プラネスーペリア西宮について

[匿名]

先週ぐらいに新聞折込広告が入っていました。
阪神西宮駅徒歩1分で、施工が竹中工務店、デベは新星和不動産
同じ西宮で阪急西宮北口駅南のジオ・ウェリスなどもありますが、
どうなんでしょう、地域の問題とか、デベの問題とか。
誰か新星和のマンションに住まわれている方、どんな感じか
教えてもらえませんか？
特に学校区についても興味があるのですが。

所在地：兵庫県西宮市田中町60-2
交通：阪神本線「西宮」駅徒歩3分
　　　　阪神本線「香櫨園」駅徒歩11分
　　　　JR東海道本線（神戸線）「さくら夙川」駅徒歩11分

[2: 匿名さん]

他のプラネの評判というか、売れ行きはいいようですね。
ＨＰしか見たことないですが、ホテルっぽいエントランスとか感じがいいように思いましたよ。

[3: 匿名はん]

価格はやはり高いのでしょうか？

[4: 匿名はん]

明日モデルルームに行ってきます。
問い合わせをした時の応対は、とても感じ良かったです。
このシリーズ、芦屋、宝塚もすごく早く完売しているようなので、ちょっと期待して
行ってきます。また報告しますね。

[5: 匿名さん]

学校区（浜脇小、浜脇中）はシーコートヤード西宮・香櫨園のスレに
ちょっと載ってましたが、よく分かりません。
エリア的に、人気校区ではないと思いますが・・。

[6: 匿名はん]

>>05
エリア的に人気の地区ではないですよね〜？
でも、他の地区よりは安く買えるかな？なんて。甘い？
他のプラネスーぺリアシリーズに比べると、高層なので余計に
高かったりして。

[7: ０です]

今日モデルルームに行ってきます。
私の場合は問い合わせしても応対が悪く、
デベの新星和いかに？とか思ってるんですが。

[8: 匿名はん]

行って来ましたので、ご報告します〜。
私を担当してくれた若手の営業さんは、とても感じの良い人でした。
昨日、ＯＰＥＮして８０戸あるうち、昨日１０戸希望がはいったらしいです。
シングル向けから、ファミリー、かなりリッチな部屋とバラエティは多い。
立地は庶民的のきわみ・・・でも便利。
６０平方メートルから１３０平方メートルまで、ピンきり！
大手銀行は網羅され（三井住友、ＵＦＪ、みずほ）郵便局、病院，市役所
スーパー、デパートと施設的には申し分ないかも？
ネックはやはり、阪神沿線だということと、お値段が意外と高いこと。
駅徒歩１分、オール電化でコンセルジュつきなら、しょーがないかな？

[9: 匿名はん]

価格は、６０平方メートルの２ＬＤＫの一番下の階が２３００万円だった。
７９平方メートルのファミリー仕様が、たぶん３６００万円くらいから。
うえの方の４ＬＤＫ（９６平方メートル）とかで、５５００〜６０００万円でした。

[10: 匿名]

確かに随分高いですね。
プラネスーペリア西長堀なら、７４ｍ２で２４００万〜、９５ｍ２で３３００万〜です。
コンシェルジュ付きで仕様はあんま変わらんようだし、地下鉄２路線徒歩１分
だし、西長堀の方がいいかなと思いはじめました。

[11: 匿名はん]

うっ！そんなに違うのですか？
ちなみに、、、大分前にひやかしでいった「プラネスーぺリア宝塚」は

２ＬＤＫ（６８平米）・・・２６００万〜２９００万
３ＬＤＫ（７５平米）・・・２９００万〜３３００万
３ＬＤＫ（８８平米）・・・３４００万〜３６００万
４ＬＤＫ（９２平米）・・・３５００万〜４２００万
４ＬＤＫ（１００平米）・・・３９００万〜４６００万

だったです。ご参考まで・・・。（まだ、資料もってたりする〜）
私的には、場所的に阪急宝塚南口の方が、阪神西宮より好きだ・・・。

[12: 匿名はん]

＞３ＬＤＫ（８８平米）・・・３４００万〜３６００万

↑ゴメンナサイ、間違えました。
３ＬＤＫ（８８平米）・・・３４００万〜３８００万が正解。

[13: 10]

宝塚の価格、ありがとうございました。参考になります。
私も周辺環境では宝塚の方が良いイメージがありますが、
西宮の物件は宝塚のよりも高いですね。
今鋼材価格を筆頭に材料費が急騰しているようなので、この影響を
受けているのかな。私も近々西宮のＭＲに行く予定です。

[14: 匿名はん]

これもお役にたつでしょうか？
プラネスーぺリアの芦屋です。
（最寄り駅は阪急芦屋川）

６９㎡（２ＬＤＫ）　３２００〜３８００
７７㎡（３ＬＤＫ）　３６００〜４２００　
８８㎡（３ＬＤＫ）　４７００〜５４００
９８㎡（３ＬＤＫ）　５５００〜６１００

[15: 匿名はん]

質問です。この芦屋のプラネは駅からどのくらいですか？

[16: 匿名はん]

１４です。阪急芦屋川が徒歩３分くらい。ＪＲ芦屋が徒歩１０分くらいです。

[17: 匿名はん]

プラネ西宮って、そんな高くつけてきたんですかー！？
あのエリアで、かなり強気ですよねぇ。
あそこは開発がかかって一見発展した綺麗な？感じに見えるだけで
（特に現地にあまり行ったことがない方や、数回しか百貨店に買い物しか
行ったことない方など）
一歩外れたら、微妙なエリアですよ。
夜にでも一度周辺を歩き回られた方がいいかも・・・
阪神百貨店って言ったって、ぜんぜん中身ないし
すぐ飽きちゃいます。あまりここの駅などを知らない方は
何度も足を運んで雰囲気や空気感を実感された方がいいと思います。
県立西宮病院も愛想ない受付が多い病院だし・・・かなり古いし。
昔からあの周辺に住まれてる方にとっては違和感ないかも
しれませんが。プラネで比較するのは、かなり安易すぎますねぇ〜
宝塚とは土地柄がまったく違うので、選ぶ基準を定められて方が
あとあと後悔しないかも！！

[18: 匿名はん]

プラネ同士で比較するのは、大事ですよ。同じディベロッパーで設備も同等
場所が悪いのに価格が高いという事実・・・数字は個人の主観じゃないので。
検討材料になります。

[19: 匿名はん]

比較されてるというよりも、プラネのマンションを気に入ってるから・・・
それがある場所で検討するって感じに思えるのですが。
まぁ選ぶ条件として、環境は気にしない！！
とにかく駅から近いところ！とにかくプラネ！とおっしゃるなら
それも基準でありますがね。
ある意味条件になりますがね。

[20: 匿名はん]

１９番サン、いいたいことわかりますよ。
私も週末、MRに行ってきました。確かに価格は高いけど
最近見た中では、一番良いマンションだったと思います。
ただ、立地が・・・とっても便利な反面、かなりごみごみしている感じと
あんまり治安が良さそうじゃないな〜と昼間にいっても感じました。
住む環境って大事です、それが一番大事といってもいいくらい。
マンション設備や仕様に目を奪われて、優先順位は誤らないように
しないといけないです・・・自分も含めて。
あと、隣に２４時間営業のスーパーサカエがあるそうで、それも売り
みたいですが。これも落ち着かない感じがします。
それって、毎日暮らすのには便利だけですまされないものが。

[21: 匿名はん]

私も昨日ＭＲ行って来ました。
私に付いた担当者も若い男性の方で、熱心に説明してくれました。
マンションの仕様自体はかなりハイレベルだと感じました。
最近訪れた、ジオウェリス西宮北口とか長谷工の東灘区の物件
に比べてもフローリングからして高級なものを使っていますね。
住戸内建具も何某製の品質保証つきだとか。
ＩＨクッキングヒーターも結構ちゃんとしたメーカー製でしたね。
ただ、現地に行くと、南側に14階建てぐらいのマンションが２棟あり、
南側住戸に入ったとしても、それほどの眺望は望めないと思います。
この物件では北西角の住戸（ＡＷタイプ）が六甲山の夜景が望めて
一番いいのではないかと思います。
それと、バルコニーが小さい！洗濯物を干すスペースはあれで
十分なんでしょうか？
全面ガラスっていうイメージで景色はいいかもしれませんが、
バルコニーに面する一部分しか開けられないFIXの窓で、
先日の台風のような海からの潮風が吹き荒れたあとは
ガラスの汚れも目立つことでしょう。なんせ外側は拭けませんから。
ちなみに、FIXガラスの清掃は屋上のゴンドラを使用して
共益費からの支出で年４回の清掃を予定しているそうです。
メニュープランも豊富に用意していましたが、どれもいまいちでした。
周辺環境ですが、駅徒歩１分は魅力かもしれませんが、
その１分だけでもちょっと？これでいいの？って感じ。
バスロータリー予定地と書かれていたものは、現状タクシー乗り場で、
今後の開発も希望うすといった感じでした。
一番魅力的なのは西宮神社の恒例、福男をきめるあのレースが
高みの見物できることでしょうか！？
価格設定はＡＷタイプについてはそんなもんかなぁという印象を受けました。
それに駐車場が１００%確保されていないことはネックですね。
駅周辺で別に駐車場を探すとなってもかなり困難でしょうね。