管理会社のあくどい手口

[元不良理事]

多くのマンションの住民（管理組合）は管理会社の格好の「かも」になっています。　住民の知識が無いことを良いことに必要以上に理事会に介入してきます。

少し前ですが、うちのマンションの「理事長を解任させたい」と住民が相談を持ち掛けてきてるんですが、あなたの考えはどうですか？　って聞いてきたんです。　誰がどう考えようと大きなお世話！　
うちの理事長をどうして解任させたいの？　ってきいたら　管理組合運営の手口が強引だって！　

バカ言ってんじゃないよ。　じゃぁ　今までの理事長はどうなのさ　殆どの理事長は管理会社の言いなり。　まさに「かも」どうぜんじゃないのさ。　毎月一回理事会を開き　一生懸命に組合員のために頑張っている人を解任させたいだって？

住民から言い出した　って言ってるけど　このままじゃ管理会社にとって都合が悪いから止めさせたいと考えてるのは、管理会社の方じゃないのさ。　

みなさん　このような管理会社　許されますか？

皆さんにお願い（その1）
管理会社から今まで受けてきたあくどい手口を全部ぶちまけてしまいましょう。
そして　私たちのような被害者が出ないように　その手口を広めていこうではありませんか！
管理会社の横暴を許すべきではありません！

皆さんにお願い（その2）
このスレでは　管理会社の名前を出さないでください。　管理会社の名前を出すことによりスレ自体を荒らしたくありません。

皆さんにお願い（その3）
みなさんは管理会社の横暴からどのように組合を守りましたか？　成功した例　失敗した例も書いて　皆さんの参考にしていただきましょう。

【スレッドを管理組合・管理会社・理事会掲示板 へ移動しました。2013.06.13 管理担当】

[51: Ｍ相談員]

　マンションの管理組合とは、ご自分の財産の一部を管理する財産管理組合です。
悪徳な管理会社が変更されれば、別に売れなくても賃貸で貸すことも可能ですから、賃料さえも上がります。
　総会は自分たちで開催すること。
管理会社の都合で時間を決めるわけではありません。
この開催時間に関することをきっかけとして、新しい流れを作ることも可能です。常識的な居住者は必ずいます。彼らは決して争いは好みませんが、スジを等して話せば見方になってくれます。
もっと自信をもって、自主的な管理組合運営を心掛けることです。

[52: 匿名さん]

管理会社は、今後どうなるかわからない状態ですね。
ただ、やみくもにマンションを購入するのは避けてどうしても間取りや
設備や外観等に目が行きがちですが、消費税が上げるからとかいうことに
惑わされないで、施工業者もそして、管理会社も情報を収集して納得した上で購入した方が
賢明です。そうしても、首都圏は土地が高いのでマンションという選択しになりがちです。
管理会社によって、めちゃくちゃにされる場合があるという事を頭に入れて検討して
行くべきですよ。私は、若いときに購入しましたが、子供も巣立ち
マンションの部屋は余り、今となっては物置状態です。今後、マンションを売却することを
考えて購入しべきだったと、若干後悔しています。
管理会社の人間は、マンションに居住しているわけではないので
とにかく、如何に管理組合の修繕金を搾取できるかばかりを考えていますし
実際に搾取しています。

[53: 匿名さん]

５２さん、言いたいことは良く分りますし、事実でもありますが全ての管理会社のことではないですよ。
悪徳管理会社とレッテルを貼られている会社は、会社ぐるみで計画的に行っているのは事実ですが、それは、悪徳管理会社と呼ばれる僅か数社のことで、悪徳管理会社の手口は「振り込め詐欺」「ぼったくりバー」と同じですが、その他の管理会社は一般の他の業種でも行われているモラルのある営業トークです。
確かに営業トークも強引なところがある場合もあるでしょうが、悪徳管理会社が行うような犯罪行為とは異なります。

この悪徳管理会社の手口は、理事長などに成功報酬を支払うことで味方につけ、ありもしない工事を捏造して行わせたり、実際の工事の金額を何倍にも水増しして行わせるのです。
実際、裁判になった事実からも、原価の４倍にも水増しされた請求をされたそうです。
普通なら、原価に手数料などの数％か十数％を乗せ１０５％とか１１５％になるのが普通ですが、悪徳管理会社の場合は４００％になるのです。
この事実について裁判所が出した判決は、悪徳管理会社を管理会社とは言えないとし、悪徳管理会社を敗訴としました。

実は、大規模修繕工事がこの悪徳管理会社の最大の目的でして、例えば大手ゼネコンに依頼すると１億円で出来る工事内容だとすると、工事内容から目につかない部分を実際の工事では手抜きしたりして、悪徳管理会社が実際に行って悪徳管理会社が工事会社に支払う金額を５～７千万円に抑え、見積金額は１億２千万円以上にするようなやり方をするのです。
もしも１億円で大手ゼネコンに決まるような状態になれば、見積りの見直しをすることなく、単に金額だけを１億円に下げて「同じ金額にしますから、管理している我が悪徳管理会社にしましょう！」と成功報酬目当ての理事長に言わせ、理事たちを説得し、悪徳管理会社が良いと言う議事録を配布した上で総会決議を行い、悪徳管理会社に決めるように根回しするのです。
この他にも、悪徳管理会社が仕事を取り、理事長や協力者が成功報酬を得るために行う色んな手口を、この悪徳管理会社は準備しているのです。

他の管理会社は、ここまですることはありませんからね。

それに、実際にこの悪徳管理会社が管理しているマンションに住まないと、悪徳管理会社のやってることの実態を理解することは難しいと思います。

[54: 匿名さん]

>53さん
全ての、管理会社がという意見に関しては私も同感です。
悪質さが、違いますからね。癒着していると思われる役員は、未だにマンション住んでいます。
しかし、全体の80％は引っ越されたり、賃貸に貸し出されたりという状態です。
なぜならば、理事長は、同じメンバーが5人でローテーション。2年前に入居したばかりの
人を、理事長にしたりと。現在、この理事長と訴訟している状態ですが
結果は、もうすぐ出ます。
たぶん、この悪徳管理会社は、戦線恐々としているのがよくわかります。
ただ、マンション管理組合が正常に機能していない状態になっているのは事実です。
しかし、本来ならば臨時総会開いて解決するのが筋ですが邪魔をされたので
結局、私が区分所有者の立場で理事長を訴えました。
その間、マンション内でトラブルが次から次へと起きました。これも、はっきり言って
無関心だった、他区分所有者に対してのいい教訓になったのではないかと思います。
管理会社はもちろん、理事長も全く誠実に対応しない。よく解ったでしょうね。

警察を呼ばないといけないような事柄が・・・。
もうすぐ、結果が出てきますので、再度、投稿させて頂きますし
私の、体験談を見られてマンションを購入＝管理組合強制加入＝積極的に参加すること
そうでないと、この様に悪化してしまうという事です。
今後は、マンションでの私の立場はどのようになるかはわかりませんが
改善と規約などもろもろを、取り組んでいく必要もあると思います。
また、＞53さんの貴重な体験の投稿が、かなり役に立ち、裁判で有利に運ぶ結果に繋がったことは
とても、良かったと思っています。

[55: 匿名さん]

５４さん、私の体験が少しでも役に立てたようで、色んな悪徳管理会社関係者からの妨害に負けず書いていたこと、本当に良かったと思っています。

ところで、「警察を呼ばないといけないような事柄が・・・。」と言うのも、表に出せる時がくれば、是非、公表して下さい。

この悪徳管理会社にとって、怪文書や脅しは日常の一部になっているようですし、時には、総会の場で名指しで脅しともとれる発言を平気で行いますが、脅しになるかどうかのグレーゾーンなのです。
それも、直ぐに交換できる消耗品扱いの臨時雇いのようなフロントや、協力して金銭を得ている同じマンションの居住者が行うので、なかなか本体に届かないように仕組まれていますので、トカゲの尻尾切りで逃げ果せるような方法を熟知していて、警察に訴えても相談に行っても警察は動けないのですからね。

警察で教えてもらったことですが、警官の前で、明らかに相手を威圧した態度を取り「お前、コンクリート詰めにして海に沈めてやるから覚えてろ！」と大声で怒鳴ったとしても、警官は何も出来ないそうです。
凶器を持っていたり、凶器を持っていなくても手足を出して相手を小突いたりすれば警官は取り締まれるののだそうです。

この悪徳管理会社が、この世から消えるまで、私は書き続けるつもりです。
そうすることで、少しでも力になれたり、もしかすると悪徳管理会社に引っかからずに済むマンションや、甘い誘いに誘惑されて悪事を行ってしまう人を未然に防げるかも知れないからです。

知らないから引っ掛かるのであって、知っていれば防御できるかも知れませんからね。

あなたの大変辛く苦しい経験は、多くの人を救うことになるかも知れないのです。
（個人的には、多くの人を救うと言い切りたいところですが、掲示板なので、控えた表現にしておきます。）

続報、お願いします。

[56: 匿名さん]

>55さん
わかりました。繰り返しになることもあるかと思いますが、投稿していこうと思います。
数少ない、ご意見の中ですが閲覧されている方は日本全国にいらっしゃるので
現在、ご検討中の方、購入されている方、管理会社が不安な方など
人生で、1番大きな買い物（庶民にとっては）ですので、後悔しないように
この様な、現実があることを知って頂きたいと思っております。
そして、管理組合は区分所有者で成り立っていること（区分所有法）けして、管理会社のものでは
無いという事。
マンションのトラブルが、いつまで経っても解決しないような事案は
管理組合が、機能していないか若しくは管理会社が、いい加減か？
正直に言って、全て管理会社が悪いというわけではなく、管理組合にも責任があると
思っています。ただ、ことこの悪徳管理会社は、やり口が非常に巧妙。騙します。嘘でも平気。
通常の管理会社は、そこまでの事はしません。今後の企業の信頼性に影響が及ぶからです。
他の、管理会社は社員（個人）の横領が目立ちますが、悪徳管理会社は、会社ぐるみ。ここが大きく違います。
だから、質が悪いのです。会社ぐるみ！
他の管理会社もいろいろありますが、まだまだ、可愛いものです。

今のところ、進展はありませんが来月頃からは投稿回数が増えると思います。

[57: 匿名さん]

日本の裁判の判例を見ていると、必ずしも善人が勝訴しているとは言えませんね。
それは、悪人が悪人であることを、善人が証明しなくてはいけない証明責任と言うものがあるからでしょう。
悪人であることを証明する中に落ち度があった場合、疑わしくは罰せずと言うことと成り兼ねないからです。
判決で罰せられるのが理想ですが、悪人がまんまと法の抜け穴を抉じ開けて逃げおおせることもあります。
例え、まんまと逃げおおせたとしても、悪徳管理会社は悪人には変わりありませんので、裁判で罰せらないから善人だと言う人も出てくるでしょうが、それは大きな間違いです。

徹底的に追い詰めて、悪徳管理会社を罰することを祈ります。

[58: 匿名さん]

>57さん
今まで、逃げ隠れしていた理事長と悪徳管理会社を理事会の場で
暴露させてやりました。なんと、理事会を隠密に開催し開催日も当日という
とんでもない事をしていたようです。
裁判も、終盤です。今までは、理事長宅等でやっていた形跡もあり
今回は、たまたま集会所で開催となっていて電気がついていたので
乗り込んでやりました。ところがです、集まっていたのは、被告：理事長
副理事・役員1人　管理会社の人間2人
副理事は、裁判の件をギリギリまで詳しく知らされていなかったようです。
1か月前に、私がこっそり伝えていました。次期候補の副理事は
怒り爆発で、「なんで、当事者の方（私）を呼ばないんだ！」と管理会社の人間に怒鳴っていました。
もう一人の役員の方も・・・。

管理会社は、私の突然の登場で驚きを隠せない状態でドギマギ。
内容は、今後投稿させて頂くとして長くなりますので。結果、著しく怪しい人間が浮上しました。
ここ、3年間で理事長になった人間と管理会社が何かしていることが、判明しました。
被告：理事長　弁護士は誰が？という質問に、2年目の理事長。そして、「弁護士費用は誰が負担したんだ」
ときたら、「管理会社です」とはっきり言いましたよ。管理組合の名をかりて今まで散々妨害行為をしてきた
管理会社と数名の理事長。裁判ですので、完全な証拠が残ったというわけです。
この、数名いささか法律の知識に乏しく、言い訳が園児並みなんです。完全に刑法に引っかかる行為もしていますし
マンション管理運営が滞り、引っ越された方も・・・。今現在も次期役員候補の方にも
一切、引き継ぎ事案として報告していない。もちろん、副理事長は理事長就任を拒否。「私へと他の方も
言われている」と推薦されましたが、現理事長が、裁判の取り下げ・敗訴を認めないと
受けるわけには行かないと突っぱねました。副理事は「裁判を取り下げろ！」と管理会社の人間に
怒鳴っていましたが・・・。
もちろん、事件番号もありますので、マスコミやマンション関係には一斉に投稿します。
マスコミを動かしたら、監督官庁も動かざるを得ないので。

再度、投稿させて頂きます。

[59: 匿名]

自分だけ理解しててもねぇ…

[60: 匿名さん]

当マンションも、この悪徳管理会社に何十年いや理事長と悪徳管理会社の為に
民主主義のルールを、全く無視した独裁的な運営がなされていました。今回ばかりは
どうにもならないでしょう。裁判で公になったんだから。それも、管理会社の人間が
法廷に出てきてはダメだよ。被告は理事長だよ。管理会社！公平な立場でいないといけないんだよ。
それも、管理組合に一切の公表もなく隠し、「会計の閲覧」を、法律的にも規約的にも
当然の事であり、それを、一部の過去理事長、被告理事長、悪徳管理会社が違法に拒否し
管理組合に、多大な迷惑をかけた事に変わりはない。拒否すること自体、見られてはまずいことを
していると疑われることは当然だ。そもそも、私は約10年間証拠資料を集め常に記録を取ってきた。
もちろん、ボイスレコーダーでも録音しているし録画もしている。最終兵器は、証拠として提出するつもりだ。
外部との、やり取りの証拠も残っている。

ここ数年で、初めて理事会に乗り込んだが、２～３人の理事会で何百万もする費用を
捻出し、工事・工事であっという間に約8,000,000ー以上が消えていった。管理会社との契約も
理事長が独断、マンション保険も理事長独断、もちろん工事も反対意見がありながらも理事長独断。
しかし、悪徳管理会社が作成した議事録は、都合の悪いことは記載していない。如何にも賛成多数のように
記載している。大嘘だ。何度も言うが、マンションの運営は滞り他諸問題は一切解決しないから
何度、警察沙汰になったことか。金にならないからだろう。
理事長を踏まえ管理会社・弁護士は、知識が全くないことがよくわかった。

副理事長の発言にて、全てわかった。結局その時の理事会は2対3　副理事長・私対理事長・悪徳管理会社
だったが、ほとんど副理事長と私の話声しかしか記録に残っていない。訴えられた理事長は、それでも
小学生並の「わしのバックには、管理会社がついているんだ」見たいな態度と言動。立膝ついて威圧的に
震えながら吠えてたけど、所詮＊＊＊の遠吠え。今まで私の顔を見るや否や逃げていたのはどうしたの？
そうか！管理会社の人間がいたからか！
裁判は、証明・証拠それも確実なものが必要。たかくくって、何も準備していなかった被告側は
それこそ、状況証拠（自分の感想・思い）のみの反論となったことは、言うまでもない。要は原告はクレーマーだ
と主張するのが精いっぱい。裁判長も被告側の主張に「何言ってんの」ていう感じでした。
原告である私の証拠資料は、膨大なものとなっています。もちろん、本人尋問でもその証拠資料と
寸分の狂いもなく主張。被告側は、本人ではなく悪徳管理会社の担当が法廷に出てくる始末。全て思いや感想を
主張するしかないのです。なぜならば、管理会社は私を無視していたので話した事がないから・・・。

管理組合での総会はもうすぐですが、この約1年間の出来事と内容証明、裁判の文書を全て
全戸に配布し、本来の管理組合の基本である民主主義で今後の対応をしていくつもりです。
裁判していることはもちろん、被告なんかを引きつぐことがわかれば誰も役員をやらないでしょう。
何も知らせなかった現理事長・管理会社の責任でもあり今後、この理事長が継続なんて全世帯が反対します。
それよりも、管理組合として理事長責任の追及をしていくことになるでしょう。首洗って待っといてください。

[61: 匿名]

要するに理事長が悪いでいいかね？
管理会社が悪いと言うならどこの管理会社か明かしてもらいたい。
もっと参考になる事を記してもらいたい。
あんたのブログじゃないんだよ。

[62: 匿名さん]

>61
落ちついたように振る舞っていますが、あなたの心臓の鼓動が聞こえてきそうです。
裁判が終わるまで、管理会社名を出せないだけの話です。
結審すれは公開されますし、この悪徳管理会社が多額の金を用いて、手名付けている色んな意味での権力者などを動かして揉み消さない限り、新聞記事になる可能性もありますから、それまでのお楽しみです。
あなたは、居ても立っても居られないような精神状態かも知れませんが、それは自業自得ですよ。

[63: 匿名]

異常だな

[64: 匿名さん]

>そもそも、私は約10年間証拠資料を集め常に記録を取ってきた。
>もちろん、ボイスレコーダーでも録音しているし録画もしている。

お疲れ様です。

[65: 匿名さん]

スレの目的が見えなくなってる

[67: 匿名さん]

悪徳管理会社のあがきです。
哀れにしか見えませんが、書き込んだ本人は「書いてやった！ざまあみろ！」などと得意になっているのでしょうか？
異常なのが自分だとは思いもしないのでしょう。
だから、他人を騙し陥れても、それが真っ当な仕事だと信じ込んでいるのでしょう。
もはや、犯罪集団と言ってもいいでしょう。

[68: 匿名]

この手の話は両方の言い分を聞かないと分からないよね。

[69: 匿名さん]

出るとこ出てますので
両方の話を聞いたのは、裁判所での裁判官。68さんあなたが
聞いて何になるのでしょうか？
心配しなくても、そのうちマンション新聞に事件番号でも掲載されますよ。
それから、この裁判は上告不可能。理事長が継続はありえないし
今回は、全て区分所有者に今までの裁判所へ提出したもの開示しますので・・・。
一部の癒着したであろう理事長は、今心臓がどきどきしているでしょうね。62さんが
意見しているように。
また、各団体への支援も進行中。（マンション関係）マンション管理士又は団体の顧問弁護士
依頼できるようにしてます。当マンションに来ていただく事も考えてます。
未だに、次期理事長や役員・監事が決まっていないマンション。総会は期限は、2週間後。
正直、全てこの悪徳管理会社のせいです。

また、議事録に記載した内容は、刑事事件として調査していただくことも
了承済です。だって、証拠として残しているんですから。配布されたので私ももちろん持ってます。
だから、管理会社も弁護士も知識がないというか、哀れというか。
今まで、どれだけマンション管理組合のお金を食い物にしてきたか、ゆっくり暴露していきます。
言っておきますが、外部の企業・局等に資料要求し既にこちらは証拠持ってますからね。
悪徳管理会社が、いくら自分の所で隠ぺいしても外部の企業には、隠ぺいのお願いできませんからね。

[70: 匿名さん]

予告ばっかりでいつまで引っ張るのだろう。
反論者や質問、意見をする者に恫喝するし、まるで実体が見えない。

この後、私は
関係者扱いされたり、恫喝を受けるのであろう。

[71: 匿名さん]

適正化法施工後あくどい管理会社は消えている。

それよりもあくどい役員の対処方法を論じよ。

[84: 匿名さん]

>>55
>>警察で教えてもらったことですが、警官の前で、明らかに相手を威圧した態度を取り「お前、コンクリート詰めに
>>して海に沈めてやるから覚えてろ！」と大声で怒鳴ったとしても、警官は何も出来ないそうです。 凶器を持って
>>いたり、凶器を持っていなくても手足を出して相手を小突いたりすれば警官は取り締まれるののだそうです。

こういうの脅迫にはならないって事ですか？
大きく報道されたケースで、元サッカー選手が妻に電話で脅し文句を言ったら逮捕されたのあったし
タレントが元マネージャーを電話で脅したとして、これもタレントが逮捕された事がありました。

例の尼崎の事件に絡んで、何度も110番通報していたのに警察は動かなかったというのありました。
後になって、当時の警察の対応は不適切だったとの見解でしたが。

上記の事が脅迫じゃなければ、何を脅迫って言うんでしょうね？
有名人が絡んでいれば動くケースも、名もなき一般人だとそうはならないという事ですか？

裁判は正しい方が勝つとは限らないという弁護士の発言があったようですが、関連した本を紹介します。
「裁判官が日本を滅ぼす」門田隆将　　文庫本も出ているようです。

しかし国土交通省のヘタレぶりは目に余ります、何らかの癒着があるのか？邪推してしまいます。

[85: マンコミュファンさん]

>>84へ国交省のノンキャリは、悪質な管理会社に天下りしたいため。放置。

マンション管理業教会(管理業務主任者の試験、管理)に、不正を申請する場合、理事長が申請しないと無理みたいで、理事長と管理会社の癒着が多いのに、システムだけがある。
　全てなにもしない、と言うこと。ここも管理会社の団体と、国交書の天下り。
　特徴は、居眠りジジイーの集団。

[86: マンコミュファンさん]

>83
何番が該当者か、列記セヨ。

[87: 匿名さん]

>>85
天下りですね・・・

紹介した本にも似たような話があったように記憶しています。
ようするに裁判官は大企業に甘いという事です。

裁判官も人間だし退官後の生活を考えたら、そうなっちゃうって事ですかね？

http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/2013/05/post-72ae.html
http://ameblo.jp/futohanketsu-hankyu/

大企業に甘いというのは上に貼った件も同様です。
阪急住宅VS阪急電鉄

阪急電鉄が阪急住宅に対して、名称の使用差し止めの裁判を起こしているのですが
阪急住宅の方が先に阪急を使っていたのだそうです、なのに裁判所は・・・

天下りも含めて、行政の対応は何らかの癒着でもないと不自然ですね。

[88: 匿名さん]

>84
私が判断したことではなく、私は脅しや脅迫になると思って警察官に状況を説明しただけですから、私に聞かれても答えられません。
ただ警察官の説明に、同じ文章であっても、それをどんな人がどんな状況でどのように言ったのかによって、判断は変わるようなことを言っていました。

あなたの挙げた実例は、単に、その一言だけではなく、それまでの色んなことや、警察官が危険だと判断できるようなことなど、色んなことの積み重ねの結果なのですが、報道では短くしてしまうので内容が正確に伝わらず誤解されてしまうのでしょう。

しかし、警察官に命を狙われているから相手を何とかしてほしいと何度も訴えたが、状況などから警察官は何もできなかったが、その後、その人は、その相手から命を奪われたと言う逆の実例もありましたね。

自分の都合の良い例ばかりを選んでいては、真実を見失うことにもなり兼ねません。

おそらく、この悪徳管理会社も、その辺りに関して熟知していて、うまく利用しているのですよ。

[89: 匿名さん]

>>88
そうなんですね、失礼しました。

やり取りの経緯が重要って事なんでしょうかね、積み重なれば冗談では済まされず脅迫と
捉える事にもなりかねないって感じですかね。

悪徳企業にはそれに相応しいレベルの弁護士がいますんでね、グレーゾーンやら脱法行為的な
事やら、塀の中に落ちないギリギリのラインで行う術に長けているんでしょうかね。

そのような企業や弁護士には、世間の常識や道義的に云々という考えは通用しないんでしょうね。

[90: 匿名さん]

その通りだと思います。

これは私の考えですが、警察官も同じ人間ですし、テレビドラマでもあるように、なにか問題を起こしたり、権力者の機嫌を損ねると、出世できなくなったり処分されてしまうことにもなりかねないので、余程の確信がなければ何もしないほうを選ぶのではないでしょうか。

悪徳管理会社の場合、明らかに犯罪ではあっても、立件が難しいものなどに関して、熟知しているのでしょう。
例えば、自転車の二人乗りは違法ですから、自動車のように反則金制度がないので、法律通りに行うなら逮捕され裁判にかけられるのですが、そうすると警察署や裁判所が自転車の二人乗りの犯罪者のために大変なことになってしまいますので、現場の判断で注意にとどめたりしているのを知っていて二人乗りするのです。
自転車の二人乗りで反抗した女子高生が書類送検された実例がありましたが、同じ二人乗りでも、警察官に逆らったりすれば逮捕されるのですが、丁寧に謝罪するか誠実に見える服装をしていれば、注意で許してもらえるのです。

[91: サラリーマンさん]

警察の取り締まりは、警察官の裁量が認められています。
裁量ですので、個々の警察官によって違いますよ。
脱線しますが、
ちなみに、警察官は交通違反を謝っても許すことは決してありません。
違反の量刑をさばく権利は警察官にはありません。
交通違反の取締は、切符を切るか、警告にするかは警察官の裁量になりますので、
切符を切られない時の事例は、
1・違反の事実はない、警察官の錯誤
2・違反を反省して、警告にとどめてもらう、警告注意
のどちらかです。

[92: 匿名さん]

悪徳管理会社は、脅迫的な言動をも行っていた。それこそ、ギャラリーがいなければ
何でもありという事でしょう。もちろん、立証が難しいから警察も動けないんでしょうね。
結局、言った言わないとなってしまうので。
あんまり、舐めたことして同じことでも繰り返したら許しませんよ。
今のところ、脅迫じみた事はないですが・・・。
マンション内でのことであれば、防犯カメラの台数を増やしておくのも手。
防犯カメラの性能は、昔と比べて雲泥の差で機能がいいです。
音声も録音できるものもあります。管理会社がリースしている場合は
リース契約を打ち切りマンション管理組合としてリースするか、購入すればいいことですし
設置に関しても、プロがしっかり設置してくれます。
今や、ＰＣやスマホでも遠隔操作できるものもありますし、映像もきれいです。
そうすると、管理人なんかいらないのです。住民の中には管理人がいても意味がないという
方も多数おられます。その分、管理費安くしてほしいし防犯カメラの方がよっぽどいいと
特に、悪徳管理会社は、何かにつけて個人情報だと言って話さないが
自分たちが、風潮するときは個人情報度返し。でもね、後で誰が言ったすぐにばれるんですよ。
所詮、管理会社は外部の人間。住んでいる者の方が強いんです。

[93: 匿名さん]

警察が動く事や裁判になった場合も同じだと思いますが、結局は証拠だと思います。

言った言っていない、やったやっていないなどの水掛け論的な事を回避する為には
証拠が必要なんです。

ですから一人では悪徳管理会社やその弁護士などとは接触せず、複数人で対応するとか
録音や録画機能を備えたものを持参するなどが必要なんでしょう。

相手が悪徳の場合は立件されなければやったもん勝ちみたいな考えでしょうし、常識的な
人間からしたら想像を絶するような事を平気でやりかねない。

[94: 匿名さん]

そういえば総会の度に席上で一区分所有者から管理会社
と役員が相当なじられている。名誉棄損や共同の利益
に反する行為であると思われる発言である。発言内容
は理路整然として論理的である。こえは８９３風にも聞こえる。
管理会社と役員は黙り込むだけである。
噂では悪い事をした証拠を取られて手も足も出ないとの事です。
組合側に告訴せよの発言である。意味不明

[95: 匿名さん]

なじられるには、理由があるはずです。
＞94さんそう思うのであれば、訴えればいいのでは？
名誉棄損、その行為によってどれだけの損害が出たのか立証。
共同利益に反するこれも、マンション管理組合で審議をしないと無理。

なじられたくらいで、この名誉棄損・共同利益に反する行為というのは
ただの、脅し！ちょっと、法律をかじっている奴がよく使うセリフ。
どれだけの名誉があるの？利益に反した証拠出せるの？
費用対効果とすれば如何かな？たぶん証拠不十分で誰も相手にしないよ！

それから、どうも何が言いたいのか理解できない文書ですが・・・。

[96: 匿名]

管理会社を目の敵しても、防犯カメラ業者はプロだからきちんと設置してくれるとか。



世界基準ならぬ自分基準


実はこういうタイプが一番騙されるんですけどね

[97: 匿名さん]

マンションは恐ろしい。
やはり、集合住宅は賃貸だな。

[98: 匿名さん]

＞97　下らんことを言っている奴は失せろ！

[99: 匿名さん]

どう考えても民事の問題だから警察関係ないよね
正当に訴えればいいと思うし
自演の仕方から考えると発言者の方が異常と捉えられる可能性の方が強いと思うわ

[100: 匿名さん]

私文書偽造や背任行為は刑事罰です。