多くのマンションの住民（管理組合）は管理会社の格好の「かも」になっています。 住民の知識が無いことを良いことに必要以上に理事会に介入してきます。
少し前ですが、うちのマンションの「理事長を解任させたい」と住民が相談を持ち掛けてきてるんですが、あなたの考えはどうですか？ って聞いてきたんです。 誰がどう考えようと大きなお世話！
うちの理事長をどうして解任させたいの？ ってきいたら 管理組合運営の手口が強引だって！
バカ言ってんじゃないよ。 じゃぁ 今までの理事長はどうなのさ 殆どの理事長は管理会社の言いなり。 まさに「かも」どうぜんじゃないのさ。 毎月一回理事会を開き 一生懸命に組合員のために頑張っている人を解任させたいだって？
住民から言い出した って言ってるけど このままじゃ管理会社にとって都合が悪いから止めさせたいと考えてるのは、管理会社の方じゃないのさ。
みなさん このような管理会社 許されますか？
皆さんにお願い（その1）
管理会社から今まで受けてきたあくどい手口を全部ぶちまけてしまいましょう。
そして 私たちのような被害者が出ないように その手口を広めていこうではありませんか！
管理会社の横暴を許すべきではありません！
皆さんにお願い（その2）
このスレでは 管理会社の名前を出さないでください。 管理会社の名前を出すことによりスレ自体を荒らしたくありません。
皆さんにお願い（その3）
みなさんは管理会社の横暴からどのように組合を守りましたか？ 成功した例 失敗した例も書いて 皆さんの参考にしていただきましょう。
【スレッドを管理組合・管理会社・理事会掲示板 へ移動しました。2013.06.13 管理担当】
[スレ作成日時]2013-04-01 14:55:11
注文住宅のオンライン相談
管理会社のあくどい手口
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896
[2013-09-24 00:04:43]
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匿名さん
[2013-09-24 05:05:36]
＞896 これが、貴方のハンドルネームでいいですね。バラバラだから・・・。
繰り返し繰り返し、言わしてもらいますが 貴方の意見は、管理会社が入っているマンションではなく自主管理のマンション での、話をされているのでしょうか？そうでないとしたら、やはりこの悪徳管理業者は マンションの一切の保存資料を搾取し紛失したということになるのです。 返却しない以上、前に進むこともできません。なぜならば、今後のマンション運営に 重要な永久保存文書等も、悪徳管理会社に「返せ」と言っているのに返さないからです。 いいですか！マンションの役員は、本来交代時期をとっくに過ぎているのです。 だから、他の理事は私が納得し、悪徳管理会社がきちんと資料を返却すれし 第3者機関に監査してもらうと悪徳管理会社の目の前で話しましたよ。その中のさらに上長という奴 が、他の理事や組合員から「客を舐めているのか」「返せ」「この会社には先は、無い」と ののしられましたね。実は、証拠録音を残すよう事前に話しています。だから、ばっちりです。 もちろん、この時の会話には癒着理事長の「脅迫、脅し」もばっちり録音されています。だから、悪徳管理会社も 会議の内容は、録音しているのでしょう。それを、つなぎ合わせてでも罪を作りたいのかもしれません。 しかし、今となってはこの悪徳管理会社のやることが見え見えです。 返せと言っているのだから返せよ！その保存資料の内容がわからない状態で 何が理事が機能していない、管理組合が機能していないだ。よそ事と思って いい加減な意見をするなと言っているのです。どうせ、以前からどおりの通らないことばかり意見している 人でしょう・・・。 まずは、保存資料返却からがスタートです。裁判の言い渡しも聞かないということは理事長責任 ですから、今度は、理事長に出るとこ出ましょうと管理組合で解任と損害賠償の請求をするまでです。 そして、返却ない場合は、管理組合としてどうするかを話をするのです。 物が無いのに、理事会、臨時総会開いて何になるんでしょうか？時間の無駄。 あのね。ガキの使いじゃないんだからね。意味のないことを今の現時点でするわけないでしょ。 段取りも整っていないのに、何を話すの？だから、貴方の意見は全く無意味であり 主旨を逸脱して、反論しているだけ。そうそう、世の中に悪徳弁護士という人もいますが 今回の被告：グダグダに敗訴した側の弁護士も、主旨を逸脱し長引かせ裁判官から心象悪かったな～ ちゃんとした、弁護士は主旨を曲げたりはしない。人にありもしない罪を負わせようとする弁護士も 嘘だろうがなんだろうが、お構いなしに全く関係の無いでっち上げを証拠だといい提出するんです。 しかし、でっち上げられた証拠は全く認めてもらえませんでしたよ。判決文次の内容は 其々の主張の内容が記載されていますが、裁判官は全て認めないと判断していますよ。 それが、まあ896さん！貴方そっくりと言っているのです。主旨を逸脱させる！ もうやめたらいかがでしょう？賃貸も区分所有者も関係なくオープンにする規約の変更を かけます。規約の原本も返却しない場合は、マンション管理組合にて再度、作成します。 これ、たぶん法務局だったかな？まあ、専門家入れますのでいいですが！ |
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匿名さん
[2013-09-24 10:16:14]
>920
もしかして、あなたは誤解していませんか？ 私は、悪徳管理会社側と一緒になって居住者を騙し謝礼金などの金品を受け取っているような人に対して書いた内容です。 あなたがそうだとは書いていませんし、それは、あなた自身が判断することです。 何故なら、あなたが悪徳管理会社側で謝礼金などの金品を受け取るために、たの居住者を騙したかどうか、私が知り得ることではないからです。 あなたが悪徳管理会社側について居住者を騙していないのなら、私が書いた内容は、あなたに対してでは無いと言うことです。 |
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匿名さん
[2013-09-24 13:04:49]
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925:
不動産業者さん
[2013-09-24 23:15:36]
管理会社に騙されたりボラレたりしないようにするにはマンション住人次第です。
マンション住人や役員が横着＆怠慢＆ズボラ＆いい加減だから管理会社に騙されたりボラレても分からないのです。 マンション住人が管理会社を十二分に管理監督して監視をしっかりしているマンションなら騙されません。 悪徳行為が起きてからでは元の木阿弥で管理費はスッカラカンです。 オレオレ詐欺対策と同じで騙されたりボラレないようにするには、常にマンション住人の一人一人が横着＆怠慢＆ズボラ＆いい加減をせず、世間を知って勉強をしなければ日本中の悪徳管理会社は決してなくならないでしょう。 騙されるか騙されないのも全てマンション住人次第です！ |
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926:
匿名さん
[2013-09-25 09:10:53]
脱法シェアハウスは、オーナー責任で管理会社は関係ないのか？
巨人専用マンションで学習塾経営も、管理会社は関係ないのか？ 規制事実ができる前に気が付くのが管理会社ではないのか？ |
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927:
匿名さん
[2013-09-25 10:10:26]
既成事実
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匿名さん
[2013-09-25 10:17:12]
>926 ＞脱法シェアハウスは、オーナー責任で管理会社は関係ないのか？ 文字通り「脱法」なので、法の網の目をかいくぐっているので、合法と言い張られれば違法には出来ないものなので、モラルの無い悪徳管理会社なら引き受けるでしょうが、関係があるかないかは別の話です。 ＞巨人専用マンションで学習塾経営も、管理会社は関係ないのか？ 巨人とは、大きな人と言う意味ですか？ それとも野球の巨人軍などの選手とか関係者専用と言う意味ですか？ 学習塾経営は、戸別のマンション規約にかんすることですから、管理会社には無関係です。 ＞規制事実ができる前に気が付くのが管理会社ではないのか？ 規制ではなく既成ですね。 専有部分で行われていることに関して、管理会社が気付くよりも居住者が気付くほうが早いのが普通です。 |
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929:
匿名さん
[2013-09-26 12:31:52]
まあ、どちらにしても 悪徳管理会社は、逃げるので
管理組合内での、勃発か理事長が暴走したということを主張するでしょうね。 だから、以前から言っているように理事長を血祭りにあげますって 結局は、この悪徳管理会社は、逃げるって！でもね、裁判にまで発展させたことに関しては 記録で残ります。 |
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930:
匿名さん
[2013-09-27 11:41:57]
さて、仕掛けが完了しました。いろいろと。私の知りうる限りでは
どうも、数年前に行われた大規模修繕工事が、塗装がほとんどで 他の区分所有者の方に聞くと（建設業兼資材販売業）な・な・なんと 本来、かかる費用が約2,000万程度。もちろん、この方も総会に出て数名が猛反対 しました。結局、塗装以外は、補修。それも、継ぎはぎだらけ。うちのマンションは、平面駐車場 のみです。経年による、アスファルト舗装の割れや陥没もありました。舗装をかけるには どうせだったら、全面舗装をかけるべきと意見されましたが、結局は、何の説明もなく 補修。おかげで、雨が降ったら大きな水たまりができ、車が通るたびに水はねの原因となりました。 もちろん、苦情が出ているのです・・・。当時、そのことも意見されたのですが・・・。 結局、約4,000万の費用が掛かった。何で？と抗議しましたが、どうも、塗装関係の仕事をしている 奴が、仕切っていたようで意味のない、場所（網のフェンス）にわざわざ、塗装しているのです。 仮の駐車所も、必要だった為近隣の土地を借りたというのですが、移動台数は半数の20台位 通常の平均駐車場代は、1代5,000円程度（地方なので）それが、なんと1か月100万円。 １台月50,000円！10倍。これも、かなりの 不信感を抱きました。じゃあ、通常の駐車料金（毎月）を取らないかというとしっかり徴収です。 そして、その時の修繕委員は全くのド素人ばかり、建設関係の区分所有者は 除外したのです。また、塗装は、今現在とても怪しい奴。こいつと、被告の理事長が・・・・。 もちろん、正直言ってこのころから、一気に賃貸にする人が増えていきました。 一部の区分所有者が、猛講義したのです。しかし、隠ぺい体質は全くこのころからありました。 悪質管理会社の系列の業者が元請でしたが、全くのド素人当然で「監督」という奴？全て下請け孫請けひ孫請け 状態です。挙句の果てには、ベランダに、エアコンコンプレッサーを置くのは違法だ といい、塗装の為素人に移動させたもんだから、数十戸のコンプレッサーからガス漏れ 本当に、デタラメでした。保証はしたものの追加工事だったようです。管理組合の費用で・・・。 これが、大規模修繕と言えるのか？見た目の塗装はしたもののあまり外から見えないところは 継ぎはぎだらけ。公営住宅の方がまだ綺麗。 「このマンションは、やりやすい」と悪徳管理業者関連会社の人間が言った一言が 今でも悔やまれています。もちろん、癒着した人間と管理会社は、これから天罰は下ります。 天災が頻発している現在、安全性の問題等を考えると正直、管理会社は責任問題になる可能性も・・・。 法律は、変わります。それに合わせないといけないのですが、果たして？ 馬鹿な管理会社とバカな理事ばかりいると、こうなるということをよくよく示唆されて マンションを購入される方、現在、居住されている方、検討されるべきです。 私は、今回裁判まで発展させましたが、ここまでおバカとは露とも思っていませんでした。 理事、管理会社。資産価値等を口走る奴は要注意です。必ず、納得いくまで聞いてみて下さい 結局は、売るときにどうかということなんです。新築でも一度人が入れば中古ですし 近隣の環境等でかなり資産価値が変わるし、事件でも起きたようところは「？？？」 まだ、戦いは続くようですが、赤子の手をひねってやりますよ。 また、進展等ありましたらご報告致します。 |
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931:
匿名さん
[2013-09-30 15:13:18]
損害賠償請求をしないといけないような気配ですね。
一応、解任請求も それから、現在の賛同票は、確実に集まっています。 もちろん、すでに1/5以上の賛同票があるので、、、、、。臨時総会を開きますけどね。 ただ、マンションの活動に使う経費を、悪徳管理会社が、返さない。本当に、考えられないことです。 結局、私からすれば全てがラッキーな事・・・・。出方が出方だけに、裁判所への要求も出来ますし 残念ながら、マンションという資産を持っている被告は、資産が無いという事にはなりませんね。 一応、正当にやっていきますし、ますます、記事にするには面白いようですよ！ |
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932:
匿名さん
[2013-10-01 16:51:37]
臨時総会の開催を1/5以上の賛同を集め請求。理事長が、臨時総会を開催しなければ
区分所有法に基づき、組合員のみで臨時総会の開催をします。 そうすることにより、マンション管理組合全体の同意を得ることができます。 参加する方が、少なくとも議決行使権にて可決できます。今度は、この悪徳管理会社が行ってきた 事を、逆手に取ります。これで、文句があるなら今までの議決行使権の原本調査し 違法が無いかも確認が取れる。 もちろん、裁判での判決を履行しない理事長は、損害賠償請求をすることになるでしょうし 他の理事をどうするかは、他の区分所有者の意向によりますが 憶測ですが、きっと私の意思にかかっているでしょう。誰も反対しません。 だから、悪徳管理会社が見苦しい違法な事をすればする程、自分の首を自分で絞めているという事になります。 世の中そんなに甘くない。それから、事が大きくなればなるほどマスコミも喜んでいます。 全てに於いて、にっちもさっちもいかない状況に、自らが追い込んでくれて ラッキーです。もちろん、当方の弁護士もやりやすいってもんです。 あと議事録です。これは、必ず管理組合で作成するようにすること 特にこの悪徳管理会社は、虚偽の内容を作成します。さて、録音と議事録どちらが、証明、証拠が上だと思います？ もちろん、録音です。議事録と録音の内容が違う（理事長の発言、質疑応答、など本人が言ってもいない事を 議事録として残せば、私文書偽造罪となり立派な犯罪です。それを承認した他の理事も罪に問われます。 お気を付け下さいね。 |
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933:
匿名さん
[2013-10-03 02:56:40]
裁判所と警察署にて
もし、管理会社が返還に応じないようであれば 事件となるそうです。もちろん、理事長が罰せられ、それに加担した 管理会社は、公になるでしょう。何罪になるかは、お楽しみに。 |
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934:
匿名さん
[2013-10-03 15:40:01]
お心当たりのある、管理組合さん今回の件は紛れもない事実ですので
新築マンションをご購入される方や中古マンションご購入される方 消費税を、気にして焦って購入されることは、避けた方がいいともいます。 特に、分譲マンションんは、なるべくご自身の目で、周りの設備等などを見られて 出来れば、理事長と話ができるようなところがいいかも。部屋のみではなくね そうでないと、私のマンションのように管理組合が、全く機能しないマンションに住むことになりますよ。 共有部分は、実は重要なんです。それから、強制加入ですので 管理費、修繕積立が値上がりしても、引っ越す以外方法はありません。そうなると 恨みつらみが残り、人生狂わされたなんてことにもなりかねません。 管理会社の評価と理事会の運営は、ちゅうちょせず、お調べになり慎重にご検討されることを 推奨致します。ぴか一で、あくどい管理会社は、よくネットに出てきます。 全てが、ほぼ当たっていると私は思います。体験者だからです。 |
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935:
匿名さん
[2013-10-03 22:39:03]
私も悪徳管理会社が数年ですが管理していましたので分ります。
しかし、体験したことのない人には、信じ難いことでしょう。 信じ難いことですが、事実ですから常に気に留めておくべきです。 悪徳管理会社に入り込まれたら大変なことが水面下で行われますので、入り込まれないように最大限の注意を支払えるよう、しっかりと頭に入れておいてもらいたいです。 振り込め詐欺が常に進化して被害者は増える一方です。 悪徳管理会社も、この振り込め詐欺と同様だと考えたほうがいいのです。 気が付いてからでは手遅れかも知れませんので、常に注意しておいて下さい。 |
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936:
匿名さん
[2013-10-07 16:06:49]
本日、マンション管理組合連合会 地方支部 （名称は伏せさせて頂きます）
マンション管理士、マンションに精通している弁護士（ベテラン）他マンション管理組合理事長 各専門家が、在籍している連合会にて、話を持っていき 相談してきました。 やはり、この悪質管理会社は、協会等に加入しているが その協会の規約や区分所有法に照らし合わせての法律を遵守を著しく違反している とのことでした。 相談先は、管理組合さんたちが集まる大きな団体です。 管理会社の変更は、もちろんのこと、事細かい部分に関してもアドバイスを お願いしています。今後は、ある意味の第３者機関を介入させることにより 透明性の図れる管理になっていくと思われます。 規約は、もちろん改訂をしないといけないこともあり 悪徳管理会社が、建前上請求している金額は、嘘パッチで結局その金額の 倍額を、上下水道代に20％上乗せ分+駐車場料金を取っています。だから、倍額なのです。 特に上下水道代は、違法。もちろん駐車場代は相場よりも高い金額設定になっています。 それを、考えると 管理費は高いのです。 とにかく、今後は、解任請求をして理事長を変更し各銀行へ手続きをし マンション管理士と弁護士と各専門家に介入してもらい「変更に伴う引き継ぎ」等を確実に 行っていくつもりです。 管理組合の中で、今回の事を反対するものはいませんし、いたとすれば被告；理事長 と、元理事長位です。何かがばれたらまずいから・・・・。ただ、総会等に出席しても 知識が無いから、反論することすら出来ないでしょうが・・・・。責任は追及していきます。 今しばらく、規約通りに正式に臨時総会請求に２週間。それから４週間と 日にちが、あります。これも、専門家からのアドバイス。 だから、今現在、経過を待っている状態なのです。 |
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937:
匿名さん
[2013-10-12 10:38:00]
この悪質極まりない管理会社は、違法から違法を重ねて結局
フロントはもちろん、上長、さらには管理人と・・・・・・・・。 在職は、フロントだけのようですが、完全な「うそつき」なので、会社としても都合が いいし、本人も辞めても次の就職がなのからしがみついているようです。 上長と管理人は、退職したようです。以前から、かなりの不満はあったようです やはり、人間としてある程度「血が通っている」人は、辞めていくようです。 この上長も、最後には腹くくったように、私に話してくれました。 管理人は、詳しい事情を話していましたのでこの悪徳管理会社のやり方についていけない と言っていました。 やはり、血の通っている人は長くは続かないと、投稿があるように 事実のようですよ。 そして、今後の展開は管理会社の変更です。 全てが、本社の指示のようで、いらいらするくらい回答を遅らすし本社の誰の指示か という問いにも、答えることできないようで、まさに、新フロントは使い走り状態。らちが明かないので 総意のもとに、本社に行きますがね。もちろん、マンションの大切な資料他一切をもち帰ります。 無ければ、無いで問題になることは否めませんね。だって、裁判で反訴してきた会社ですから・・・・・。 その事実は、覆ることは無い。裁判では、書類等、会計帳簿等一切となっていますし その帳票もろもろは、既に文書にして渡しているからです。だから、今さらとぼけることもできず。 まして、裁判で負けておきながら、誠意のある対応もとらないで約3か月近く 無視していたのも事実として残りました。連絡と要求は全てこちらからということも事実。 今現在は、味方と思っていた統括やフロントがいなくなり、また管理人も退職し 新フロントなどは、もうこの理事長に見向きもしないようです。だって、みこしにかつがれて 自らいい気になって乗ったが、途中で担ぎ手がいなくなった状態とでも言いましょうかね。 ただ、いくら無知だったとは言え「裁判；被告」となることに、乗ったりしませんね。 私だったら、絶対に受けません。だって、負けることは目に見えていますし 相当な、おバカさんか何かやましいことをしているという以外は・・・・・・。 結果的には、損害賠償請求をします。そして、管理組合と称した事実は覆ることになります。 だって、周知されていませんから。結果、個人で負担になる可能性は出てくると思います。 管理会社は、内紛だと言いたいのでしょうが、法廷に出てきたことは汚点でしたね。 |
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938:
匿名さん
[2013-10-12 18:56:14]
どこの地域？
管理会社の名前は？もしかしてG神者？ 這う人具？ T級？ 馳甲？ ヒントください。 |
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939:
匿名さん
[2013-10-12 21:39:19]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
ところであなたの意見に同意する理事の方って一人もいないんでしょうか？
一人でもいるのであれば、その理事の方が組合員1/5の同意を集めました、ついては臨時総会を開きたいから、臨時総会開催案内を掲示する管理組合の許可を下さいと、理事会の議題にかける事ができると思いますが、それすら出来ない位に、理事会も機能してないんでしょうか？