていいかもしれません。

[56: 匿名はん]

ちなみに南側に立つマンションって、デベはどこでしょうか？
というか南側には商店街の電気屋(？)とかあった気がしますが、駐車場なんて
ありましたっけ？

私はここと他の物件で悩み結局もう１つの方に決めてしまいました。
ここは仕様（特にスケルトンインフィル、折上天井、内廊下）がお気に入りでした。
やや後ろ髪ひかれる。もうあと何戸なのでしょう？

[57: 匿名はん]

駐車場は南西にあたる商店街の入口（郵便局の前）にあります。
すみません、私が見ていたころは駐車場でしたが、今や駐車場ではなく、
更地になっております。建築確認も出ていると思います。
デベは前にスーペリアの営業の方から聞いたように思いますが、
失念してしてしまいました。調べておきます。すみません。

[58: 匿名はん]

すみません。デベはニチモさんのようです。

[59: 匿名はん]

プラネの前のパチンコ屋さんが、区画整理のため無くなると聞いたのですが本当でしょうか？

[60: 匿名はん]

59さん
本当ですか？（だとしたらうれしいです）
その跡が何になるのかは気になるところですけど。
時々、前を通りますが、いつも営業してませんよね。
閉店したのかなぁ・・・と漠然とは思ってました。

[61: 匿名はん]

一応、完売したみたいですね。
（キャンセルとかでてるのかもしれないけれど）
できれば、入居予定の方とお知り合いになりたくて、
スレあげときます。
あ、私、購入者です。