ジェイグラン甲子園口 松並町はどうですか？

[匿名はん]

気になってますけど、
この辺の現地ってどうですか？

[88: 匿名はん]

>85
本物件に限らず野村不動産の販売物件は全て抽選です。
当然、特定の住戸に複数の申し込みがあり抽選に落ちれば
その申し込んだ住戸は購入できません。このような説明
で宜しいでしょうか？
ただ、本物件は145戸もありますから恐らく1期、2期に
分けて販売するでしょうから、申し込みの機会は複数
あると思います。

[89: 85]

88さん、ありがとうございます。

[90: 匿名はん]

>87
JR管理ってどう思われます？
役員などはJRからの出向者が多いと思われ、
企業風土・体質どうかんがえてもJR色が強いはず。

MRで対応する社員はすべて野村の人たちですよね？
「ステイツグラン甲子園口松並町」なら良かったのに・・・

[91: 匿名はん]

>87
管理会社はもちろん大切ですが、管理組合の方がもっと大切です。
そこに住む住民の意識が、マンションの資産価値を上げるのだと思います。

[92: 匿名はん]

今週末の登録準備会どれぐらい混雑するんだろう？

[93: 匿名はん]

＞９２
私も行きます。すごく楽しみにしています。

[94: 匿名はん]

新聞チラシや住宅雑誌に「パークハイツ△△、○月×日より先着受付開始」などと掲載されているのをよく目にしますが、「受付期間は何日以上ないといけない」とか「受付開始は土曜日からでないといけない」とかそういった規則は全くありません。

ただひとつ規制されているのが、住宅金融公庫の融資が付いている物件（広告には『優良分譲住宅購入資金融資』と記載）は公庫の指導で、新規販売の際は必ず“抽選”で受け付けなければならない　ということだけです。

「先着」か「抽選」か、「受付はいつから」「契約日は××日」などの販売スケジュールは事業主、又は、販売会社の四半期の決算日にきちんと売上を計上できるように、あるいは、集客目標人数を決め、その人数を集客できるであろう期間を計算して決めます。ほとんどが売主サイドの一方的な都合なのです。

◆◇ 参考 ◇◆

公庫融資付き住宅　 　事前に住宅金融公庫の審査を受けて合格した新築住宅で、購入者は公募され、抽選によって決定することが義務づけれらている。「優良分譲住宅購入融資」を利用する住宅がこれに当たり、融資の申込みは一年中可能。
公庫利用可住宅 　公庫の基準を満たして建設された住宅で、「マンション購入融資」「建売住宅購入融資」などを利用する住宅がこれに当たる。融資の申込みは、年6回の受付期間に行う。
　（※）平成16年度の申し込みより年6回の受け付けはなくなり、通年で申し込みができるようになっています。

一般的には、「公庫融資付き」の方が審査基準が厳しいので、物件の質は高いとされてます。そして、融資額も「公庫融資利用可」に比べ、やや多くなっています。

[95: 匿名はん]

>94
ジェイグランの方がいいってこと？

[96: 匿名はん]

ジェイグランのホームページを見ると「公庫融資 利用可予定」となっていました。「公庫融資付き」（＝「優良分譲住宅購入融資」）のマンションよりも質が低いマンションということになります。

マンションの構造的なものなどの質は
都市居住再生融資マンション＞公庫融資付きマンション＞公庫利用可マンション
というのが一般的です。

ガーデンヒルズは「公庫融資付き」（＝「優良分譲住宅購入融資」）よりも審査基準が厳しい都市居住再生融資だそうです。

[97: 匿名はん]

今のマンションはすべて都市居住再生にできるレベルにあるようですよ。実際の違いは公庫
の借り入れが多いかどうかだけだそうです。（どこかのマンションサイトに書いてありま
した）
今の時代に公庫がたくさん借り入れできてもねー。。。
構造の質といってもガーデンヒルズって二重床じゃないんでしょ。あんまり説得力ないような。。。
９６はガーデンの販売員？

[98: 匿名はん]

確かにいまどき公庫の設計基準はマンションの設計の判断基準にはならないですね。
仕様でいうとガーデンヒルズよりはジェイグランの方がいいですね。
販売員さんですかね。

[99: 匿名はん]

97＆皆様＞

「二重床」は、所謂、「構造の質」とは無関係です。誤解の無きよう、念のため。
メンテナンスのし易さという「質」においては、「二重床」の方が「直床」よりは良いでしょうね。
なお、「二重床」と「直床」の比較による騒音の良否については、明確な結論が出にくいようです。
今も建築学会等で議論されているように思います。詳しくは、下記のpdf資料をご覧になり、
検討してみて下さい。因みに、小生は販売員ではありません。

http://www.gbrc.or.jp/contents/documents/GBRC/GBRC121_612.pdf

[100: 匿名はん]

直床フローリングのマンションに住んでいます。買う前に調べたんですが、直床メリットとして、クッション性が足にかかる負荷を軽減するとありました。狭い家なので歩き回ることは少ないですが、確かにそんな感じは実感としてあります。

[101: Ｊ１]

「ジェイグラン」思った以上（ここがポイント）にいいですよ。
今僕が購入タイミングなら、ガーデンではなく、またＪグランにします。
Ｊ２の仕様をみていると羨ましく思うところも多くあります。
僕から見て特に良いと思ったところは
設備の仕様が価格から見ても良い！
新堀川もどんどん綺麗になっていっているので良い！
地域住民も新たな町をつくるのに協力的で良い！
です。
また悪いなと思ったところは
武庫川河川敷沿いの道路の交通量ぐらい

販売員みたいな書き込みですが、
兄弟マンション（価格が違うので出来の悪い兄貴分・・・）居住者として
あえて言わせてもらう。
「購入検討者諸氏、西宮で検討なら迷うことは無い！ベスト！！、迷ったら神戸市を探せ！」

[102: 匿名はん]

Ｊ１さん、設備の仕様ってＪ１とＪ２では違うんですか？
Ｊ2仕様のオススメポイントあれば教えてください。

[103: Ｊ１]

Ｊがいいということを前提です。
カタログ的でみたところ
キッチン：ディスポーザ（Ｊ１規模でもゴミが多くていつも満杯）
トイレ：収納スペースの充実と一部トイレのタンクレス
セキュリティ：鎌付デッドボルト
バス：ミストサウナ
ですね。
でも、これは後から建つマンションにあって当然の機能充実ですが、
僕が魅力的に感じているのは、角部屋のベランダが２面に繋がっていることです。
（他のマンションでは当たり前になっていますが・・・）
Ｊ２の角部屋は、ベランダへ台所からアクセスできることと、ガス給湯器が目に付か
ないこと（Ｊ１ではガス給湯設備がメインベランダのシンク横に設置）が、目につき
とっても羨ましいです。
Ｊ１の唯一の不満が、ベランダの分断と無粋なガス給湯設備で、せっかく広いベランダも
生活ベランダになってしまうから・・・・

この町は本当にフラットな地形で、
風もよく通り、南側の太陽は勿論ですが、
西側の窓から山が見えて、夜はとっても綺麗ですよ！！

[104: 匿名はん]

武庫川氾濫の可能性はあるのでしょうか？とても心配です。

[105: 匿名はん]

Ｊ１さんって設備しか見てないの？
そんな最新の設備でも３年も経てば古い物扱いだよ。
それよりもっと他にも目を向けたら？
祖父が言ってたけど、素人はそういう所しか見ないから
最新設備を沢山つけてるマンションは気をつけろ、
だってー。
他に自信ないから最新設備で勝負するらしい。

[106: 匿名はん]

過去に武庫川氾濫の履歴は無いようだが、大きな川に近いので地盤の質が心配だ・・・。

[107: Ｊ１]

104さん
武庫川が氾濫したのは大昔のこと、
「松並」という地名からも、その昔に治水に苦労したことが
素人ながら想像できます。
でも今は大丈夫なんじゃないの？

105さん
地域＞構造＞設備を比較重視して軽蔑的な扱いをされるなんて心外。
あなたは、このマンションの検討者じゃないの？
冷やかしや、アンチＪなら、検討者をミスリードしてなんかかっこ悪い・・・

[108: 匿名はん]

地盤は確かに心配だ。川沿いは砂礫層の場合が多く
低層マンション場合長い支持杭を打たず摩擦杭を使用する
事が多い。大きな地震が来ると沈下しやすい。

[109: 匿名はん]

武庫川の横ってのが唯一のマイナス材料ですね。
あの付近で武庫川氾濫の可能性はありえないと思いますが、
100年に一度…はあり得なくはないです。
車の騒音は間違いなくマイナスですし。
西側の棟は防音サッシ仕様みたいですね。
裏を返せば防音サッシを使うほど騒音があるってこと。

[110: 102]

Ｊ１さん
すみません、私が質問したばっかりに嫌な思いさせる結果になってしまって。

105さん
誰も設備だけで何千万もの物件買う人いません。わかりきったことです。
建物に納得したうえで、プラスαとして設備を見てるのです。
最新設備で勝負？そりゃ、後から建ててる物件の方が新しいに決まってるやん。
土地柄があまり良くないところは低価格で設備をいっぱいつけて客を集めてます。
そういう物件と一緒にしないでください。

[111: Ｊ１]

僕の経験と反省
僕がＪ１を購入するとき、近隣の「Ｓグランのようなものが建ちます。」って
営業マンに言われていたのですが、販売価格や共益費の違い（Ｓ＞Ｊ）から、
あまり参考にならない、逆に勘違いしてしまうと思って見に行かず、
１０５さんのご指摘どおり素人の私ですから、高層階の角部屋、ひあたり重視
って路線で、きめました。
結果、大変気にいっておりますが、少し計算違いがありました。
僕の趣味は自転車で、武庫川等をポタリングするのですが、
公共エレバーターにバイクを載せるのは忍びなく、
1階の指定場所に安価なバイクを駐輪することにしました。
これが反省点で、
１階だったら、武庫川ポタリングのあと、マイバイクを自宅へ直接持ち込みもできたし、
あの広いガーデンテラスでメンテもできただろなと、
また一戸建で育った僕は、１階方の玄関先に公共設備の花壇があって、一戸建ちみたく
結構おしゃれだったり、ユトリがあったして身悶えそうです。
よく心配される１階の防犯性もセコムが活きているし、セコムはうるさいくらい本当に万全。
う〜ん、家族には内緒ですが、ぼくのライフスタイルを総合的に勘案したら、１階でした。
当時は目もとめなかったので価格は覚えてませんが、
きっとグッドプライ！？だったんでしょう。（マジくやしい！！バイクが買えた！！）
あのとき、Ｓグランを見て、グランドデザインをみておけば、
きっと１階にしていたような気がします。

そんな僕が、検討者の方に言います。
僕のような反省をしないためにも、営業マンの話しは素直に聞きましょう。
Ｊ２はＪ１とグランドデザインが異なるのか知れませんし、Ｊ２＞Ｊ１かも
しれませんが、「Ｊ１と同様のもにが建ちます。」って話しがあったら、
建材ばかりに目を奪われず、一度見たほうがいい！
僕のように、高層で南や東やとばかりいっていたら、西や北のハンデをカバーする
デザインやオプションを見落とします。
転売するなら別ですが、住○情報に載っていることを気にしつつ、最後は
自分のライフスタイルにあった物件選びをしてくださいネ！！

そんなん常識！って、また非難するＧデンさん

[112: 匿名はん]

>J1さん
いろいろご意見ありがとうございます。私は十分参考にさせてもらってます。
うちの主人もそうですが、男性は広めのバルコニーにこだわりますよね（笑）
私は２ｍあれば十分だし、日当たり、風通し、湿気、セキュリティの事を考えてやはり３階以上が希望です。
広いと掃除も大変だし、なんと言っても虫が大嫌いなもので。あの辺って川沿いなので虫多くないですか？

あと、上階から庭に物が落ちてきたり・・・という事も実際今のマンションでありました。
落としたのは子供さんで軽いおもちゃでしたが、うちの子が庭で遊んでいたら・・・と思うとぞっとしました。
まぁ、こんなこと言い出したらキリがないですけど・・・。
１階は確かにお値段とリビングが広く見えるのは魅力的ですね。
でも庭つきはやっぱり倍率高いみたいです。ちなみにうちは上層階にしました。
第１希望で当たってくれるといいんだけど・・・。

[113: 悩んでます]

武庫川沿いが・・・なんか、イメージがなぁ・・・。
確かにココの現地は悪くないんだけど、武庫川沿いは全体的にイメージが悪いでしょ。（何を持ってイメージが悪いのですか？とかは聞かないで下さい）
住吉川、夙川、芦屋川沿いとは違うからなぁ。価格も違うけど・・・。
ってとこで悩んでます。
皆さんは武庫川沿いのイメージは特にありますか？
正直、自分でも愚問と思ってます。
また、気に入っている人には申し訳ない質問です。
無視してください。
何か、思いつかれた方、ご返答お願いいたします。

[114: 匿名はん]

2年くらい前に上流の武田尾とか宝塚付近での武庫川の暴れっぷりを目にすると、普段は穏やかでもいつ豹変するかわからないなあ。。。と感じます。お金をかけて整備しているので、まさか氾濫することはないだろうけど。でも河川敷は天気のいい日はのんびりできそうです。

[115: Ｊ１]

夙川キレイですね。
僕もこの春、お花見にいってビックリしました。
川だけでなく、山幹もキレイだったし、すごいな〜と思いました。

で、武庫川ですが・・・
夙川のように造られた戯れる川ではありませんが、
澱むことなくシッカリ流れ、魚影のある活きた川に思われ、
比べるのもオカシイですが、僕は武庫川のほうが好きです。
僕は、この町にきて４年目ですが、
武庫川の河川敷を活用していると、ほんとうにキレイな景色がたくさんあり
ビックリします。
朝なんて、多くの方が利用し良い汗をかいておられます。
近隣小学校のマラソン大会にも開催されてます。
こんなことからも地域に根付いた良い川だと思ってます。
だから、今の武庫川河川敷（甲子園口界隈）は問題な無いと思いますよ。

武庫川のイメージは悪い！
僕も期待をしなかったから、いいとこ発見！でスキになったのかも知れません。
正直、当初のイメージは悪かったです。
特に、尼崎側のブルーテントは撤去勧告がでないかなぁとも・・・
でもた、阪急西北の近隣に河川水族館のようなところで、
色々勉強をしてみると、113さんが言われるように、
過去はものすごく汚い川だったようでした。

悪いもんは良くなる一方！
武庫川はどんどんキレイになっています。
この４年間でも、向上しています。
もう汚れる（汚される）ことはないでしょう。
気にすることはないでしょう。

尼崎もどんどんキレイになっていっているし、
この近隣にいたっては、今のイメージより下がることは無く
上がる一方だと思っています。

ぼくは、大好きです。

[116: 匿名はん]

昨日申込みしてきました。
すでに抽選になってる住戸もありましたよ。
掲示板では色々意見が飛び交ってますが、
人気がある事は良いマンションの証だと思います。

[117: 匿名はん]

まだ悩んでます。
申し込みされた方、決め手となったのは何ですか？

[118: 匿名はん]

申込みしました。決め手はやはり設備・仕様と価格のバランスでしょうか。
ガーデンヒルズのガーデンや高級感はステキですが、南向きは高すぎて買えない・・・
あの値段出せるんだったら、より駅に近くスケルトンインフィルのアーバンかな。
（物件に無関係の有料セミナーで、「これからのマンションはリフォームしやすいスケルトンインフィルがいい」と言っていたので・・・）

武庫川についてもいろいろ意見が飛び交ってますが、河川敷きれいな方だと思いますよ。
ブルーテントは気になりますが、東に建物がない分、開放感ありますし。
ガーデンヒルズは南のジェイグラン熊野町と神社の高い木の圧迫感が気になりました。

ＭＲに行く時はいつも大阪方面から車で山手大橋を渡って来るのですが、実際に建物が建てば前に武庫川、後ろに宝塚の山々・・・とＨＰの写真のようにすごく立派に見える感じです。
・・・これだけ言ってても抽選に落ちたら終りですが・・・。

[119: 匿名はん]

匿名はん

[120: 匿名]

西側に浄水場がありますが、ＧＷに散策した時に浄水場から汚泥と塩素が混ざった臭いがして、一気に気持ちが、萎えました。販売員にそのことを言ったらとぼけられました。嫁と娘は、臭いに敏感なので即、却下でした。

[121: 匿名はん]

確かにあの辺りは西から風が吹くみたいです。
でも５回以上は現地に行ってますけど、臭いと思ったことはないけどなぁ。
敏感な人は臭うんでしょうか・・・。

[122: 匿名はん]

また始まりましたね…。
ガーデンさんの書き込みですか？
浄水場ですよ。下水処理場と間違ってないですか？？

[123: 匿名]

下水処理場じゃなくて、ここは、間違いなく武庫川浄水場です。
ここの処理フローを見ると、前塩素を入れてまずマンガンを酸化させたた後、ＰＡＣで凝集してからマンガン、濁質（砂、シルト）等を急速ろ過池でろ過してますね。（西宮市水道局のＨＰで確認しました。原水は、浅井戸）
急速ろ過池というのは、処理工程の中で逆洗工程というものがあり、その時にろ過池で補足した濁質等を排水し排水（汚泥）槽に入れます。ここでは、排水（汚泥）槽に入れてから鳴尾浄水場に圧送してますので汚泥処理（天日乾燥、脱水等）は、していませんが、逆洗工程時にかなんかで臭いが、出たのではないかと思います。逆洗工程時が、原因であれば、常時、臭いが、出る訳でもないので気になるかどうかは、本人次第でしょう。浄水場ってきれいなイメージがありますが、臭いは出ないことはないのです。
仮に臭いが、西向きの部屋に入ってくるかどうかも判りません。風で拡散されるでしょうし、杞憂に終るかも知れませんが、私は、ここの検討をやめました。

[124: Ｊ１]

臭くない！
臭けりゃ、隣接のＳグランにあの価格で購入する方はいない。
僕は、松並公園でよく遊びますが、音も匂いも感じたことは無いですなぁ。
あの施設で購入を見送る方は少ないし、
こんな書込みするのは、購入検討者ではないしょう。
それか自分が選んだマンションを後悔しないため、
競合他社をケナしている方？

[125: 匿名はん]

Ｊ１いい加減、うざいぞ。あなたが野村の営業マンと思われても仕方ない勢いで
ここを応援してるのが、鼻につく。

[126: 匿名はん]

ガーデンヒルズの営業もなりふり構ってられなくなっている。
売れ行きが悪いので、上から相当プレッシャーをかけられている。
こんな見え透いた嘘を書き込んでも、かえって逆効果なのに、
よほど追い詰められているため、可哀相に正常な判断力がなく
なってしまっている。
最近、ガーデンヒルズの責任者は、悲壮な顔して仕事してたよ。

[127: 匿名]

123です。
ちなみに私は、ガーデンの営業ではありません。
不動産の販売員が、浄水場の処理について知っている訳ないでしょう。
嘘をついてるかどうかは、個人の判断におまかせします。
（まあ、嘘はついていませんが）

[128: Ｊ１]

125さんへ
鼻につかせてゴメンなさい。
僕は○村の営業マンではないですよ。
Ｊ２も成功して、公共設備等が相乗効果で
更に良くなることを希望するＪ１居住者です。

[129: 匿名はん]

最近アーバンビューの営業がこことガーデンヒルズで
暴れているようだ。
あまりに相手にされないので、キレちゃったのかね。

[130: 匿名はん]

＞126
Ｊと○村の営業マンよ、仕事中にこんなとこ覗いてちゃダメだぞ。
気を抜くと、ガーデンに契約持ってかれるぞ（爆）。

[131: 匿名はん]

野村のホームページでは１期；100戸は即日完売との事。

[132: 匿名はん]

契約しました〜。
内覧会が待ち遠しい・・・かなり先ですが。
２期も即完売ですかね？

[133: 匿名はん]

自分も契約しました。

情報交換など今後ともよろしくお願いします。

[134: 匿名係]

私も契約しました。
確かに内覧会待ち遠しいですね。
内覧会には建築士の方に立ち会ってもらうことにしています。
ところで部屋の色目はみなさん何になされましたか？
私は仕事の都合で先日決めることができず三日間の猶予をいただいたのですが
ZENにするかコンサバティブにするか迷っています。
今後ともよろしくお願い致します。

[135: 匿名はん]

契約しました。
よろしくおねがいします。
ちなみに私はZENにしました。

[136: 匿名はん]

私もZENです。MRでの明るさに好感を持ちました。
ダークブラウン系の渋さも捨てがたいところですけど
ZENなら北向きの部屋も明るく感じるかなと。

[137: 匿名はん]

私も契約しました。
みなさんはオプションなんかはどうされました？
営業の人は何もかも「やめとけ！」と言わんばかりに反対されちゃったんですけど…