多くのマンションの住民（管理組合）は管理会社の格好の「かも」になっています。 住民の知識が無いことを良いことに必要以上に理事会に介入してきます。
少し前ですが、うちのマンションの「理事長を解任させたい」と住民が相談を持ち掛けてきてるんですが、あなたの考えはどうですか？ って聞いてきたんです。 誰がどう考えようと大きなお世話！
うちの理事長をどうして解任させたいの？ ってきいたら 管理組合運営の手口が強引だって！
バカ言ってんじゃないよ。 じゃぁ 今までの理事長はどうなのさ 殆どの理事長は管理会社の言いなり。 まさに「かも」どうぜんじゃないのさ。 毎月一回理事会を開き 一生懸命に組合員のために頑張っている人を解任させたいだって？
住民から言い出した って言ってるけど このままじゃ管理会社にとって都合が悪いから止めさせたいと考えてるのは、管理会社の方じゃないのさ。
みなさん このような管理会社 許されますか？
皆さんにお願い（その1）
管理会社から今まで受けてきたあくどい手口を全部ぶちまけてしまいましょう。
そして 私たちのような被害者が出ないように その手口を広めていこうではありませんか！
管理会社の横暴を許すべきではありません！
皆さんにお願い（その2）
このスレでは 管理会社の名前を出さないでください。 管理会社の名前を出すことによりスレ自体を荒らしたくありません。
皆さんにお願い（その3）
みなさんは管理会社の横暴からどのように組合を守りましたか？ 成功した例 失敗した例も書いて 皆さんの参考にしていただきましょう。
【スレッドを管理組合・管理会社・理事会掲示板 へ移動しました。2013.06.13 管理担当】
[スレ作成日時]2013-04-01 14:55:11
注文住宅のオンライン相談
管理会社のあくどい手口
| No.151 |
by 匿名さん 2013-07-04 11:56:19
削除依頼
高いか安いかは合見積もりを取って（当然仕様は共通）比較すれば分かる事。
何百万、何千万の発注なら合見積もりを取るのは常識。 会社勤めをした事があれば、基本中の基本でしょう。 それを今まで怠ってきたのなら管理組合の体を成していないですね。 又、合見積もりの結果他の業者より高いからそれが悪徳とはならないでしょう。なぜならそんな高い業者に頼む人はいないから業者は受注出来ずに『得』を得ません。 そんな業者に『得』を与えたとすれば必ず協力者がいたはず。 その辺が一番問題だと思いますねぇ。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
by 匿名理事 2013-07-04 11:57:18
裁判は 善悪を裁くのではありません。 残念ながら
法律に基づいて、告発された行為が法律に違反しているかどうかを判断するところです。 従って 法に不備があれば、結果として悪に味方すると言う事も出てきます。 |
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| No.153 |
by １２１匿名 2013-07-04 12:00:08
145：前期高齢管理士様
お褒めいただきました。恥ずかしい限りです。 ２０数年間マンションに住み、他のマンションとも関わってきました。 今後は、もっと判りやすい言葉に直して投稿することを心掛けます。 147：匿名さん どんな場合にも例外がありますが、これはマージンとは言えませんね。 誰でもが判ってしまうような極端な悪徳な事例です。 だから、裁判でも管理会社が敗訴したのでしょう。 これほど酷い例は別にして、マージンは認めてあげるべきです。 ただし、そのマージンが正当な対価であるならば、 匹敵する労力を要求することは当然の権利です。 例えば、 相見積もりを複数社から取らせて、内容の解説をさせる。 工事中は、現場管理を行い、数量や工程のチェックを行い、報告させる。 工程会議に管理組合の代行として出席させ、常に組合の意志を反映させる。 これらの経緯を全て記録し理事会や修繕委員会に報告させる事 これが、管理組合が管理会社に要求するマージンに対する労力です。 これらを検証しながら進めることを心掛ければ良いと思います。 判らない素人でも検証する姿勢を常に持つと、 管理会社は容易に手を抜くことができなくなるでしょう。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2013-07-04 12:03:57
うちのマンションを食い物にしようとしていた悪徳管理会社が実際に行ったことを書きます。
理事会は日曜日の夜に行われていまして、理事長以下理事全員が建築などについては全くに素人で、女性の理事の二人いたこともあり、悪徳管理会社から出されたマンションの壊れていると言う写真入りの報告書と補修工事の見積書を突き付けられ、直ぐに工事をしないと大変なことになると言われたのです。 工事金額は確か１１０万円くらいでしたので、理事会だけで判断出来る１０万円を大きく超えていたので、臨時総会を開いて決めるべき金額でしたが、緊急の場合はそれにあらずと言うことになれば、理事会だけで決めることができるのですが、皆どうしていいのかわからず、理事長と親しかった私に「直ぐに来てもらえないか。」としてきたのです。 私は自宅にいたので直ぐに向い、悪徳管理会社が出した報告書を見て話を聞きました。 建築業に携わっていますので、報告書に添付された写真の場所がどこなのかを確認するために現場に行こうと悪徳管理会社に言うと、「もう遅いから今度にしましょう。」と言ったのです。 即答を求めていたのに、今度にしようと言うのはおかしいと思ったので、工事内容と見積書について悪徳管理会社に質問しました。 前後しますが、悪徳管理会社のフロントは、自称建築関係者だったと言う６０歳くらいの男性で、報告書は自分で作成し、見積りにも立ち会ったので全てわかっていると理事たちに話していたので、色々と不審な点について質問をしました。 壊れている場所について聞いたのですが、「屋上のあの角付近です。」としか答えられなくて、明確に場所を言えなかったので、やはりおかしいと思いました。 次に、何故壊れたのかの原因と、補修方法について質問すると、鉄筋の爆裂だと言ったのです。 補修は、見積書の通りだから見ればわかると言ったのです。 爆裂は納得できるのですが、写真の場所が爆裂であるとすると、最上階の部屋に大量の雨漏れが起こっていると考えられるので、そのことを質問すると、「防水は大丈夫だから雨漏れはしていない。」と言ったのです。 写真には、錆びた鉄筋が見えている状態でしたので、鉄筋の下に防水があるとは思えないと指摘しますとフロントは黙ってしまいました。 次に、見積書について、「一式」を指さして、これは何と読むのか、そして、その意味は何かと質問をしました。 フロントは、少しの間黙ってしまい、しばらくして「ひとしき、いや、いちしき？」と答えたのでした。 意味はと聞くと、「おそらく、この式と言う単位は、結婚式などの一連の行事のことを表している」と言い出したのでした。 私はフロントに「あなたは何も知らないのでしょう？」と言うと、「実は、他の者が詳しいので」と言ってしまったのです。 自分が全て知っていると言うのは嘘であると白状したのですが、本人はけろっとしていました。 つまり、この悪徳管理会社のフロントは、何も知らなくて、知ったかぶりをしていただけなのでした。 あまりにもおかしいので、後日、悪徳管理会社の詳しい人を呼び、私も一緒に現場に行って直接見ることにしたのですが、１か月経っても連絡がなく、急いでいると言っていたがどうしたのかと思っていて、また、次の理事会も開かれるので、理事長に連絡し理事長から悪徳管理会社に催促の電話をしてもらいました。 そうしたら理事長から「あの報告書は間違いで、他のマンションのものだったと連絡がありました。」と連絡があったのです。 そして、悪徳管理会社は、フロントは一身上の都合により退職したので、前回の報告書を作った本人が辞めたので詳細はわからなくなったとしか言わなかったそうです。 これに関して、理事会が分らないからと建築のことを知っている私に連絡して私が見たから防げたことですが、緊急と言うことから、理事会だけで決めさせられた場合、マンションが公認した工事となりますので、後で架空の工事であったとわかっても、泣き寝入りするしかなかったでしょうし、ほとんどの場合、気付かずにいるのでしょう。 |
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| No.155 |
by 匿名理事 2013-07-04 12:04:27
＞151 残念ながら 151さんが言われる常識が通用していなのが実状です。
管理会社に全て任せておけば安心 管理会社に文句を言うと良い管理をしてくれなくなるのが怖いから、多少の不満はあるが管理会社の言うがままにする。 えっ！ 管理会社って変えることが出来るんですが？？？ 仕事で忙しく、理事会活動などやっておられないので多少高いが管理会社に丸投げ♪ 管理費や修繕積立金は税金と同じ。 出してしまえばどうしようもない。 大型マンションで、役員の人材が揃っているところはともかく、小型マンションでは このような話は日常茶飯事です。 ここに悪徳管理会社の「飯の種」が転がっているのです、 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2013-07-04 12:14:14
>148
適正なマージンは、色んな業界で暗黙の了解として決まっていますよ。 例えば、建築士が営業がとってきた家の打ち合わせはせず、営業がとってきた一戸建ての設計だけをしたなら工事金額の３％で、打ち合わせを含めると６％で、管理まで行うと９％などのように決まっています。 無名な建築士でも著名な建築士などでも基本は同じです。 営業がプレミアを付ける場合もありますが、それが工事金額の２０％以上になることはありませんよ。 ぼったくりバーなどの場合、ビール１本が原価の１０倍と言うこともありますが、それは適正なマージンではありません。 つまり、悪徳管理会社が当然だと信じているマージンとは、ぼったくりバーが正当だと信じているマージンが基準なのでしょう。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2013-07-04 12:23:00
>155
全くその通りで、悪徳管理会社は指定暴力団が行っている「凌ぎ」と同じことをしています。 だから、我々がすべきことは、悪徳管理会社がどの管理会社であるのかを世間に知らしめ、悪徳管理会社が管理するマンションを減らす手伝いをすることです。 悪徳管理会社以外の管理会社なら、誰かが私を含めた他の人を、無知で馬鹿かのように言っているような、大多数の普通の人でも、安心して管理会社のアシストを聞いて判断していけばよいのです。 悪徳管理会社をのさばらせると、我々は自らの身を自分で守らなければいけなくなり、毎日、騙されるのではないかと言う疑念を常にもって生活していかなければならない世の中になってしまうのです。 どちらか良いのかは、言うまでもありませんね。 悪徳管理会社を締め出して、誰でもが気軽に安心して暮らせるマンション生活ができる、ごく普通の管理会社と契約することです。 そのために、悪徳管理会社を世間に広く知らしめるべきなのです。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2013-07-04 12:30:02
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| No.159 |
by 匿名さん 2013-07-04 12:46:54
>158
失礼ながら、その質問は明らかに「スレ違い」だと思います。 その質問をするのなら、ここではなく、他の適しているスレでされるべきだと思います。 これらの理由から、私は、私が薦める管理会社を答えませんので、ご理解下さい。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2013-07-04 12:51:53
>158
書き忘れてしまいましたので追記します。 任せて安心な管理会社を公表することと、悪徳管理会社を公表することは、全く意味が違います。 任せて安心であっても、その地域にあるかどうかや、そのマンションに適しているかどうかは別の話です。 しかし、悪徳管理会社は、どの地域のどのマンションにおいても、知らずに任せてしまうと取り返しのつかないことになるのに例外はありません。 それに、任せて安心な管理会社は沢山ありますが、悪徳管理会社は数えるほどです。 だから、絶対に任せてはいけない悪徳管理会社を世間に広く知らしめるほうが良いのです。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2013-07-04 13:43:15
悪徳管理会社を糾弾するなら実名をあげなければ世に知らしめる事にならないと思いますが？
ではスレタイに沿った私の意見を。 工事部門を持つ管理会社は避けた方がいい。 マンション所在地と遠い営業所や支店しかない管理会社は避けた方がいい。 因みにうちのマンションの管理会社はこのサイトで結構叩かれていますが、管理組合は上手く手綱を握っていますよ。 工事提案があれば理事長以下手空きの理事が実地検分し必要性を検討します。実施となれば見積もりは当然複数取ります。業者決定したら発注前に幾らかでも値引き要求します。 工事中は交代で理事が立ち会います。 手間を惜しめば必ず商売人はつけこみます。 ある意味他所のマンションに対し悪徳だ悪徳だと触れ回る人が羨ましい。 うちのマンションは自分たちのマンションの事を考える事で精一杯ですから。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2013-07-04 14:56:08
>>156
> 例えば、建築士が営業がとってきた家の打ち合わせはせず、営業がとってきた一戸建ての設計だけをしたなら工事金額の３％で、打ち合わせを含めると６％で、管理まで行うと９％などのように決まっています。 無名な建築士でも著名な建築士などでも基本は同じです。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2013-07-04 15:10:31
それ、本当ですか？
だったら共通仕様で発注した場合どこにたのんでも値段は一緒という事ですか？ |
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| No.164 |
by 匿名さん 2013-07-04 17:20:48
>161
仰る通りですが、このスレは、実際に裁判で争っている状況を報告して下さっているスレですので、判決が出るなりスレ主さんの許可が出るまでは、名前を出さないようにしていますので、私もそれに従っているのです。 私か購入したマンションは、途中から悪徳管理会社に管理がかわり、大変な目に合いました。 なんとか追い出して、今では誰が理事長になっても安心できる普通の管理会社に引き継ぐことができたので、同じ目に合うマンションが少しでも減るようにと思って書き込んでいます。 工事は平日に行われますので、理事が立ち会うことがなかなかできません。 そのための管理会社であり、そのために管理費用を支払っているのです。 ＞ある意味他所のマンションに対し悪徳だ悪徳だと触れ回る人が羨ましい。 ＞うちのマンションは自分たちのマンションの事を考える事で精一杯ですから。 と言っていますが、私と同じように書き込まれていますが、それは、あなたも同じ立場だと言うことですか？ あなたの話通りなら、あなたがここに書き込むような余裕はないと取れるのですが、違うのですか？ |
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| No.165 |
by 匿名さん 2013-07-04 21:55:30
なるほど、法に不備という言葉も言い換えれば法の裏側。
まるで、凶悪犯を未だに擁護しているまして嘘までついて世間を完全に敵に回した 弁護士軍団みたいですね。 被害者の立場はお構いなし。悪が勝つんだ！と言わんばかりの表現。 この様な、思考の方はもっと世界に羽ばたいて世界を支配すればいいのでは？ 日本で、ちまちましなくても。 日本は、世界と比べまだ治安はいい方です。しかし、一歩海を渡れば 目を覆いたくなるような、事件が頻繁にあるのが現実です。 それから、加害者は国選弁護人も付きますが被害者の家族の恨みは凄いものです。 報復も当たり前。日本ではそのあたりは、数少ないですね。 あまり度を超すと、被害者家族もどう出てくるかわかりませんよ。 人間というのは、追い詰めれてると何するかわかりませんし、精神鑑定で 刑が軽くなるんですから。初犯なら執行猶予かな？ だから、あまりマンション管理組合の住民に対して、罵倒するような投稿は控えた方が 賢明です。それから、大昔の村八分という攻撃は通用しないんですよ。 隣近所仲良しなんてないですから。勝手に言えばって感じですわ。私は、クレーマーと風潮されましたが 結局、それを信じているのは全体の数人（5人）全体の0.5％の 人間だけという事が分かりましたよ。「そんな風潮をする管理会社が、異常だとまでなりましたよ」 もともと。信用されていない管理会社の人間の言っていること信じてないよだって。 結局、法律論を語ってもマンションでは、民主主義が大前提。95％の支持率には勝てませんよ。 今まで、議決行使権を偽装して決議通していたことは大問題となるでしょうね。 |
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| No.166 |
by 匿名 2013-07-05 09:10:45
>>161
途中から悪徳管理会社に変わった それが一番の問題でしょう。 誰かの発案で悪徳管理会社を引き込んだのでしょう。 悪徳だ悪徳だと騒ぎ立てるのは簡単で溜飲が下がるとは思いますが、わざわざリプレースしてまでそんな管理会社を引き込んだ罪は重い。 見抜けなかった管理組合全体の責任も重い。 管理会社だけを責めるあなたも同罪でしょう。 忙しかった、知らなかった…は理由になりません。忙しい人も知識のある人ない人、管理組合員としての権利義務は同一ですから。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2013-07-05 11:07:40
悪徳管理会社とキャッシュバッグ欲しい理事長は、全てを隠ぺいしますよ。
管理組合を騙すのです。知らない、忙しい？そんな理由を、いっている人はこのレスを、みる限りいないと思います。 結果、全ての悪事が暴かれた事はどう説明する？無関心であれば、悪事は暴かれなかったでしょうね。管理組合の責任を言う前に、法律、規約を遵守ではないですか？見苦しいにも程がある！ まるで、悪徳管理会社の思考。これからゆっくり、ゆっくり恨みはらさせて頂きます。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2013-07-05 11:24:02
管理会社の担当や管理人の動きをチェックしなさい。
住民の目を欺いて役員と個人的交際をしている。 管理人は特に注意を要する。 経験者 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2013-07-05 11:45:19
>>155
> ＞151 残念ながら 151さんが言われる常識が通用していなのが実状です。 > > 管理会社に全て任せておけば安心 > 管理会社に文句を言うと良い管理をしてくれなくなるのが怖いから、多少の不満はあるが管理会社の言うがままにする。 > えっ！ 管理会社って変えることが出来るんですが？？？ > 仕事で忙しく、理事会活動などやっておられないので多少高いが管理会社に丸投げ♪ > 管理費や修繕積立金は税金と同じ。 出してしまえばどうしようもない。 > > 大型マンションで、役員の人材が揃っているところはともかく、小型マンションでは > このような話は日常茶飯事です。 > > ここに悪徳管理会社の「飯の種」が転がっているのです |
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| No.170 |
by 匿名さん 2013-07-05 12:02:39
飯の種を求めて動くのは管理会社だけではない。
商売人は皆同じ。管理会社も商売しないと社員 の給料も払えなくなり倒産すると社員が露頭に迷う し、お客さんである組合にも迷惑を掛ける。 適正利潤を求め適正な管理をしているかどうかを 見極める能力も役員や組合員に必要。あくどい手口 の管理会社を監視したりする為に適正化法が施行された。 大手には追い風の法律である。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2013-07-05 12:16:46
>166
あなたの理屈は極端すぎますし、一般的には屁理屈と評されるものです。 そもそも分譲マンションを購入する人のほとんどは仕事をしてローンの支払をしています。 あなたが言うように、工事があったら交代であっても付きっ切りで監視することは出来ません。 マンション運営についても、マンションに関する法規を全て熟知している人は、まずいません。 工事を常に監視できて法規などについても詳しいのなら、点検などの手配や各種支払なども容易にでき、管理人や清掃員などの手配も簡単ですから管理会社の役目は無くなります。 普通の人は、仕事をしていますので、そのようなことに平日に時間を自由にとることは不可能です。 しかし、おおしゃる通り、私のマンションに悪徳管理会社が入り込んだのは、一人の居住者が自ら理事長に立候補し、管理会社に対して値下げ交渉や仕事内容のチェックなど、居住者の為だとしか思えない行いをし、その後、この管理会社では不安なので別の管理会社にしたほうが良いと言い出したので、居住者の誰一人疑う人はいなかったのは、この理事長の作戦通りでした。 当時、居住者の誰一人、まさかこのような悪徳管理会社があるなんて聞いたこともなかった状態でしたので、誰一人として疑わずに行われました。 もしも当時、このようなサイトがあるのが広く知られていて、このような悪徳管理会社があり、うちのマンションでも行われているのと同じことが他のマンションでも行われていたと言う情報を知っている人がいれば、あのようなことにはなりませんでした。 だから、知らなかったからとならないように、広く、多くの人に、この悪徳管理会社の存在を知らせる必要があるのです。 後になって、それは居住者にも責任があるなんて言う、今更どうしようもないことを言って、自己満足している暇があるのなら、一人でも多くの人に、悪徳管理会社の実態を知らせるべきだと思います。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2013-07-05 12:19:40
今回の選挙で、自民公明が勝てば、悪徳管理会社は生き延びるでしょう。
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| No.173 |
by 匿名さん 2013-07-05 13:22:19
>>171
ほらね。 自分たちは悪くない、知らなかった。 結局それでしょ。 何年間悪徳管理会社と管理委託契約していたか知らないけど、その間に管理組合は相当な不利益を被ったのではないですか？ 私なら啓蒙活動より自分たちのマンションの受けた損害を補填させるべくリプレースの経緯を調べ関係者に責任を取らしますよ。 それが自分たちのマンションの利益であって、ここで悪徳だ悪徳だと言うのは他のマンションの住民の為にはなってもあなたのマンションにとっては意味がない。 やめろとは言いませんがエネルギーを使う方向が違うんじゃないかと。 それが生き甲斐のようになっている方の耳には届かないでしょうが。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2013-07-05 17:52:09
＞172さん
どういう、意味ですか？政治家に裏金回すという事ですか？ ＞173さん 結果、貴方が言いたいことは管理会社なんて使うなという事でしょうね。 企業の都合ばかりを、主張するから悪徳企業なんですよ 従業員に、待遇が悪いのがブラック企業。わかっていないですね。 意味がないと言われますが、まさしく利己的な考えであって 事実、私のマンションではすごく助かっています。他のマンションで役に立てば との思いで投稿されているのです。 ＞171さん いろいろな情報ありがとうございます。当方のマンションでは情報がとても 役に立ち、理事長と悪徳管理会社のマンション居住者を馬鹿にした やり口を暴くことができました。また、区分所有者の大半が不満があったという事も 表に出すことができました。民主主義に沿って、責任追及ができると思っています。 机上の空論では、どう転げてもひっくり返せない証拠を突きつけ それに、答えることができない管理会社と理事長。何度も言います。総会・理事会は会議です。 録画・録音をするには、法的に何ら問題なく議事録を作成するには一番効果的です。 それを「許可を取ったのか」という人間がいれば怪しいんです。やましいから撮られてはまずいのです。 騙されないようにしてください。それでも、文句があるなら「訴えろ」と言ってみてください。 何も言い返せませんから・・・。正当な理由です。 マンション居住者を、無知だとか罵倒する管理会社の思考が手に取るようにわかる。 言い返すことが、その程度しか見つからないからです。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2013-07-06 02:08:39
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| No.176 |
by 匿名さん 2013-07-06 02:29:59
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| No.177 |
by 匿名さん 2013-07-06 16:37:22
スレ主様
悪徳管理会社の違法な事柄が、マンション区分所有者全戸に 周知されるまでのカウントが始まりました。 ただ、今回の件で正直私自身、弁護士を付けての争いですので それまでに、コンコンと「マンション規約」「区分所有法」「民法」「刑法」等を 教え込まれました。裁判で争うには、原告本人も勉強。なんでもかんでも弁護士に 任せるという方が多く本番でグダグダになり、裁判官への心象が悪くなるという事。 だから、弁護士とは頻繁に会い人間関係つくりもしました。おかげで、かなりのいい パートナーになれました。だから、弁護士選びは結構重要です。私自身も数件の弁護士と 同じ案件で話を聞き、「この人だったら」というので選びました。ただ、現在は ある程度の時間であれば、初回は無料にしてくれる法律事務所もあり 全てに、相談料がかかったわけではないですがね。 今思えば、私にとってとても貴重な経験となり、いろんな法律を教えていただくこともでき 今後の人生に役立つものとして、感謝しております。 なかなか、一般の方は裁判を起こすというのも難しい話。時間・お金・精神力・知恵 全てに於いて余裕が、なければくじけてしまうかもしれませんが そのあたりが、若干恵まれていたことも事実です。 ただ、つくづく思ったのは マンションでの理事長・歴代理事長・他監事・他理事に関して、あまりにも知識不足 違法な行為を違法とも思っていなかった方がほとんどで、失礼な言い方ですが よくもまぁ、これで重責を担っていたなというくらい賢くない方ばかり。 マユツバの法律を言われてまんまと信じて、管理運営をしていたことも分かりました。 そして、このたびに関しては責任のなすりあいになることは手に取るようにわかります。 あの人は言ったこの人が言った程度です。どうせ！ 小学生並の言い訳くらいでしょう。だからと言って、当たり前の事を、違法に拒否した事実は もうどうすることもできません。過去には戻れません。 手綱を緩めるなんて、さらさら考えてませんから。今回の事案にて、当方のマンション全体が ピリッとなり、皆さんが住みやすい環境になればとも思いますし 私も一区分所有者としての、義務を遂行した。あんまり、書くとヒーローぶってという方が 現れるので、これ以上は記載しませんが さて、被告：理事長や管理会社他疑わしい過去理事長マンションに住み続けるのでしょうが 結構、辛いでしょうね。住み続けると思われるのは、皆さんもうお年の方ばかりだからです。 ただ、当初はいい思いしたんだから、残りは辛い思いするのは世の常ですね。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2013-07-06 21:34:58
うちのマンションに悪徳管理会社を引き入れて多額の謝礼金を受け取った元理事長は、引き入れた翌年に別の新築マンションを購入し引っ越して行きましたが、残された他の協力者の内の１人は、当時、丸々と太っていて鋭い目つきで偉そうに歩いていたのに、今ではげっそり痩せてしまい、見掛けるとこそこそ逃げるようにしています。
その家族をみかけることもなくなりました。 他の１人は、もともと賃貸で貸しているので、総会の時しか出てきませんでしたが、今では総会にも顔を出しません。 他にも協力した人は、後ろめたいからか、こちらから挨拶をしても逃げるように離れていきますし、私がエレベーターに乗っていると、待っていたはずなのに、乗らずに逃げてしまいます。 幾ら金を手にしたのかは知りませんが、おそらく十数万円の謝礼金が欲しくてマンションでの気楽な生活を失うとは、割りに合いませんね。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2013-07-08 17:23:19
マンションという、特別な空間では区分所有法という特別な法律があります。
分譲マンションを購入された方は、この法律を知っておくべきです。 現在は、ネットでとても分かりやすく解説されています。規約に関しても、わからない部分は どんどん、聞いてみてください。管理会社や理事会へ ちゃんと答えてくれるようでしたら少しは安心かな？しかし、その前にある程度の知識を もって、質問してくださいね。 うちのマンションは、理事長が輪番制になっていますが 結局のところ、数名がぐるぐる回っていただけでした。築20年で 理事長を受けた方は、6人です。その中で、引っ越された方もいらっしゃいますが・・・。 そのうちの怪しいのは、3人。おかしいでしょ。約50戸あるんですよ。 特に、悪徳管理会社の総括・フロントが変わってここ4年でさらに悪化しました。 以前も、理不尽な事はよくありましたが・・・。 あまりにも、ひどい状態で許すことができませんでした。 輪番制で、理事には就任したことがありますが悪徳管理会社と理事長とで 私を「うざい」と思っているであろう悪徳管理会社と癒着しているであろう理事を3人が 本来、順番ではない私を「理事の順番です。」「何号室（隣）の方が変わってくれとのこと」 だとか、大嘘並べかなりしつこく打診し致し方なく受けました。理事会では半分が敵という状態です いくら、意見をしても「無視」でしたね。癒着していた理事長だったから。 結局のところ、お隣さんも「そのような事は言っていない」という事が分かり すべて、私を排除するための嫌がらせだったのです。 細かいことを言えば、そんなところですか。だから、その後の理事会等ではしっかり 録音してやりましたよ。文句があれば訴えろと そして、勘違いをするなともね。「管理費・修繕積立金が適正に使われているかどうかは 区分所有者としての義務。あんたらが、うちの代わりにお金払ってくれているのなら黙っとくが」 と言ってやりました。うんもすんもありませんでした。本来理事長含み7人ですが 集まるのは、いつもその3人と私で3対1ですよ。 結局は、すべて隠ぺいするので工事は施工されましたが・・・。 しかし、今からは裁判での被告側の文面と証人として、のこのこ出てきた悪徳管理会社は 現実をひっくり返すことはできません。今後、どのように言い訳するのでしょうね。 総会は、まじかに迫っていますが、本来の総会の時期よりは大幅に遅れていますし 総会の資料も全く配布されていませんし次期理事長・理事も決まっていません。 また、報告を交えて投稿します。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2013-07-08 19:55:52
もう、この悪徳管理会社は姑息なことしかしませんね。
とにかく、言う事がないからあれだけの罵倒をするのでしょう。 削除されてしかるべきです。 スレ主さんが、記載しているように会社名は伏せて投稿していますが 途中で、「名前を投稿しろ」とかありましたね。スレ主さんはよくわかっていらっしゃる。 こんな幼稚な思考しかないような管理会社。ここ数年、法律も厳しくなり マンション居住者も賢くなり、昔のようにぼろ儲けできなくなってきたんでしょうね。 この悪徳管理会社に勤務している方も、本当にあんた血が通っている人間か？と聞きたくなるくらい 無感情で、われ関せず。それから、その上司は、世間知らずの若僧。 お勉強は、出来ても人間関係を築くのがとにかくへたくそ。お勉強ができた風を見せる とは、やたら、専門用語使ってしゃべる。 しかし、こと建設関係や経理のこと聞いても全く説明できない。また、他の分野も全くダメ。 全て、オールマイティーに知識のある人は、いません。だから、その道に精通した 専門的な企業や専門家がいるのです。ただ、その専門家が道を外れ金儲けに走り 暴露される。企業だから、利益を追求するのは分かるが限度というものがあるし違法な行為をしてまで マンション居住者を、カモにし悪事を継続していることを 考えると事業を継続する意思がないのだろうか？とも思う。 それでなくても評判悪いのに・・・。信用失墜は早い。 それが、今回ばかりは逃げられませんし何度も言います。マスコミに公表しますし マンション管理組合として・・・。全国のマンション管理組合にも。立証のもとに裁判を起こしました。 何よりの証拠です。ただ、時間はかかるでしょうね。うちのマンションでは、テレビ局 特に「報道番組にでも、取材してくれ」とでも話す？なんて方もいます。 それも手かもしれませんね。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2013-07-08 21:25:05
何か薄汚れた小石が二つ転がっていますね、蹴躓かないように注意しましょう。
その通りだと思います。 最近は見掛けなくなりましたが、以前は、悪徳管理会社が主催するマンションセミナーとしか読めない形式の案内がマンションのポストに投函されていて、掲示板に張り出されていました。 その内容は、悪徳管理会社がマンションの大規模修繕工事と快適なマンション管理などについての内容で、他に大手の警備会社がマンションの防犯設備についての内容で、そして地元の警察署がマンションでの犯罪などについての内容で、区が協力しているような文章で、場所も区民大ホールで行われるセミナーだったのです。 警備会社だけでなく、警察署や区が協力するとは思えなかったので、区に電話して内容の確認をしてみると、どうやらマンションに配布された案内と区に大ホールを借りる申請をした内容とが違っているようでした。 警備会社や警察署が来るのは本当でしたが、区は一切の協力をしていないと言うことでして、私が持ってる案内を読むと、悪徳管理会社がメインで借りたのは事実だか、警備会社と警察署は別であるから、それはちょっと違うと言う説明でした。 おかしかったので、警察署にも聞いてみると、確かにセミナーには行くが、悪徳管理会社から依頼されたから行くのではなく、区と警察署が決めたことだと言うことでした。 警備会社は良く分らないようで、ちゃんとした返事は来ませんでした。 区役所に、マンションに配布された案内を届けて担当者に見せると、区役所の人は見たことが無い内容でした。 それ以降、悪徳管理会社のセミナーが開かれたのを知りません。 おそらく、拒否されたのでしょうね。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2013-07-08 21:36:22
本当に、小さな石ころですね。ピッタリの表現ですね。
投稿されては困るからでしょう このスレは、しっかり周知しています 悪徳管理会社の次元が、わかっていいと思い、コピーしてますしほかのレスと比較できるようにも 貴方ならこんな管理会社にお金出しますか？という題名です。 |
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| No.197 |
by 匿名 2013-07-08 21:45:09
都合の悪いレスは全て悪徳管理会社か悪徳理事長側と決め付けて、全て削除するよう要請したようですね。
呆れてしまいます。 自分の一方的な主張をツラツラ書いて、レスが付くと削除要請するくらいなら、自分のブログでやればいいのに。 掲示板は意見交換の場でもあり、情報を取捨選択するのは読み手の判断だと思うのは私だけですかね？ |
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| No.198 |
by 匿名さん 2013-07-08 21:51:52
残念ながらこのスレで活躍されている方（１人か２人？）は意見交換するつもりはないようである。
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| No.199 |
by 匿名さん 2013-07-08 23:06:26
都合が悪い？実体験を投稿しているのです。意見交換をするつもりがないのは
197、198の方でしょう？ とりあえず、当方のマンションで参考としてこのスレを配り 皆さんのご意見をお聞きしアンケートとってみます。 投稿番号と全体の意見交換として如何でしょう？という事です。 その結果を、今度投稿しますね。 かなりの、話題となり余計でも悪徳管理会社の変更が確実になるかもしれませんね。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2013-07-09 00:50:32
>197
削除依頼とは、要請すれば全て通るものなのでしょうか？ こちらの掲示板の規約を読む限りにおいて、自分が気にいらないとか、都合が悪いものだけを削除させることは出来ないはずです。 管理者が、一般常識と規約を元に判断し、不適切である場合なら、削除依頼が出されていなくても削除されるのではないでしょうか？ つまり、あなたの被害妄想と言うか、一方的な批判的考えが、そのように思い込ませているのでしょう。 公平な目で見れば管理者の行いが正しいと判断されると思いますよ。 悪徳管理会社の立場なら、絶対に管理者の行いを認めないでしょうね。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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