クレール宝塚ベルエールってどうなんでしょうか？

[でっせでっせ]

中山寺に駅近くに、クレール宝塚とういうマンションが建設中で
モデルルームを見に行ったんですが、なかなか気に入りました。
すぐにでも契約しようかと思ったんですが、皆さんの意見をお
聞かせください。

[61: 宇宙人—２]

この場を借りての奉行人！さんへ

昨年このマンションのデメリットを報告するようなことを仰ってましたよね、
調査は終ったのですか？もしそうなら教えて下さい。

[62: ひみつ]

ここを見て、火事の事を初めて知りましたー。
工事遅延、販売会社の倒産と来てこれですか…。
クレールに直接影響はないかも知れないけど、ここまで色々あると、お祓いでもしてもらったほうがいいのかも…？なんて（冗談ですよ〜）。

デメリットと言えば、私が今心配してるのがエレベーターの少なさです。
1棟に1基は少なすぎませんか？垂直のは低層階専用なんですよね、確か。
眺望重視で高層階を選びましたが、朝のラッシュを思うと頭が痛いです…（>_<）

[63: みみ]

ひみつさんのデメリットを見て昨日家に帰って確認しました。
エレベーターって１棟に１基だったんですねー。
斜行エレベーターって１棟に２基だと勝手に思ってました。
ウチも朝はバタバタなのでコワイ!!
いろいろ考えてマンションを購入したはずなのに知らないことがまだまだあり
そうで・・　　この掲示板で教えてもらうことが多そうです。

[64: みみ]

インターネット使用に関して説明会があるようなんですが、このマンションの
設備ってそんなにいいんですか？使い放題で2500円というのはどんな
ものなんでしょうか？詳しい方ぜひ教えてください。

[65: いんたーねっと]

昨年9月に契約したものです。

　インターネットの説明会、みみさんはもう行かれましたか？
　この説明会は実は2回目で、私は1回目に行ってきました。

　サービスを入れる会社の方の担当に直接話を伺えました。覚えている限りでは

・NTTの光を11本入れてバルクで使う＞1,1Gbps
・マンション設置のルータでDHCP。割振られるのはローカルのIPアドレスになる
・mxなどは使えないようにしようと考えている（どうやるんだろ・・・）
・IP電話サービスはまだ検討中だ
・光収容になるのでADSLはムリだと思う

　あたりです。

　ADSLがムリっぽいといわれてるので、うちはこのサービスを申し込む
予定です。

[66: みみ]

いんたーねっとさん、ありがとうございました。
今回の説明会は都合が悪く行けませんでした。いんたーねっとさんの
書き込みは私にはかなりレベルが高いです。ただ質問があります。
「ＡＤＳＬが無理ならこのサービスを申し込む。」というのはどういう
意味ですか？すいません。初歩的で・・

[67: 通りかかった人]

＞65さんへ
当マンションにて¥2，500で光の常時接続環境を
用意していただけると伺いましたが、
ADSLより光のほうが上ではないのですか？
初歩的な質問でごめんなさい。

[68: 匿名さん]

通勤ラッシュ時の車の渋滞は如何なんでしょうかねぇ〜？
ちなみに176迄出て千里方面に向かいます。

[69: purin]

＞「ＡＤＳＬが無理ならこのサービスを申し込む。」というのはどういう
意味ですか？

電話回線の問題です
最近の新築マンションは電話回線自体が光になっているようです。
ですので、ADSL自体が使えなくなるのです。
選ぶ余地がないというところですよね・・・

[70: 匿名さん]

でも、事業主が変わったってすごく気になりますよね。
たぶんもめていた期間は、工事はストップした事でしょうし、基礎〜躯体工事中であれば鉄筋は露出していた事になりますよね。
工事自体に手は抜いてないと思いますが、素人でも気になります。
購入された方には申し訳ありませんが、買う気でいましたが、今は消極的です。
なんか、最初からコケタよう気がして・・・。

[71: 匿名]

工事はストップしてないですよ。
地面が硬く、削るのに月日がかかったようです。
で、その分費用がかかり、事業主が代わったようです。
それに今では、購入した人はあまり気にしてないようですが・・・

[72: あげっち]

↑販売会社の人？

[73: 匿名]

違いマース。。↑
マンションの説明を聞いたのと、マンションの近くに住んでいて
いつも見てたからデース。
こんなこと販売会社の人は書かないとおもうよ。

[74: あげっち]

ちょっと待ってよ！
基礎工事の最中で固い岩盤にぶつかる事を”岩（ガン）が出た”と言うのです。
これは建築業界では普通にあること（予測範囲内）です。
では何故それだけで竣工が03年秋から04年9月に伸びるのですか？
この工期の大幅な延期は建設業界ではあまり考えられません。
固い岩盤だけではない、複雑な理由があると考えるほうが普通かと思います。

確かにいい物件と思いますが、冷静になってよく考えましょう！

[75: ちょっとまってよ]

あげっちさんは業界の人ですか？
詳しそうですが・・
色々書いて最後に「いい物件だと思う」とありますが、
最終的には良いのですか？
冷静に考えて購入しようか迷ってます。

[76: あげっち]

いい物件だというのは、設計が良いという事です。
ですから”ちょっとまってよサン”も内装・仕様・外観が良いと思って迷ってる思います。
私もその点では良い物件だと思うのです。

ゼネコンは「安く・事故無く・工期を守る」というのが最低のルールです。
10ヶ月も竣工が伸びるというのは、ルール破りです。
太○・真○はルールを簡単に破るゼネコンではないと思います。

もしくは旧事業主が地質調査を怠り、ゼネコン側にしわ寄せがきたのか判りませんが、
このような工期の大幅な遅れは業界では考えられないです。
ちなみに私はちょっと業界をかじった人間です。

[77: ひみつ]

あげっちさんへ

こんにちは。こちらはもう購入済の人間です。
業界をかじっておられたという事でお伺いしたいのですが、このまま今年の秋に入居した時、工期が遅れたゆえのアクシデントや不具合として、具体的にどのような物が考えられるでしょうか？？（例えば・地すべりが起きるとか何もなくても壁にヒビが入る、とか…素人の発想ですみません。）
お時間があるようでしたらお考えをお聞かせ頂ければと思います。よろしくお願い致します。

[78: あげっち]

ひみつさんへ

私もこちらの現場の事は良く判りませんが、すぐに躯体に欠陥が出るとは
考えられにくいです。
ただ、工事が中断（野ざらし）していたのであれば、長い目で見て何らかの現象（鉄筋
の腐食等）が起きてもおかしくは無いかと思います。
もしくは本当に工事が遅れていたのかもしませんので、断定的なことは
いえません。しかしゼネコン側もそれなりの対処はしているかと思います。

より心配なのが事業主が変わった事による、旧事業主と新事業主とのお金
の問題です。
工期が遅れた10ヶ月程度では解決できないと、ある専門の方から聞きま
した。（裁判沙汰になるケースもあるそうです。）
それがマンションにどう影響するかはわかりません。

ひみつさん、当分はなんら問題無く住めるでしょう。
もし心配であれば専門家に相談されては如何ですか？
一世一代の買い物でしょうから・・・。

私はこのマンションの販売を妨害したいのではありません。
ただ単に購入を検討されている方・購入された方に現実を考えて頂きたいと
思っているだけです。実際、私も真剣にこのマンションの購入を検討した人間です。
皆様、誤解なきようお願い致します。

[79: リサーチ]

↑

[80: ちょっとまってよ]

あげっちさんは、クレール宝塚の内部
事情とかを誰かに詳しく聞いて書かれてるのですか？
それとも常識から見た想像で書かれてるのですか？
これから購入しようか迷っていますが、工事が遅れている・事業主が変わったことで
で私もそれぐらいの想像は出来ます。
すみませんが書くのであれば、クレール宝塚の今の現在の決定的なことを
教えてくださいませんか。
すみません偉そうに書いてしまい。
悩んでいるもので・・・

[81: あげっち]

ちょっとまってよサン
推測でしかはこのような場所ではお話できません。
完成していないものを、断言は出来ません。
自分の責任範疇という意味で営業マンに聞いてください。
これ以上の内容は販売会社サンに対して営業妨害になりかねますので、
控えさせていただきます。
中途半端なやりとりで申し訳ありません。

[82: ひみつ]

あげっちさん、丁寧なお返事ありがとうございました。
入居後に影響があるかないかは現時点では分からないけど、他の物件よりはそのリスクが高い、という程度の理解で合ってますでしょうか？（^^;）
ある意味、博打性のある物件ですね。確かに眺望や設計は他のマンションにはない物ですし…。
以前にも書きましたが、私達夫婦は初めて現地を訪れた時に「ここや！」という直感がありました。
その直感を信じてここで暮らして行こうと思います。ありがとうございました。

[83: 迷ってます]

気に入ったのだけれど迷っています。完成までに完売すると思えませんが、ｌ
その場合賃貸とかに回る可能性もあるらしいのですが・・・

[84: ないしょ]

わざと欠陥マンションを建てるほど馬鹿なゼネコンとは思えないけど。
そんなに３流業者じゃないから、それなりに合意した上で工事再開したんでしょう。
こればかりは、クレールにかかわらず、何処のマンション、住宅でも数年後
にならんと、欠陥かそうでないかは誰にもわからないことでは？（作った本人以外）
気に入ったんであれば買い、気にかかるんであれば止めのどちらかでしょう。

[85: ちょっとまってよ]

ないしょさん
その通りだとおもいます。

[86: ないしょ]

12：で投稿させていただいた”ないしょ”です。
毎日出来上がってきている建物を複雑な気持ちで眺めています。
エレベーターのお話が出ていたのですが、エレベーターに家具が積み込めないので(大きさ的に)引越し屋さんと悩んだ覚えがあります。その辺は解消されたんでしょうか？
朝のラッシュ時・中山からの車の列は結構な量ですよ、偵察に行ったことがありますから。会社休んで(笑)
阪急の踏み切りと、旧176の信号がネックですね。
今になって思うのは、どんな不動産でも完成前に契約するので、わからない事が多いんですよね。図面を見ても立体的に考えられるわけじゃないし、自分の部屋には興味をもつんですけど全体的なものを紙に書かれたものからは、素人ではやっぱりわからないです。
そういった意味では不動産の購入って一世一代の賭けになるんではないでしょうか。

[87: みみ]

ないしょさんの不安、わかります。契約から入居までが長いのでいろんな
ことを考えてしまうんですよね。住んでみないとわからないし、今より不便
になってしまうかもしれませんが、いろんな意味でそのうち慣れるかなー
と思っています。（笑）いずれにしても希望100%のマンションなんてないでしょう
からちょっと我慢しないといけないこともでてくるんでしょうね。
うちは共働きなので朝の踏み切りが気になりますが、休みの日に中山寺
の散歩とかを楽しみにします。

[88: うり]

たいぶんと完成に近ずいてきましたねぇ

[89: 匿名さん]

入居が待ち遠しいです。

[90: 山登り]

公立の小学校や中学校が少々遠くて、坂道のようで少し気になってるけど、
子供のいらっしゃる方、どうですか？

[91: ひみつ]

山登りさんへ
こんにちは。うちには、再来年小学生になる子供がいます。
私も主人も子供の頃、小学校までは30分かけて通っていました。（特に私は山の上の小学校だったため、相当な上り坂でした）
ですので、クレールから小学校までの道も実際歩いてみましたが、ちょっとキツいかな〜と思った程度で、特に問題とは思いませんでしたよ。
特にうちは、スポーツを習わせる予定もお金もないので、登下校の時に少しでも足腰が鍛えられないかな〜、と期待しています。甘いかな。

[92: 匿名さん]

通学路はキツイくらいが子供の健康にはちょうどいい

[93: 宇宙人ー２]

なかなか心強いお母さんですね、久しぶりに感心しました。
最近軟弱と思われる若いご夫婦を見かけます、
子供は家庭で強い子に躾けないと、禍根を残す。
余計なこと言って御免なさい、
ところで、前の坂道ですが、宝塚の都市計画を見ると、
信号のところのカーブが、真っ直ぐに伸びてるように見えました。
市の方へ確認した訳でないので、確証はないですが。
少しは歩きやすくなるのでは・・・・
市のホームページに色々都市計画が載ってます。

[94: 匿名さん]

宝塚市ってそんなに財政に余裕があるの？

[95: 匿名希望]

最近ＭＲに行ってないのですが、売れ行きは進んでるのかな。
８０％位は売れたのかな〜。

[96: みみ]

95さん、私も売れ行きは気になるなー。どうなんだろー。
毎月のように講習会の案内がくるけど、みなさんあんまり行ってないの？

[97: サエ]

講習会はこれといって決め手になるものが無いので参加したことはありません
みなさんどのくらいの人たちがさんかしてるか知っているかたいますか？
ちなみに売れ行きは停滞気味な感じなのでは、特にイースト側は値段高いし、
すぐ横が住宅地なので敬遠されそう。

[98: とまと]

はじめまして。
今日、始めてココを知った、契約済の者です。
コメントの最初あたりを見ていて、凹みかけましたが、
契約済の方もいらっしゃるようでちょっと安心しました。

＞みみさん
講習会、わが家は興味があったものは参加してます。
次のお花はパスかもです。

[99: ひみつ]

宇宙人−２さん、おほめに預かりありがとうございます。
私は地方出身のせいか（実家から最寄駅までも徒歩30分）、歩くことがそんなに苦ではないんです。
子供もそうであって欲しいと思っています。

講習会、私はマグカップの絵付けとトールのプレート作りに参加しました。
両方とも、講師の方も親切で、作品もなかなか立派な物ができて満足でしたよ♪
とまとさん同様、次のお花はパスしようと思ってますが。。。

[100: 宇宙人—２]

最近のニュースは、家族関係のトラブルで、信じられない惨い事件が
増えたと思いませんか、親と子、子とその家族の関係が何処かで
狂ってきてる。親の後姿を子供はじっと見てる。

ところで講習会は、興味あるものは行ってます、
私が参加したときは６．７人の方が来られていたようですが、
次回の住友不動産サービスの件は行くつもりです。

売れ行きはまだ半分近く残ってるように見受けましたが、
チョット心配だな、何とか入居までに、完売してほしいものです。
賃貸とか、ましてや値引き販売は断じて起こってはしくない。

[101: 匿名さん]

>94
宝塚には仁川に競馬場があるので、財政は潤ってると思いますよ。
少なくとも下の○宮市に住んでいた私には、歩道とかが整備されてるように感じました。

[102: サエ]

管理費て年数が経つにつれ値上がりすることがあると聞くのですがほんとうなのでしょうか？
うちはローンなどのことをかんがえると値上がりはキツイです。
今週末住友さんへそこのところをよーく聞いてみようと思います。
入居前では管理費が上がる話は恐らくしてくれないでしょうけど・・・
住友さんの手腕に期待！！値上げ反対！！！！！

[103: 匿名さん]

>>102
なんだかよくわかりませんが・・。
管理は住民次第ですよ。管理費も住民次第。
デベは関係ないです。

[104: ライフトラスト]

宇宙人—２さん
半分近く売れ残っているって本当ですか？
本当だとしたらえらいことですね。
値引きしてでも売ってもらわないと…。
賃貸に出されたらいやですからね。

[105: 匿名希望]

そんなに残ってるんですか！？
年内にモデルルームにある価格表を見たときは
６〜７割が契約済であったと思うのですが・・・。
イースト（右）側は特に売れ残ってるようですね。

[106: ひみつ]

一番最近のイサイズ住宅情報だと、確か販売戸数は79戸だったと思います。
79/169だから…かろうじて半分強が売れてる、って感じですね（^^;）

[107: ？？？]

売れ行き悪いみたいですね。
契約書には売れ残ったら賃貸に出すって書いてあるけど、
モラル低下が心配です。

[108: 匿名]

今週の説明会に参加された方、販売状況をぜひチェックしてきてほしい
です。自分の目で見たかったのですが、子供が病気で行けそうもない
ので・・・　教えてください。

[109: 名無し]

みなさんオプション説明会に行かれますか？
前回参加して説明を聞いたのですが、なんか値段が高いので何もかわず
じまいでしたけどまたあると連絡がきたのでみなさんはどんな物を購入したか
すでに何か購入されたかたこれは必需品という物があればおしえてください。

[110: とまと]

109名無しさん
あれば便利かなと思うものもあるけど、無いなら無くてもいいやって
のも多いですよね。必需品となると・・・無いかもしれないですね。
わが家は、収納系（吊棚を二箇所）をがんばってお願いしました。
下に少しでも物をおきたくないので・・・。