クレール宝塚ベルエールってどうなんでしょうか？

[でっせでっせ]

中山寺に駅近くに、クレール宝塚とういうマンションが建設中で
モデルルームを見に行ったんですが、なかなか気に入りました。
すぐにでも契約しようかと思ったんですが、皆さんの意見をお
聞かせください。

[102: サエ]

管理費て年数が経つにつれ値上がりすることがあると聞くのですがほんとうなのでしょうか？
うちはローンなどのことをかんがえると値上がりはキツイです。
今週末住友さんへそこのところをよーく聞いてみようと思います。
入居前では管理費が上がる話は恐らくしてくれないでしょうけど・・・
住友さんの手腕に期待！！値上げ反対！！！！！

[103: 匿名さん]

>>102
なんだかよくわかりませんが・・。
管理は住民次第ですよ。管理費も住民次第。
デベは関係ないです。

[104: ライフトラスト]

宇宙人—２さん
半分近く売れ残っているって本当ですか？
本当だとしたらえらいことですね。
値引きしてでも売ってもらわないと…。
賃貸に出されたらいやですからね。

[105: 匿名希望]

そんなに残ってるんですか！？
年内にモデルルームにある価格表を見たときは
６〜７割が契約済であったと思うのですが・・・。
イースト（右）側は特に売れ残ってるようですね。

[106: ひみつ]

一番最近のイサイズ住宅情報だと、確か販売戸数は79戸だったと思います。
79/169だから…かろうじて半分強が売れてる、って感じですね（^^;）

[107: ？？？]

売れ行き悪いみたいですね。
契約書には売れ残ったら賃貸に出すって書いてあるけど、
モラル低下が心配です。

[108: 匿名]

今週の説明会に参加された方、販売状況をぜひチェックしてきてほしい
です。自分の目で見たかったのですが、子供が病気で行けそうもない
ので・・・　教えてください。

[109: 名無し]

みなさんオプション説明会に行かれますか？
前回参加して説明を聞いたのですが、なんか値段が高いので何もかわず
じまいでしたけどまたあると連絡がきたのでみなさんはどんな物を購入したか
すでに何か購入されたかたこれは必需品という物があればおしえてください。

[110: とまと]

109名無しさん
あれば便利かなと思うものもあるけど、無いなら無くてもいいやって
のも多いですよね。必需品となると・・・無いかもしれないですね。
わが家は、収納系（吊棚を二箇所）をがんばってお願いしました。
下に少しでも物をおきたくないので・・・。

[111: ひみつ]

うちは豪華１点！ジェットバスです。共働きで夫婦とも疲れて帰ってくるし、何よりも、普段あまり自己主張をしない主人のたっての希望だったので…。
あ、そう言えば食洗器も付けたなー。これは私の希望です。
ウチはこれだけですね。少ない方なのかな。

[112: みみ]

うちはリビングのコーティングをお願いしました。掃除が楽になるらしい。
でも20万位しました。これをすることでいいかどうかわかりませんが、
担当の営業の人がこれだけはお勧め。といったことと、入居前の時でない
とできないので。それと食洗器。これは譲れません。

[113: 名無し]

オプション会で売っているものって他のお店で売っているよな気がするし、
なんかこういう機会だからぼったっくって売られてるようなきがしたのは私だけ
でしょうか？？
相場より安く売られていたらごめんなさい。

[114: 匿名さん]

先日、モデルルームを見てきました。
西日対策で部屋を斜めにするのはいいアイデアだと思うのですが、
隣の壁があるぶん南からの光も入らなくなるのでは？と思って
しまうのですがそんなことってないのでしょうか？
他は結構気に入ってるのですが...

[115: アクア]

　契約済みの者です。
実際に現地の部屋からも確認しましたが、十分採光できると思います。
欲を言うときりがないのですが、その分ハイサッシなので問題はないかと思います。
　実際に現地に行って確認されてみては？
部屋の枠組みまで完成しているので、ベランダからの眺め等も確認できます。

[116: 名無し]

え！！現場内に入って確認できるのですか？？
それなら私も契約している部屋に入り眺め等確認してみたいです。
担当者に頼んだらすぐにOKでましたか？

[117: アクア]

　工事の都合があるのであらかじめ予約を入れておけばOKだと思います。
詳しくは担当の方にお聞きすれば教えてくれるはずです。
　　平日にいけるのであればすんなりいけるかも・・・
　　土はMR来客の接客で忙しそうです。
　　日は休み（工事現場）なので入れなかったと思います。
　MRよりも雰囲気がつかめよかったですよ！！

[118: 宇宙人−２]

不動産管理の説明会に行ってきました。
色々質問している方がおられましたが、
担当者の方達の空気が、何となく早く終らせたい感じでした。
ある意味当然かもしれないが、財産叩いて買う側との
温度差を感じた。チョッと残念な半日でした。
要するに、あんまり人に頼らず自分達がしっかりせい、という事か・・・

ところで、売れ行きですが６割強ぐらいに見えました。
アクアさんの仰る様に担当の方にお願いして
平日行って見ようと思います。ありがとう。

[119: 名無し]

大手の管理会社だからといって丁寧だとは限らないということですか。
住人達でしっかりとしたマンション管理体制を作り上げないとだめみたいですね。

[120: ひみつ]

イサイズ見たら、販売戸数が一気に60戸に減っていましたね。この調子で頑張って欲しいですね。うちの担当さんいわく、「この物件、ＭＲだけではなかなか良さが分かってもらえないと思うから、竣工時には何戸か売れ残ると思います。けど、実際に出来上がった物（棟内ＭＲ）を見てもらったら絶対気に入ってもらえます。完売できます！」と希望的観測でしたが…。そうであればいいなぁと思いつつ、そんなにうまくいくかな？と疑い半分です（^^;）

[121: 匿名さん]

そうですか後６０戸ですか、販売会社も頑張ってるんですな、
一気にに完売といって欲しいものですが・・・
しかし担当者の仰るとおり、出来上がった物を見ると売上げが上がる事は
間違いないと思っていますがね。
ただ個人的好みでいうと、タイルの配色が出来上がりを見ないと解らないが、
気になります。
タイルは使い方次第で、かなりイメージが変わりますからね。

[122: 教えて]

あんなに素敵な物件なのに一番安い２６６０万の部屋がずっと売れないのがなぜでしょうか？私たちとしては安い方が嬉しいんですけど、ずっと売れてないのでなにか訳ありなのかなぁと思いまして。

[123: 教えて]

あんなに素敵な物件なのに一番安い２６６０万の部屋がずっと売れないのはなぜでしょうか？私たちとしては安い方が嬉しいんですけど、ずっと売れてないのでなにか訳ありなのかなぁと思いまして。

[124: きりん]

　みんなはどうか知りませんけど、少しでも景色のいい場所から売れていくのでは？
その結果、端の方が残り、それ相応のお値段なんでしょう。

[125: ひみつ]

その一番安い部屋というのが具体的に何号室なのか分からないので（今、手元に資料がないので）断言できないんですが、我が家が部屋を決めた時は、サンガーデン・キッズルームといった公共の場から離れた部屋、という条件で選びました（何となく落ち着かないかな、と思って…）。その部屋は、そういう場所ではないのでしょうか？もし違ってたら、やっぱり日照や景観の点で遠慮されてるのでしょうか…。

[126: 匿名]

勝手な憶測ですが２６６０万円ならほかにもいろいろあるんじゃないかな。
結構最近広くても２０００万円台で販売されてるもんね。
ここのマンションは広いバルコニーと景観がウリだからそれが活かされてない
部屋なんじゃないの？
とにかく、完成までに１戸でも多く売れてほしいよね。
後半年、早く引越ししたいものです。

[127: 名無し]

１層目のマンションの外壁が見えるようになってますね。
シートが外されていて、今日見に行ってきました。
かなり良い感じに見えますが、マンションの実物を見て空いている
部屋がどんどん埋まって（契約）いって欲しいですね。
ほんと早く住みたいですね。

[128: アクア]

　オプション会に行ってきました。
色々付けたいのですが、本当に必要なのかがわかりません。
みんなはどんなオプションを選んだのか知りたいです。
教えてください！！！

[129: みみ]

１２８さん、レスの１１０あたりに少し書きました。
オプション会のは値段が高くて、手がでないですよねー。
ウチは入居後に業者を探してできそうなことはやめました。
そのほうが安くで済みそうです。
で、選んだのが食洗器とフローリングのコーティングです。
少しでも掃除を楽にしようと思ったからですが、賛否両論って感じかな。

[130: 名無しの権兵衛]

オプション会は勢いで買わない方がいい、入居を焦らなくていい人は
じっくり業者選定した方がいいと思う。
慈善事業じゃないから業者さんも利益を出すのは当たり前、しかし
私は誠意を感じない所からは買いません。
基本的には日ごろお付き合いしてるお店に頼みます。
其の方が安くなる可能性が在ると思いますよ。
ところで、
アクアさんホントに現地の契約された部屋に入れたのですか？
教えてください。

[131: アクア]

フローリングのコーティングについて悩んでます。
コーティング施工が鍵渡し後の５日後までで行なわれるそうです。
ということは、その間、引越しの荷物を運び入れることも出来ない
ことを考えると、結構不便かも・・・。
　でも、はじめにしか出来なさそうだし・・・。
とても悩みます。

[132: アクア]

130の権兵衛さんへ
　担当の方に聞きましたか？
　急に行って見せて欲しいと言っても、工事の都合上だめだと思うので「少しだけみたいんですけどぉ・・・」
ってな具合で聞いてみては？

[133: みみ]

アクアさん、うちもフローリングのコーティングをお願いするときにしつこく
聞きました。9月末に入れなければ今借りているマンションの家賃を払わないと
いけないので・・お金のかかるときに1か月分の家賃は大きいですよね。
で「9月末には入居できるようにします」といってくれましたが大丈夫かな。
もう一回念を押しときます。

[134: 権兵衛]

アクアさん、ＮＯでしたよ私の場合は。
しかし立場が逆なら私もＮＯでしょう、多分規則としてね。
一人許すと・・・・。誰だって購入者は完成前に一度入ってみたいものです。
他の物件では見せてくれる業者色々あったんですが・・・・
１号棟【南向き】売れ残ってるところ可也在りますが、
現地案内でもして、眺望のよさを実体験させないと売れ残るよ。
売主関係者の皆さん一度考えた方がいいですよ。これは・・・

[135: アクア]

　権兵衛さん
おかしな話ですねえ。
担当の方から勧めてくれたのですが・・・・・。
担当の方によって言うことが違うのですかねえ？？？

[136: アクア]

　みみさん
私の方も同じ状況です。
引越しの日程も圧迫されると、コーティングどころじゃなくなりそうな感じです。
　冷静に考えてみると、オプション会で売ってたものすべてが高ーーーい！！
って感じですぅ。権兵衛さんのように量販店でお願いしようかな。

[137: キャベツ]

オプション会のものってどれも高いですね。
それにわざわざオプションにしなくても初めから付けておいてくれたら助かるのにって物も結構あって（棚とかカウンタ−下の物入れ）・・・
他の物件だったらきっと初めからついてるよ・・・って感じ。
量販店やその他のお店の価格を調べてから決めようかなと。

[138: みみ]

権兵衛さん、この前私も営業さんに工事中の物件を見せてもらえるように
お願いしました。「いいですよ」ということだったのですが、今後４、５月の
間に工事中の物件を見せる会（？）があるということで、その時まで待つ
ことにしました。今度マンション内にモデルルームを作って販売することに
なるということもおっしゃってましたよ。そうなれば権兵衛さんの言うように
眺望を気に入ってくれる人もでてくるかも。とにかく完売してほしいですね。

[139: 権兵衛]

みみさん情報有難う。
私も「見せる会」？の案内があるのを待つことにします。
早く見たいですネ、
見て期待外れだけは避けたいところだなあ・・・
個性的な物件なので完売すること期待したいですネ。

[140: とまと]

今日、久しぶりにMRへ行ってきました。
分譲状況は残が向かって右から３４、８、１、１０部屋になっていました。
南向きが苦戦中みたい・・・。

[141: みみ]

私も昨日MRに行って来ました。とまとさんの言うとおり一番南側があんまり
売れてなくて西から２番目の棟がほぼ完売というところでした。
ちょっとずつでも売れててほっとしました。
それはともかく昨日宝塚市役所に行きまして、保育所の申込の手続き
をはやばやとしたのですが、中山地域は最近マンションが多くどこもいっぱい
で空きが無いようなんです。このままでは引越しができない。宝塚市が勧める
認可外保育所もいっぱいのようで・・どうしよう。とあせっています。
どなたか保育所に詳しい方、中山に詳しい方、いい情報があったら教えてください。

[142: ひみつ]

みみさん！うちも全く同じ状況です。
うちは契約直後のおととしの秋に申請してるんですが、第一希望の「な○よし」では、息子のクラスでは30人待ちだと言われました…。
第二希望の「わ○ばのもり」は15人待ちぐらいだったかな？けど、ここも無理そうで頭が痛いです。
最近、クレールがどんどん完成していくのを見るたびに「保育所どうしよう…」とブルーになっています。
主人はのんきに「早く引っ越したいなー」と言いますが、私の心中はフクザツです…。

今考えているのは、今の保育所（大阪府内です）に事情を話して、宝塚に空きができるまで置いてもらう。
で、その間は息子と私が一緒に電車＋バス通勤する…というものです。
だけど、親子共々すごく負担になるのは目に見えているので、できれば避けたいところです。

お力にはなれないかも知れないけど、同じ境遇ということで、またよかったら情報交換しましょうね。

[143: みみ]

ひみつさん、ありがとうございます。ウチは子供が2人おりますので、2人とも
同じところに預けたいんです。第一希望はひみつさんと同じ、第二希望は
今なら下の子供のまだ空きがある米○保育所です。でも４，５月で埋まって
しまうと言うことでしたが。。
最悪3月まで今の保育所ですね。うちも大阪府内ですが、宝塚まで結構
遠いです。通うのはかなりキビシイ。
10月までにどうにかなるものなのか、不安ですね。

[144: 匿名さん]

内覧会が楽しみ

[145: 匿名さん]

マンション選びで大切なのは、施工会社より
売主です。
しっかりしている売主かどうか見極めましょう。
これからマンションは供給過剰になる。

[146: 匿名さん]

売れない新築マンション。
怖いのはスラム化すること。

[147: わん！]

　＞145　＞146
どういう意味じゃ

[148: こいた]

はじめまして。
もともとは別の物件の掲示版からこちらにたどり着き、みなさまの
色んな意見を踏まえ、前向きな気持ちで資料請求しこの前の日曜に
MRに行って来た者です。
今、現在は南西向きの部屋を検討中・・かなり気に入ってます。
我が家を含め、週末のMRは小さなお子さんだらけで予想以上の
賑わいでした。
145、146の意見。前向きに考えている者として全くその通りとは思いません。
が、確かに売れ残りは恐いです。
でも、初心を忘れずといいますか、『マンション管理』を他人任せにせず、
お互いが常に意識して生活していけるようにしたいと思います。

今さら、何を・・って感じですね。
しかもまだ購入してませんし。
これからも色んな事、教えて下さい。よろしくお願いします。

[149: とまと]

こいたさん、はじめまして＆いらっしゃいませ
私は契約済の者で、ここは契約後に知りました。
最初はここを読み凹みました。今は良悪をふまえて
より良い居住になるように・・・と色々思ってます。
何事も人任せは嫌いなわたしです(＾＾)/

検討中ということですね。
納得がいく結果をだしてくださいね！！祈ってます。

[150: 匿名さん]

こいたさん買いましょう。
そして一緒に住みましょう。

[151: 匿名さん]

傷のなめあいか。