ジェイグラン甲子園口 松並町はどうですか？

[匿名はん]

気になってますけど、
この辺の現地ってどうですか？

[42: 匿名はん]

学区オタ、ウゼエ

[43: 匿名はん]

>40さん
>西宮市のWeb Siteで確認するとガーデンヒルズとジェイグラン甲子園口は
ともに瓦木中学だったよ。

ホンマですか？ガーデンヒルズは深津では？
ガーデンヒルズの住所がどう決まったのかしりませんが。。。

[44: 匿名はん]

43です。
書き忘れましたけど、まあ、深津でも全然いいと思うんですがね。
なんとなく、自分の認識と違っていたもので、確認させていただいただけです。
って、いくら書いても学区オタになっちゃいますね。スミマセン。。。

[45: 匿名はん]

ガーデンヒルズは熊野町１３番、１４番なので、瓦木になる
と思います。
教育環境とか気にしない人には関係ないかも知れないけど、
子を持つ親には気になるものだから、良いのでは。

[46: 匿名はん]

子供がいなくても、物件自体の資産価値にかかわるので校区は重要です。
西宮では校区は将来中古で売るときの価格に響きますからね。

[47: 匿名はん]

おまえらジェイグランってかいても
この物件なんか以前の熊野町の物件なんか
わけわからんっちゅうの！！

ジェイグラン熊野町
ジェイグラン松並町
って書き分けれ。
これだから学区オタは。ブツブツ

[48: 匿名はん]

現地を見に行った時に、堤防の方も様子を見に行ったんですが、
中学生くらいの数人がホームレスらしき人物をからかって遊んでました。
見ていて非常に腹立たしかったけど、しばらくみてると、
結構長時間にわたって執拗にからかってましたね。
あんな子供がいる中学は良くないと思いました。
ホームレスの存在も、子供にはあまりよくないと思いました。
なので、自分の中での優先順位をめぐってちょっと色々と葛藤中です。

[49: 匿名はん]

結局、校区がいい→金持ちが多い　なので、
意外と校区がいいといわれているところの方が、
48さんがご覧になったような出来事があったりするかも、なんて考えは
うがった見方が過ぎますかね。

[50: 匿名はん]

校区がいい＝金持ちが多い、なんですか？
そういうものなの？
だとしたら嫌だなあ

（一般的に）校区が良い＝
金持ちが多い＝
金持ちの子供は一般的に人格形成が未熟（だと思う）＝
自分の子供に悪影響＝
（自分の価値観として）校区は良くない
という感じですね。

だいたい、一般的に校区が良い悪いって
何で判断してるの？どうせ、根も葉もない噂でしかないんじゃない？

[52: 匿名はん]

>>51
同様の物件ですでに入居が始まって、正真正銘の契約者のコメントがたくさん書かれている
以下のスレも参考になるのでは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/774/

[54: 匿名はん]

うーん、確かに52は何でわざわざ茨木の物件を出してるのかが
意味不明ですね。
どうせ擁護するならジェイグラン熊野町の物件が好評って言う
書き込みにあふれたスレを出せばいいのに。
ここから判断して52の負け。51,53を信じます。

もっと実態をさらしてください。
今問題になってる内容を詳しく教えてください。

[55: 匿名はん]

>>51 ジェイグラン買うなら、三井の方が絶対いいです。

「三井の方」を実際に買って住んで比較して言ってるわけじゃないだろ。
三井がいいマンション作ることは事実だが、駄作もときどきある。
抽象的にしか書いてないくせに、「絶対いい」なんて表現すること自体が
うさんくさいんだよ。

[56: 匿名はん]

>> 書き込みをどう取るかは、皆さんの判断に委ねます。

なんか思い違いしてないか？　本来アンタがもっている権限を
他人に委任しているかのような書き方だね。

[57: 匿名はん]

値段高すぎ！！！
もちろん相場に比較したらそんなものなのかもしれないけど。。
単価は１８０以上
平均占有面積80平米以上
平均価格も４５００は超えてると思うね。
もっと安くしてくれないと買えません。

[58: 匿名はん]

おいおい！！
事実を暴露してくれる人を
潰そうとするんじゃねえよ！！
おとなしく話を聞け！！！

[59: 匿名はん]

>>58
それが「事実」であるということは何によって担保されて
いるのか示しなさい。

[60: 匿名はん]

>>59
たしかにそりゃあ無理だヨ。
俺は書き込みの内容からどっちが信用できるかを判断しただけやし、
事実と書いたのは間違いだったのは認めるよ。
でもそんな無理なことを言ってまでしても
なんとかして潰そうとしている59みたいな奴がいることは事実。
さらされたら困るんだよね？だからなんとかして潰したいんだよね？
なにもやましいことがないのなら、何を言い出すのか黙って聞いとけばええヤン。

[61: 匿名はん]

>>60
「図面のことでもめている」「こういう経過をたどっている」
って書くのなら、「へぇ〜」てな具合で黙って聞けるけど、
なんでそれが、「三井を買え」になるわけ？　ここに普通の
人とは違う論理の飛躍があるからツッコミ入れられるわけよ。

[62: 匿名はん]

>>61
まあまあ、言いたいこともわかるし、
反論したいこともいろいろあるところやけども、
ここで外野が言い争っててもあんまり意味ないし、
ひとまず、情報を持ってるはずの51の再登場を待つよ。

[63: 匿名はん]

競争相手がいる物件の書き込みはあんまり信用できないってことは
今まででイヤってほど思い知った。
だんだん検討してるものにケチつけられてるみたいに思えてくる。
51の人、揉めてる最中でここに書き込んだならそれはそれですごいですね。
それとも同じことで揉めてる人がたくさんいるからこの人も大丈夫なのかなー

[64: 匿名はん]

野村が信用できないのは確かだと思います。
営業が機械的でブランドだけで買いに来る客をメインに扱ってますから。
私も揉めまいた、内覧会や入居後にいろいろと。。。
いろいろありすぎで、不動産やなんてこんな低レベルだから仕方ないか。
と思うようになってしまいました。あきらめモードですね。
営業との打ち合わせは議事録か録音しておいたほうがいいと思います。
記憶にない、知らない、そんなこといっていない。と確実に言われます。
では、頑張ってください。

[66: 匿名はん]

はじめてマンションを購入するので、よくわからないので教えて下さい。
購入の際や内覧会、入居後で揉めるとは具体的にどういうことがあるのでしょうか？
施工についての問題でしょうか？
三井の方がノウハウがあるとのことですが、
ノウハウというのは、クレームがあった時の対応がよいということですか？

[67: 匿名はん]

たしか、事業主はJRだよなあ。
管理は？JR西日本総合ビル管理？
施工は大鉄ってJRグループやし、
野村は販売だけだよな？
なのに、モデル見たらほとんど野村仕様やん。
ここ見てても、野村が野村がとまるで野村のマンションみたい。
間違えたらアカンよ。ここは野村のマンションやないで。
実質野村が造ってるんかも知らんけど、表向きはJRやからね。

[68: 匿名はん]

＞６５
だからなんで三井のほうがいいって話になるの。
両方で何回も購入したの。本当に低レベルな人だね。
私は野村の物件を購入したけど、対応は良かったよ。
自己資金が物件価格の８割以上だったからかもしれな
いけどね。

[72: 匿名はん]

JRの対応なんて脱線事故見たら分かると思うけど
もっとひどいよ。丸投げで顧客窓口なんてないと思う。
JRに聞いてもなにも返してくれなかったし。。。

[73: 匿名はん]

71さんの言うとおり価格の折り合いでしょう。
ガーデンヒルズはジェイグランより高い分、共有部に余裕があり設備や装備もいいのを使って
いると思います。その代わり価格や管理費が高いのだと思います。
あと65さんが苦情を言っている件については、図面通りにできてはいるが営業が説明したイメージ
と違うというのでクレームをつけているかな？そういうイメージって売買契約上は無いから言った
言わないの世界だし、営業説明は契約上なんら意味は無いでしょう。「買換え特例」にしてもこれが
「確定申告」のことならば個人の問題だし、税制ってコロコロ変わるから営業マンもいちいち勉強は
していないんじゃないのかな。これが「買換え特約」なら売買契約上のお話なので違ってきます
けどね。
ちなみに人の感覚と部屋の個体差ですが、ジェイグランのアフターサービス窓口はＪＲ本体の
顧客窓口とは別なので72さんが言うような放置プレイは無かったですよ。まだ引渡し１ヶ月経過
しただけなので、さすがにレスポンスはまだ早いほうだと思います^^

[74: 匿名はん]

仕様で言えばガーデンヒルズは三井でも住友でも安い物件でだけ扱ってる直床なんですよね。
廊下も昔のマンションみたいだし。
仕様はジェイグランの方がいいと思います。
さらにアーバンビューが一番いいと思います。

[75: 匿名はん]

なんか６８の釣りは大漁のようですなぁ。
しかも「全額自己資金の人もいる」な〜んて、書いてて
むなしくならないのかなぁ。

[76: 匿名はん]

アーバンビュウが一番・・・が気になって掲示板を見ましたが全然書き込み増えてませんね。
中学校区を聞いてリストからはずしちゃいました。
ジェイグランの価格帯ってどれくらいなんですか？

[77: 匿名はん]

ジェイグラン松並町は
３５３０万円が最低で、南向きは４０００万以下はありません。
当たり前ですが。
西向きは３８００万円台だったと記憶しております。
営業の女性のセールストークが気に入らない。
間取りの話を一番先にされてもねぇ？？？
この物件を買うかどうか決めてからどの間取りか
選ばせてくれ！

[78: 匿名はん]

東向きと西向きとなら、西向きをお勧めします。
平日の朝や、休日の夕方は堤防上の道路の交通量が多いし、
少ないとはいえ、夜中にもある程度車、バイクが通ります。
それに武庫川は川幅が広いので、日によってはかなり風が
強いです。
現地にて確認することをお勧めします。もっとも、家を買う
上で、現地を確認することあたりまえのことですが。

[79: 匿名はん]

ここは真南って言うより、少し西よりに建つそうです。
先日午後２時に西向き１階付近を見学しましたが
ガンガンに日差しが当たり最高でした！
西向きの1階おすすめ！！
と言う私はガーデンヒルズを購入します。

[80: 匿名はん]

７６さん
中学校区が良くないのですか？

[81: 匿名はん]

中学校区が良くないのはアーバンビューです。
賃貸目的での購入者が多いので、あそこの掲示板は
盛り上がらないのでしょう。

[82: 匿名はん]

かなり前向きに購入を検討しているのですがここの掲示板、初めの頃に比べたら盛り上がりにかけてきてますよね。
大きな買い物なので皆さんともっと意見交換したいのですが・・・。
購入を検討されている方、おられますか？

三井とアーバンの３つで比べると一番買いやすいお値段ですが、熊野町から１年で地価が１割上昇し、この価格になったとの事。この価格は妥当なんでしょうか？

[83: 匿名はん]

＞８２
元々JRの社宅跡地ですから地価は直接には関係ないですよね。
Jグラン熊野町からこの周辺では分譲がなかったですから、
業者としてもこの価格で売れるのか半信半疑ではないでしょうか？
事実、ガーデンヒルズはかなり苦戦のようですね。

[84: 匿名はん]

＞８１　不動産の鑑定評価の方式のひとつに「収益還元法」というのがあるんですよ。
（それはご自分で調べてください）。ならば、決してアーバンは「賃貸目的」で購入するには
決してとりたてておいしい物件ではないですよ。わかる方はわかります。だから、推測で「賃貸
目的での購入者が多い」なんて決めつけたらだめですよ。
建物の規模や設備だとか、駅までの距離だとか、施工者への信頼性だとか、土地への思い入れ
とか、（もっとも学区という要素も否定はしませんが）さまざまな要素から購入を決定するの
です。あまり推測でモノを言ってはダメ！

[85: 匿名はん]

ガーデンのスレでジェイグランは完全抽選で落選した場合は希望以外の住戸を購入するか、
別の物件を再検討するかの方法しかなく・・・とあるのですがどういうことなんでしょう？
詳しく知ってる方、教えてください。

[86: 匿名はん]

やっぱり管理会社がJRってのはマイナス要因ですよね…。
ジェイグラン甲子園口（松並町じゃないほう）の掲示板
みても、JRの杜撰さが話題になってます。

ガーデンヒルズは三井不動産で安心できるし…。
本当に迷ってしまいます。

[87: 匿名はん]

＞86
マンションは管理を見て買いましょう。提案力のない管理会社は邪魔なだけです。ちなみに管理会社を別の管理会社に替えるには、確か4分の3以上の議決が必要になると思います。

[88: 匿名はん]

>85
本物件に限らず野村不動産の販売物件は全て抽選です。
当然、特定の住戸に複数の申し込みがあり抽選に落ちれば
その申し込んだ住戸は購入できません。このような説明
で宜しいでしょうか？
ただ、本物件は145戸もありますから恐らく1期、2期に
分けて販売するでしょうから、申し込みの機会は複数
あると思います。

[89: 85]

88さん、ありがとうございます。

[90: 匿名はん]

>87
JR管理ってどう思われます？
役員などはJRからの出向者が多いと思われ、
企業風土・体質どうかんがえてもJR色が強いはず。

MRで対応する社員はすべて野村の人たちですよね？
「ステイツグラン甲子園口松並町」なら良かったのに・・・

[91: 匿名はん]

>87
管理会社はもちろん大切ですが、管理組合の方がもっと大切です。
そこに住む住民の意識が、マンションの資産価値を上げるのだと思います。