ジェイグラン甲子園口 松並町はどうですか？

[匿名はん]

気になってますけど、
この辺の現地ってどうですか？

[228: 匿名はん]

やはり機械式ですかね。
機械式ですと私の場合はハイルーフなので地上と最下階になります。
雨風をしのぐことを考えると少々面倒くさくても最下階にしようかなと考え中です。

[229: 匿名はん]

私も機械式を検討中です。
車は日常使いではなく週末使用程度なので
地階でいいかなと思ってます。

[230: 匿名はん]

私も機械式の地下階を希望しますが、機械式の地下階って何か問題とか無いでしょうか？
夏場、車が蒸し風呂のように暑くなるとか？？

[231: 匿名はん]

購入を検討していましたが、223さんの書き込みをみてこのマンションの購入をみあわせようと思います。
建設業界ではよくあることかもしれませんが、このタイミングで営業停止になると、会社全体の財務関係の影響が現場の工事に及ぶ可能性もあるでしょうし、なにより企業倫理の問題です。私にとっては、一生に一度の買い物ですので、慎重にならざるをえないです。

[232: 匿名はん]

地下で安めのところが空いていたら地下を希望です。無ければ機械式。
地下は雨の日とか便利かな〜と思います。
夏場って地上においていても蒸し風呂状態なんで、機械式の地下階だけ蒸し風呂ってことはないんじゃないかな〜と思います。

[233: 契約者の一人]

駐車場の割り当ては第二期の分譲が終了した時点で決まると言う事ですが実際は何時になるのでしょう？
抽選の順番は決まっているようですよ。いったい何番目なんだろうか。
私の場合は現在背の高い車ではないし将来的にも背の高い車を検討しないと思うので
機械式の中段(一番低いところ)を希望していますがやはりハイルーフの方が多いのでしょうか。
それと２３２さんの言うとおり機械式の地下階だけ蒸し風呂ってことはないんじゃないかなと
私も思います。直射日光がやはり車内の温度上昇には影響が大きいと思いますが、
それと屋外であれば雨ですね。
しかし内覧会が待ち遠しいです。

[234: 匿名はん]

３期が終わってからと聞きましたよ。
順番は１期と２期の分は決まっていて、３期が終わってから、1番の人から順に希望のところを割り当てていくとか。
確かそんな感じだったと思います。

[235: 匿名はん]

私は抽選の順番を聞きました。
真ん中くらいだったので、微妙な感じです。

[236: 契約者の一人]

３期が終わってからですか。以前は確か２期が終わったらときいていたのですが。
よし、詳しいところを営業さんに聞いてみます。
分かり次第ご報告します。

[237: 匿名はん]

機械式の地下は、夏涼しくて、冬は暖かいらしいですよ。
後は、将来的に修繕費用がどういう扱いになるか？ですね。
管理費＋駐車場代でOKか？数年後、修繕時に不足分回収か？
その分、地下平面は修繕が必要無い分、これら心配は無いのでしょうか？

[238: 機械式使ってる人]

せっかちな人には機械式はおすすめできません。。私はイライラします。
１０００円ぐらいしか値段が変わらないのなら、夏は暑いし車も汚れるけど
地上のほうがいいよ！特に小さいお子さんがいる方は。。

[239: 匿名はん]

>237
修繕費用は住戸数で均等配分じゃないですか。駐車場を借りていない人も負担です。
稀に「分譲駐車場」形式のマンションがありますが、この場合修繕費用は
契約者のみが負担になります。
以前、営業マンに確認したことがあるので間違いないと思います。

[240: 匿名はん]

>239
ありがとうございます。
じゃ機械式にしようかなと考えています。

[241: 匿名さん]

【虚偽の悪質な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[242: 匿名はん]

>241
あの、あなたは契約済みなのにキャンセル住戸のダイレクトメールが来たのですか？
うちは来てませんよ？？
嘘はいけません。

[243: 匿名はん]

機械式も沢山場所があってどこにするのがいいのやら？？
悩みどころですね。
何か場所の決め手ってあるのでしょうか？

[244: 匿名さん]

[245: 匿名はん]

内覧会も待ち遠しいですけど、インテリアオプションとかも楽しみです。
皆さんとも早くお知り合いになりたいです。

[246: 匿名はん]

本当に内覧会は待ち遠しいですね！
インテリアオプションも気になるところです。
こちらの掲示板でも多かったですが私もZENにしました
他のカラーとも本当に悩みましたが部屋が明るく見えるかなと思いまして。
今からインテリアやカーテンの色や考えるだけで楽しいです(^^)

[247: 匿名はん]

私もとても楽しみです。
どうぞみなさんよろしくお願いします。

[248: 匿名はん]

インテリアとか考えるとすごく楽しみですよね。
食器も家具も全部新しくしたい気分です。←そうはいかないけど(笑)
本当に楽しみ(^・^)

[249: 匿名さん]

[250: 匿名はん]

ところで私もZENにしましたよ。
MRの雰囲気が良かったですからね〜

[251: 匿名はん]

246さんへ
こちらの掲示板でも多かったですが　　とありますが、他の掲示板もあるのですか…？
もし良かったら教えてくれませんか？
参考にしたいので…。
私もZENにしました。
楽しみですね〜。

[252: 契約者の一人]

駐車場の件、先ほど営業の方に伺いましたら３期の分譲が終わってからだそうです。
３期の分譲は１０月に行うそうなのでまだ少し先ですね。
事前に駐車場に関する希望を募るようです。(書類が郵送されるようです)
インテリア関連もついでに聞いてみたのですがこれに関しては未定だそうです。

[253: 匿名はん]

251さんへ
246です「こちらの掲示板でも」という表現が誤解を招いてしまいました
「こちらの掲示板で」です。
No134〜あたりで書かれているのを見ました。
他の掲示板は知りません・・・。

[254: 匿名さん]

[255: 匿名はん]

252さんありがとうございます。
駐車場は書類が送られてくるのですね〜
機械式の駐車場は初めてなので
利用している知人に聞いて場所の検討をしようと思います。

[256: 匿名はん]

＞254
50号室→504号室です。

[257: 匿名はん]

255さんへ
よかったら機械式利用の方の意見をこちらで教えて下さい。
私も迷ってます。

[258: 匿名はん]

私も機械式利用の方の意見を聞きたいです。

[259: 匿名はん]

255です
知人に聞いた話ですが機械式駐車場について（知人は地下を利用）


　地下の良い点
・料金が安い
・車上あらしや悪戯をされない

　悪い点
・同じ場所の地下階同士がバッティングすると待たねばならず
　出すのに１０分くらい時間がかかる。急いでいる時、雨や雪の日は待つのが辛い
・積雪、凍結時に安全装置が働き一時的に動かなくなる事がある
（当然停電でも動かない）
・大雨などで排水ポンプが追いつかなくなり車が冠水する危険がある
（個人で車両保険に加入しておかないと管理組合や団体の保険？？では補償されないらしい）

知人は機械が作動しなくなったり水没した事はないようですが
聞いてみないとわからない事ってあるなと思いました。

[260: 匿名はん]

通常の車両保険って、機械式駐車場の冠水って対象になってるのですかね？
オプション契約なんですかね？

[261: 匿名はん]

ブログが公開されてますね！
http://jgran145.com/blog/

[262: 匿名はん]

購入検討者です。教えてください。
甲子園口駅から北と南の物件売れ行きが違うような気がするんですが気のせいですか？
やはり北のほうが人気ですか？川のホームレス関連気になりますが・・・

[263: 匿名はん]

>262
購入者です。実際に現地を歩かれて町並みを確認することをお勧めします。
北側も南側も静かで住宅環境としては申し分ないと思います。
駅前にはスーパーや商店街があって買い物も便利ですし。

[264: 匿名はん]

ありがとうございます。現地に行ってみて自分の目で確認してみます。

[265: 匿名はん]

購入者です。
今日現地に行ってきました。基礎工事も着々と進んでいる様で、楽しみですね(^^)
武庫川沿いの車道から見ようと土手の階段を昇ろうとしたら、草木が生い茂って…。通りにくかったです。
整備とかは、してくれないんですかね？

[266: 匿名はん]

市営や県営の公共施設（公園）でない限り、定期的な手入れはないのでは？観光名所などだったら話は別ですが・・・。気になるのであれば、町内会で活動したらいいと思います。

[267: 匿名はん]

ところで、この物件て基礎は直接基礎or杭打ちの基礎？
川沿いなので、基礎は慎重に検討したいな。
（パンフレットには基礎の形状が載っていなかったのですが・・・。）

[268: 匿名はん]

267さんへ
基礎は支持基盤まで杭をかなりの本数打っていると構造説明会で聞きました。

[269: 匿名はん]

>267
ブログに基礎工事の様子が載ってますよ！
http://jgran145.com/blog/

[270: 匿名はん]

＞268さん
それって地盤が軟弱だってことですか？
ブログの写真を見るとさらにすごそうな感じがしますが。

[271: 匿名はん]

＞270さん
地盤が本当に軟弱かそうで無いかは私では明言できません。(工事関係の方も軟弱とは言いませんでした)
ただ、私の場合、この物件に決めるまでに同様な規模のマンションの構造説明会に何回か出席しましたが
最近は杭を打つのが一般的に思えました。
どの説明会でも支持基盤まで杭を打つというものでした。
阪神間のみならず北摂の物件の説明会にも行きましたがそんなものかと思っています。
川沿いなのでご心配されるお気持ちは理解できます。
十分納得した上で決断して下さい。
確かにパンフレットには基礎の話はないので
ＭＲに行ってそのあたりの話を聞いてみるのが一番だと思います。
解決にならず申し訳ありません。

[272: 匿名さん]

[273: 匿名さん]

[274: 匿名さん]

[275: 匿名はん]

全く話が飛ぶのですが、布団を干す時って、バルコニーの物干補助具を使用して
布団を置くようですが、強風が吹いたときって大丈夫でしょうか？
普通に干す時って、布団押さえで押えますが、この場合って布団を押える方法って
あるのでしょうか？

[276: 匿名さん]

[277: 匿名はん]

過去の実績は重要だ！！

http://www.hrr.mlit.go.jp/gijyutu/yuuryou/h16yuryokoji.pdf#search=%22%...

大鉄工業　優良物件表彰