アイレスト中町サンテ・フェスタ平和大通り【鉄骨造】

[匿名さん]

公式URL：http://www.irest-sante.com/


都心・中区中町、
平和大通りの杜を
深呼吸。南に向いた窓から朝の陽射しが差し込む。
平和大通りの樹々がしっとりと広がっている…
ここは中区中町、流行のファッションという刺激、
音楽やアートの感動、先進医療施設が揃う安心感、
そして快適で充実した都市機能。
さあ、人生を健やかにスタイリッシュに愉しむ、
ココロとカラダの美しい暮らしへ。




名称 　　　アイレスト中町サンテフェスタ平和大通り
所在地 　　　広島県広島市中区中町9−5他（地番）
交通 　　　広島バス「富士見町」バス停徒歩3分（約220m）
用途地域　　　 商業地域
構造・規模 　　　鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート・地上19階建
敷地面積 　　　534.21m²（161.59坪）※建築確認対象面積と販売面積は異なります。
建築確認番号 　　　第ERI13003434号（平成25年2月22日）
総戸数 　　　49戸
販売戸数 　　　未定
販売価格 　　　未定
一戸当たりの専有面積（最小～最大） 　　　61.07m²～110.39m²
一戸当たりのバルコニー面積（最小～最大） 　　　6.65m²～12.26m²
駐車場 　　　36台（エレベーターパーキング一基）
駐車場使用料（月額） 　　　未定
駐輪場 　　　自転車用スライドラック式34台・平置16台、バイク置場4台
駐輪場使用料（月額）　　　 未定
管理形態 　　　区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主・売主 　　　アイレストホーム株式会社
施工 　　　株式会社松村組
媒介 　　　三井不動産リアルティ中国株式会社
管理会社 　　株式会社東急コミュニティー
完成予定日 　　　平成27年2月下旬
入居予定　　　 平成27年3月下旬
　　　　　　　　　※上記の竣工予定日・入居予定日は工程上変更となる場合があります。
販売開始予定時期 　　　平成25年7月下旬

備考
　　　　　　　　　　※予定販売戸数を一括して販売するか、数期に分けて販売するかは確定しておりません。
　　　　　　　　　　　 確定次第、随時販売戸数をお知らせいたします。
　　　　　　　　　　　 なお、販売戸数が未定なため、一戸当たりの専有面積等は、今後供給予定の全住戸についてのものです。
　　　　　　　　　　※上記各面積は、壁芯面積につき、登記面積はこれよりも少なくなります。

[1: 匿名さん]

鉄骨造なんですね。

角地じゃないけど、三井ガーデンホテルが引っ込んで建っているので、
南西側は角地的な間取りになるのかな？

[2: 匿名さん]

オフィスビルに将来改築すんのかな？

[3: 匿名さん]

紙屋町のクラースが鉄骨だったと思うがあっちは売れ行きに影響なかったのかな。

[4: 匿名さん]

アイレストとか
アイステージとか
アイレジデンスとか
アイマスクとか


よくわからん。

[5: 匿名さん]

“サンテ・フェスタ”
日本語直訳すると
“健康まつり”

フランス人が見ても笑われない？

[6: 匿名さん]

過去に鉄骨造の分譲マンションなんてありましたか？
クラースじゃなくてもう完成して人が住んでる物件で。

[7: 匿名さん]

アイレストとGAのマンションはどちらが大きいの？？スーモ見ていますが、
外観見てもGAのマンションが建つスペース小さいですね。

[8: 匿名さん]

GAの方が大きいんですね。誇大広告かー。

[9: 匿名さん]

GAは大きいも何も
計画倒れらしいですよ。
あの土地、「売ってくれ」って言ったら、
喜んで原価で売り渡すでしょうね。

[10: 匿名さん]

アイレストは8年ぶりのマンション事業だね。
マンションわかるスタッフなんか居んのかね。
それともどっかから優秀な社員でも引き抜いたのかな。

[11: 匿名さん]

ここは、下の階にアイレストホームの本社が入る予定だそうですね。
万が一のときはすぐ対応してくれるところが心強いです。
ちゃんと管理組合の総会とか出席したり、
持ち回りの理事とか引き受けてくれたりとかするんでしょうか？

[12: 匿名さん]

街中のマンションで、駐車場こんなにいる？
このあたりは月極空きがかなり多く、値下げして
契約者を募集しています。
利用者が少ないと住民の負担が増えます。
機械式はメンテにお金がかかるので、、。

逆に駐輪場が少ないのが疑問です。
一家に一台では足りません。
鉄骨造でがっかり、駐車場、駐輪場で致命的、、、
残念です。

もう、見直しはできないのでしょうねえ、、

[13: 匿名さん]

単なる機械式と違って、タワー式は月額メンテ代金が結構高額になると聞きました。
でも、それなりに駐車場利用料や管理費もあることですから、
４９戸で３６台の駐車場はこの場所ならば妥当ではないでしょうか？

それよりも
アイレストホームの本社用の駐車場とか駐輪場とかはどうなっているんでしょうか。
自分の所だけ条件の良い駐車場や駐輪場だったら、たんまり使用料貰わないとね。

[14: 匿名さん]

＞8
確かにホームページみると、こちらの方が広くみえますね。

[15: 匿名さん]

このマンションは凄いですね。
HPを見る限りでは、漆喰の壁や無垢の床材を使うみたいですね。
関東や関西の高級マンションでもここまではしませんよね。
期待してます。

[16: 匿名さん]

私も漆喰の壁や無垢の床材には興味があります。
ただ、漆喰の壁は建物の揺れでヒビが入る気がして心配です。鉄骨造とはいえ普段は揺れないでしょうけど、地震の時の軽い揺れでも上階の方は揺れるのではないかと思うからです。
また、無垢の床材も綺麗で好きなんですが、傷や水分の染み込み、汚れには弱いと聞きます。湿度によって無垢特有の“反り”が生じるのも味があるとしてみれば良いんでしょうが、少し心配です。保水性保湿性に優れるということはそうしたリスクも考えなければならないのかも知れませんね。
高級感はばっちりだと思いますが、特に浮づくりの床や漆喰のメンテナンスってどうなんでしょうか。

[17: 匿名さん]

考え過ぎだと思いますよ。漆喰にヒビが入るほどの揺れならばクロスだって破れると思いますし、床材だって実績ある商品でしょうからそう簡単に反らないと思います。ビフォアーアフターに出てくるような普通の板張りなら兎も角、きちんとメーカーが床材として売っている商品ですから。しかも余所のマンションで使われているフローリングの倍の厚みがあるそうですよ。

[18: 匿名さん]

スゴイですね。立地もさることながらナカナカの希少物件になりそうですね。
そのぶんお高いんだろうな。

[19: 匿名さん]

鉄骨の中にコンクリート流し込んでるそうです。クラースの紙屋町みたいな普通の鉄骨造と違って、ヘタなRCなんかより断然強いって言ってた。
隣のGAパートナーズの計画は三井の営業マンはちゃんと把握してましたよ。

[20: 匿名さん]

価格はいくらくらいなんでしょうか？

[21: 匿名さん]

今の厳しい建築基準で建てられるマンションは鉄骨だろうと鉄筋だろうと問題があるとは思えません。
気にするべきなのは、立地や日当たり、間取りや設備などではないかと思います。

[22: 匿名さん]

ソシオタワーと競合しますが、どちらも100 平米超えの広い間取りがあるようで魅力的ですよね。

[23: 匿名さん]

広さは重要です。
狭いと心までそうなると言います。
少々ケチって安価な物件を選ぶと
後で後悔してもどうにもなりません。

[24: 物件比較中さん]

>>23
ケチるケチらない以前に、広い間取りのマンションが欲しくても、モノ自体がなくて買えなかったって人は結構いたと思います。
市内中心部で100㎡超の間取りがあるマンションは久しぶりなので、詳しい間取りや仕様が気になります。
すぐ横のソシオタワーとどちらがいいか仕様を比較したいですね。

[25: 匿名さん]

＞モノ自体がなくて買えなかったって人は結構いたと思います。
そうかもしれませんがあなた自信はどうなのですか？
比較されるとのことですが、購入の検討をしているのでしょうか？

アイレストは上層の6戸は既に終わったようですが、
ソシオの100㎡超え狙うとなるとそーとー高額になるようですよ。
億出せますか？

[26: 匿名]

適当なこと書かない方がいいですよ

[27: 物件比較中さん]

>>25
買えますよ。
買えなければ言いませんよ。
見て気にいればいつでも判は押せます。
今、私が一番気になっているのはグランドタワー隣の三菱ですね。
これが本命かなと思っていますが、設備・仕様次第ではここかソシオタワーでも良いかとも思っています。
最悪、買って気にいらなければ買い替えればいいだけですから。

[28: 匿名さん]

HPが更新されて間取りの一部と構造等が出ていますね。
CFT造という変わった構造で、良いのか悪いのかはよくわかりませんが
二重床に二重天井、ガラスはLow－E複層ガラスのようですね。
24時間ゴミ出しが出来るのも良いですね。

[29: 匿名さん]

24時間ゴミ出しは絶対オススメ！
管理費に少しのっかるくらいだし、日々の生活が楽！

[30: 購入検討中さん]

お隣のＧＡの物件とどれくらい離れているのでしょうか？
窓を空けたら、隣の家が丸見え（当然こちらのも）は嫌ですね。

[31: 匿名さん]

となりのGAはコンシェルジュ付き。
ここは戸数が少ないから難しいのかな？
戸建てメーカーだけに、こだわりのある床や壁の仕様は凄く良いんだけど、それだけが悔やまれる。

[32: 購入検討中さん]

いまのマンションもコンシェルジュさんいるけど、来客用駐車場とクリーニング以外でお願いすることはないな～
そもそも日中会わないしw

[33: 購入予定]

うちの財閥系マンションも最初コンシェルジュつけてたけど、1年で解約したよ。

[34: 匿名さん]

広島県の最低賃金719円。管理会社の利益も考えて一時間当たりのコスト1000円で考えて、一日8時間、週5日勤務で月額のランニングコスト160000円、年間1600000円、10年で16000000円、35年で考えると56000000円。
コンシェルジュいる？
長期修繕計画書（案）見せてもらって、段階的に修繕費が上がること認識してコンシェルジュの導入を考えたらいいと思います。
販売促進考えて打ち出せるからいいですが、ランニングコスト抑えるか、マンションの維持管理に費用捻出するほうがいいと思います。
20年後の修繕積立金はいくらになってますか？
確認して購入しましょう。

[35: 匿名さん]

そういう発想をするのはどうやら業界の方のようですね。
コンシェルジュの存在はそのマンションの価値というか格の違いにも繋がるとの考え方もあるようですが、その為には必要な出費とも思います。
逆に他のマンションではお金が勿体ないからやらない事を敢えてやる事でそのマンションの格の違いが出てくるものだと思います。
白島ガーデンもコンシェルジュが居ますが、あの規模なら一戸当たり大した負担では無い割には後々「勿体ない」という感覚の方が出てくる事も想定されますが、中町物件の場合は「勿体ない」と思う方はアイレスト。格の違いをつけるには「やむを得ない」と思う方はソシオ。というように分かれそうです。
「勿体ない」と思う方はソシオには似合わないと思いますので、アイレストにするべきかと思います。

[36: 匿名さん]

ここのマンションも49戸もあるんだから、コンシェルジュが居ても良いと思いますが、勿体無いって人がいるんですね。
人件費が200,000円/月だとして、49戸で負担すればたったの4,000円/月ですよ。

[37: 匿名さん]

首都圏のコンシェルジュつきマンションに住んでる知人は、特定の人に生活スタイルを把握されるのがイヤだから利用しないと言ってました。なるほどなーそういった人もいるのかと思いました。

[38: 匿名さん]

その計算だと1人の人間を24時間365日間、月200000円で雇うの？どんだけケチなん？

[39: 匿名さん]

20万で雇えるの？
パートならまだしも、コンシェルジュで生計はたたんだろ。ボランティアか高齢者雇用ならいいけど、雇用賃金と質は比例するんじゃない？

[40: 匿名さん]

>>39
ホテルのコンシェルジュじゃないのだから、地域にもよりますが1日1万で20日勤務とすればこんなものですよ。
たとえ月25万にしても1人あたりの負担は約5,000円ですから、大した金額になりませんよ。

[41: 匿名さん]

コンシェルジュって月20万ぐらいで、もちろんお休みとるし、9時出勤5時退出。24時間はいませんよ。そして派遣してる会社がピンハネしてる。派遣さんと一緒です。人もころころ変わるし。そして自分たちとが雇ってることになるのに、別に頼むことないんですよね。じーさんばーさんならいろいろ言いつけられるからいいかも。買い物はしてくれないけど。コンシェルジュがいるってマンションのグレードにも係わるけど、所詮広島ですしね～億ションならまだしも。

[42: 匿名さん]

>>41
長々と何を言いたいのか、よほどの高級マンションじゃなけりゃ24時間人がいるわけないでしょ。
当たり前じゃないの。
それに管理組合の直接雇用じゃないんだから、人材派遣会社の取り分があるのは当たり前。
そういうのはピンハネとは言わないんですよ。
これがピンハネなら世の中の全ての会社がピンハネしてるって事になりますよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[43: 購入検討中さん]

それよりも、このサンタフェと隣のソシエ、フラフェスの時の車はどうするの？
車、マンションから出せないぞ～

[44: 匿名さん]

>>43
北側に抜ければいいじゃないの。

[45: 匿名さん]

コンシェルジュって具体的にどんな事してくれるんですか？費用対効果のあるサービスですか？

[46: 匿名さん]

>>45
マンションにもよりますが、クリーニング取次、宅配便発送取次、切手・ハガキ・消耗品などの販売、タクシー手配、レンタカー手配、デリバリー紹介、ハウスクリーニング紹介、ハウスキーパー紹介、ベビーシッター紹介、道具貸出しなどは大体のところでやっていると思います。
後ろの方は無くてもいいサービスかと思いますが、前の4つはあると非常に便利ですよ。

[47: 購入検討中さん]

>>44
日中は副道も通行不可なので北に抜けるのが多分不可能。

[48: 匿名さん]

>>47
なら車に乗らなきゃいいだけじゃん

[49: 匿名さん]

コンシェルジュからの各種サービスには中間マージンが乗っかったりしないんでしょうか？
タクシー手配は直接やった方が早い。
切手、ハガキなどの各種販売の収益は、管理組合の収益？管理会社の収益？

[50: 匿名さん]

コンシェルジュ自体に儲けが乗ってるのは、商売である以上当然。

しかも、プロならでは！って技術も必要とするわけでもなく。

なので、コンシェルジュはいらないって人は多そう。

まあ、それ言ったら一軒家に住んでたら月々の管理費いらないしね。

家の周りの掃除くらい、自分でやるよってね。