アイレスト中町サンテ・フェスタ平和大通り【鉄骨造】

[匿名さん]

公式URL：http://www.irest-sante.com/


都心・中区中町、
平和大通りの杜を
深呼吸。南に向いた窓から朝の陽射しが差し込む。
平和大通りの樹々がしっとりと広がっている…
ここは中区中町、流行のファッションという刺激、
音楽やアートの感動、先進医療施設が揃う安心感、
そして快適で充実した都市機能。
さあ、人生を健やかにスタイリッシュに愉しむ、
ココロとカラダの美しい暮らしへ。




名称 　　　アイレスト中町サンテフェスタ平和大通り
所在地 　　　広島県広島市中区中町9−5他（地番）
交通 　　　広島バス「富士見町」バス停徒歩3分（約220m）
用途地域　　　 商業地域
構造・規模 　　　鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート・地上19階建
敷地面積 　　　534.21m²（161.59坪）※建築確認対象面積と販売面積は異なります。
建築確認番号 　　　第ERI13003434号（平成25年2月22日）
総戸数 　　　49戸
販売戸数 　　　未定
販売価格 　　　未定
一戸当たりの専有面積（最小～最大） 　　　61.07m²～110.39m²
一戸当たりのバルコニー面積（最小～最大） 　　　6.65m²～12.26m²
駐車場 　　　36台（エレベーターパーキング一基）
駐車場使用料（月額） 　　　未定
駐輪場 　　　自転車用スライドラック式34台・平置16台、バイク置場4台
駐輪場使用料（月額）　　　 未定
管理形態 　　　区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主・売主 　　　アイレストホーム株式会社
施工 　　　株式会社松村組
媒介 　　　三井不動産リアルティ中国株式会社
管理会社 　　株式会社東急コミュニティー
完成予定日 　　　平成27年2月下旬
入居予定　　　 平成27年3月下旬
　　　　　　　　　※上記の竣工予定日・入居予定日は工程上変更となる場合があります。
販売開始予定時期 　　　平成25年7月下旬

備考
　　　　　　　　　　※予定販売戸数を一括して販売するか、数期に分けて販売するかは確定しておりません。
　　　　　　　　　　　 確定次第、随時販売戸数をお知らせいたします。
　　　　　　　　　　　 なお、販売戸数が未定なため、一戸当たりの専有面積等は、今後供給予定の全住戸についてのものです。
　　　　　　　　　　※上記各面積は、壁芯面積につき、登記面積はこれよりも少なくなります。

[21: 匿名さん]

今の厳しい建築基準で建てられるマンションは鉄骨だろうと鉄筋だろうと問題があるとは思えません。
気にするべきなのは、立地や日当たり、間取りや設備などではないかと思います。

[22: 匿名さん]

ソシオタワーと競合しますが、どちらも100 平米超えの広い間取りがあるようで魅力的ですよね。

[23: 匿名さん]

広さは重要です。
狭いと心までそうなると言います。
少々ケチって安価な物件を選ぶと
後で後悔してもどうにもなりません。

[24: 物件比較中さん]

>>23
ケチるケチらない以前に、広い間取りのマンションが欲しくても、モノ自体がなくて買えなかったって人は結構いたと思います。
市内中心部で100㎡超の間取りがあるマンションは久しぶりなので、詳しい間取りや仕様が気になります。
すぐ横のソシオタワーとどちらがいいか仕様を比較したいですね。

[25: 匿名さん]

＞モノ自体がなくて買えなかったって人は結構いたと思います。
そうかもしれませんがあなた自信はどうなのですか？
比較されるとのことですが、購入の検討をしているのでしょうか？

アイレストは上層の6戸は既に終わったようですが、
ソシオの100㎡超え狙うとなるとそーとー高額になるようですよ。
億出せますか？

[26: 匿名]

適当なこと書かない方がいいですよ

[27: 物件比較中さん]

>>25
買えますよ。
買えなければ言いませんよ。
見て気にいればいつでも判は押せます。
今、私が一番気になっているのはグランドタワー隣の三菱ですね。
これが本命かなと思っていますが、設備・仕様次第ではここかソシオタワーでも良いかとも思っています。
最悪、買って気にいらなければ買い替えればいいだけですから。

[28: 匿名さん]

HPが更新されて間取りの一部と構造等が出ていますね。
CFT造という変わった構造で、良いのか悪いのかはよくわかりませんが
二重床に二重天井、ガラスはLow－E複層ガラスのようですね。
24時間ゴミ出しが出来るのも良いですね。

[29: 匿名さん]

24時間ゴミ出しは絶対オススメ！
管理費に少しのっかるくらいだし、日々の生活が楽！

[30: 購入検討中さん]

お隣のＧＡの物件とどれくらい離れているのでしょうか？
窓を空けたら、隣の家が丸見え（当然こちらのも）は嫌ですね。

[31: 匿名さん]

となりのGAはコンシェルジュ付き。
ここは戸数が少ないから難しいのかな？
戸建てメーカーだけに、こだわりのある床や壁の仕様は凄く良いんだけど、それだけが悔やまれる。

[32: 購入検討中さん]

いまのマンションもコンシェルジュさんいるけど、来客用駐車場とクリーニング以外でお願いすることはないな～
そもそも日中会わないしw

[33: 購入予定]

うちの財閥系マンションも最初コンシェルジュつけてたけど、1年で解約したよ。

[34: 匿名さん]

広島県の最低賃金719円。管理会社の利益も考えて一時間当たりのコスト1000円で考えて、一日8時間、週5日勤務で月額のランニングコスト160000円、年間1600000円、10年で16000000円、35年で考えると56000000円。
コンシェルジュいる？
長期修繕計画書（案）見せてもらって、段階的に修繕費が上がること認識してコンシェルジュの導入を考えたらいいと思います。
販売促進考えて打ち出せるからいいですが、ランニングコスト抑えるか、マンションの維持管理に費用捻出するほうがいいと思います。
20年後の修繕積立金はいくらになってますか？
確認して購入しましょう。

[35: 匿名さん]

そういう発想をするのはどうやら業界の方のようですね。
コンシェルジュの存在はそのマンションの価値というか格の違いにも繋がるとの考え方もあるようですが、その為には必要な出費とも思います。
逆に他のマンションではお金が勿体ないからやらない事を敢えてやる事でそのマンションの格の違いが出てくるものだと思います。
白島ガーデンもコンシェルジュが居ますが、あの規模なら一戸当たり大した負担では無い割には後々「勿体ない」という感覚の方が出てくる事も想定されますが、中町物件の場合は「勿体ない」と思う方はアイレスト。格の違いをつけるには「やむを得ない」と思う方はソシオ。というように分かれそうです。
「勿体ない」と思う方はソシオには似合わないと思いますので、アイレストにするべきかと思います。

[36: 匿名さん]

ここのマンションも49戸もあるんだから、コンシェルジュが居ても良いと思いますが、勿体無いって人がいるんですね。
人件費が200,000円/月だとして、49戸で負担すればたったの4,000円/月ですよ。

[37: 匿名さん]

首都圏のコンシェルジュつきマンションに住んでる知人は、特定の人に生活スタイルを把握されるのがイヤだから利用しないと言ってました。なるほどなーそういった人もいるのかと思いました。

[38: 匿名さん]

その計算だと1人の人間を24時間365日間、月200000円で雇うの？どんだけケチなん？

[39: 匿名さん]

20万で雇えるの？
パートならまだしも、コンシェルジュで生計はたたんだろ。ボランティアか高齢者雇用ならいいけど、雇用賃金と質は比例するんじゃない？

[40: 匿名さん]

>>39
ホテルのコンシェルジュじゃないのだから、地域にもよりますが1日1万で20日勤務とすればこんなものですよ。
たとえ月25万にしても1人あたりの負担は約5,000円ですから、大した金額になりませんよ。