ロイヤル西宮北口センシアってどうよ？

[匿名]

今日ＭＲ行ってきました。総合的にいい物件だと感じていますが、どうですか？
ダイドーは阪神間でも実績あるし、性能評価もちゃんとやってそう。小中学区は良いところでもあるし、門戸厄神に近く
資産価値もまぁまぁありそう。近くにダイエー・病院あり。価格はまぁまぁといったところですが
再開発の進んでいる西宮北口に徒歩で１５分くらいですが、ＭＲ行かれた方、感想はどうですか？
情報交換したいです。既に商談中が全戸の1/3くらいになってましたけど。

[2: 匿名はん]

人気の地域ですよね。
ここの近くの野村の物件も即日完売だったし。
阪急は、ちょっと値段のたかい物件が売れ残っている感じですか。
ダイドーの価格帯ってどんなもんですか？

[3: 匿名]

近くの野村の物件ってなんていうマンションですか？
参考までにお聞きしときたいです。
ロイヤル西北センシアは南向きの部屋は２ＬＤＫ＋Ｆ以上で、３？００万以上でした。
そうですねー高いから売れ残っているわけではなく、南向きは満遍なく商談中のマークが入ってました。
門戸厄神駅周辺を歩いてきましたが、歩道が狭く車を気をつけないと歩きにくいなというのは感じました。
門戸駅周辺の店舗も少し寂しい気もしました。駅の南にある歩道橋も歩く人はほとんど使わないんだろうなーと感じました。
自転車用に作った歩道橋みたいで、、、、
どうするか、迷ってます。

[4: 匿名はん]

野村のはフロントレジデンスという物件だったと思います。
このサイトでけっこう前にスレッド立ってましたよ。
検索すれば出てくると思います。けっこう地域情報が書き込まれていたので、
参考にされたらいかがでしょう。
南向き75㎡が３０００万ぐらいだったような…。記憶は不確かですが。

[5: 匿名はん]

野村のはフロントレジデンスはMRに行きましたので、手元に資料が残っています。
南向き75㎡の一番安い部屋で3470万です。
ちなみに近くの阪急不動産のマンションも価格帯は野村と同じか少し高い位でした。
ロイヤル西北センシアはどれくらいでしょうか？

[6: 匿名]

ロイヤル西北センシアの南向き68.7㎡で３４８０万円（２ＬＤＫ＋Ｆ）でした。今日私が行った昼までは
商談中マークは入ってませんでした。野村のフロントレジデンス西宮北口については、このサイトの書き込みを
少し読ませてもらいました。04さんありがとうございました。野村の西宮北口プロジェクトについてのところを・・・。
野村の物件とこのロイヤル西北センシアは場所的にも殆ど離れておらず、立地的にはほぼ同等だと考えてよいのでしょうか？
地図で見ると殆ど変わらないところですよね。結構迷ってます。

[7: 匿名はん]

＞０６さん
野村・阪急と立地的にはほぼ同じと考えてよいのではないでしょうか。
西宮では資産価値に大きな影響を与える学区も同じですし。

大きな買い物ですから、当然迷いますよね。
この地域は西宮北口にしろ門戸厄神にしろ、駅へ歩くにはどちらも多少時間はかかります。
フラットなのでそんなに大変ではありませんが、駅近の利便性を重視する方には向きません。
ただ駅から少し離れているので静かです。幼稚園・小中学校まで近いです。
大きな公園もありますので、子育て世代にはよい地域だと思います。

また、現在西宮球場跡の再開発が進んでおり、2007年には阪急百貨店がオープンします。
映画館もできるようです。街としても便利になりますが、交通量もぐっと増えると思います。
今はまだ静かな町ですが、人が増えるでしょうし、ひょっとすると治安にも影響が出てくる
かもしれません。この点も考慮に入れておいたほうがよいかもしれません。

[8: 匿名はん]

この辺の道路、最近異常に渋滞しませんか？１７１にでる道は何所も渋滞・・・
ロイヤルも想像以上に強気な値段の気がします。ダイドーって割安イメージ強かったのに、、
この辺りでは最近ジオも売り出してましたよね。あそこも似た価格帯だったのかな？
フロントレジデンスのMR行きましたがMR来ている人がプチ教育ママっぽい人が多かったなぁ

[9: 匿名はん]

総じてこの周辺の道は狭く、歩行専用もないので交通力が増すと
かなり危険になる恐れがありますね。
フロントレジデンスよりジオの方が若干高めの設定だったような感じです。
あの辺は進学塾の集積する西北にも近く、小学校もすぐそばだから、
中学受験を考えてる教育ママさんも多くいられるでしょうね。

[10: 匿名はん]

今の景気の情勢や建築資材の値上がり具合を考えれば、
時期が後になればなるほど物件価格は上がると思われます。
掲示板を見ていると、物件の質は別にして
価格はフロントレジデンス＞ジオ＞ロイヤルですね。

教育ママに関しては…よー分かりません。
ま、そういうのが好きな人もいれば、そうでない人もいるでしょうし。
一概には言えないんじゃないですか。
マンション購入に関してにそこまで影響する問題とは思えません。

[11: 匿名]

0１の匿名です。ロイヤル西北センシアは、門戸厄神駅に徒歩約５分でした。
門戸厄神駅周辺ってどうなんでしょう？嫁はいまいち雰囲気が気に入ってないです。
宝塚方面行き電車で門戸駅で降りたら、マンションに帰るのにはやはり駅南にある歩道橋を渡るか
あるいは、駅の北にある踏み切りを横断して南下するしかないんですよね？震災のころより比べると
だいぶ、道なども整備されてるような感じはするのですが、、、近い将来で再開発っていうのはないん
でしょうか？知ってたら教えてください。

[12: 匿名さん]

他は地下道を通って、反対の簡易改札から出るという手もあります。

門戸厄神周辺は一般的にいいイメージがあります。校区も含めて。
再開発という話しは聞きませんね…なんせあの西北駅の隣ですから。

[13: メンマ]

購入者です。
MRって29日からやっていたんですね...。
うちは4日に行きましたが、
やはり欲しいと思った部屋2軒共「済」で、
第3希望での購入となりました。
門戸の駅まで歩きましたが、03さんのおっしゃる通り、
歩きにくいかもしれませんね。
特に小さい子供さんと一緒だと尚更だと思います。
個人的には高電圧の鉄塔が「視覚的」に気になりますが、
西北から一駅ですし、一駅と言う割には、
垢抜けてないように見えるところが
良いなと思いました。
MRに行ったのは、たかが4軒だけなんですが、
洗面所の洗面ボールとトイレのタンク周辺が本当に良かったです。
本当に今時のマンションって洒落てるんですねー。
オール電化じゃないのがチョイと残念でしたが...。
購入された方、いらっしゃいませんか?

[14: 購入者]

部屋の大きさの割りに値段は高いですが、駐車場がすごく安いですね。
自分も周辺のちょっと下町的な雰囲気が好きです。
ちなみに鉄塔ってどこにあるんですか？

[15: 匿名はん]

どこのマンションもそうですが駐車場代は後に上がることが多いです。
特に最初が安いところほど。
駐車場の維持費は通常管理費から補填することはできず、
駐車場契約者で分担拠出する必要がありますが、デベ側が低く見積もっている
ことが多いのです。

[16: 匿名]

13さん、14さん、購入を決められたようなのですが、今の時点で、全戸のどれくらいが埋まってましたか？
参考までに教えてください。ｂｙ購入断念者

[17: メンマ]

...14さんへ
鉄塔は西塔側と東塔側にあります。
西塔の住居は他のマンションがあるので
気にならないと思われますが
東塔の住居でしたら
視野に入るお部屋もあるのではと思いました。
しかしあくまでも私個人が気になるだけですので(^.^;)\
...15さんへ
横入りですみませんが
駐車場代の事、全然知識がなく
びっくりしましたが
お聞き出来て良かったです。
ありがとうございました。
...16さん
今日担当の方に尋ねましたら
30軒程決まったとか。
この外に商談中の方もいらっしゃるでしょうし
「ペースは速いですね」とも言われてました。

[18: 匿名はん]

現地見てきたのですが、周辺は結構建て込んでいますね。
このマンションは近隣の住環境や人気度というのが売りで、眺望というのは全く考えていないのが分かります。
まあこの辺りには高層マンションは建てれないでしょうけど。
それでもすぐ南側の５階建てのマンションが気になるのですが・・・
窓開けたらすぐ目の前が他のマンションっていやじゃありませんか？
私はその辺りが気になってほぼ断念状態です。

[19: メンマ]

確かに建て込んだ地域ですし、
センシア自体も高層マンションではないので
眺望を気にされるのなら向かないのでしょうね。
マンション探しを始めて思ったんですが
希望を完璧に満たす物件に出会うのって
本当に難しいですね。

[20: 匿名はん]

購入された方どなたかいませんか？
いい物件だと思いますが、もう少しカラーバリエションの選択肢が多ければなぁ。
アドバイスお願いします！
検討中なので是非教えて下さい。

[21: メンマ]

20さん...
こんにちは購入者です。
カラーバリエーションですか。
他のMRも4軒しか行っておらず
4軒共にセンシアと同じカラーバリエでしたので
そんなもんだと思っていたのですが
今日テレビで阪神間のMR紹介をやってるのを観ると
もっとポップなカラーバリエの所もあったので
こんな色目を選べる物件もあるっていうのを知りました。
私は元々「茶系で重い色目」が希望でしたし
特にカウンターキッチンの2色使いに
思わず声を上げた程でしたので
色目については悩みませんでしたが...。
ちなみに20さんはどんなお色が希望なんですか?