管理会社のあくどい手口

[元不良理事]

多くのマンションの住民（管理組合）は管理会社の格好の「かも」になっています。　住民の知識が無いことを良いことに必要以上に理事会に介入してきます。

少し前ですが、うちのマンションの「理事長を解任させたい」と住民が相談を持ち掛けてきてるんですが、あなたの考えはどうですか？　って聞いてきたんです。　誰がどう考えようと大きなお世話！　
うちの理事長をどうして解任させたいの？　ってきいたら　管理組合運営の手口が強引だって！　

バカ言ってんじゃないよ。　じゃぁ　今までの理事長はどうなのさ　殆どの理事長は管理会社の言いなり。　まさに「かも」どうぜんじゃないのさ。　毎月一回理事会を開き　一生懸命に組合員のために頑張っている人を解任させたいだって？

住民から言い出した　って言ってるけど　このままじゃ管理会社にとって都合が悪いから止めさせたいと考えてるのは、管理会社の方じゃないのさ。　

みなさん　このような管理会社　許されますか？

皆さんにお願い（その1）
管理会社から今まで受けてきたあくどい手口を全部ぶちまけてしまいましょう。
そして　私たちのような被害者が出ないように　その手口を広めていこうではありませんか！
管理会社の横暴を許すべきではありません！

皆さんにお願い（その2）
このスレでは　管理会社の名前を出さないでください。　管理会社の名前を出すことによりスレ自体を荒らしたくありません。

皆さんにお願い（その3）
みなさんは管理会社の横暴からどのように組合を守りましたか？　成功した例　失敗した例も書いて　皆さんの参考にしていただきましょう。

【スレッドを管理組合・管理会社・理事会掲示板 へ移動しました。2013.06.13 管理担当】

[542: 匿名さん]

>>540の方

>>537ですが、ごく当たり前の事を書いたつもりです。一方的な非難を受ける覚えは全くございません。
一般教養をお持ちなら>>537が的外れでない事は理解できましょう。
極めて特殊な思考回路の方には『馬鹿にしてる』と捉えられるのでしょうな。

[543: 匿名さん]

悪徳管理会社の自己弁護レスが多いですね。

何としても、悪徳管理会社は、普通の管理会社と変わらないと思わせたくて必死にレスを連続投稿しているとしか見えません。
　

[544: 匿名さん]

的が外れているとか、外れていないというのは如何でしょうね。
極めて特殊という事を言われていますが
では、裁判で裁判長が出した判決が特殊だ、教養がないといわれるのであれば
貴方が、今度は被告になりますか？それは、200％無理でしょう
だから、出るとこ出たって言っているのですよ。まして、私は
＞538さんが、経験談を投稿されうちのマンションと似ている部分が多々あり
また、人格を否定するような文書を配布されたんですよ。
貴方が、投稿しているように嫌味ではなくハッキリと議事録に記載してますから。
それも、何の根拠もなくです。「無視」ですから、話したこともないです。
その文書を作成した悪徳管理会社。その非常識な事を公の場で話したのは
悪徳管理会社が、連れてきた弁護士＝被告；理事長です。
だから、貴方がいくら主旨を逸脱させようとしても、もう遅いのです。
貴方が、言っていることは結果が全てという事を言いたいのでしょ？
ではでは、結果が全てなんだから至ってごくごく普通ですね
いくら貴方が、掲示板でご意見されても「結果が全て」私は、嘘や偽りを言っているわけでもないですし
裁判の原告です。
焦る気持ちはわかりますが、何度も言っているように過去には戻りません。
日本全国にこの件は広まることは、致し方ないですね。
それを、阻止する権利は貴方にはありません。
そして、もちろんマスコミにはこの掲示板の存在も情報として伝えますので
おまけで、宣伝してくれるかもしれませんよ。

[545: 匿名さん]

>>537>>542を書いた者だが、私は悪徳管理会社の人間ではない。関係者でもない。一切の利害関係はない。連続投稿もしていない。

思い込みや決めつけはやめなさい。

[546: 匿名さん]

長過ぎ、どうにかならんのかな。

[547: 匿名さん]

545.546
ご自分が投稿されてたご意見ですよね？貴方が
極めて特殊だと意見されたので、「裁判長も特殊なんだ」と思い
意見させてもらいましたが、かなり不愉快です。私は、裁判長の判断は
当たり前だと思っています。初めからわかっていましたよ。
なのに、焦って悪徳管理会社が世にもおかしな行動をとったのが
更に、証拠を残した。証人尋問に悪徳管理会社の社員が出てくること自体
正直、首ひねりました。そして、質問に対しての答えが
常に「そう願っています」「そう信じます」ですよ。なんだ！その願いは！
だったら、出てくるなとなりますわ。想像や思いで証人として認めるわけがない。
また、被告本人：理事長が、1度も出てこないこと自体馬鹿げている。

これも以前に投稿してます。この流れをかんがみてご意見されるのであれば
いいのですが、貴方は全くお構いなしにご意見されるから疑われるのです。
それも、私からすれば、都合よくとしか思えない意見（悪徳管理会社側の意見）
マンションの管理組合の方であれば、貴方のようなご意見はまず言いません。
だって、自分達のお金で自分たちが毎月支払っているお金です。
それを、いい加減に使われたことがわかって憤りを感じない方はいません。
世の中、そんなに余裕のある生活を送っている方はいませんし
今後も値上げ値上げ景気動向で、冗談じゃないというのが大多数の意見です。
だから、誤解を招くご意見は、お止めになられた方がいいですとも
意見しましたが、どうしても腹立つのでしょうね。

[549: 匿名さん]

>>547
『いい加減に使われた』
問題はそこでしょう。
管理会社がやった事はいい加減な提案。
それを是として
『いい加減な支出』
をしたのは誰ですか？

[551: 匿名さん]

>549
はい。癒着していた理事長です。
だから、今後責任追及していきます。そして、管理会社は
今後、どのようになるか・・・。いい加減のレベルの話は
もうわかりました。
マンション管理組合と称したことも、事件になります。マンション管理組合
には、一切公表し無かったし話し合いも行わず。これは、紛れもない事実。
だから、誰がかれがなんて子供だまし見たいな次元の話ではないのです。
また、記者には連絡して貴方のような意見をする方はどのような立場の人間か？
という事も、是非問いかけてみてくださいと！
事件として、確実に立証できますから！！

[554: 匿名]

アパの温泉もそうだね

[555: 匿名]

アパのゴミドラムもそうだよ

[558: 匿名さん]

>>551
それならば責めを負うのは理事長である。

[559: 匿名さん]

>>540 >>544 >>547

こので書かれている裁判の話って、
会計簿閲覧の訴訟だと思うんだけど、
一審の判決出たって事？

[561: 匿名さん]

>>559
出ているのでしょう。
>>547を読むと裁判長の判断とありますから、既に判断が出ていると思います。
しかし裁判『長』と記載しているので合議制の裁判と思われますが、裁判長だけが判決を下す訳でなく『裁判所』としての判断・判決が普通です。

[562: 匿名さん]

もう、居ても経ってもいられない状態のようですね。（笑）
ご自分で、探してみれば？
今、〇〇と、貴方？貴方達の投稿を見てます。
そんなに、興味があるのであればドーンと目立つようにしましょう
ということです。（笑）

[563: 匿名さん]

>561
＞裁判長だけが判決を下す訳でなく『裁判所』としての判断・判決が普通です。

これは誤解される表現ですね。
裁判長一人が判決を下すと言うのは、法廷でなら正解です。
しかし、裁判長一人が判決を決めるとなると、違います。

そして、一つの裁判毎に「裁判所」としての判断・判決を下すと言うのなら、それは、間違いです。
裁判所で行われてている幾つもの裁判の一つ一つに対して、裁判所としての判断・判決を下すのではなく、一つの裁判の担当裁判官たちが判決を決めるのであって、裁判所として判決を決めるのではありません。

おそらく、「裁判所として判断・判決を決める」と誤解しているのは、最高裁判所のことだと思います。

つまり、あなたの書いた内容は、正しい情報ではあるのですが、正しく理解していないため、間違った文章になっているのです。

[564: 匿名さん]

多分、経験がないのでしょう
561の人

正直なところ、結果ありきなので
そんな事に拘って、で！？と言いたい。
だから、空想でしか意見出来ないんですよ。

[565: 匿名さん]

>>563>>564
変な所に拘っているのはあんたですよ。
判決が出ているかどうかがポイント。
何故そうやって話をそらすのかな？

訴訟自体空想かもね。
ちゃんと訴訟で白黒つけようとする人ならそっちに全力を尽くすでしょう。
判決が出ているなら判決内容はおおっぴらに書けるでしょう。お上が審理して出した結論なんだから。

[566: 匿名さん]

>565
マスコミ各社が、報道すると思います。そんなに早く知りたいのであれば
裁判所で、閲覧すればいい。私が、あなたにわざわざ教える義務はありません。

それから、今からは記者の取材等も忙しいのと他でも打ち合わせがありますので
この掲示板で、一生懸命に「嘘だ」ともみ消しを、せっせと頑張ってください。
私は、マンションの事でも忙しいので、あしからず。
まあ、落ち着くまでには時間がかかるでしょうね。
悪徳管理会社の出方しだいでは。



被害に遭われた、管理組合の方々には、とにかく感謝しております。
皆様の体験談を掲示板で見て、手を打つことができました。
もちろん、証拠集めはとにかく大事という事も、今回の件でよくわかりました。
一昔と違い、記録媒体が豊富にありますので
いざ、というときに決定的証拠として提出する準備ができました。出すことはなかったですが。

今後も、何かのために、コピーして保存しています。録画、画像、音声、文書。
必ず、また投稿していきます。しばらくは休憩ということにしておきます。

[569: 匿名さん]

>565
話を逸らしているのは、あなたです。

[570: 匿名さん]

>565
関係者に違いないです、、、。本当に、性根が悪い。

[571: 匿名さん]

おかしな点を指摘した後の反応を見れば、嘘をついているのが誰か分かるものだと思います。

[572: 匿名さん]

>571
その通りの反応の様ですね。
悪徳管理会社は、人目に付かないように、こそこそと相手を騙す方法しかできないので、公の場で面と向かって正々堂々と、やりあうことが出来ないのです。

[573: 匿名さん]

助詞が不足してて、何がその通りの反応なのかわからない

[574: 匿名さん]

>573
悪徳管理会社では、他の人に同意することが禁止なので、あなたには、他の人の意見に合意すると言うことが理解できないのでしょう。

[575: 匿名さん]

うちのマンションでは、途中から５年くらいの間、悪徳管理会社になってしまいました。

悪徳管理会社になったのは築９年目でした。

悪徳管理会社は、築１０年までには大規模修繕工事を完了しておかないといけないと行政からも指導されているので、直ぐに工事を行う準備をしましょうと言い出しました。

１０年までに工事を終わらせないと何かあったら理事の責任問題になるし、マンションが何の保証も無い状態になってはいけないと行政からも指導されていると、まるで演説のように説得し始めたのです。

何故か悪徳管理会社が大規模修繕工事のことを言い出した直後、これまで一度も来なかった、大規模修繕工事の営業で色んな工事会社やコンサルタント会社とか設計事務所の営業が来ました。

おかしなことに、悪徳管理会社が提出した見積金額とよく似た金額で、なぜか悪徳管理会社の見積り金額よりも高かったのです。

そして、悪徳管理会社が一番安いので、直ぐに決めて工事をしましょうと強引だったのが、おかしいと誰もが思ったので、大規模修繕工事は延期することになりました。

おかしなことに、大規模修繕工事を延期することが決まってから、それまで、新しい会社なども含め工事の営業が来ていたのが、突然、全く来なくなったのです。

もちろん、公表もしていませんし、訪ねてきた各々の会社に連絡もしていないのに、一気に来なくなったのです。

おそらく、全て悪徳管理会社が声を掛けた関連している工事会社などだったのでしょう。

多分、どの会社に決まっても、全員が、それなりの利益があるようになっていたのではないでしょうか。

以前、問題になったリフォーム詐欺を、集団で行うようなものでした。


後に、マンションで頼んだ、悪徳管理会社と無関係のゼネコンで大規模修繕工事を行ったのですが、悪徳管理会社が出した工事内容と同じ工事を行うとしても、ゼネコンに頼んでも悪徳管理会社より２割くらい安い金額で行えることに驚きましたし、悪徳管理会社が出した工事内容には、しなくても良い工事や、数量の水増しや単価が一般の何倍にもなっている部分が見つかったのです。

それらの無駄な工事を省いて、数量を水増しせず、一般的な単価にした工事見積り金額は、悪徳管理会社が出した見積額の４割くらい安い金額になりました。


これ以降も、工事の営業は一度も来ていません。


悪徳管理会社で工事を行ったら大変なことになっていたと、今の管理会社の人と話すこともあります。

今思っても非常に怖く腹立たしい経験でした。

[576: 匿名さん]

長くて最後まで読めません。

[577: 匿名さん]

>576
「自分のことだから最後まで読めない」の間違いではないですか？

[578: マンコミュファンさん]

＞576　日本人として読解力不足していますね（笑）

[579: 住まいに詳しい人]

誰も575の内容に触れる事もなく、576のちょっとした言葉に突っかかるんですね。
スルースキルが低い人が多いせいで多くのスレが機能していません。
っと、マジレスしてみました。
本題とまったく関連性のないくだらない揚げ足取りはしないのがネット内での基本ですよ。

[580: 匿名さん]

内容に触れても、真っ当なレスが返ってこないし。

[581: 匿名]

そうそう。
何か言えば
関係者扱い。
典型的な『自分様』の
スレ。

[582: 匿名さん]

悪徳管理会社の手口を曝すスレなのか、
悪質クレーマーの手口を曝すスレなのか。

[583: 匿名さん]

悪質クレーマーって、582のこと？

[586: 住まいに詳しい人]

>>584
傷みが出てからで大丈夫？
それでその間何かあったら全責任をあなたが負うのでしたらそれでかまいませんよ。
私が担当している物件で、あなたとまったく同じことを言って、大規模修繕工事を総会で否決した管理組合は、その翌年に外壁が落下して通行人にけがを負わせる大事故を起こしました。
もしも、管理会社が大規模修繕工事の提案をしてなければ、管理組合はきっと「管理会社に何も提案されてない！悪くなる前に修繕するのは当然だ！」って言うんですよね。
だから、こちらは早め早めに提案するんですよ。

[587: 匿名さん]

>586
私は584さんではありませんが、584さんの書いた内容は理解でき、肯定します。

まず、あなたの変換ミスでしょうが、今後の話の展開にかかわることなので、仕方なく指摘しますが、あなたが使う「傷み」ではなく、584さんは「痛み」と表現しています。

この二つは、使い方によっては全く違う意味にもなります。

マンションを人間に例えると、痛みが出てから補修や工事をすることで良いと表現しているのです。

人間の場合、症状が出なくても、内部で進行する癌などの場合、痛みなどの症状が出た場合には既に手遅れとなり、手術をすることさえ不可能になってしまうこともあり、痛みが無くても健康診断などで自分の身の状態をチェックして、早期発見に努めるのが良いのですが、それは、取り返しのつかない命に係わることだからです。

しかし、少し考えてみると、人間でも、痛みが出てから病院などに行くか、ドラッグストアで薬を購入することで十分治癒する病気は症状が沢山あります。
二日酔いとか下痢などもそうです。

人間は、痛みなどを感じて、表面化しない内臓のことでも症状が出れば、伝えることができますが、マンションは内部に異常が起こっていても、表面化しないことには分らないことばかりです。

簡単ですが、このようなことで、マンションの場合、人間での痛みが表面化しないことには、誰にも分らないのです。
しかも、表面化してから、どのように対処すればいいか考える余裕が十分あることばかりです。

マンションは人間と違い、命に係わることにはならないことばかりです。

例えば、人間では痛みが出た時には、癌の手遅れ状態であったとしても、マンションの場合、工事をすれば直すことが出来ることばかりです。

清掃や塗装などについては、長期的に見て、こまめにしたほうが無駄な金がかからないものもありますので、全てとは言いませんが、一般的には584さんの書いた通りです。

[588: 匿名さん]

>586
＞それでその間何かあったら全責任をあなたが負うのでしたらそれでかまいませんよ。

よくそんなことを平気で書けますね。
マンションですから個人の意見や考えだけで決まるものではありません。
あなたは管理会社のフロントですから、そんな無責任なことを書くとは信じられません。
まるで、このスレで話題になってる悪徳管理会社の台詞のようです。
あなたがフロントだと、そのマンションは可哀相ですね。
まるで子供が欲しいものを買ってもらえず床に座り込んで泣いて訴えているような対応ですよ。


＞私が担当している物件で、あなたとまったく同じことを言って、大規模修繕工事を総会で否決した管理組合は、その翌年に外壁が落下して通行人にけがを負わせる大事故を起こしました。

人身事故であれば管理会社にも責任は及びますので、あなたにも何等かの刑事処罰が下ったことになります。
書類送検で済みましたか？


＞もしも、管理会社が大規模修繕工事の提案をしてなければ、管理組合はきっと「管理会社に何も提案されてない！悪くなる前に修繕するのは当然だ！」って言うんですよね。

辻褄が合わないことを言うのですね。
管理会社は大規模修繕工事の提案をするのは当然の義務で、契約で大規模修繕工事の提案を除外していない限り、それをしない管理会社は存在しませんよ。


＞だから、こちらは早め早めに提案するんですよ。

早めの提案だけならいいのですが、あなたがフロントだと、あなたの個人的な考えで押しつけがましい提案をして、それを拒否したら、子供のように拗ねて、「俺は言ったからな！お前らが拒否したんだから俺の責任じゃねえからな！」って思われそうで嫌ですね。

[589: 匿名さん]

管理会社は契約に沿って粛々と報告や提案を行う。
それを判断するのは管理組合の責務。

それだけの事でしょ？

[590: 匿名さん]

>586 住まいに詳しい人

＞私が担当している物件で

フロントだったんだね。
で、人身事故が起こったからには刑事事件になるから、君の処分はどうなったんだろう？

[591: 匿名さん]

人身事故だとしても所有者の責任
管理会社は何にもならないですよ

屋上防水漏れてからやればいいでしょうし
外壁も落ちてからやればいいんじゃないでしょうかね
人間関係むちゃくちゃになりますけど

自分の家で水が飲めない 赤水ばかり出てくる
インターホンが使えない テレビがチャンネルによっては見れない

というような価値観が統一されているならば良いのでしょうがそうでないならある程度のところで修繕は必要でしょうね
エレベータとかで挟まれて人が死ぬリスクはありますし
タイル落ちたら車貫通しますから人死にます

タイルでも窓でも布団でも手すりでも壁でも
4階以上からもの落ちてきて当たりどころ悪ければ死にます

能力のないフロントの説明に反対するばかりでなく
まともに考えればいいだけです
否決する時は我慢する必要性が出てくる事も認識すればいいだけですから